Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 4/10 |
| Строительство | 4/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 6/10 |
| Резюме | 6/10 |
ЖК «Ёлкино» – это два панельных 8-этажных дома эконом-класса, которые находятся к северо-западу от Москвы, в Солнечногорском районе Подмосковья. В домах по 415-422 квартиры в нескольких секциях. Проект подразумевает строительство еще 6 домов, социальной и бизнес-инфраструктуры.
Особенности ЖК «Елкино»:
Строительство ЖК «Елкино» идет в 350 метрах от административной границы Зеленограда. Застройщик – максимально надежный: это государственная компания «РК Строй», в портфеле которой более 100 проектов в 14 регионах России. «РК Строй» достраивает Елкино после банкротства инициатора проекта, «СУ-155», которые начали строительство в 2014 году под названием Flight City. Изначально в проект входил медиа-центр «Журналистская деревня»; видимо, поэтому на старте продаж ЖК был известен еще и как Media City.
Дворы жилого комплекса – без машин, есть собственные игровые и прогулочные зоны. На первых этажах домов нет квартир, они предназначены для коммерческих целей. Оторванность от Зеленограда и его городской инфраструктуры накладывает на застройщика социальные обязательства: здесь спроектирован детский сад и начальная школа, но их строительство еще не начато.
В декабре 2019 года на первые два жилых корпуса – 21 и 22 – было получено заключение о соответствии. Здесь продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры по цене от 3,20 до 6,18 млн рублей.
Первое впечатление: ЖК строится по красивому и продуманному проекту в экологически благополучном районе. Удалось построить два корпуса из восьми, но будет ли застройщик заниматься этим проектом дальше, пока неясно.
Хотя ЖК «Елкино» находится совсем рядом с Зеленоградом, частью этого города он не является: как все сельские поселения в округе, «Елкино» относится к Солнечногорску, который находится на 30 километров дальше. Ближайший жилой район Зеленограда – микрорайон 5А МЖК, до него 350 метров по прямой. До деревни Елино, название которой рифмуется с названием ЖК, менее чем полкилометра, но добраться туда можно или лесными тропами, или через Ленинградское шоссе.
Жилой комплекс построен в 100 метрах от Ленинградского шоссе с одной стороны и на таком же расстоянии от зеленоградского городского кладбища – с другой. С двух других сторон – еловые и сосновые леса. Здесь находился пансионат «Дом журналистов», который дал имя остановке общественного транспорта.
Через дорогу от жилого комплекса находятся продуктовый и строительный гипермаркеты. По прямой меньше 200 метров, но нужно будет перейти Ленинградку по наземному пешеходному переходу возле остановки «Дом журналистов».
От ЖК «Елкино» до МКАД – 17 километров по Ленинградскому шоссе. Без пробок эта дорога занимает 23 минуты, но пробки на Ленинградке случаются часто. Можно добираться и по платному дублеру. Удлиняет путь отсутствие собственного разворота к ЖК: нужно будет доехать сначала до Зеленограда, развернуться на 180 градусов возле Московского проспекта и проехать еще 3 километра до съезда на новостройку.
Рядом с комплексом есть остановка общественного транспорта «Дом журналистов», где ходят автобусы до Москвы, Солнечногорска и Лобни. Ближайшая станция метро – Водный стадион (Замоскворецкая линия), дорога до нее займет чуть меньше часа.
В Зеленограде есть ветка железной дороги и ездят электрички. Станция Фирсановская находится на расстоянии 4,4 километра от новостройки. Чтобы попасть туда, нужно дойти до остановки «Фабрика-прачечная» (16 минут пешком, через городское кладбище) и проехать 5 остановок на автобусе.
Прямого маршрута от «Дома журналистов» до центра города нет; нужно либо четверть часа идти на «Фабрику-прачечную» через кладбище и промзастройку, либо ехать одну-две остановки по Ленинградскому шоссе и делать пересадку. Автомобилистам проще: достаточно доехать по Ленинградке до отворота на Елино, и дальше следовать по Зеленоградской улице и Фирсановскому шоссе.
