ЖК «Путилково» представляет собой новостройку от Группы Компаний ПИК в Красногорском районе Московской области. В состав жилого комплекса входят пять кварталов из панельных и монолитных домов высотой 12-25 этажей и собственная социальная инфраструктура – школы, детские сады, поликлиника и паркинги. Выбор жилой недвижимости представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами с черновой и чистовой отделкой.
Особенности ЖК «Путилково»:
панельные и монолитные корпуса;
рядом природный парк Куркино;
1,2 км от МКАД.
Масштабный жилой микрорайон в деревне Путилково у северо-западной границы Москвы после передачи ГК ПИК от печально известной компании «Мортон» претерпел ряд изменений – дома приобрели характерный для нового застройщика минималистичный облик, разработанный по авторской концепции «ПИК-стандарт», появились современные дворы-парки, важные социальные объекты. Несмотря на то, что довольно внушительная часть корпусов новостройки уже введена в эксплуатацию, жилой комплекс продолжает расширяться. Высотные многоквартирные дома располагаются на границе крупной природной зоны недалеко от границы Москвы, до ближайшего метро «Планерная» менее 6 км.
Оценка: 6/10, перешедший «под крыло» Группы Компаний ПИК проект можно отнести к рядовым новостройкам массового сегмента, рассчитанным на молодежь и молодые семьи.
Расположение: Московская область, Красногорский район, деревня Путилково
Жилой микрорайон «Путилково» расположен рядом с Путилковским шоссе в 1,2 км от МКАД. Высотные многоквартирные дома возводят на территории деревни Путилково. Окружение объекта составляют другие новостройки, бизнес-центр «Гринвуд» и природный парк Куркино.
Офис продаж на строительной площадке
Рядом с ЖК «Путилково» работает центр продаж. Он расположен по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Путилково, Сходненская улица, 31. Менеджеры готовы провести консультацию ежедневно, с 09:00 до 21:00. В офисе можно проверить документы по объекту, выбрать и купить подходящую квартиру, подобрать ипотечную программу, записаться на экскурсию по комплексу.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Транспортная обстановка в районе довольно напряженная – Путилковское шоссе не справляется с возрастающей с каждым годом нагрузкой, а потому в часы пик на магистрали регулярно образуются пробки. При этом до МКАД от новостройки недалеко – чуть более километра. До Третьего транспортного кольца (ТТК) можно доехать примерно за 20 минут, но тут, опять же, все зависит от ситуации на дорогах. В пределах садового кольца при отсутствии дорожных заторов окажутся примерно за 30-35 минут.
Метро или железнодорожных станций в пешей доступности от новостройки не расположено, поэтому местные жители, не располагающие личными автомобилями, могут рассчитывать только на автобусы и маршрутки. Учитывая, что общественный транспорт ездит по тем же дорогам, что и машины, на пути в Москву придется так же стоять в пробках. До ближайшего метро «Планерная», конечной Таганско-Краснопресненской линии, около 6 км – это 25-30 минут пути.
Оценка: 6/10, новостройка расположена близко к МКАД, но в районе с напряженной транспортной обстановкой.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Проект массовой застройки на территории подмосковной деревни Путилково перешел к ГК ПИК «по наследству» от менее удачного партнера по рынку – компании «Мортон», которая не смогла довести строительство до конца, а впоследствии обанкротилась. Новый девелопер пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости и является одним из самых опытных – в портфеле холдинга собрано не менее 30 активных проектов. В их числе ЖК «Оранж Парк», ЖК Vander park, ЖК Greenpark.
Дома
Окончание строительства
Высотность
К 1
I квартал 2019 года (сдан)
12-25 этажей
К 2
II квартал 2019 года (сдан)
К 41.1
III квартал 2019 года (сдан)
К 41.2
IV квартал 2019 года (сдан)
К 41.3
IV квартал 2019 года (сдан)
К 47
I квартал 2021 года
Жилой комплекс частично введен в эксплуатацию. Генподрядчик продолжает строительство последнего корпуса, а также объектов социальной инфраструктуры. Окончание работ запланировано на начало 2021 года.
