Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Зеленоград Сити» строится в 20 км к северо-западу от Москвы. Это жилой квартал, состоящий из 6-ти высотных корпусов, 2-х подземных паркингов и встроенно-пристроенного детского сада. В новостройке продаются одно- и двухкомнатные квартиры без отделки со свободной планировкой. Застройщиком объекта назначена компания «Ода Премиум».
Особенности ЖК «Зеленоград Сити»:
В центре Зеленограда, который считается «жемчужиной» Подмосковья, к концу 2019 г. появится современный жилой комплекс комфорт-класса. В городе практически не строят новое жилье, что делает проект весьма привлекательным для местных жителей и тех, кто ищет жилье в экологически безопасном районе в средней удаленности от Москвы. В «Зеленоград Сити» будет возведено 6 корпусов, 2 из которых уже начали строить. Из окон высотных домов будут открываться виды на местные достопримечательности и обширную лесопарковую зону. За красивые пейзажи, хорошую транспортную доступность и столичную прописку застройщик запросил нескромную цену. Обзор тайного покупателя покажет, стоит ли жилье в ЖК «Зеленоград Сити» своих денег.
Оценка: 7/10, новостройка расположена в самом сердце Зеленограда рядом со всеми городскими достопримечательностями, но желающим купить там квартиру стоит готовиться к московским ценам.
Зеленоград основали 1963 г. Там планировали развивать высокотехнологичные направления – в первую очередь, микроэлектронику. Для этого в северной части города организовали крупную промзону. Коренное население Зеленограда – семьи научных работников и военных. Несмотря на промышленную направленность, город был и остается одним из самых озелененных за МКАД – он расположен в окружении леса, а на территории разбит крупный благоустроенный парк.
Зеленоград условно разделяют на Старый город (включает районы Матушкино, Силино, Старое Крюково и Савелки) и Новый город (Крюково на западе от Октябрьской железной дороги).
ЖК «Зеленоград Сити» возводится в микрорайоне 3Б – это Старый город. Корпуса будут стоять на месте снесенных пятиэтажек рядом со знаменитым «Домом-флейтой» 1969 г. постройки. Здание является памятником советского модернизма и одной из самых протяженных построек того времени. Длина «Дома-флейты» составляет 516 м.
Рядом с объектом на постоянной основе работает офис продаж. Туда стоит приехать, чтобы лично побывать на месте жилого комплекса и ознакомиться с окружением, а также подобрать квартиру для покупки и оформить договор. Перед визитом лучше назначить встречу, позвонив в офис по номеру, указанному на официальном сайте ЖК «Зеленоград Сити».
Зеленоград удален от МКАД на 20 км. В городе хорошо развита транспортная сеть, благодаря чему жители могут относительно быстро добраться до деловых районов Москвы – в пределах часа.
Зеленоград с центральными районами столицы соединяют:
По бесплатному Ленинградскому шоссе без пробок до МКАД можно доехать за 30-45 мин., но это старая и предельно загруженная дорога, которой пользуется основная часть населения северо-западного Подмосковья. В качестве альтернативы можно пользоваться платной трассой М-11 – заторы на ней случаются крайне редко, а путь до МКАД занимает не более получаса.
Ближайшая железнодорожная станция Крюково находится на расстоянии 8 км от новостройки – это 10 мин. на машине и в 2 раза дольше на общественном транспорте.
Так как метро в Зеленограде отсутствует, основной вид общественного транспорта – это автобусы. В 1 км от ЖК «Зеленоград Сити» расположена остановка «Океан», от которой до метро «Речной вокзал» отправляются маршруты №400 и 400э (экспресс-автобус). Первый едет по Ленинградскому шоссе со всеми встречающимися на пути остановками. Экспресс-автобус №400 едет по платной трассе напрямую к метро.
Оценка: 8/10, несмотря на удаленность от МКАД, до Москвы можно быстро добраться на машине или автобусе по платной трассе М-11.
В октябре 2017 г. в результате торгов права на участок под ЖК «Зеленоград Сити» получила к компании «Ода Премиум». Организация работает с 2015 г., имеет юридический адрес в г. Видное. Ранее девелопер уже принимал участие в строительстве объектов недвижимости, но тогда компания называлась «МАК Групп». Единственным реализованным проектом стал ЖК «Уютный» в Солнечногорском районе.