Оценка 4/10. Дорога до Москвы общественным транспортом занимает порядка часа. Электричка есть, но до нее еще нужно добраться. Нет и удобного способа доехать до Зеленограда, а ведь в отсутствие собственных школ, поликлиник и МФЦ такая потребность возникнет. Есть два минуса для автолюбителей: до ближайшего разворота на ЖК со стороны Москвы – три километра, и на Ленинградском шоссе частые пробки.
Сроки сдачи домов откладывались многократно, а из-за банкротства первого застройщика – «СУ-155» – стройка замораживалась больше чем на год. Новый застройщик, «РК Строй», сначала планировал сдачу домов на 4-й квартал 2018 года. Сейчас достроены два корпуса первой очереди, завершаются работы над коммуникациями и благоустройством. Вручение ключей запланировано на 3-й квартал 2020 года.
Когда будут построены остальные предусмотренные проектом 8-этажные дома, а также корпус детского сада на 220 мест и начальной школы, торговый центр и офисный комплекс с подземным паркингом Media City – вопрос открытый.
На сайте «РК Строй» о двух корпусах ЖК «Елкино» есть только одна строчка – сданы в эксплуатацию. Ни проектных деклараций, ни других документов не опубликовано. Документы можно найти на сайтах новостройки, но и там самые актуальные – за февраль 2019 года, где указано, что дома будут сданы в сентябре 2019.
По проектной декларации 2015 года корпуса 21 и 22 – одинаковые. Они прямоугольной формы, образуют закрытые дворы. В каждом 10 секций по 8 этажей + подвал и верхний технический этаж. Земля под домами – 16 га, принадлежит «Союзу журналистов России», взята в долгосрочную аренду.
Внутри спроектированы квартиры, по 4-7 на этаже, и нежилые помещения под коммерческую аренду общей площадью 128,9 кв. м. В 21-м корпусе всего 422 квартиры:
В корпусе №22 чуть меньше квартир – 415, и больше площадь под офисы, 784,8 кв. м:
В изменениях к проектным декларациям от 2019 года полностью исчезли все технические характеристики, которые касаются газоснабжения, включая применение индивидуальных газовых котлов, которые назывались одним из важных преимуществ домов на стадии проектирования.
Оценка 4/10. Из-за смены застройщика очередность и сроки сдачи корпусов переносились, покупатели квартир были вынуждены ждать. Дома достроены, но с изменениями в изначальный проект – в частности, не будет индивидуальных газовых котлов, которые позволяли бы самостоятельно регулировать тепло и горячую воду.
Дома в ЖК «Ёлкино» панельные, но построены по современным технологиям. Наружные стены сделаны из 3-слойных железобетонных панелей с теплоизоляцией из минеральной ваты. Такой утеплитель пожаростойкий, легко выдерживает зимние морозы, не способствует распространению плесени и бактерий, обеспечивает хорошую звукоизоляцию и паропроницаемость, что хорошо влияет на микроклимат в квартирах.
Высота потолков 2,80 м. Внутренние несущие стены и перекрытия сделаны из сборных железобетонных панелей. Это усовершенствованная советская «панелька», где плиты примыкают друг к другу идеально, что исключает дефекты на швах и улучшает звуко- и теплоизолирующие свойства. Потолок и стены здесь можно шпаклевать, потому что они уже гладкие и ровные и подходят под оклейку обоями и даже окрашивание без подготовки.
В фундаменте корпусов – монолитные ж/б плиты, которые считаются одним из самых надежных фундаментов. Благодаря такому решению домам не страшны близко залегающие подземные воды.
Внешне дома выглядят минималистично и непритязательно. Установлены большие окна, в некоторых квартирах есть балконы с панорамным остеклением, стены обшиты неяркой керамической плиткой. Застройка идет по квартальному принципу: периметры домов замкнутые, между ними пролегают внутренние проезды, дворы изолированы. Эта концепция разработана испанским архитектором Рикардо Бофиллом, который известен своими постмодернистскими проектами, в том числе жилой застройки.