Оценка: 7/10, новостройка является незавершенным проектом девелопера-банкрота, права на объект перешли к ГК ПИК, возведение корпусов идет согласно графику.
Технология строительства. Архитектура
В состав ЖК «Путилково» входят дома типовых панельных серий П44Т, П44К, П44Т-25, КОПЭ-М-Парус, а также монолитные корпуса – их строят по индивидуальному проекту. Световые проемы заполняют стандартными пластиковыми окнами. Внутренние помещения имеют высоту потолков 2.65-2.82 м. В общественных пространствах произведут монтаж систем пожарной безопасности.
Архитектурная концепция
Для реализации проекта применяется концепция «ПИК-стандарт». Жилой комплекс состоит из пяти кварталов из высотных многоквартирных домов с просторными внутренними дворами. В центре каждого из них расположены объекты социальной инфраструктуры. Отделка фасадов выполнена в минималистичном стиле, с украшениями из цветных вставок. Предусмотрены металлические корзины для внешних блоков кондиционеров, остекленные балконы.
Внутреннее пространство новостройки представляет собой несколько больших благоустроенных дворов. В их пределах проведут установку детских площадок, спортивных и рекреационных зон. Предусмотрен посев газона, высадка деревьев и кустарников, установка малых архитектурных форм – скамеек, урн, уличных фонарей.
Входные группы и холлы
Подъезды домов спроектированы в рамках концепции по созданию безбарьерного пространства для маломобильных групп населения. Наличие пандусов, широких дверных проемов, а также минимальное количество ступеней также будет удобно для молодых мам с колясками. Внутри жилых секций проведут отделку с использованием современных долговечных материалов. Предусмотрены отдельные колясочные.
Оценка: 7/10, жилой комплекс состоит из панельных и монолитных домов, реализуется в рамках концепции «ПИК-стандарт».
Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без
В новостройке представлено жилье площадью от 22 до 96 кв. м. Квартиры в основном семейные, также можно купить малогабаритные студии для одного человека. Доступны варианты с чистовой отделкой и без. Большинство планировок европейского типа.
Квартиры в ЖК «Путилково»:
студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.
Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса, но на особую приватность надеяться не приходится – все же это новостройка массового сегмента. В жилых секциях предусмотрен монтаж пассажирских и грузовых лифтов для перевозки крупногабаритной мебели. В домах также имеется мусоропровод.
Отделка и планировки
В ряде квартир проведут чистовую отделку. Такое жилье будет стоить дороже, зато в него можно заселяться сразу после выдачи ключей, предварительно расставив мебель и технику. Также доступны и квартиры без отделки – в них установят окна, радиаторы отопления и входные двери. Выравнивать стены и пол, заниматься электропроводкой и прокладкой коммуникаций, финишной отделкой – для всех этих и других работ тогда предстоит заниматься самостоятельно или нанимать строителей.
Квартирография жилого комплекса спроектирована с расчетом на то, что в домах будут жить в основном молодежь и семейные люди с детьми или без. Планировочные решения, которые применяются в жилых корпусах, разнообразны – имеются линейные, угловые и распашные квартиры. Помещения сделали предельно просторными, увеличив жилую площадь за счет сокращения размеров коридора и санузла.
Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен традиционный выбор семейного и молодежного жилья с отделкой и без.
На первых этажах корпусов предусмотрено место для коммерческих помещений – в них откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и прочие объекты стрит-ритейла. Подобная недвижимость находится в свободной продаже. Отделка в помещениях не предусмотрена.
Машиноместа: подземные и надземный паркинги, гостевые автостоянки
В проект новостройки входит создание подземных и наземных парковок с платными машиноместами, которые смогут приобрести владельцы квартир. Также рядом с жилыми домами организуют плоскостные стоянки – они будут бесплатными.
Оценка: 7/10, представлен традиционный выбор нежилой недвижимости – машиноместа и помещения под бизнес.
