ЖК Западный порт

в Филевском Парке в Москве, квартиры от 7,8 млн руб.
Застройщик:ПИК, Шатер-девелопмент
Корпуса:Блок 1, Блок 2.1
Срок сдачи:III кв. 2020 – II кв. 2022
Форма продажи:ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:идет строительство
Официальный сайт:перейти
от 7,8 млн руб.
174–357 тыс. руб. за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
студия 25 7,8 млн руб.
1-комн. 36–51 8,5 млн руб.
2-комн. 52–71 10,5 млн руб.
3-комн. 56–98 13,1 млн руб.
4-комн.+ 116–123 25,9 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2022
  • от 9 млн руб.
Старт продаж 2 очереди.
Регион:Москва
Округ:Западный
Район:Филевский Парк
Улица:улица Заречная, 2/1
Метро:
Как добраться:На общественном транспорте:700 м от станции метро Фили и километр от одноименной ж/д станции.На личном автомобиле:Выезд на ТТК (2,2 км).
Класс жилья:комфорт-класс, бизнес-класс
Этажей:14–20
Высота потолков, м:3
Тип здания:монолит
Отделка:без отделки (Блок 1, Блок 2.1)
Без мусоропровода:да
Кладовые помещения:есть
Видовые квартиры:есть
Машиноместа:подземный паркинг
Рассрочка:есть
Огороженная территория:да
Ближайший водоем:р. Москва
Обновлено:25.05.2019

Во всех квартирах предусмотрена свободная планировка, собственная набережная, квартиры с видом на центр и реку

История цен

Корпус:Блок 1
Срок сдачи:III кв. 2020
Форма продажи:ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:идет строительство
от 9,9 млн руб.
207–357 тыс. руб. за м2
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 37–47 9,9 млн руб.
2-комн. 52–71 12,3 млн руб.
3-комн. 77–97 16,7 млн руб.
4-комн.+ 116–123 25,9 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2022
  • от 9 млн руб.
Старт продаж 2 очереди.
Класс жилья:комфорт-класс, бизнес-класс
Этажей:14–20
Высота потолков, м:3
Тип здания:монолит
Отделка:без отделки
Без мусоропровода:да
Кладовые помещения:есть
Видовые квартиры:есть
Огороженная территория:да
Ближайший водоем:р. Москва
Корпус:Блок 2.1
Срок сдачи:II кв. 2022
Форма продажи:ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:идет строительство
от 7,8 млн руб.
174–335 тыс. руб. за м2
Тип квартиры м2 Цена
студия 25 7,8 млн руб.
1-комн. 36–51 8,5 млн руб.
2-комн. 52–60 10,5 млн руб.
3-комн. 56–98 13,1 млн руб.
4-комн.+ 120 29,4 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2022
  • от 9 млн руб.
Старт продаж 2 очереди.
Класс жилья:комфорт-класс, бизнес-класс
Этажей:20
Высота потолков, м:3
Отделка:без отделки
Без мусоропровода:да
Кладовые помещения:есть
Видовые квартиры:есть
Огороженная территория:да
Ближайший водоем:р. Москва

Где купить

Типовые планировки

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Российский Капитал, Дом РФ

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Экология

Чистота воздуха
4 из 10
Уровень тишины
6 из 10
Другие факторы
7 из 10

О жилом комплексе Западный порт

«Западный порт. Кварталы на набережной» — жилой комплекс на бывшей территории порта, действовавшего в 30-е годы, которая в настоящее время представляет собой промзону. На территории 10 га будут построены 5 блоков классических кварталов, включающих жилую застройку, офисы, апарт-отель, подземную автостоянку, детский сад. Также, будет обустроена набережная с причалом. 

В пешей доступности от комплекса расположены образовательные учреждения, стадион «Фили», ФОК, магазины, почта, медцентр и прочие объекты инфраструктуры. В 20 минутах ходьбы находится парк Фили — один из крупнейших парков столицы. Парк является комфортным местом для отдыха и прогулок, его территория оборудована спортивными и детскими площадками, веревочным парком, городком аттракционов и уютными кафе. Летом здесь можно посетить пляж с открытым бассейном и кинотеатром. 

Комплекс расположен в 700 м от станции метро Фили и в километре от одноименной ж/д станции. Автомобилистам будет удобно воспользоваться выездом на ТТК (2,2 км).

Стоимость квартир от 7 774 940 до 37 147 800 рублей.

