Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 6/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 6/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» – это новый благоустроенный квартал в районе Филевский Парк. На вытянутом участке бывшего речного порта планируют возвести 5 жилых домов и 1 офисный корпус со всей необходимой инфраструктурой. В жилом комплексе продаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Возведением объекта сначала занимался застройщик «Шатер-девелопмент», но впоследствии управление перешло в руки крупного холдинга ГК ПИК.
Особенности ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной»:
В ближайшие годы на берегу Москвы-реки вырастет благоустроенный жилой комплекс с квартирами и апартаментами комфорт- и бизнес-класса. Жильцы смогут наслаждаться не только видами на проплывающие речные суда, но и живописной панорамой на центр столицы, деловой квартал «Москва-Сити». Главной «изюминкой» новостройки станет благоустроенная набережная с прогулочным бульваром, кафе и ресторанами. Рядом с домами уже сейчас работает метро и железнодорожная станция, но сам район вокруг застроен преимущественно промышленными предприятиями и торговыми центрами. Понадобится время, чтобы преобразить его и сделать жилым, .
Оценка: 8/10, проект выглядит перспективно ввиду хорошей транспортной доступности и близости к метро, но первое впечатление о нем портит промзона по соседству и смена застройщика.
Район Филевский Парк считается спальным, но в его восточной части расположена действующая промзона с рядом предприятий и территорией бывшего Западного речного порта. Именно там сейчас и ведутся работы по возведению ЖК «Западный Порт». На севере новостройка примыкает к Шелепихинскому мосту, а на юге – к железной дороге Белорусского направления. Вся восточная часть жилого комплекса граничит с руслом Москвы-реки. На юго-западе находится промзона и строящийся ЖК «Фили Сити» от MR Group.
Такое расположение по-своему выгодно – строить новые дома поблизости практически негде, а значит никакие здания к конечном счете не будут загораживать виды на центральные районы. К тому же, воздух там насыщен влагой, которая нейтрализует часть вредных веществ, которые выбрасывают в атмосферу местные предприятия. В 1,3 км от новостройки также расположена крупная парковая зона – зеленые «легкие» района.
Рядом с ЖК «Западный порт» на улице Заречной расположен миниатюрный офис продаж, где вместе с менеджерами можно подобрать и купить квартиру – или просто узнать интересующую информацию о новостройке. После передачи прав на застройку к ГК ПИК здание, вероятнее всего, останется на прежнем месте.
По Заречной улице можно выехать на Шелепихинский мост – от него до ТТК не более 2 км. До делового комплекса «Москва-Сити» без пробок можно добраться всего за 10 мин., а до центра Москвы – за 20 мин. Автомобилистам стоит принимать во внимание возможные пробки.
Общественный транспорт:
В районе хорошо развита транспортная сеть, часто ходят автобусы и маршрутки. Ближайшая остановка «Метро Фили» находится рядом с вестибюлем станции. Для передвижения можно использовать как подземку, так и наземный транспорт.
Оценка: 9/10, новостройка расположена в пешей доступности рядом с рекой и ТТК, но в промышленной части района.
Изначально застройщиком объекта выступала компания «Шатер Девелопмент». Однако в апреле 2018 г. пресс-служба организации объявила, что ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» переведен в управление другого девелопера – крупного холдинга ГК ПИК. Новый застройщик взял на себя все обязательства по реализации проекта: уже начатый первый корпус будет завершен в формате «бизнес», как задумывал прошлый застройщик. Остальные корпуса, теперь уже комфорт-класса, будет возводить ГК ПИК. Компания официально заявила, что проект набережной останется прежним, незначительные изменения коснутся только организации фасадов домов.
Площадь участка под строительство составляет 10,7 га. В последней редакции проектной декларации указано, что договор аренды земли подписан с АО «Порт-Сити». Эта же компания является официальным застройщиком.
Генподрядчиком выступает компания «ГД Мастер». По плану строительство ЖК «Западный порт» будет проходить до I квартала 2020 г. В проект включены 5 жилых монолитных домов и 1 корпус с апартаментами, 2 детских сада, подземный паркинг и фитнес-центр. На первом этапе застройки идет возведение одного корпуса в северной части участка – он дальше всех от метро. Это высотный монолитный дом переменной высотности от 14 до 20 этажей. Также ведется строительство еще двух высотных корпусов.
