Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–26,7 | 7,7 млн ₽ | 3 предложения |
| 1-комн. | 33–44,2 | 11 млн ₽ | 42 предложения |
| 2-комн. | 35–68,8 | 11,5 млн ₽ | 34 предложения |
| 3-комн. | 64–79,5 | 18,7 млн ₽ | 10 предложений |
| 4+-комн. | 92–92,3 | 26 млн ₽ | 2 предложения |
Жилой комплекс «Мякинино парк» — новостройка комфорт-класса от девелопера ПИК, расположенная вблизи Мякининской поймы. Проектом запланировано строительство жилых корпусов высотой от 15 до 25 этажей, школы, детского сада и собственной набережной.
Особенности ЖК «Мякинино парк»:
Новостройка располагается в необычной локации — на полуострове, окруженном водой и зеленью. В непосредственной близости находятся лесной массив, Москва-река и Живописная бухта. Чуть дальше — Рублевский пляж и парк «Липовая роща».
В жилом комплексе будет все необходимое для комфортной жизни. На первых этажах разместятся магазины, кафе и услуги. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. На внутренней территории организуют дворы-парки, а на внешней прилегающей — два пляжа и набережную.
В ЖК «Мякинино парк» можно приобрести студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. В стоимость входит чистовая отделка от девелопера.
Первое впечатление. Современный жилой комплекс, расположенный в экологически благоприятном районе. Запланированы школа и детский сад, благоустроенная набережная и два пляжа.
Жилой комплекс «Мякинино парк» расположен в Западном административном округе (ЗАО), в эксклаве районе Кунцево — Рублёво-Архангельском. Территорию присоединили к столице в 2012 году в рамках проекта расширения Москвы.
На противоположном берегу Москвы-реки расположены машиностроительный завод «Бецема» и предприятие «Кнауф Гипс». В 2 км от новостройки находятся Рублевский пляж и Липовая роща.
Строительная площадка ЖК «Мякинино парк» находится вблизи Мякининской поймы — на полуострове между Москвой-рекой, Живописной бухтой и Нижнемякининской поймой. Рядом с жилым комплексом в основном расположены коттеджные поселки, в последнее время появляются новостройки. Например, строящиеся клубный дом «Рублёво» и апарт-комплекс «Спутник».
От жилого комплекса «Мякинино парк» до МКАД 2 км. На автомобиле можно доехать по Новорижскому шоссе за 3 минуты без учета пробок. До Третьего транспортного кольца (ТТК) 15 км (18 минут без пробок), до Садового кольца — 17 км (23 минуты).
В 1,9 км от новостройки находятся две остановки общественного транспорта. Пешком дорога займет 22 минуты. До станции метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии можно доехать на автобусе или маршрутке за 40 минут.
В перспективе планируется строительство станции метро «Липовая роща» («Троице-Лыково»). Дорога до нее на общественном транспорте займет приблизительно 40 минут. Станция войдет в состав будущей Рублево-Архангельской линии, которая протянется от метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии (БКЛ). Активное строительство запланировано на 2023 год.
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен удобно для автомобилистов. Поблизости нет станций метро или МЦД, до ближайшей остановки общественного транспорта почти 2 км.
Жилой комплекс «Мякинино парк» представляет собой проект квартальной застройки. Запланировано строительство многоэтажных жилых домов с подземным паркингом и объектами социальной инфраструктуры: школы на 825 учащихся и детского сада на 325 мест. Проектом также предусмотрены два пляжа и благоустроенная набережная.
Строительство ЖК «Мякинино парк» ведется в несколько этапов: четыре корпуса планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2021 года, оставшиеся четыре и школу — в III квартале 2022 года. Сдача детского сада намечена на IV квартал 2021 года.
Новостройку возводят по схеме долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ. Применяется проектное финансирование с использованием эскроу счетов.
Девелопером жилого комплекса «Мякинино парк» является ПИК — один из крупнейших застройщиков столицы и области. Компания ведет свою деятельность с 1994 года и специализируется на проектах квартальной застройки. Девелопер уделяет внимание социальной инфраструктуре, строит школы и/или детские сады, поликлиники. ПИК входит в перечень системообразующих организаций России.
В портфель девелопера входят более 120 строящихся и готовых проектов в Москве и ближнем Подмосковье. Среди них можно отметить ЖК «Западный порт» с собственной набережной в районе Филевский парк, масштабный микрорайон «Ильинские луга» в поселке Ильинское-Усово и жилой квартал «Бунинские луга» с более чем 50 корпусами в поселении Сосенское.