Отзывы о ЖК Западный порт

Общая оценка: 1.8
Оставить отзыв
Оценка по 4 отзывам
  • 14.12.2018 11:08
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Пусть ПИК хотя бы один свой бизнес класс сдаст нормально! Который будет соответствовать именно бизнес классу. Только потом уже можно будет говорить о покупке чего-либо. А то ведь у них не только эконом и комфорт строится из подручных средств и непонятно кем. Грин парк уже сдали, жители по два раза ремонты переделывали. Первый раз стандартный пиковский, потому что жить с таким ремонтом невозможно. А второй раз из-за полностью проваленных норм строительства. Все затопило с первым дождем. Но пик продолжает штамповать однотипные дома по всей Москве.
  • 24.01.2019 13:04
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Ооо, да, мы только что с форума грин парка. Западный по виду понравился, но решили почитать про этого застройщика, слухи-то не зря всякие ходят. В общем, ходят они правда не зря. Вы правду написали про ремонты, и про потопы. Это что же, из картона нужно было строить, чтоб дом от дождя разваливаться начал? В общем, этот жк рассматривать перестали. К тому же тут в районе, прямо у воды, есть еще из чего выбирать.
  • 26.03.2019 10:54
    Оценка: 3
    Комментарий:
    Ну смотрите, ситуация один в один, как в ЖК Петр 1. Есть отличный проект бизнес класса. Пик покупает его, достраивает первую очередь с ужасным качеством и с удешевлением всех материалов, а дальше строит свои коробки низкого качества с большим количеством квартир. Погуглите, жк петр 1 и жк лефортово парк. Один в один. Неужели кто-то клюнет второй раз на это?
  • 08.04.2019 09:47
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Где они тут обещают хорошие виды, ума не приложу. Вид на гаражи и промку, у них считается красивым, или что? Я не заметил у них программу по рекультивации промзоны. Значит всё это уродство останется тут.

Обзор тайного покупателя: ЖК Западный порт

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Западный порт. Кварталы на набережной на 26.05.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 25 7,8 млн руб.
1-комн. 36–51 8,5 млн руб.
2-комн. 52–71 10,5 млн руб.
3-комн. 56–98 13,1 млн руб.
4-комн.+ 116–123 25,9 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» – это новый благоустроенный квартал в районе Филевский Парк. На вытянутом участке бывшего речного порта планируют возвести 5 жилых домов и 1 офисный корпус со всей необходимой инфраструктурой. В жилом комплексе продаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Возведением объекта сначала занимался застройщик «Шатер-девелопмент», но впоследствии управление перешло в руки крупного холдинга ГК ПИК.

Особенности ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной»:

  • новостройка у воды;
  • метро в пешей доступности;
  • благоустроенная набережная;
  • квартиры с панорамным обзором.

В ближайшие годы на берегу Москвы-реки вырастет благоустроенный жилой комплекс с квартирами и апартаментами комфорт- и бизнес-класса. Жильцы смогут наслаждаться не только видами на проплывающие речные суда, но и живописной панорамой на центр столицы, деловой квартал «Москва-Сити». Главной «изюминкой» новостройки станет благоустроенная набережная с прогулочным бульваром, кафе и ресторанами. Рядом с домами уже сейчас работает метро и железнодорожная станция, но сам район вокруг застроен преимущественно промышленными предприятиями и торговыми центрами. Понадобится время, чтобы преобразить его и сделать жилым, .

Оценка: 8/10, проект выглядит перспективно ввиду хорошей транспортной доступности и близости к метро, но первое впечатление о нем портит промзона по соседству и смена застройщика.

Расположение: ЗАО, район Филевский Парк

Район Филевский Парк считается спальным, но в его восточной части расположена действующая промзона с рядом предприятий и территорией бывшего Западного речного порта. Именно там сейчас и ведутся работы по возведению ЖК «Западный Порт». На севере новостройка примыкает к Шелепихинскому мосту, а на юге – к железной дороге Белорусского направления. Вся восточная часть жилого комплекса граничит с руслом Москвы-реки. На юго-западе находится промзона и строящийся ЖК «Фили Сити» от MR Group.

Вид из окон домов ЖК Западный порт

Такое расположение по-своему выгодно – строить новые дома поблизости практически негде, а значит никакие здания к конечном счете не будут загораживать виды на центральные районы. К тому же, воздух там насыщен влагой, которая нейтрализует часть вредных веществ, которые выбрасывают в атмосферу местные предприятия. В 1,3 км от новостройки также расположена крупная парковая зона – зеленые «легкие» района.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК Западный порт. Кварталы на набережной

Рядом с ЖК «Западный порт» на улице Заречной расположен миниатюрный офис продаж, где вместе с менеджерами можно подобрать и купить квартиру – или просто узнать интересующую информацию о новостройке. После передачи прав на застройку к ГК ПИК здание, вероятнее всего, останется на прежнем месте.