Инфраструктура и экология: развивающийся район, невысокий уровень загрязнения
В Путилково представлена средняя по уровню социальная инфраструктура – открыты несколько детских садов и школа, работает торгово-развлекательный центр «Вэйпарк». Развитая коммерческая площадка расположена на территории соседнего бизнес-центра «Гринвуд». Проехав в соседние Химки, можно посетить крупный ТРЦ «Мега Химки» с большим количеством магазинов, включая IKEA. Однако за основными государственными услугами придется выезжать за пределы района.
В пределах жилого комплекса к концу строительства объекта появятся две муниципальные школы, четыре детских сада, поликлиника на 600 посещений в смену и надземный многоуровневый паркинг. Часть учреждений уже введена в эксплуатацию – работают школа и два детских сада. Остальные объекты находятся на разной стадии готовности.
Благоустроенных площадок для отдыха вблизи новостройки не слишком много, зато объект соседствует в Алешкинским лесом и природным парком «Куркино». Это обширные зеленые зоны, которые идеально подойдут для пикников, пробежек или неспешных прогулок. В парке «Куркино» имеется экологическая тропа, для детей установлена игровая площадка. Также на территории имеются беседки для отдыха, протекает мелководная река.
Экологическая обстановка
Новостройка расположена рядом с крупным природным парком на севере, рекой на западе и лесным массивом на юго-востоке. По соседству расположен гаражный кооператив, а в 1,2 км проходит МКАД – это единственные значительные загрязнители в районе. В целом воздух в Путилково достаточно чистый за счет высокого озеленения соседних территорий и отсутствия в непосредственной близости крупных промышленных объектов.
Оценка: 7/10, инфраструктура района активно развивается, экологическую обстановку можно оценивать как благоприятную.
Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека
ГК ПИК осуществляет прямые продажи недвижимости в ЖК «Путилково». В строящихся корпусах покупка квартир осуществляется на условиях договора долевого участия (ДДУ), который регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…».
Сделку можно оформить в офисе продаж застройщика. Оплата производится в полном объеме. Покупатель может использовать собственные накопления или оформить ипотеку на срок от 1 до 30 лет. Группа Компаний ПИК сотрудничает с большинством российских банков. Доступны жилищные кредиты на общих основаниях и с господдержкой, военная ипотека. Владельцы сертификатов материнского капитала могут погасить их в счет первоначального взноса.
Оценка: 8/10, квартиры в строящихся корпусах продаются по ДДУ, покупатели могут оформить ипотеку от широкого ряда банков.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Средняя оценка ЖК «Путилково» составила 7 баллов из 10. Жилой микрорайон у границы Москвы по соседству с крупным природным парком мог бы заслужить и более высокую оценку, если бы не спорная ситуация с транспортом – дороги в Путилково сильно загружены, а альтернативного транспорта пока нет. Застройщик в полной мере обеспечит жильцов комплекса необходимой инфраструктурой, строит современные дома с квартирами для массового покупателя.
Плюсы:
— развитая внутренняя инфраструктура;
— квартиры с отделкой и без;
— хорошая экология.
Минусы:
— часть домов – панельные;
— напряженная транспортная обстановка в районе.
ГК ПИК удалось адаптировать проект новостройки под свою авторскую концепцию и в полной мере реализовать планы по развитию микрорайона. В итоге получился комфортабельный жилой комплекс рядом с природным парком и квартирами для молодежи и семейных людей, которые хотели бы приобрести жилье поближе к Москве.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Путилково
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Дом.рф
Похожие предложения
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjekBZ65
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО «СРЕДА». Срок сдачи: IV кв. 2027
Токен
2SDnjeR5WfP
Реклама
от 13,8 млн ₽
Кунцевская
ЖК бизнес-класса. 5 минут до Кутузовского.
Беспроцентная рассрочка на 1,5 года от застройщика! Квартиры с окном в ванной, многофункциональные лобби для работы и отдыха, приватный ландшафтный парк, 10 минут до метро Кунцевская.