Официальным застройщиком по разрешению на строительство является ООО «СК Жилиндустрия», входящее в ПИК. Разрешительную документацию, проектные декларации и отчетность можно найти на сайте застройщика и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 9/10. Девелопером выступает известная компания, давно зарекомендовавшая себя на рынке столичной недвижимости. Строительство согласовано, все документы находятся в открытом доступе.
В жилом комплексе «Мякинино парк» ведется строительство панельных домов. Подземные и первые этажи корпусов монолитные, а основные состоят из железобетонных панелей. В облицовке используются навесные вентилируемые фасады.
| Тип домов | панельный (серии ПИК-2 и ПИК-3) |
| Материал наружных стен и каркаса | иной вид материалов наружных стен и каркасов (1-й подземный этаж, 1-й этаж — монолитный железобетон, со второго этажа — со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей) |
| Перекрытия | сборно-монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | A++ |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Все корпуса ЖК «Мякинино парк» строятся в минималистичном стиле в соответствии с концепцией «ПИК-Стандарт». В облицовке используются долговечные материалы: керамическая плитка и кирпич. Преобладают оттенки белого, коричневого и терракотового цветов. Для кондиционеров предусмотрены металлические корзины, гармонично вписанные в фасады.
Дома жилого комплекса образуют дворы-парки. На благоустроенной внутренней территории организуют современные детские и спортивные площадки, будут высажены деревья и кустарники, уложен газон. Предусмотрены зоны отдыха со скамейками, тротуары для прогулок.
Особенностями жилого комплекса «Мякинино парк» являются собственная набережная и два пляжа. Кроме того, на прилегающей территории планируется создать зеленый пешеходный бульвар, организовать игровые площадки для детей, зоны для отдыха и занятий спортом. Также будет произведена реконструкция существующего причала для яхт и катеров.
Подъезды ЖК «Мякинино парк» имеют два входа: с улицы и со двора. В современных лобби с дизайнерской отделкой высокие потолки, витражное остекление, много пространства и света. Предусмотрены отдельные зоны для хранения велосипедов и детских колясок.
Подъезды будут организованы на уровне земли, без ступеней и пандусов. Вместо консьержных во входных группах установят современную систему видеонаблюдения.
Оценка 8/10. Девелопер придерживается концепции «ПИК-Стандарт». Корпуса жилого комплекса будут панельными. На территории обустроят дворы-парки с игровыми и спортивными площадками.
По проектной декларации в ЖК «Мякинино парк» планируется 3 624 квартир площадью от 20 до 93 кв. м. Предлагаются компактные студии для отдельного проживания и просторное жилье для семей с детьми. Высота потолков — 2,6 м. В зависимости от корпуса и секции на этаже будет от 4 до 13 квартир.
Квартиры в ЖК «Мякинино парк»:
Все квартиры в новостройке предлагаются с чистовой отделкой от девелопера в нейтральном стиле. В квартирах будут выполнены все черновые и финишные работы: от выравнивания стен до установки розеток и освещения.
В ЖК «Мякинино парк» есть возможность приобрести квартиру с техникой и мебелью собственного производства девелопера. На выбор предоставляются два варианта комплектации кухни: стандартная и улучшенная. Доступны три цветовые гаммы. В обоих случаях устанавливаются холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. В улучшенной комплектации добавят микроволновую печь, встроенную в пенал.
Из мебели девелопер предлагает гардеробы в трех цветовых решениях, которые разместятся в прихожей и жилых комнатах. Доступны распашные и раздвижные варианты. На мебель действует гарантия 3 года, на технику — 1 год и 2 года бесплатного обслуживания.
Мебель и техника не входят в изначальную стоимость квартиры, но будут включены в итоговую. Таким образом, ипотеку можно будет оформить на общую сумму.
В жилом комплексе «Мякинино парк» представлены различные варианты планировки: угловые, линейные и распашные. Квартирография традиционная для комфорт-класса: от студий до четырехкомнатных вариантов. Почти все квартиры евроформата: кухня объединяется в гостиной, что визуально расширяет пространство.
В новостройке не предусмотрены балконы, но в некоторых квартирах есть помещения под гардеробную или кладовую. Начиная с «двушек», предусмотрен дополнительный санузел.
Оценка 8/10. Предлагаются разные варианты планировки на любой вкус. Во всех квартирах планируется чистовая отделка от застройщика, а некоторые можно приобрести с мебелью и техникой — довольно редкий формат для комфорт-класса.
Жилой комплекс «Мякинино парк» расположен в Рублево-Архангельском — эксклаве района Кунцево Западного административного округа Москвы. Несмотря на то, что новостройка находится за МКАД, территория ее расположения относится к Москве с 2012 года.
