Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 46–46,3 | от 14,4 млн ₽ | 1 предложение |
| 2-комн. | 62 | от 19 млн ₽ | 2 предложения |
Жилой комплекс «Аквилон Митино» — это новостройка комфорт-класса в районе Митино на северо-западе Москвы. В проект входит три высотные 24-этажные корпуса с квартирами площадью от 23 до 84 кв. м и паркингом. Застройщиком комплекса выступает компания «Аквилон-Инвест».
Особенности ЖК «Аквилон Митино»:
В целом ЖК «Аквилон Митино» — это современный жилой комплекс от опытного девелопера, который состоит из трех многоквартирных домов башенного типа в авторском архитектурном стиле с благоустроенным двором-парком, детским центром и фитнес-румом для жильцов.
Ассортимент жилья представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. В стоимость недвижимости входит предчистовая отделка white box, а при желании можно дополнительно заказать чистовую отделку от застройщика в трех вариантах на выбор.
Новостройка заявлена как эко-проект и расположена между рекой Сходней и Митинским лесопарком. Специально для нее застройщик разработал концепцию Э4 — эргономика, энергоэффективность, экологичность и экономия.
Первое впечатление. Новостройка находится в «замкадье», но близко к Москве и не оторвана от инфраструктуры и транспорта. Плюсом проекта можно считать наличие столичной прописки при расположении вне МКАД.
Северо-Западный округ Москвы относится к самым благополучным и экологически благоприятным в столице. На его территории много природных зон и водоемов — последние составляют более трети от всей акватории города. В СЗАО активно развивается жилая застройка.
Особенность Митино состоит в том, что он полностью расположен за МКАД, но при этом является частью Москвы — в нем действует столичная прописка и хорошо развита инфраструктура. На западе район граничит с городом-спутником Москвы Красногорском, на востоке — с МКАД. С остальных сторон Митино окружают леса и парки — район считается одним из самых озелененных в СЗАО.
В Митине хорошо развита транспортная сеть — через район проходит Пятницкое шоссе и дублирующая его Митинская улица, а также Волоколамское шоссе. Открыты две станции метро Арбатско-Покровской линии и две станции Московского центрального диаметра (МЦД).
Стройплощадка ЖК «Аквилон Митино» расположена на обособленном участке у реки Сходни между поселком Рождествено с частным сектором и бывшей подмосковной деревней Путилково — сейчас там построен новый высотный микрорайон.
Жилой комплекс «Аквилон Митино» расположен в 1,5 км от МКАД. На машине до границы Москвы можно доехать по Пулковскому шоссе, либо выехать на более крупное Пятницкое шоссе — до него чуть более 1 км. Путь до центра столицы на автомобиле в среднем занимает 30-40 минут.
Общественный транспорт района представлен метро «Пятницкое шоссе», конечной Арбатско-Покровской линии — станция расположен в 2,1 км от комплекса. Пешком до нее идти достаточно долго, 25-30 минут, поэтому быстрее и легче сесть на автобус или маршрутку.
Оценка 8/10. Новостройку возводят в районе вне границ Старой Москвы, но с развитой транспортной сетью — недалеко от комплекса открыто метро и находится выезд на крупную транспортную артерию.
Девелопером жилого комплекса «Аквилон Митино» выступает «Аквилон-Инвест» и входит в Группу «Аквилон». Компания основана в Архангельске в 2003 году, сейчас ее деятельность также охватывает Северодвинск, Санкт-Петербург и Москву. Застройщик занимается возведением жилья и коммерческих объектов, а с 2011 года в его состав также вошло собственное агентство недвижимости.
Общий портфель «Аквилон-Инвест» превышает 2 млн кв. м жилой недвижимости. В Москве застройщик занимается строительством ЖК «Аквилон Митино», а также ЖК «Аквилон Park» в Коммунарке и ЖК Sreda в Нижегородском районе, первая очередь которого уже успешно введена в эксплуатацию.
Все три корпуса жилого комплекса «Аквилон Митино» планируется построить в один этап. Девелопер реализует проект в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Оценка 8/10. Строительством жилого комплекса занимается относительно крупный межрегиональный застройщик по схеме долевого участия — самой безопасной на первичном рынке.
