Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя: ЖК Митинский лес

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Митинский лес на 23.10.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 5,5 млн руб. 33
1-комн. 6,6 млн руб. 38
2-комн. 7,9 млн руб. 45–69
3-комн. 10,9 млн руб. 82
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.putilkovo-samolet.ru/.
ООО «Группа компаний «Самолет».
Срок сдачи: IV кв. 2020 – III кв. 2021
Реклама
ЖК «Большое Путилково», скидки до 260 тыс. рублей Квартиры с готовой отделкой
Реклама
  • от 4,2 млн руб.
  • Митино
Квартиры с готовой отделкой от 4,2 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/mkrn-putilkovo.
ООО «Ривас МО».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2021
Реклама
ЖК «Путилково» До метро Сходненская и Митино
Реклама
  • от 3,3 млн руб.
  • Митино
До метро Сходненская и Митино 20 минут.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/mitino.
АО «ПИК-Регион».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2021 – III кв. 2021
Реклама
ЖК «Митино парк» 10 минут до метро Митино
Реклама
  • от 5,4 млн руб.
  • Митино
10 минут до метро Митино.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Митинский лес» – это новостройка комфорт-класса на северо-западе Москвы, в районе Митино. В состав комплекса входят монолитные дома высотой 24 этажа с собственной развитой инфраструктурой. Новостройка возводится Группой ПИК – одним из крупнейших застройщиков России.

Особенности ЖК «Митинский лес»:

  • большой живописный парк;
  • зеленое окружение и загородная атмосфера;
  • станция метро «Пятницкое шоссе» в 1,6 км;
  • собственные детские сады и школы.

ЖК «Митинский лес» – традиционная новостройка комфорт-класса: обустроенные дворы, внутренняя инфраструктура, продуманность пространства. Комплекс воплощает традиционную, ставшую уже привычной для Москвы эстетику компании ПИК: просто, ярко, удобно и функционально. Главные изюминки проекта – локация и транспортная доступность.

Первое впечатление. Комплекс подкупает своим расположением среди природных красот и относительной близостью к метро. Немаловажна и надежность застройщика.

Расположение: Москва, СЗАО, район Митино

Комплекс находится на северо-восточной окраине района Митино, недалеко от его границы с Путилково и Красногорским районом. В ближайших соседях – частная малоэтажная застройка села Рождествено.

Район Митино отличается развитой современной инфраструктурой, правда значительная часть объектов находится в «урбанистической» части, с противоположной от жилого комплекса стороны Пятницкого шоссе.

Благодаря тому, что в последние годы по соседству с «Митинским лесом» выросли корпуса ЖК «Мир Митино»,на первых этажах которых разместились коммерческие объекты, много «насущного» уже сейчас под рукой. Комплекс строится в холмистой местности, что создает интересные пейзажные характеристики.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Единственная вылетная трасса – Пятницкое шоссе, доехать до которой на автомобиле можно за 5 минут. Эта магистраль не отличается загруженностью. Путь на автомобиле до МКАД займет 10 минут. На развязке можно перейти на Волоколамское шоссе, так что у автовладельцев всегда есть возможности для маневра.

В 20 минутах ходьбы от новостройки «Митинский лес» расположена станция метро «Пятницкое шоссе» (расстояние составляет 1,6 км). В 5 минутах ходьбы от жилого комплекса находится автобусная остановка, откуда до метро курсируют автобусы №614 и 614К. На первом из них можно доехать не только до станции «Пятницкое шоссе», но и до станций «Митино» и «Тушинская».

Оценка 8/10. Близость к МКАД, Пятницкому и Волоколамскому шоссе дает неплохую возможность для маневренности. Расстояние до метро кому-то может показаться условно пешим, но наличие курсирующего наземного транспорта упрощает задачу.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Компания ПИК работает на отечественном рынке с 1994 года. В ее портфеле более 23 млн кв. м недвижимости в девяти регионах страны, включая Санкт-Петербург, Тюмень, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Все обязательства выполняются застройщиком в срок.