По всей площади новостройки будет разбит единый двухуровневый паркинг с лифтовой системой, которая ведет на жилые этажи. На первом уровне организуют автомойку на два поста, общественные стоянки и индивидуальные машиноместа. Весь второй подземный этаж отведен под паркинг. Вместе с первым корпусом в продажу поступят 330 машиномест при количестве квартир 583 шт., то есть соотношение составляет примерно 1:2.
Оценка: 6/10, ПИК – это надежный девелопер, сам факт передачи проекта во вторые руки означает не всегда идет на пользу процессу строительства. Тем не менее, в настоящий момент возведение комплекса идет согласно графику.
В ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» строятся монолитные дома. Их собирают из газосиликатных блоков, которые обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией. Срок эксплуатации таких строений составляет от 70 лет.
Внешние стены новостройки облицуют навесным вентилируемым фасадом из крупных керамических плит. У домов будет плоская кровля с рулонным покрытием и внутренними отливами. Что примечательно, в окнах вместо стандартных пластиковых решили применить алюминиевые профили высотой 2,2 м для увеличения обзора. Стеклопакет будет двухкамерный, а на лоджиях – однокамерный.
Пока нельзя точно сказать, какие именно входные группы будут в новостройке – передача проекта в руки ГК ПИК могла отразиться на их облике. В первом корпусе обещали современные просторные вестибюли с консьержами, колясочными и отдельными помывочными для домашних питомцев. Принимая во внимание предыдущие проекты ГК ПИК, можно предположить, что в остальных домах будут организованы входные группы с типовой, но современной отделкой. Мусоропроводов в корпусах не будет – вместо них оборудуют хозяйственные зоны с контейнерами для отходов.
Разработкой проекта занимались ведущие архитектурные мастерские столицы – бюро Speech, ТПО «Резерв» и ADM. Участок Западного порта имеет вытянутую форму, поэтом корпуса было решено выстроить в один ряд. Все 5 жилых домов имеют схожую П-образную форму. Ансамбль замыкает высотный корпус с апартаментами. С высоты птичьего полета застройка выглядит довольно плотной.
В «Шатер Девелопмент» планировали использовать сдержанную цветовую гамму для оформления фасадов, но от ГК ПИК поступили сведения, что в эту часть проекта могут быть внесены изменения. Новый застройщик часто применяет контрастные оттенки для облицовки – белый и черный с яркими акцентами из желтого или оранжевого. Скорее всего, примерно такую же палитру применят и к оставшимся домам ЖК «Западный порт».
Формат квартальной застройки, который архитекторы позаимствовали у европейцев, пришелся весьма кстати – в центре каждого из домов организовали обособленный двор с детскими и спортивными площадками. Важное место при благоустройстве территории занимает набережная вдоль русла Москвы-реки. На ее территории планируют расположить бульвар с цветниками, беседками, местами для отдыха и велодорожками, а также полноценную пляжную зону с песком и шезлонгами.
Оценка: 8/10, новостройка получает «плюс» за монолитные дома и небольшой «минус» за высокую плотность застройки.
В ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» продают квартиры площадью от 36 до 112 кв. м. В помещениях будут высокие потолки 3,1 м и увеличенные панорамные окна. Особых форматов жилья не предусмотрено, но в некоторых квартирах организованы лоджии. Компания «Шатер Девелопмент» планировала отвести один корпус под апартаменты, но неизвестно, что на этот счет решит ГК ПИК.
Квартиры в ЖК «Западный порт»:
В новостройке установлен тариф в 177-301 тыс. руб. за квадратный метр. По такой стоимости продаются квартиры в первом корпусе бизнес-класса. Отразится ли замена девелопера на ценовой политике, пока неясно. Обычно ГК ПИК строит доступное жилье.
Квартиры в ЖК «Западный порт» будут сдавать без отделки со свободной планировкой или с отделкой под ключ. В первом случае в помещения проведут отопление, установят окна и входную дверь, стояки для монтажа инженерных коммуникаций. Электроразводка – до щитка при входе. Межкомнатные перегородки намечены бетонными плитами высотой 10-30 см. Отделка под ключ предусматривает полный комплекс черновых и чистовых работ.
На выбор представлено около 15-20 планировочных решений. В продаже имеются как классическое жилье, так и евроквартиры с объединенной кухней и гостиной. На выбор доступны линейные варианты и «распашонки» с окнами на две стороны света. В квартирах имеются лоджии и гардеробные, дополнительные санузлы.
Оценка: 8/10, «минус» состоит в том, что основная часть жилья будет без отделки – а это еще 1-2 месяца на ремонт после получения ключей; но вместе с тем формат свободной планировки позволит самостоятельно организовать жилое пространство.
