Комплекс апартаментов «Перец» — новостройка комфорт-класса в московском районе Митино. Проект состоит из одного монолитного дома высотой 27 этажей, необходимой инфраструктуры поблизости и уличной парковки до 100 бесплатных машиномест.
Особенности сити-комплекса «Перец»:
лесные массивы рядом;
отделка только «под ключ»;
двухуровневые апартаменты.
В комплексе апартаментов представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты только с чистовой отделкой «Твой стиль». Девелопер отвечает за подключение сантехники, установку межкомнатных дверей, укладку ламината. Покупателю остается выбрать только дизайн апартаментов и меблировку.
Новостройка находится в пешей доступности от метро и автобусных остановок, а расстояние до МКАД — всего 5 км. Будущим жителям будет удобно передвигаться на общественном транспорте и автомобиле. Недалеко от комплекса расположены аптеки, магазины, ТРЦ и спортклубы.
Первое впечатление. Около комплекса расположены лесничество «Новогорское» и парк-сквер, на территории которых нельзя рубить деревья. Обычно комплексы с такой благоприятной экологией находятся далеко от метро, но в этом случае до станции «Пятницкое шоссе» идти всего 8 мин.
Расположение: Москва, СЗАО, район Митино
Апарт-комплекс «Перец» расположен в Северо-Западном административном округе (СЗАО), он состоит из восьми районов, часть из которых расположены за границей МКАД. В СЗАО активно развивается жилая и нежилая застройка.
Комплекс возводят в Митине — одном из самых экологичных районов Москвы. Он полностью расположен за МКАД, половину территории занимают парки, остальную — жилье разных годов постройки. На севере Митино граничит с Куркино, на востоке — с Северным и Южным Тушино, а на юго-западе — с городом-спутником столицы Красногорском. Через район протекает Москва-река.
Транспортная доступность
Через Митино проходят Пятницкое и Волоколамское шоссе, а также Митинская улица. Выезд на Пятницкое шоссе находится в 600 м от комплекса «Перец». Расстояние до МКАД — 5 км, на автомобиле можно доехать за 15 мин. До центра столицы добираться 40 мин. без пробок.
Всего в Митине действуют две станции метро Арбатско-Покровской линии: «Пятницкое шоссе» и «Митино». Станция «Пятницкое шоссе» расположена в 700 м от новостройки — идти до нее 7–8 мин. До ближайшей автобусной остановки «МЖК Рождествено» — 400 м.
Также через район проходят МЦД: они граничат с южной стороной ландшафтного парка «Митино» и Волоколамским шоссе. Станция «Пенягино» находится в 4,5 км от новостройки, а «Волоколамская» — в 4 км.
Оценка 8/10. Новостройка расположена недалеко от метро, несмотря на то что находится за МКАД: до трассы всего 5 км. Расположение — одна из сильных сторон проекта.
О застройщике апарт-комплекса «Перец». Очереди и сроки сдачи корпусов
При строительстве апарт-комплекса «Перец» применяется монолитная технология. Она считается самой востребованной на рынке при возведении высоток. Общая площадь дома — 41,9 тыс. кв. м.
Тип домов
монолитные
Материал наружных стен и каркаса
Бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
Перекрытия
монолитные железобетонные
Класс энергоэффективности
В
Сейсмостойкость
5 и менее баллов
Строительные работы начались в 2021 году. В состав застройки входит один корпус высотой 88 м, реализация проходит в один этап. Генподрядчик — ООО «Энергоэффективные технологии». Застройщик введет комплекс в эксплуатацию в IV квартале 2023 года.
Динамика строительства на 17.06.2025
О застройщике
ГК МИЦ работает на рынке с 1999 года — строит в Московском регионе. За все время застройщик реализовал более 5 млн кв. м жилья — это свыше 20 успешных проектов. Фактическим застройщиком сити-комплекса «Перец», который указан в разрешении на строительство, является ООО «СЗ «Пятницкое Шоссе 3».
Документы
В разрешении на строительство новостройка заявлена как «гостиничный комплекс с апартаментами». Строительство одобрено Мосгосстройнадзором.
Все официальные документы можно найти на сайте наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства «ЕИСЖС». Например, там представлены разрешение на строительство апарт-комплекса, договор долевого участия, градостроительный план земельного участка. Все сведения также находятся на сайте ГК МИЦ.
Оценка 9/10. Проект реализует опытный застройщик с большим количеством успешно сданных домов. Кроме того, девелопер работает на рынке уже 22 года. Пакет всех необходимых документов собран и представлен в открытом доступе.
Архитектура и благоустройство
Внешний облик апарт-комплекса «Перец» выполнен по индивидуальному проекту. Фасады минималистичные, из клинкера и плитки под камень, окрашены в естественные цвета. Для сохранения эстетики добавлены декоративные корзины под кондиционеры.
Генплан включает единственный корпус с придомовой территорией. С уличной стороны новостройки оборудована стоянка для автомобилей.
