Жилой комплекс «Химки 2019» на северо-западе Подмосковья включает 13 жилых многоквартирных домов высотой 12-16 этажей и собственную инфраструктуру из муниципальной школы и детского сада. В корпусах продают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой и без. В роли застройщика объекта выступает компания «Самолет Девелопмент».
Особенности ЖК «Химки 2019»:
индивидуальный архитектурный проект;
ж/д станция Подрезково в 2 км;
часть квартир – с чистовой отделкой.
Новый жилой квартал комфорт-класса строят в северной части подмосковных Химок. К 2019 году на территории микрорайона Подрезково появятся 13 монолитно-кирпичных высоток с бюджетными квартирами авторского прагматик-класса. Как уверяет застройщик, это совершенно новый уровень качества недвижимости, который сочетает доступную цену и комфорт. Проект предполагает постройку не только жилья, но и сопутствующих социальных объектов, благоустройство прилегающих территорий. Комплекс расположен недалеко от выезда на Ленинградское шоссе и его платного дублера, в пешей доступности находится железнодорожная станция – есть все возможности для относительно быстрых регулярных поездок в Москву.
Оценка: 7/10, новостройка выглядит как рядовой проект подмосковного жилья для молодежи и семейных пар со средним достатком; «изюминок» у проекта нет, зато есть ж/д станция и выезд на скоростную трассу.
Расположение: Московская область, городской округ Химки, город Химки
Столичный город-спутник Химки известен прежде всего своими заводами – примерно треть его территории отведена под производственные площадки. На юге расположены НПО «Энергомаш» по изготовлению жидкостных двигателей для космических ракет, Опытный завод НИИРП, Машиностроительное конструкторское бюро «Факел» и множество других, более мелких объектов. Через Химки проходит железная дорога и скоростное Ленинградское шоссе – основная транспортная артерия города.
Северная часть населенного пункта – это отдельный жилой кластер из нескольких больших микрорайонов. Плотность застройки там сравнительно низкая, как и количество промышленных предприятий. Жилой квартал «Химки 2019» возводят в микрорайоне Подрезково на Горной улице. По соседству расположен ЖК «Подрезково», бывший экспериментальный керамический завод и дачно-потребительский кооператив (ДПК) «Сходня» на 120 домов.
Офис продаж на строительной площадке
Приобрести недвижимость в новостройке и получить консультацию менеджеров отдела продаж можно в двух офисах: один расположен в Москве, другой – непосредственно на стройплощадке жилого комплекса, что дает возможность лично проследить за работами на объекте. Адрес подмосковного отдела «Самолет Девелопмент» следующий: г. о. Химки, микрорайон Подрезково, Тепличный проезд, дом 2, территория жилой застройки ул. Мира.
Как доехать на машине и общественном транспорте
По Горной улице можно выехать на Ленинградское шоссе – оно расположено в 750 м от новостройки. По нему до МКАД около 12 км – это примерно 15 минут пути без учета пробок. Дорожные заторы на Ленинградском шоссе случаются постоянно, особенно на кольцевой развязке, поэтому многие предпочитают объезжать их по платной трассе М-11.
Без машины из Химок можно уехать на электричке. Ближайшая железнодорожная станция Подрезково расположена в 2 км от комплекса – это примерно 20 минут пешком. Пригородные поезда отправляются каждые 10-20 минут в течение дня, а путь до Ленинградского вокзала займет около 40 минут. Альтернативные маршруты на автобусах и маршрутках менее удобны, учитывая пробки на Ленинградском шоссе и то, что самое ближнее метро «Планерная» расположено почти в 18 км от комплекса.