Пока официальные продажи от нового застройщика не стартовали, сложно говорить о доступности нежилого фонда в ЖК «Западный порт». Но генплан комплекса предусматривает возведение паркинга – а это значит, что как минимум будут продаваться машиноместа. Также будут организованы кладовые – если верить проектной декларации, всего их предусмотрено 335 шт. На первых этажах корпусов отведут место под коммерческие помещения – к примеру, в первом корпусе их будет 15 шт. общей площадью 1 193 кв. м.
Оценка: 8/10, в новостройке будут продаваться все самые необходимые объекты нежилого фонда – гаражные боксы для машин, кладовки для вещей и коммерческие помещения для бизнеса.
Рядом с ЖК «Западный порт» имеются следующие важные социальные объекты: 2 взрослые поликлиники, 4 детских сада, 1 общеобразовательная школа, физкультурно-оздоровительный комплекс и стадион «Фили», отделение почты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Западный порт»:
В 250 м от новостройки работает торговый центр «Филевский» с супермаркетом «Магнит», аптекой, магазином мебели и химчисткой. В 1,5 км на западе находятся гипермолл «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион» с кинотеатром «Синема Парк», батутным парком, детским развлекательным центром и картингом.
Рядом с жилым комплексом находится православная церковь Покрова Пресвятой Богородицы и прилегающие к ней озелененные территории. Это красивое место в окружении природы. Пятиярусный монументальный храм в стиле барокко хранит на стенах росписи XVII-XIX вв. и является архитектурным памятником.
В 1,3 км от ЖК «Западный парк» находится крупная парковая зона, прилегающая к руслу Москвы-реки. Это обширная площадка для семейного отдыха и развлечений с парком аттракционов, собственным причалом, веревочным парком и многочисленными игровыми и спортивными площадками. В летнее время там открывается пляжная зона.
В целом, состояние окружающей среды в районе Филевский парк оценивается как удовлетворительное. Благоприятно на экологию влияет близость к воде и наличие крупного парка на территории. Но при этом ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» находится в самой неудачной части района.
Сам участок под застройку – это бывшая территория Западного речного порта, который открыли в 1937 г. Организация была ликвидирована в 2009 г. и несколько лет пустовала, после чего ее отвели для возведения жилого комплекса. Хотя это не производственная зона, все же порт считается технической зоной повышенной загрязненности – неизвестно, какие грузы прошли через его территорию за почти вековую историю.
В восточной части района Филевский Парк находится промзона №40а «Западный порт» с рядом действующих предприятий. В их числе ГКНПЦ им. Хруничева, комбинат по изготовлению железобетонных изделий, заводы «Рубин» и «Филит». Все эти предприятия находятся в пределах 1,5 км от новостройки. Продукты их деятельности неизбежно загрязняют местный воздух. Кроме того, к южной границе участка новостройки примыкает железная дорога, откуда до жилых корпусов впоследствии может доходить шум поездов. Аналогичная ситуация, но уже с автотранспортом складывается на севере у Шелепихинского моста.
Оценка: 6/10, жилой комплекс расположен несколько в стороне от районной инфраструктуры и граничит с действующей промышленной зоной.
В ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» идут продажи квартир по ДДУ (214-ФЗ). Застройщик предоставить покупателям возможность оформления ипотеки. В список банков входят крупнейшие российские кредиторы, в числе которых Сбербанк, ВТБ и еще более 15 организаций.
Оценка: 8/10, продажи жилья осуществляются по договору долевого участия, предоставляется ипотека от большого числа надежных банков.
Замена девелопера – это не лучшая реклама для ЖК «Западный порт», но все же ГК ПИК является одним из «ветеранов» рынка недвижимости и завершит строительство в разумные сроки. Риски для дольщиков минимальны, но из бизнес-класса новостройка теперь определенно переходит в крепкий «комфорт» – исключение составит только первый корпус.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— собственная набережная;
— квартиры с видом на центр и реку.
Минусы:
— смена застройщика;
— расположение в технической зоне.
Жилье в новостройке рассчитано на молодежь, деловых людей и семьи с детьми или без. Если не брать в расчет сложную ситуацию с застройщиком и оценивать жилой комплекс по стандартным критериям, то он набирает «плюсы» почти по всем пунктам, кроме экологии – слишком много заводов собралось рядом с будущими домами.
Общая оценка по ЖК: 8/10