Из благоустройства тут есть игровые площадки общей площадью более 300 кв. м, рекреационная зона для прогулок со скамейками и урнами, спортплощадки. Выделены территории для установки мусорных контейнеров. Устроены газоны, цветники, высажены кустарники и молодые деревья. Обеспечена безбарьерная среда. В каждой секции – по одному или два лифта.
Подъезды выходят на внешнюю сторону квартала. Они оформлены стандартными бетонными козырьками. На некоторых – плоский вход, другие оборудованы удобными пологими пандусами.
Оценка 8/10. Это современное панельное жилье, значительно усовершенствованное с советских лет. Дома выглядят скромно, но стильно, интересная форма застройки с полностью закрытым от улицы, тихим двором, где безопасно играть детям.
Большая часть квартир – однокомнатные, но есть и габаритные «трешки». Это эконом-вариант, где любую квартиру после покупки нужно будет «доводить до ума». Чистовая отделка – только в помещениях общего пользования: вестибюлях, лифтовых холлах, на лестницах и в коридорах.
Квартиры в ЖК «Елкино» продаются без отделки. Застройщик устанавливает входные двери, оконные блоки и внутренние перегородки, заводит в квартиру основные коммуникации – воду, канализацию, электричество, газ. Установлены электросчетчики.
Монтировать межкомнатные двери и подоконники нужно самостоятельно. То же самое касается всей сантехники: смесителей, унитаза, ванны нет, на водопроводных трубах установлены краны с заглушкой. Аналогичные краны – на газовых трубах. Заземление ванны тоже остается задачей собственников. На полу нужно будет делать стяжку. Телевидение, телефон и домофон проведены до распределительного щита на этаже, в квартиры надо подводить самим.
В основном представлены квартиры линейной планировки, с изолированными комнатами. Балконы площадью от 3 кв. м есть в квартирах не ниже 6-го этажа. Кухни в квартирах больше 30 кв. м – просторные, вне зависимости от комнатности: по 10-15 кв. м. Зато маленькие прихожие: даже в «трешках» их площадь не больше 3,5-4,0 «квадратов», а в однокомнатных квартирах и вовсе по 2 «квадрата».
Даже в самых маленьких «однушках» есть два окна и гардеробная. Площадь кухонь – от 7 кв. м, комнат – от 11 кв. м, есть даже варианты, где кухня больше комнаты – фактически, это уже кухня-гостиная. Во многих квартирах в прихожей выделена ниша для системы хранения, но встроенных шкафов не предусмотрено. Есть квартиры с большой прихожей – 6,9 кв. м, и санузлом 4,6 кв. м.
В 2-комнатных квартирах есть распашные, угловые и линейные планировки. Здесь раздельные санузлы площадью от 1,9 кв. м, гардеробные побольше, чем в «однушках» – от 2,4 кв. м. В угловых квартирах до 5 окон.
Все «трешки» одинаковые, без балконов, линейной планировки, с раздельными санузлами примерно равного размера – по 2,5 кв. м, и просторными гардеробными/кладовыми, по 9 кв. м. Комнаты вытянутые, от 13,7 до 16, 5 кв. м, кухня 14,3 «квадрата».
Оценка 7/10. Выбора по отделке нет: все квартиры продаются с черновой. Планировки с просторными кухнями и изолированными комнатами, но маленькими санузлами и прихожими. Самый большое разнообразие среди однокомнатных квартир, и некоторые из них благодаря большим прихожим и ванным комнатам даже смотрятся просторнее трешек.
В ЖК «Елкино» пока нет собственных магазинов, аптек и кафе; вероятнее всего, они появятся, когда дома будут заселены. Проект еще включает корпус детского сада с начальной школой, торгового центра, бизнес-центра, гостиницы и многоуровневого паркинга на 1 644 места. Пока все эти объекты существуют только на бумаге.