При строительстве жилого квартала «Аквилон Митино» используется монолитная технология. Толщина межквартирных стен составляет до 400 мм, межэтажных перекрытий – 300 мм, благодаря чему обеспечивается высокая шумоизоляция.
Для облицовки домов применяется система вентилируемых фасадов, которые дополнительно утепляются для повышения энергоэффективности — в отопительный сезон для обогрева здания будет необходимо меньше энергии, что позволит жильцам дополнительно экономить на коммунальных услугах.
В корпусах будет произведен монтаж систем умного дома in-Home. Через специальное приложение в смартфоне можно будет оплачивать счета за ЖКУ и заказывать услуги, которые предоставляет управляющая компания — от вызова сантехника до мониторинга c дворовых камер видеонаблюдения.
Доступ в дома будет органичен системами ip-домофонии. В каждой квартире установят интерактивные многофункциональные экраны, которые также соединят с системой «умного дома».
По периметру комплекса и в подъездах разместят камеры видеонаблюдения. Они будут соединены с пунктом полиции, что обеспечит дополнительную безопасность на территории новостройки и внутри домов.
Облик домов жилого комплекса «Аквилон Митино» — современный. При отделке будут использованы натуральные цвета — в основном белый и зеленый. Это должно подчеркнуть «экологичную» направленность проекта. В корпусах предусмотрены увеличенные окна, остекленные балконы и лоджии, декоративные металлические решетки для внешних блоков кондиционеров.
Дома жилого комплекса выстроены в одну линию вдоль русла реки, образуя благоустроенный городской квартал с «дворами без машин». Общественное пространство новостройки организуют по принципу двора-парка — там проведут ландшафтный дизайн, установят разновозрастные детские площадки с антитравматическим покрытием, спортивные площадки для волейбола, футбола и других активных игр.
Непосредственно у реки появятся озелененные зоны для отдыха и прогулок с малыми архитектурными формами. Там продолжат пешеходные и велосипедные дорожки, установят скамейки, крытые беседки и перголы, разобьют клумбы с цветами и кустарниками, высадят деревья.
Подъезды жилого комплекса «Аквилон Митино» — сквозные, имеющие выходы во двор и уличную сторону комплекса. Входные группы расположены на уровне земли, что облегчает транспортировку багажа и грузов, проезд детских и инвалидных колясок.
Для разработки дизайна внутренней отделки жилых секций разработан индивидуальный проект в современном стиле. Выбраны природные материалы с фактурой натурального камня и дерева. Предусмотрены высокие потолки до 5 м, а также застекленный вход для увеличения естественной освещенности.
Интерьеры будут дополнены декоративными арт-объектами, при входе установят зоны ожидания с мягкой мебелью и стойки консьержа — там будут предоставляться сервисные услуги для жильцов, в том числе прием посылок, уборка и химчистка, заказ такси.
В каждой жилой секции организуют лифтовые холлы. Связь между этажами обеспечат бесшумные лифты — в среднем по три на каждый подъезд, один из которых будет приспособлен для перевозки мебели, детских колясок и других крупногабаритных грузов.
Оценка 9/10. Для проекта комфорт-класса новостройка хорошо благоустроена — далеко не всегда девелоперы так детально продумывают придомовое пространство. Преимуществом также является монолитное строительство и современные электронные системы для охраны и сервиса.
В домах жилого комплекса «Аквилон Митино» представлено жилье площадью 23-84 кв. м. В новостройке можно подобрать следующие квартиры:
Для своего жилья девелопер «Аквилон-Инвест» разработал индивидуальную концепцию «Разумные метры», которая направлена на повышение комфортабельности и функциональности. В соответствии с ней высота потолков в квартирах составит не ниже 2,7 м.
Застройщик также установит в жилье увеличенные окна с энергоэффективными многокамерными стеклопакетами. Подоконники будут низкими, высотой всего 60 см — их дополнительно оснастят системой защиты от детей.