Новостройка расположена в стороне от основной инфраструктуры: до образовательных учреждений, поликлиник и торговых центров придется добираться на автомобиле или общественном транспорте. Ближайшая школа, №1130 с дошкольным отделением, находится в 3 минутах езды на машине (1,6 км). Пешком можно дойти за 27 минут (2,2 км). Дорога до поликлиники займет 8 минут на автомобиле без учета пробок.
В 5,1 км от жилого комплекса находятся «Ашан» и «Леруа Мерлен». В 6,4 км — торгово-развлекательный центр «Vegas Крокус Сити». В 10 км расположен горнолыжный комплекс «Снеж.ком».
Из собственной инфраструктуры в ЖК «Мякинино парк» планируются:
В современной школе оборудуют медиа-библиотеку, IT-класс, удобные помещения для различных кружков. Для учеников начальных классов запланированы игровые продленного дня со спальными местами. На пришкольной территории организуют беговые треки, площадки для баскетбола, гимнастики и игр, а также футбольное поле.
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен обособленно от основной инфраструктуры. За покупками и развлечениями нужно ехать на автомобиле или общественном транспорте. Проектом предусмотрены школа, детский сад, коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов, а также своя набережная и два пляжа.
Территорию Рублево-Архангельского можно считать благоприятной с точки зрения экологии. В самом районе нет промзон и заводов. В основном на территории располагаются коттеджные поселки. В соседнем Красногорске, на другом берегу Москвы-реки, располагаются машиностроительный завод «Бецема» и предприятие «Кнауф Гипс».
В 6 км от жилого комплекса находится Ромашковский (Рублёвский) лес. В лесопарке произрастают редкие виды растений, занесенные в Красную книгу Московской области. В 10 км — музей-усадьба «Архангельское», рядом с которым располагаются Юсуповский парк и Быкова роща. Через реку от усадьбы находится заповедник «Лохин остров» площадью 150 га.
Заповедник «Лохин остров»
Жилой комплекс «Мякинино парк» находится на полуострове между Москвой-рукой и Живописной бухтой. Это одно из немногих мест в Москве, где разрешено купаться. В непосредственной близости от новостройки находится лес, занимающий примерно половину площади полуострова. В 2 км располагаются парк «Липовая роща» и Рублевский пляж.
Оценка 8/10. Новостройка располагается в благоприятном районе с точки зрения экологии. На противоположном берегу от жилого комплекса есть два завода, но сам комплекс находится рядом с лесным массивом.
В жилом комплексе «Мякинино парк» ведутся прямые продажи от девелопера ПИК. На стадии строительства покупка жилья осуществляется по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу счетов.
Варианты покупки в ЖК «Мякинино парк»:
Жилой комплекс аккредитован ведущими банками России. Доступны программы ипотечного кредитования с низкими ставками. Кроме того, с помощью услуги трейд-ин можно продать старое жилье через застройщика и вложить полученные средства в новое.
Отдел продаж ЖК «Мякинино парк» полностью перешел в удаленный формат. Менеджеры девелопера могут проконсультировать по телефону, по видеосвязи или в онлайн-чате на сайте. Можно записаться на экскурсию по жилому комплексу, чтобы посмотреть ход строительства, благоустройство и квартиру, оборудованную в шоу-рум. Приобрести жилье и оформить ипотеку возможно только дистанционно.
Оценка 9/10. Сделка осуществляется по безопасной схеме с использованием эскроу счетов, доступны ипотека и трейд-ин. Приобрести жилье можно только онлайн.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— московская прописка; — собственная набережная; — благоприятная экология; — школа и детский сад; — доступны квартиры с мебелью и техникой. |
— обособленное расположение; — панельные дома. |
Жилой комплекс «Мякинино парк» — пример квартальной застройки от девелопера ПИК. Планируется строительство жилых домов, детского сада, школы и собственной набережной.
Жилой комплекс находится в стороне от основной инфраструктуры. Со временем на территории откроются магазины и кафе, но за крупными покупками и развлечениями придется ехать на автомобиле или общественном транспорте.
Один из плюсов новостройки — расположение в экологически благоприятном районе между Живописной бухтой и Москвой-рекой. У покупателей будет московская прописка, несмотря на то, что комплекс находится за МКАД. Уникальное расположение ЖК «Мякинино парк» позволит жителям ощутить себя на загородном отдыхе, не покидая Москвы.
Новостройка комфорт-класса подходит как для отдельного, так и для семейного проживания. Девелопером предлагаются варианты от студий до четырехкомнатных квартир с чистовой отделкой. Проект также подойдет сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
Общая оценка по ЖК: 8/10