Как доехать на машине и общественном транспорте

По Заречной улице можно выехать на Шелепихинский мост – от него до ТТК не более 2 км. До делового комплекса «Москва-Сити» без пробок можно добраться всего за 10 мин., а до центра Москвы – за 20 мин. Автомобилистам стоит принимать во внимание возможные пробки.

Общественный транспорт:

  • метро «Фили» Филевской линии (600 м);
  • ж/д станция Фили Белорусского направления (900 м).

В районе хорошо развита транспортная сеть, часто ходят автобусы и маршрутки. Ближайшая остановка «Метро Фили» находится рядом с вестибюлем станции. Для передвижения можно использовать как подземку, так и наземный транспорт.

Оценка: 9/10, новостройка расположена в пешей доступности рядом с рекой и ТТК, но в промышленной части района.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Изначально застройщиком объекта выступала компания «Шатер Девелопмент». Однако в апреле 2018 г. пресс-служба организации объявила, что ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» переведен в управление другого девелопера – крупного холдинга ГК ПИК. Новый застройщик взял на себя все обязательства по реализации проекта: уже начатый первый корпус будет завершен в формате «бизнес», как задумывал прошлый застройщик. Остальные корпуса, теперь уже комфорт-класса, будет возводить ГК ПИК. Компания официально заявила, что проект набережной останется прежним, незначительные изменения коснутся только организации фасадов домов.

Площадь участка под строительство составляет 10,7 га. В последней редакции проектной декларации указано, что договор аренды земли подписан с АО «Порт-Сити». Эта же компания является официальным застройщиком.

Генподрядчиком выступает компания «ГД Мастер». По плану строительство ЖК «Западный порт» будет проходить до I квартала 2020 г. В проект включены 5 жилых монолитных домов и 1 корпус с апартаментами, 2 детских сада, подземный паркинг и фитнес-центр. На первом этапе застройки идет возведение одного корпуса в северной части участка – он дальше всех от метро. Это высотный монолитный дом переменной высотности от 14 до 20 этажей. В конце 2018 г. должны стартовать работы по строительству остальных домов.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

По всей площади новостройки будет разбит единый двухуровневый паркинг с лифтовой системой, которая ведет на жилые этажи. На первом уровне организуют автомойку на два поста, общественные стоянки и индивидуальные машиноместа. Весь второй подземный этаж отведен под паркинг. Вместе с первым корпусом в продажу поступят 330 машиномест при количестве квартир 583 шт., то есть соотношение составляет примерно 1:2.

Оценка: 6/10, хотя ГК ПИК – это надежный девелопер, сам факт передачи проекта во вторые руки означает как минимум задержку в сроках и реорганизацию всего процесса строительства.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» строятся монолитные дома. Их собирают из газосиликатных блоков, которые обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией. Срок эксплуатации таких строений составляет от 70 лет.

Внешние стены новостройки облицуют навесным вентилируемым фасадом из крупных керамических плит. У домов будет плоская кровля с рулонным покрытием и внутренними отливами. Что примечательно, в окнах вместо стандартных пластиковых решили применить алюминиевые профили высотой 2,2 м для увеличения обзора. Стеклопакет будет двухкамерный, а на лоджиях – однокамерный.

Входные группы

Пока нельзя точно сказать, какие именно входные группы будут в новостройке – передача проекта в руки ГК ПИК могла отразиться на их облике. В первом корпусе обещали современные просторные вестибюли с консьержами, колясочными и отдельными помывочными для домашних питомцев. Принимая во внимание предыдущие проекты ГК ПИК, можно предположить, что в остальных домах будут организованы входные группы с типовой, но современной отделкой. Мусоропроводов в корпусах не будет – вместо них оборудуют хозяйственные зоны с контейнерами для отходов.

Архитектурная концепция

Разработкой проекта занимались ведущие архитектурные мастерские столицы – бюро Speech, ТПО «Резерв» и ADM. Участок Западного порта имеет вытянутую форму, поэтом корпуса было решено выстроить в один ряд. Все 5 жилых домов имеют схожую П-образную форму. Ансамбль замыкает высотный корпус с апартаментами. С высоты птичьего полета застройка выглядит довольно плотной.