В настоящий момент ПИК возводит в Московском регионе такие жилые комплексы, как «Люблинский парк», «Солнцево парк», «Дмитровский парк». Возможно, в ближайшее время появится информация и по другим домам. Проект был запущен в нынешнем году. Первая очередь – корпус 15.1 сдается в квартале 2022 года.

Ход строительства на 23.10.2020

Оценка 8/10. Надежность застройщика не вызывает сомнений.

Технология строительства. Архитектура

Корпуса возводятся с применением сборных железобетонных каркасов и стен из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни и блоки). Перекрытия – сборно-монолитные железобетонные. Здание имеет класс энергоэффективности В.

Цветовая гамма строения выдержана в характерных для ПИК насыщенных оттенках, с преобладанием оранжевого цвета. Фасады имеют большую площадь остекления и оборудованы местами для установки кондиционеров, имитирующими корзины. Для отвода конденсата предусмотрены специальные дренажные каналы.

На этаже размещается по десять квартир. Кабины современных бесшумных лифтов будут иметь дизайнерскую отделку, перекликающуюся с цветовыми решениями фасада, а их размер позволит легко разместить как детскую коляску, так и приобретенный к новоселью диван. В лифтах применят специальное вандалостойкое покрытие, позволяющее надолго сохранить первоначальное состояние.

Архитектурная концепция и благоустройство

В ЖК «Митинский лес» будет реализована концепция «двор без машин». Здесь оборудуют спортивные и детские площадки, которые будут хорошо просматриваться из окон.

Во дворе высадят деревья и кустарники, разобьют газон и цветники, установят скамейки, оборудуют площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов. Пешеходные дорожки, тротуары и пандусы облицовываются плиткой, не препятствующей передвижению маломобильных групп.

Входные группы и холлы

Подъезды расположатся на уровне земли, что обеспечит особое удобство маломобильным гражданам и пожилым людям. Отличительная черта входных групп – высокие потолки и дизайнерская отделка.


Жители могут попадать в них как со стороны двора, так и с улицы.Симпатичные детали оформления лобби – витражное остекление и стеклянные двери, обеспечивающие хорошее проникновение дневного света (инсоляцию).

Оценка 9/10. Можно сказать, что в новостройке собраны все лучшие традиционные решения комфорт-класса: от бесступенчатых подъездов и дворов без машин до простых эстетических деталей вроде корзин для кондиционеров и продуманного оформления входных групп. Просто, но функционально и с определенным вкусом.

Выбор жилья: от студий до трехкомнатных квартир

В жилом комплексе «Митинский лес» представлены:

  • студии площадью 32-32,6 кв.м;
  • однокомнатные квартиры площадью 37,7 кв.м;
  • двухкомнатные квартиры площадью 44,8-69 кв.м;
  • трехкомнатные квартиры площадью 82 кв.м.

Жилье сдается без отделки. Высота потолков – 2,8 м.

Планировки квартир

Планировки отличаются функциональностью и просторными кухнями, правда, размер комнат в ряде случаев небольшой. В двухкомнатных квартирах разница между площадью потенциальных спальни и гостиной может составлять порядка 2 кв. м.

Площадь однокомнатных квартир составляет 37,7 кв. м, а размер кухни – 11,1 кв. м. При покупке двухкомнатной квартиры у покупателя есть выбор: можно приобрести небольшой вариант площадью 44,8 кв. м или остановиться на просторном жилье размером 69 кв. м. Среди особенностей таких двухкомнатных квартир – возможность обустроить просторную 22-метровую кухню, а также наличие углового окна в одной из комнат, что дает большую широту обзора.

Все трехкомнатные квартиры имеют одинаковую планировку и обзор на две стороны. Эти лоты отличаются просторными санузлами и кухонными зонами, а их площадь составляет 82 кв. м.

Во всех предлагаемых в данный момент квартирах имеются балконы.

Районная и внутренняя инфраструктура

В собственную инфраструктуру войдут школы и детские сады, которые вынесут за пределы дворов.