Оценка: 7/10, жилой комплекс имеет преимущества в виде удобного выезда на Ленинградское шоссе и пассажирской ж/д платформы в пешей доступности, но расположен в дальней северной части Химок в 12 км от МКАД.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщик жилого комплекса «Химки 2019» по документам – ООО «СтройКонсалт». Это дочерняя компания холдинга «Самолет Девелопмент» (ГК «Самолет»). Фирма была организована в 2014 году и специализируется на возведении жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. К концу 2018 года известно по крайней мере о 15 проектах компании – они базируются в Москве и Московской области. Среди них можно выделить жилые комплексы «Пригород Лесное», «Спутник» и «Томилино 2018».
В соответствии с первоначальной проектной документацией первые корпуса жилого комплекса должны были реализовать к III кварталу 2018 года, однако впоследствии в документацию внесли изменения, добавив новые сроки – I квартал 2019 года.
Земельный участок (кадастровый номер 50:10:0040303:313) принадлежит застройщику на праве собственности. Его площадь составляет 4 090 кв. м – на данной территории будут возведены 13 монолитно-кирпичных высотных домов от 12 до 16 этажей, а также ряд объектов инфраструктуры – детский сад и общеобразовательная школа.
Дома
Окончание строительства
Высотность
1-я очередь
12-16 этажей
Корпус 4
I квартал 2019 года
Корпус 5
Корпус 6
Корпус 7
Корпус 8
2-я очередь
Корпус 9
нет информации
Корпус 10
Корпус 11
Корпус 12
Корпус 13
Генподрядчик разбил строительство на несколько этапов. Первые 3 жилых дома будут заселены весной 2019 года, а к зиме планируют ввести в эксплуатацию еще 2 корпуса. Информации относительно следующих очередей строительства пока не поступало.
Оценка: 6/10, возведением жилого комплекса занимается относительно «молодой» девелопер, переносились сроки ввода комплекса в эксплуатацию.
Технология строительства. Архитектура
Для строительства домов используется актуальная монолитная технология. Корпусам присвоен класс энергоэффективности B+, один из самых высоких по современным стандартам. Дома будут хорошо прогреваться зимой и сохранять прохладу летом. Для облицовки планируют использовать клинкерный кирпич и декоративные панели. В домах также установят двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Для обеспечения безопасности осуществят монтаж противопожарных систем. Также в корпусах организуют мусоропроводы.
Придомовые территории комплекса оставят открытыми. Отсутствие приватного пространства компенсируют дополнительными бесплатными автостоянками, однако будущим жильцам, скорее всего, придется ежедневно «маневрировать» между припаркованными у подъезда автомобилями и слушать рев двигателей под окнами.
Архитектурная концепция
Жилой комплекс возводят по индивидуальном архитектурному проекту в современном стиле. Применен принцип поквартальной застройки и переменной высотности, для облицовки используются эстетичные и долговечные материалы – клинкерный кирпич и декоративные панели. Выступающие и западающие фасады с остекленными лоджиями и балконами будут украшать цветные вставки. Выстроенные в определенном порядке линейные корпуса образуют большие открытые пространства, где организуют дворы и автостоянки.
Проект благоустройства включает озеленение – высадку деревьев и декоративных кустарников, посев газона, обустройство цветочных клумб. Для отдыха установят скамейки вдоль пешеходных дорожек, организуют уличное освещение. Дети смогут играть на специально оборудованных современных площадках с горками, качелями и песочницами. Также создадут спортивную зону с уличными тренажерами, турниками и полями для футбола и волейбола.
Входные группы и холлы
При входе в подъезд будут организованы дизайнерские карнизы с изображением его порядкового номера. Бесступенчатый вход будет с витражным остеклением, внутреннее пространство секций – с отделкой в современном стиле на уровне комфорт-класса.
Оценка: 7/10, «плюс» за техническую сторону проекта и небольшой «минус» за отсутствие огороженной территории.
Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без
В новостройке продаются квартиры площадью от 26 до 79 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,77 м. Доступны варианты с чистовой отделкой и без. Планировки рассчитаны на молодежь и семейные пары с одним или несколькими детьми.
Квартиры в ЖК «Химки 2019»:
студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.