Благоустройство
Около здания не будет детских и спортивных площадок, вместо этого застройщик организует малые архитектурные формы на придомовой территории: скамейки, урны и объекты декора. Еще ГК МИЦ обустроит газоны и посадит кустарники во всех свободных зонах, а также организует освещение фасадов корпуса и придомового пространства. Рядом с новостройкой будут расположены четыре контейнера для сбора твердых бытовых отходов.
Входные группы
В новостройке один подъезд, он расположен на уровне земли. Входная группа организована с потолком высотой 5 м. В доме будут действовать шесть лифтов: грузоподъемность каждого 1,5 т.
Консьержа не будет, поскольку на каждом этаже установлены по три видеокамеры, доступ к которым предоставлен управляющей компании и всем владельцам апартаментов. Комнат для колясок и велосипедов нет, зато на первом этаже находятся кладовые, которые можно приобрести отдельно.
Оценка 7/10. Архитектура новостройки лаконичная, нет ничего лишнего. Смущает только то, что в подъезде нет бесплатных комнат для колясок и велосипедов. Кладовые помещения можно купить только дополнительно к апартаментам.
Выбор квартир. Цены в апарт-комплексе «Перец»
Всего в сити-комплексе «Перец» будет 1152 апартамента. Это нежилые помещения гостиничного типа — с ними нельзя получить постоянную регистрацию, можно оформить только временную в МФЦ. Также в апартаментах действуют только коммерческие тарифы в отношении оплаты коммунальных услуг.
В новостройке продаются апартаменты в европейской и классической планировке площадью от 20,7 до 47,4 кв. м. Высота потолков — 3 м. На первых этажах также представлены лоты с отдельным входом, а на верхних — двухуровневые апартаменты с выходом на террасу.
Актуальные цены в апарт-комплексе «Перец» на 17.06.2025
В апарт-комплексе «Перец» можно приобрести недвижимость только с чистовой отделкой под названием «Твой стиль». Застройщик выполнит следующие работы:
установка сантехники;
монтаж выключателей и розеток;
установка радиаторов отопления;
покрытие стен в ванных и санузлах керамической плиткой;
установка межкомнатных и входных дверей;
протяжка электропроводки.
ГК МИЦ также предлагает несколько дизайнерских решений для интерьера апартаментов — в теплых или холодных тонах. На выбор покупателю предоставляются следующие варианты дизайна: «Хай-тек», «Постмодернизм», «Лофт», «Авангард» и «Эко». В итоге покупателю остается выбрать только подходящий дизайн и мебель.
Еще в стоимость апартаментов входит опция «Умный дом», которая позволит дистанционно открывать двери, перекрывать подачу воды, отключать электричество. Также у владельцев апартаментов будет доступ к круглосуточному видеонаблюдению. За отдельную плату можно приобрести дополнительные функции: открытие штор, включение плиты или чайника со смартфона.
Планировки квартир
В сити-комплексе «Перец» в основном планировки линейные, но «двушки» есть еще в распашном и угловом вариантах. Чаще всего встречается евроформат с кухней-гостиной, традиционные планировки с отдельной кухней тоже в наличии.
В новостройке представлены студии-пеналы с одним окном. В них обустроены кухня-гостиная, совмещенный санузел и компактная прихожая площадью примерно 3 кв. м.
Однокомнатные апартаменты состоят из спальни, совмещенного санузла, небольшой прихожей и кухни, которая соединяется с гостиной и делает из недвижимости «евродвушку». В апартаментах всего два окна.
Двухкомнатные апартаменты предложены в распашной, линейной и угловой планировках. В основном представлен евроформат с кухней-гостиной, но есть пара вариантов с отдельной кухней. В некоторых планировках можно найти кладовую. Встречается два или три окна.
Оценка 7/10. В новостройке представлены однотипные планировки, но также есть редкие форматы с двумя уровнями и отдельными входами. Минус в том, что апартаменты можно приобрести только в чистовой отделке.
Районная и внутренняя инфраструктура
В радиусе 2 км от новостройки находится девять детских садов и четыре школы, пожарная часть, подстанция скорой помощи, аптеки, спортивный комплекс и фитнес-клубы. В 2,2 км от комплекса, в поселке Отрадное, работает клиническая больница. В 1,5 км расположен педагогический колледж. Поблизости также есть кафе и рестораны. В перспективе в Митине построят новый спортивный комплекс.
В 700 м от апарт-комплекса «Перец» находятся Eurospar и небольшой ТЦ «Мандарин»: в нем есть KFC, супермаркет «Виктория», Сбербанк. За крупными покупками можно отправиться в ТЦ «Отрада», «Vegas Крокус Сити Холл» — они расположены в 3,3 км и 7,2 км от новостройки соответственно.
На территории ландшафтного парка «Митино» находится «ПандаПарк», в 2,5 км от апарт-комплекса. Там расположены веревочные маршруты для детей и взрослых, а также площадка с детскими аттракционами.