В 5-10 минутах ходьбы от жилого комплекса расположены:

  • магазины «Дикси», «Вкус Вилл», «Магнит», супермаркет «Верный»;
  • строительный магазин;
  • магазин овощей и фруктов;
  • аптека;
  • салон красоты;
  • булочная с пекарней и кофейней;
  • частный билингвальный детский сад ProKids.
Возле станции метро «Пятницкое шоссе» расположен торговый центр «Мандарин». Ближайшие общеобразовательная школа и муниципальный детский сад находятся там же. Детские и взрослые поликлиники сосредоточены между станциями «Пятницкое шоссе» и «Митино», поэтому добираться до них предстоит на наземном транспорте. Спортом можно заниматься в «Академии умного футбола» в 15 минутах ходьбы от комплекса. Инфраструктура кластера представлена ТРЦ «Вэй Парк» и загородным комплексом «Отрада», что в 15 минутах езды от ЖК.

Оценка 8/10. Муниципальные дошкольные, образовательные и медицинские учреждения удалены от ЖК «Митинский лес» на расстояние до 1,7-3 км, но запроектированные собственные школы и детские сады сделают инфраструктуру комплекса более «самодостаточной». Инфраструктура района в целом дает широкие возможности для образования, спорта и досуга.

Нежилой фонд новостройки

Чтобы не мучиться от скопления в квартире сезонных вещей и загромождения ее спортивным инвентарем, собственники могут воспользоваться индивидуальными кладовыми. Эти полезные помещения находятся в подвальной части, куда можно спуститься на лифте. В доме предусмотрены и два административно-офисных встроенных помещения площадью 292 и 255 кв. м.

Оценка 8/10. Планировки не балуют излишним разнообразием, но определенный выбор имеется.

Экологическая обстановка

Северо-Запад столицы традиционно лидирует в плане экологии. В окрестностях «Митинского леса» отсутствуют какие-либо промышленные предприятия. Всего 3 минуты занимает путь от новостройки до живописного Митинского лесопарка – здесь есть березовые рощи, дубравы, пойменные луга, а в восточной части протекает река Сходня. Здесь даже проложен пеший туристический маршрут.

В последнее время Митинский лесопарк активно благоустраивается. Уже проложены пешеходные дорожки, оборудованы места для пикников, и спортивные площадки. В парке проводятся и спортивные мероприятия – например, соревнования по бегу и лыжные гонки.

Оценка 10/10. Экологию района Митино в целом можно считать хорошей, а в этой конкретной части она имеет дополнительные плюсы отсутствие больших дорог и прочих источников шума, наличие рядом крупного лесопарка и реки.

Условия приобретения жилья

В комплексе «Митинский лес» ведутся прямые продажи квартир от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Покупателям квартир в жилом комплексе доступна ипотека от ряда банков, среди которых ВТБ, Сбербанк России, Газпромбанк, Банк Уралсиб, Альфа-Банк и другие. В новостройке действует программа Trade-in, по которой можно обменять старое жилье на новое.

Офис продаж застройщика

На данный момент компания работает полностью в онлайн-режиме, офис продаж закрыт. Подбор жилья с помощью менеджера осуществляется на сайте. Покупатели могут воспользоваться бесплатным сервисом «ПИК-Ипотека», в рамках которого можно в режиме онлайн подобрать наиболее выгодную программу, рассчитать ежемесячный платеж и направить заявку сразу в несколько банков.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Банк ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Анкор Банк Сбережений, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц


Текущие акции и новости


Оценка 8/10. Варианты приобретения жилья многообразны, кроме того, у застройщика хорошо отработана схема покупки онлайн. Но отсутствие возможности приехать на место и «прощупать» все более конкретно можно считать и некоторым минусом.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– __________________;

– ____________________;

– ___________________;

– _____________________

– ___________________;

– __________________.

Жилой комплекс «Митинский лес» – пример достойного жилья комфорт-класса, здесь продуманы многие детали удобного проживания, в том числе для маломобильных граждан. Студии – неплохой вариант для молодых людей, покупающих первое собственное жилье. Комплекс подойдет и семьям с детьми, и любителям активного отдыха на свежем воздухе. В каком-то смысле это компромисс между загородной жизнью и нахождением в столичном районе.

Общая оценка по ЖК: 8/10