В квартирах новостройки организуют улучшенную систему вентиляции — под радиаторами в стене разместят климатические клапаны. Они будут обеспечивать приток свежего воздуха даже при закрытых окнах, а специальные фильтры не позволят проникать внутрь жилья уличной пыли.
Изначально квартиры продаются с предчистовой отделкой формата white box. Это промежуточный вариант, при котором жилье подготавливается к чистовому ремонту, а жильцы могут закончить его самостоятельно, исходя из своих предпочтений.
Дополнительно можно заказать чистовую отделку от застройщика в трех вариантах на выбор:
Различия между чистовой отделкой заключаются только в цветовых решениях — в остальном осуществляется одинаковый объем работ. Жилье будет полностью подготовлено к переезду на момент выдачи ключей — будущим жильцам останется подобрать мебель и купить технику.
Жилье комплексе «Аквилон Митино» представлено в традиционном формате с отдельной кухней, а также в формате европланировки — в таких квартирах гостиная и кухонная зона объединяются в одно большое помещение. Это экономит «полезные» квадратные метры и позволяет организовать дополнительное жилое пространство.
Функциональность планировок соответствует комфорт-классу. Углы в комнатах прямые, форма приближена к квадрату или прямоугольнику — проблем с расстановкой мебели при таких параметрах помещений возникнуть не должно. Габариты санузлов небольшие — в среднем до 4-4,5 кв. м, чаще всего с возможностью объединения.
В квартирах не предусмотрено место под гардеробные и кладовые, но включен стандартный балкон или лоджия средней площадью 3-4 кв. м, смежный с одной из жилых комнат или кухней.
Оценка 8/10. Выбор планировок в новостройке стандартный, зато в квартирах установят увеличенные окна, а стоимость жилья входит предчистовая отделка. Если нужен полностью готовый ремонт, его можно заказать отдельно — застройщик даже даст выбрать цветовое решение из трех вариантов.
Жилой комплекс «Аквилон Митино» расположен в 10 минутах езды от развитой инфраструктуры района Митино. Жилые кварталы с социальными, культурными, торговыми и рекреационными объектами расположены сразу за Пятницким шоссе — до них можно доехать как на машине, так и на общественном транспорте.
В Митине работают две взрослые, две детские и стоматологическая поликлиника, а также девять общеобразовательных школ и вчетверо больше детских садов. Своих образовательных учреждений проектом новостройки не предусмотрено.
В районе работают следующие торговые центры:
В районную культурную инфраструктуру входит мюзикл-театр и культурный центр «Митино». Заняться спортом и поплавать в бассейне можно в физкультурно-оздоровительном комплексе «Аквамарин» — он находится в 4,5 км от новостройки. Также в Митине работают многочисленные фитнес-клубы.
На прогулку будущие жители ЖК «Аквилон Митино» могут отправиться в собственный двор-парк с набережной у реки или в соседний Митинский лесопарк. В 2012 году его территория была дополнительно благоустроена — там появились новые пешеходные и велосипедные дорожки, скамейки для отдыха и зоны для пикников.
Примерно в 4,5 км от комплекса расположена главная рекреационная зона района — ландшафтный парк «Митино» с Пенягинским прудом. Основную его часть занимает лес с проложенными пешеходными маршрутами, газонами. Во время прогулки по парку открываются живописные виды на окружающую зелень — все благодаря перепаду высот около 30 метров.
Посещать парк «Митино» можно и вечернее время — с наступлением темноты там включается уличное освещение и декоративная подсветка. На Пенягинском пруду летом работает лодочная станция, а зимой заливают каток.
На первых этажах новостройки откроются коммерческие помещения с продуктовыми супермаркетами, магазинами товаров первой необходимости, салонами красоты, аптеками и прочими объектами стрит-ритейла.
В жилом комплексе появится детский клуб «Аквилон Kids» — современное пространство для развивающих детских игр и общения, проведения праздников и мероприятий. Он будет передан в собственность жильцов.
Застройщик организует в комплексе фитнес-рум «Аквилон Fitness» — полноценное тренировочное пространство для йоги и кардио-тренировок. Он тоже станет частью общедомового имущества.