В 1 км от новостройки находится войсковая часть Росгвардии. В 700 м расположен культурный центр «Митино», в здании которого раньше был музей морского космического флота. В 600 м находятся автосервисы и автосалоны. Рядом с комплексом работают магазины стройматериалов.
В 500 м от комплекса апартаментов «Перец» расположен песчаный карьер, на территории которого проходят тренировки по страйкболу, а также заезды на кроссовых мотоциклах и джипах. Также в 500 м находится штрафстоянка ГИБДД и площадка автошколы.
Внутренняя инфраструктура
Первые этажи отведены под коммерческие помещения: аптеки, продуктовые магазины, банковские филиалы, салоны красоты, химчистки. Рядом с домом будет организована бесплатная парковка до 100 машиномест, а в пешей доступности расположены платные крытые паркинги, автостоянки и гаражи.
Оценка 6/10. Рядом с апарт-комплексом «Перец» не хватает собственной инфраструктуры для более комфортного проживания. Семьям с детьми подойдет близкое расположение школ и детских садов, однако детских площадок около дома не будет. Еще бы точно не помешал крытый паркинг вблизи новостройки или в подземной части.
Экологическая обстановка
Новостройка окружена зелеными зонами: на севере она граничит с лесничеством «Новогорское», а на юго-западе — с лесополосой и Митинским водопроводным регулирующим узлом. В 140 м к востоку от комплекса находится электродепо «Митино» Московского метрополитена.
Сити-комплекс «Перец» расположен в 500 м от Митинского (Новогорского) лесопарка, на территории которого протекают Рождественский ручей и река Сходня.
Ландшафтный парк «Митино» находится в 2,5 км от новостройки, между улицами Пенягинская и Митинская. По всей его территории течет река Барышиха, еще есть Малый и Большой Пенягинские пруды. На берегах находятся песчаные и травяные пляжи. Также в парке организованы тропы и аллеи, которые связаны с деревянными набережными.
В 2,2 км от новостройки расположена промзона № 66 «Митино», но промышленных предприятий там нет. На территории промзоны расположены только автостоянка, гаражи и районная тепловая станция.
Оценка 8/10. Экология благоприятная благодаря лесным массивам вокруг новостройки. Важно, что в Митино нет крупных промышленных предприятий. Единственное, что смущает, — это электродепо рядом.
Условия покупки апартаментов
На этапе строительства недвижимость в «Перце» можно купить только по договору долевого участия (ДДУ). В таком случае деньги будут храниться на эскроу-счете до того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. Регламентировать отношения сторон будет 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Приобрести апартаменты в новостройке можно двумя способами:
через 100% оплату;
в ипотеку.
Рассрочку застройщик не рассматривает. Девелопер также предоставляет услугу «Трейд-ин», которая позволяет обменять старую квартиру от ГК МИЦ на новую.
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Пятницкое, 58
Сбер банк, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Совкомбанк, Банк Уралсиб, Российский Национальный Коммерческий Банк (РНКБ), Дом.рф
Офис продаж застройщика
Офиса продаж на объекте нет, центральный офис находится по адресу: г. Москва, ул. Космодамианская наб., д. 52, стр. 1Б. В будни он открыт с 09:00 до 21:00, а в выходные — с 10:00 до 18:00.
Оценка 9/10. Недвижимость продается только через счета эскроу, что позволяет дольщикам приобретать лоты безопасно. Оплату за апартаменты можно внести всю сразу либо оформить ипотеку. Около объекта нет офиса продаж.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
вокруг новостройки лесные массивы;
много школ и детсадов вблизи;
метро рядом;
ответственный застройщик;
ТЦ недалеко от апарт-комплекса.
рядом электродепо;
только апартаменты;
нет детских и спортивных площадок;
только чистовая отделка.
Комплекс апартаментов «Перец» — не семейная новостройка, поэтому застройщик не организует детские площадки рядом с домом. Семьи с детьми могут рассчитывать только на то, что в радиусе 2 км от комплекса находятся детские сады, школы, а также спортивные секции.
В районе Митино, где возводится комплекс, расположено много зеленых зон. В пешей доступности от новостройки находятся парки-скверы, лесопарки, лесные массивы с прудами и реками. Из-за благоприятной экологии район считается одним из самых комфортных для проживания.
Важно, что во всех апартаментах в комплексе установлена опция «Умный дом» — ее могут использовать бесплатно все владельцы недвижимости. Так, благодаря круглосуточному видеонаблюдению не нужно платить за услуги консьержа.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Похожие предложения
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjeEMoRF
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО Квартал Метроном. Срок сдачи: III кв. 2026 – IV кв. 2026
Токен
2SDnjcbFAGm
Реклама
от 9,4 млн ₽
Бульвар Рокоссовского
Выгода до 14% при полной оплате.
Двухуровневые квартиры с террасой, кухней-гостиной, двумя санузлами.