Сейчас ближайшие магазины – это круглосуточный гипермаркет «Лента» через дорогу от жилого комплекса, и магазины микрорайона 5А МЖК. Он находится в пешей доступности, и там есть все социальные, административные и коммерческие сервисы, в том числе лицей №1557, медицинские центры, кафе, парк «Альпийская горка МЖК», большая спортплощадка. На расстоянии не больше 2 километров – ТРЦ «Zеленопарк», «Леруа Мерлен», «Ашан».
С точки зрения безопасности дома оправдывают эконом-статус: территория ЖК не огорожена, парковка на придомовой территории, помещения для консьержей в секциях не выделено. При этом закрытые дворы обеспечивают определенную безопасность, например, для детских игр.
Жителям жилого комплекса будет доступна богатая спортивная инфраструктура Зеленограда. Здесь много фитнес-клубов, спортивных школ, есть универсальные комплексы для игровых и борцовских видов спорта, катки и бассейны.
Оценка 6/10. Рядом – только гипермаркет, вся городская инфраструктура – в Зеленограде, до которого не всегда удобно добираться. Внутри комплекса предусмотрены только детские площадки.
Зеленоград – один из самых экологически чистых районов Москвы. Здесь целенаправленно сохраняют природное разнообразие. В самом городе много парков, ближайший из них – «Альпийская горка МЖК», а самый большой – Зеленоградский лесопарк.
Тут классическая подмосковная природа: много лиственных, сосновых, еловых лесов. Все реки небольшие, потому что на этой возвышенности водосбор крупных рек только начинается. Ближайший водоем – это живописная речка Ржавка, вдоль которой есть несколько памятников природы: возле микрорайона 5А, выше и ниже Сосновой аллеи, несколько родников. Река питает Никольский пруд, где водится рыба – карась и ротан. На берегах растут широколистный колокольчик, калужница, купальница, страусник, занесённые в Красную книгу Москвы.
Поблизости от ЖК «Елкино» нет вредных производств и крупных предприятий; испортить впечатление может только Ленинградское шоссе с его выбросами от автомобилей – но это неизбежный минус жизни в 17 км от МКАД.
Оценка 8/10. Экология здесь замечательная, за вычетом Ленинградского шоссе поблизости нет никаких негативных объектов. Зато есть городские леса, речка Ржавка с природными достопримечательностями и краснокнижными растениями на берегах. Неудивительно, что раньше здесь располагался пансионат Союза Журналистов.
Офис расположен на территории жилого комплекса. Точный адрес – Солнечногорский район, дер. Елино. Работают ежедневно, с 9 утра до 7 вечера. Телефон +7(499) 350-21-75.
Оценка 6/10. Квартиры в ЖК можно купить как за наличные, так и в ипотеку, действуют льготные программы.
Жилой комплекс «Ёлкино» – амбициозный проект, по которому планировалось построить целый жилой микрорайон совсем рядом с Зеленоградом, с перспективой войти потом в черту города и получить московскую прописку. Здесь должна была появиться собственная социальная инфраструктура и крупный офисный центр «Журналистская деревня». Концепцию разрабатывал известный европейский архитектор. Но из-за смены застройщика сейчас ЖК выглядит не очень перспективным: фактически это два жилых корпуса, оторванных от города.
Жить в ЖК «Елкино» будет удобно тем, у кого есть собственное авто, кто любит жить в городском, комфортном жилье в тихом месте. У семей с детьми неизбежно возникнут сложности: ближайшие образовательные учреждения и поликлиники – только в Зеленограде, а удобной развязки общественного транспорта в его сторону поблизости нет.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– хорошая для Подмосковья экологическая ситуация; – продуманный архитектурный проект; – малоэтажная застройка; – современные технологии строительства. |
– трудности с общественным транспортом – как в сторону Москвы, так и в сторону Зеленограда; – отсутствие социальной и коммерческой инфраструктуры; – очень много малогабаритных квартир; – черновая отделка. |
Общая оценка по ЖК: 6/10