Для автомобилистов в пределах жилого комплекса организуют подземный-наземный паркинг с платными машиноместами, а также гостевую бесплатную автостоянку. Вместе с квартирами жильцы смогут приобрести сити-боксы — внеквартирные кладовые с индивидуальным доступом. Они будут расположены на подземном уровне комплекса. В них можно хранить велосипеды, инструменты, стройматериалы и другое крупногабаритное имущество.
Оценка 6/10. При обособленном расположении в новостройке нет своего детского сада и школы — это минус. Но за счет развитого транспорта можно быстро доехать до развитой районной инфраструктуры, а около домов будут открыты торговые объекты с товарами первой необходимости.
На северо-западе Москвы промышленность развита очень слабо, а высокий уровень озеленения обеспечивает относительно благоприятную экологию. Считается, что в районе Митино чистый воздух — крупных заводов там нет, и единственным негативным фактором с точки зрения экологической обстановки является МКАД и ближайшее Пятницкое шоссе.
Рядом с ЖК «Аквилон Митино» расположена природная зона у реки Сходни, а также обширный Митинский лесопарк. Его площадь составляет порядка 1,8 тыс. га — практически вся эта территория полностью занята многолетними деревьями — преимущественно лиственных пород. Они являются «зелеными легкими» всего района.
Чуть дальше от жилого комплекса расположен хорошо озелененный ландшафтный парк «Митино». В целом окружение района Митино представлено такими природными зонами СЗАО и Подмосковья, как парк «Братцево», памятник природы «Сходненский ковш», Алешкинский лес и природный парк «Куркино.
Оценка 9/10. Благоприятная экология — одно из главных преимуществ жилого комплекса. Дома новостройки расположены у реки в двух шагах от большого лесопарка, а сам район Митино окружен лесами и заповедниками.
Продажами квартир в ЖК «Аквилон Митино» занимается застройщик «Аквилон-Инвест». Для покупки жилья на стадии строительства заключается договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ с эскроу счетами. Возможны следующие варианты покупки недвижимости:
Покупку квартиры можно оформить онлайн — возможны бесконтактные сделки. К оплате принимаются сертификаты материнского капитала. Действуют льготные ипотечные программы.
Отдел продаж Группы «Аквилон» расположен не в ЖК «Аквилон Митино», а в центральной части столицы в деловом центре «Москва-Сити». Адрес: г. Москва, Пресненская наб., 12, Башня «Федерация-Запад», 38 этаж.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, МТС Банк, Сургутнефтегазбанк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Офис продаж ЖК «Аквилон Митино» работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Там осуществляется продажа квартир во всех жилых комплексах застройщика, а также кладовых и машиномест.
Оценка 8/10. В новостройке можно безопасно купить квартиру по ДДУ 214-ФЗ. При оформлении сделки доступно много удобных опций, в том числе дистанционная сделка и рассрочка.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– благоприятная экология; – квартиры с отделкой; – ландшафтный дизайн территории; – рядом река и лесопарк. |
– обособленная локация за МКАД; – нет своей школы и детсада. |
Квартиры в комплексе «Аквилон Митино» могут заинтересовать сторонников уединенного образа жизни и покупателей, для которых при выборе недвижимости важен вопрос экологии.
В ЖК «Аквилон Митино» много внимания уделено созданию комфортной городской среды — планируется обустроить двор-парк у своей набережной, открыть магазины, детский центр и фитнес-рум. В домах появятся современные системы «умного дома» и консьерж-сервис — услуги, которые обычно реализуют в проектах класса «бизнес». Еще одна приятная деталь — возможность выбора между предчистовой и тремя видами чистовой отделки.
Новостройка расположена в озелененной локации, но располагает ограниченной инфраструктурой — а до районной нужно добираться на машине или автобусе. При этом транспортный вопрос в комплексе стоит не слишком остро — чуть более чем в 2 км находится станция метро, а до МКАД и Пятницкого шоссе всего 1,5 км.
Общая оценка по ЖК: 8/10