На этаже расположено всего по 5 квартир. Их обслуживают по 2 лифта – пассажирский и грузопассажирский. Этим новостройка выгодно отличается от традиционных шумных «муравейников», где на площадке может быть собрано по 10-14 квартир.
Отделка квартир
В комплексе представлена жилая недвижимость двух типов: с чистовой отделкой и без. В первом случае в квартире проводится полный комплекс черновых и финишных работ: устанавливают межкомнатные двери, сантехнику, оконные системы, радиаторы отопления. Также организуют разводку розеток, монтаж общего освещение. Таких квартир в новостройке немного – не более 10-15% от всего жилого фонда.
Остальные квартиры продаются без отделки продаются со свободной планировкой – без межкомнатных перегородок. Это упрощает возможную перепланировку перед ремонтом, но увеличивает затраты на отделку, так как в них придется включать монтаж перекрытий. В жилье без отделки установлены только окна, радиаторы отопления и входная металлическая дверь.
Планировочные решения
Застройщик не стал долго размышлять над организацией планировок и создал ряд типовых вариантов. В новостройке можно купить традиционные и евроквартиры линейной и распашной конфигурации. Доступны компактные студии площадью 26 кв. м, семейные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Помещения в них по форме стремятся к квадрату или правильному прямоугольнику с соотношением сторон 1:2. К комнатам примыкают стандартные балконы и лоджии. Санузлы могут быть совмещенными и раздельными в зависимости от конкретного типа планировки.
Оценка: 7/10, в жилом квартале продают классические квартиры уровня «эконом» и «комфорт», в ограниченном количестве доступно жилье с чистовой отделкой.
Нежилой фонд: коммерческая недвижимость
В жилом квартале «Химки 2019» организуют стрит-ритейл. Для этого на первых этажах корпусов выделят пространства под коммерческие объекты – магазины и супермаркеты, офисы, аптеки и медицинские кабинеты, салоны красоты, банковские отделения и прочее. В каждом доме выставят на продажу в среднем по 6-8 лотов различной площади.
Машиноместа: только открытые автостоянки, в будущем – паркинг
Хотя в проект входит создание отдельного паркинга, пока застройщик не обременяет себя его возведением – первые жильцы смогут рассчитывать только на бесплатные наземные стоянки, которые организуют у корпусов.
Оценка: 6/10, на первом этапе застройки не планируют возводить отдельный паркинг, и жильцам придется оставлять свои машины на улице; в домах появятся помещения под бизнес.
Инфраструктура и экология: развивающийся микрорайон Химок, несколько заводов по соседству
Микрорайон Подрезково активно застраивается и «обрастает» инфраструктурой, однако на текущий момент наблюдается явный недостаток социальных объектов. Чтобы посетить врача или обратиться за государственными услугами, жильцам предстоит пройти около 2 км до Новоподрезково. Там работают поликлиники и детские сады, центр «Мои документы» и прочие важные для населения объекты. Также в жилом комплексе должна появиться собственная инфраструктура.
В ЖК «Химки 2019» появятся:
детский сад (на 120 мест);
общеобразовательная школа (на 600 мест);
паркинг.
В целом, уровень развития Химок позволяет получить все необходимые товары и услуги – в городе расположен крупный торговый комплекс «Мега Химки», в жилых районах работают сетевые супермаркеты, локальные магазины, рынки.
Основная проблема Химок – нехватка рекреационных зон. В городе мало парков, скверов и прочих озелененных объектов. По соседству с новостройкой расположена лесопарковая зона, которую приспособили под беговую трассу при стадионе «Юность – там можно прогуляться, но как таковое пространство для отдыха отсутствует. То же самое касается и соседних микрорайонов. До ближайшего благоустроенного парка «Подрезково» около 3 км – туда можно добраться только на транспорте.
Экологическая обстановка
В ближайшем окружении новостройки – действующий асфальтобетонный завод Дорожного ремонтно-строительного управления (ДРСУ) ООО «Северное». Предприятия строительного профиля представляют среднюю угрозу для окружающей среды – в основном загрязняется воздух. В атмосферу выбрасывается строительная пыль, кислоты и прочие летучие соединения, которые используются при обработке материалов.