В «Шатер Девелопмент» планировали использовать сдержанную цветовую гамму для оформления фасадов, но от ГК ПИК поступили сведения, что в эту часть проекта могут быть внесены изменения. Новый застройщик часто применяет контрастные оттенки для облицовки – белый и черный с яркими акцентами из желтого или оранжевого. Скорее всего, примерно такую же палитру применят и к оставшимся домам ЖК «Западный порт».

Формат квартальной застройки, который архитекторы позаимствовали у европейцев, пришелся весьма кстати – в центре каждого из домов организовали обособленный двор с детскими и спортивными площадками. Важное место при благоустройстве территории занимает набережная вдоль русла Москвы-реки. На ее территории планируют расположить бульвар с цветниками, беседками, местами для отдыха и велодорожками, а также полноценную пляжную зону с песком и шезлонгами.

Оценка: 8/10, новостройка получает «плюс» за монолитные дома и небольшой «минус» за высокую плотность застройки.

Выбор квартир: панорамные виды, жилье без отделки

В ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» продают квартиры площадью от 36 до 112 кв. м. В помещениях будут высокие потолки 3,1 м и увеличенные панорамные окна. Особых форматов жилья не предусмотрено, но в некоторых квартирах организованы лоджии. Компания «Шатер Девелопмент» планировала отвести один корпус под апартаменты, но неизвестно, что на этот счет решит ГК ПИК.

Квартиры в ЖК «Западный порт»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные;
  • 5-комнатные.

В новостройке установлен тариф в 177-301 тыс. руб. за квадратный метр. По такой стоимости продаются квартиры в первом корпусе бизнес-класса. Отразится ли замена девелопера на ценовой политике, пока неясно. Обычно ГК ПИК строит доступное жилье.

Отделка и планировки

Все квартиры в ЖК «Западный порт» будут сдавать без отделки со свободной планировкой. В помещения проведут отопление, установят окна и входную дверь, стояки для монтажа инженерных коммуникаций. Электроразводка – до щитка при входе. Межкомнатные перегородки намечены бетонными плитами высотой 10-30 см.

На выбор представлено около 15-20 планировочных решений. В продаже имеются как классическое жилье, так и евроквартиры с объединенной кухней и гостиной. На выбор доступны линейные варианты и «распашонки» с окнами на две стороны света. В квартирах имеются лоджии и гардеробные, дополнительные санузлы.

Оценка: 8/10, «минус» состоит в том, что все жилье будет без отделки – а это еще 1-2 месяца на ремонт после получения ключей; но вместе с тем формат свободной планировки позволит самостоятельно организовать жилое пространство.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, коммерческие помещения

Пока официальные продажи от нового застройщика не стартовали, сложно говорить о доступности нежилого фонда в ЖК «Западный порт». Но генплан комплекса предусматривает возведение паркинга – а это значит, что как минимум будут продаваться машиноместа. Также будут организованы кладовые – если верить проектной декларации, всего их предусмотрено 335 шт. На первых этажах корпусов отведут место под коммерческие помещения – к примеру, в первом корпусе их будет 15 шт. общей площадью 1 193 кв. м.

Оценка: 8/10, в новостройке будут продаваться все самые необходимые объекты нежилого фонда – гаражные боксы для машин, кладовки для вещей и коммерческие помещения для бизнеса.

Инфраструктура и экология: полупромышленный район рядом с парком и рекой

Рядом с ЖК «Западный порт» имеются следующие важные социальные объекты: 2 взрослые поликлиники, 4 детских сада, 1 общеобразовательная школа, физкультурно-оздоровительный комплекс и стадион «Фили», отделение почты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Западный порт»:

  • 2 детских сада (300 мест);
  • фитнес-клуб;
  • апарт-отель.

В 250 м от новостройки работает торговый центр «Филевский» с супермаркетом «Магнит», аптекой, магазином мебели и химчисткой. В 1,5 км на западе находятся гипермолл «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион» с кинотеатром «Синема Парк», батутным парком, детским развлекательным центром и картингом.

Церковь Покрова Пресвятой Богородицы

Рядом с жилым комплексом находится православная церковь Покрова Пресвятой Богородицы и прилегающие к ней озелененные территории. Это красивое место в окружении природы. Пятиярусный монументальный храм в стиле барокко хранит на стенах росписи XVII-XIX вв. и является архитектурным памятником.