В радиусе 2 км от комплекса также работают: Экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей, Завод «Пакс-Металл» по изготовлению металлоизделий, строительная фирма «Мебе».
Оценка: 7/10, район вокруг новостройки нуждается в развитии, рядом работает строительный завод.
Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), обычная и военная ипотека
При приобретении квартиры между ООО «СтройКонсалт» и дольщиком заключается договор долевого участия, или ДДУ. Покупатель при этом защищен положениями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…» на случай переноса сроков введения объекта в эксплуатацию или банкротства застройщика.
На официальном сайте ЖК «Химки 2019» представлен полный пакет документов по проекту, включая электронные копии разрешения на строительство, проектные декларации со всеми изменениями, а также типовой договор ДДУ и бумаги, подтверждающие право застройщика на земельный участок.
Новостройка аккредитована в крупных российских банках, что можно считать дополнительной гарантией успешной реализации проекта новостройки. Ипотека предоставляется на срок от 1 до 30 лет. Она может быть запрошена на общих основаниях или по программам с господдержкой. Доступна военная ипотека, есть варианты кредита с субсидированными ставками для молодых семей.
Банк
Ставка, от
Первоначальный взнос, от
Сбербанк
9,5%
15%
ВТБ
9,3%
15%
Дом.РФ
9,25%
20%
Банк Российский капитал
9,25%
20%
Возрождение Банк
9,2%
10%
Связь Банк
9,25%
20%
Открытие Банк
9,3%
15%
РоссельхозБанк
9,3%
15%
Альфа-Банк
9,39%
15%
СНГБ
9,4%
20%
Газпромбанк
9,5%
15%
СМП Банк
9,79%
15%
Уралсиб
9,9%
15%
АК Барс Банк
9,9%
10%
Абсолют Банк
10,24%
20%
Совкомбанк
10,4%
10%
Банк Зенит
10,45%
20%
Райффайзенбанк
10,49%
20%
Оценка: 8/10, сделка осуществляется на прозрачных условиях по ДДУ, застройщиком представлена вся необходимая документация, доступна обычная и военная ипотека.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
ЖК «Химки 2019» – это средняя практически по всем параметрам подмосковная новостройка, которая балансирует между эконом- и комфорт-классом. В Химках нет метро, поэтому пешая доступность ж/д платформы является едва ли не главным преимуществом жилого комплекса. По доступным ценам застройщик продает традиционные бюджетные квартиры, небольшую часть даже с чистовой отделкой. Авторская архитектура и современные входные группы при этом сочетается с открытыми дворами, которые непременно заполонят машины – особенно учитывая, что девелопер не спешит строить обещанный паркинг.
Плюсы:
— квартиры с отделкой и без;
— ж/д платформа в 2 км;
— собственная инфраструктура.
Минусы:
— рядом асфальтобетонный завод;
— переносились сроки сдачи домов;
— не начато строительство паркинга.
От возведения школы и детского сада вроде тоже не отказывались, но и здесь прогресс пока неважный. Даже сами дома никак не могут построить в срок – девелопер не оправдывает ожиданий дольщиков и переносит сроки сдачи. Впрочем, работы на объекте медленно, но продвигаются. Окончательное мнение о проекте пока составить сложно, пока не станет ясна судьба местной инфраструктуры, однако в среднем новостройка набирает 7 баллов из 10 возможных – вполне достойный результат.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Химки 2019
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Похожие предложения
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjeEMoRF
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО Квартал Метроном. Срок сдачи: III кв. 2026 – IV кв. 2026
Токен
2SDnjcbFAGm
Реклама
от 9,4 млн ₽
Бульвар Рокоссовского
Выгода до 14% при полной оплате.
Двухуровневые квартиры с террасой, кухней-гостиной, двумя санузлами.