Парк Фили

В 1,3 км от ЖК «Западный парк» находится крупная парковая зона, прилегающая к руслу Москвы-реки. Это обширная площадка для семейного отдыха и развлечений с парком аттракционов, собственным причалом, веревочным парком и многочисленными игровыми и спортивными площадками. В летнее время там открывается пляжная зона.

Экологическая обстановка

В целом, состояние окружающей среды в районе Филевский парк оценивается как удовлетворительное. Благоприятно на экологию влияет близость к воде и наличие крупного парка на территории. Но при этом ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» находится в самой неудачной части района.

Исторического фото Западного речного порта

Западный речной порт - современное фото

Сам участок под застройку – это бывшая территория Западного речного порта, который открыли в 1937 г. Организация была ликвидирована в 2009 г. и несколько лет пустовала, после чего ее отвели для возведения жилого комплекса. Хотя это не производственная зона, все же порт считается технической зоной повышенной загрязненности – неизвестно, какие грузы прошли через его территорию за почти вековую историю.

Промзона №40а «Западный порт»

В восточной части района Филевский Парк находится промзона №40а «Западный порт» с рядом действующих предприятий. В их числе ГКНПЦ им. Хруничева, комбинат по изготовлению железобетонных изделий, заводы «Рубин» и «Филит». Все эти предприятия находятся в пределах 1,5 км от новостройки. Продукты их деятельности неизбежно загрязняют местный воздух. Кроме того, к южной границе участка новостройки примыкает железная дорога, откуда до жилых корпусов впоследствии может доходить шум поездов. Аналогичная ситуация, но уже с автотранспортом складывается на севере у Шелепихинского моста.

Оценка: 6/10, жилой комплекс расположен несколько в стороне от районной инфраструктуры и граничит с действующей промышленной зоной.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

В ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» с марта по июнь 2018 г. приостановлена реализация квартир в связи со сменой застройщика. Компания ГК ПИК планирует возобновить продажи по ДДУ (214-ФЗ) и предоставить покупателям возможность оформления ипотеки. Список банков находится на утверждении, но в него традиционно войдут крупнейшие российские организации, в числе которых Сбербанк, ВТБ и другие.


Текущие акции


Оценка: 6/10, «минус» за вынужденный перерыв в продажах квартир, который связан с передачей прав на застройку ГК ПИК.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Замена девелопера – это не лучшая реклама для ЖК «Западный порт», но все же ГК ПИК является одним из «ветеранов» рынка недвижимости и завершит строительство в разумные сроки. Риски для дольщиков минимальны, но из бизнес-класса новостройка теперь определенно переходит в крепкий «комфорт» – исключение составит только первый корпус.

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— собственная набережная;
— квартиры с видом на центр и реку.

Минусы:

— смена застройщика;
— расположение в технической зоне.

Жилье в новостройке рассчитано на молодежь, деловых людей и семьи с детьми или без. Если не брать в расчет сложную ситуацию с застройщиком и оценивать жилой комплекс по стандартным критериям, то он набирает «плюсы» почти по всем пунктам, кроме экологии – слишком много заводов собралось рядом с будущими домами.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Похожие новостройки

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2022
Реклама
ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди
  • от 9 млн руб.
  • Шелепиха
Старт продаж 2 очереди.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЗАО «Башня Федерация».
Срок сдачи: сдан
Реклама
Скидки до 17% на апартаменты в «Башне Федерация» Живите выше всех в Европе
  • рассрочка 0%
  • Выставочная
Живите выше всех в Европе.
ЖК Фили Сити (Filicity)
1-комн. 12,7–14,3 млн руб.
2-комн. 13,9–21,3 млн руб.
3-комн. 20,5–30,8 млн руб.
4-комн.+ 30,7–33,1 млн руб.
Фили 8 мин
Сдача в IV кв. 2020
ЖК Береговой
студия 7,4–9 млн руб.
1-комн. 8,9–12,6 млн руб.
2-комн. 12,3–19,2 млн руб.
3-комн. 14,1–40,2 млн руб.
4-комн.+ 26,4–41,6 млн руб.
Фили 24 мин
Сдача в I кв. 2020
ЖК Сердце столицы
студия 8,2–9,7 млн руб.
1-комн. 7,5–17,7 млн руб.
2-комн. 14,4–28 млн руб.
3-комн. 18,4–38 млн руб.
4-комн.+ 31,5–47 млн руб.
Сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2020 – II кв. 2021
Смотрите на YouTube
Перейти на канал