Земля под будущими домами арендована у муниципалитета до 16 января 2021 г. и в будущем будет выкуплена. В настоящий момент генподрядчик возводит на участке 2 монолитных 15-этажных корпуса и подземный паркинг. Их планируют реализовать к концу 2019 г. Относительно остальных домов информации пока не поступало.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
Корпус 326 |
IV квартал 2019 г. |
15 эт. |
|
Корпус 336 |
||
|
Корпус 330 |
неизвестно |
20 эт. |
|
Корпус 331 |
12 эт. |
|
|
Корпус 332 |
14 эт. |
|
|
Корпус 335 |
15 эт. |
В жилом комплексе наблюдается явный недостаток стоянок. Два подземных паркинга планируется разместить под корпусами 326 и 335. В них будет организовано 66 и 81 машиноместо соответственно, то есть в сумме предполагается не более 147 стоянок – и это при общей вместимости двух корпусов 344 квартиры. На открытой площадке рядом с домами расположат парковочные карманы для автомобилей, но общей картины это не изменит – мест для всех не хватит.
Оценка: 7/10, новостройка получает «минус» за дефицит машиномест и туманные сроки завершения строительства всего объекта.
Для строительства домов применяется монолитная технология, которая обеспечивает энергоэфективность и долговечность построек. Внешние стены будут утеплены минеральной ватой и облицованы декоративной плиткой. В домах установят стандартные и увеличенные пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. Также предусмотрено панорамное остекление лоджий.
В жилом комплексе «Зеленоград Сити» особое внимание уделили эстетичности входных групп. Они спроектированы по современному образцу – входные двери пластиковые, с полным остеклением. Пространство вестибюля включает зону для консьержа, внутренний и лифтовый холлы. Менеджеры офиса продаж пока не могут предоставить изображений интерьеров, но уверяют, что дизайн будет соответствовать архитектуре домов – это строгая неоклассика. В секциях установят лифты грузоподъемностью 1 000 и 460 кг – по 2 на подъезд. Этого количества будет достаточно, так как на этаже расположено по 5-6 квартир. Производитель оборудования пока не называется. Известно, что в домах отсутствует мусоропровод. Отходы жители смогут утилизировать на площадках ТБО рядом с домами.
Дома на участке располагаются по европейскому принципу – основная часть корпусов сгруппирована в мини-квартал, а еще одно жилое здание стоит особняком в противоположной части площадки. Между ним и остальными постройками располагается обширное пространство, где организуют главный благоустроенный двор. Небольшие придомовые площадки также организуют и рядом в остальными домами.
Архитектурный стиль новостройки – неоклассицизм. Современные элементы в виде панорамного остекления гармонично сочетаются с классическими декоративными молдингами между этажами и коваными открытыми балконами на французский манер. Для облицовки фасадов применяется декоративная плитка кремовых и кофейных оттенков.
В новостройке детально проработан ландшафтный дизайн. Рядом с жилыми домами будет организован большой прогулочный парк-площадь с топиарными фигурами, арт-объектами и площадками для игр и отдыха. Еще несколько дворов будут равномерно разбиты по всей площади участка, чтобы жильцы комплекса имели возможность с комфортом организовать свой досуг. Территория ЖК будет свободна для проезда транспорта, пространство между корпусами соединят сетью тротуаров и проезжей частью, в определенных местах организуют открытые стоянки для авто.
Оценка: 8/10, генплан жилого комплекса выглядит привлекательно, плотность застройки невысокая, а придомовая территория облагорожена.
В корпусах 1-го этапа строительства представлены квартиры площадью от 39 до 62 кв. м. В помещениях увеличена до 3,12 м высота потолков. Остекление – панорамное. В дальнейшем выбор квартир в комплексе будет расширяться.
Квартиры в ЖК «Зеленоград Сити»:
Цена квадратного метра в новостройке составляет 111-113 тыс. руб. – практически столько же, сколько у МКАД. Однокомнатная квартира площадью 42 кв. м на 2-м этаже будет стоить 4,2 млн руб. вместе с чистовой отделкой. За «двушку» от 60 кв. м застройщик просит от 7 млн руб. Цены могут показаться завышенными в такой отдаленной локации, но из Зеленограда до метро на экспресс-автобусе или по платной трассе можно добраться в пределах 25-30 мин. Это не дольше, чем из «околомкадья».
В ЖК «Зеленоград Сити» продаются квартиры без отделки. В них установят окна, входные двери, монтируют стояки для инженерных коммуникаций и отопительные радиаторы – остальные работы в помещениях будут проводить сами хозяева.
В квартирах реализована свободная планировка. Вместо внутренних перегородок в определенных местах жилища установлены опорные пилоны, что позволяет распределить жилое пространство по своему усмотрению – сделать комнаты больше или меньше, изменить их форму или объединить. Исключение составляют так называемые «мокрые зоны» санузла и кухни. К ним проведены коммуникации, поэтому их передислоцировать не получится.
На официальном сайте ЖК «Зеленоград Сити» застройщик обещает большой выбор готовых планировок. Это действительно так – практически в каждом из шести корпусов новостройки встречаются уникальные по форме квартиры: линейные, «распашонки» с окнами на 2 стороны света, Г-образные, квадратные. Однако в пределах одного дома выбор невелик из-за небольшого числа квартир на этаже.
Оценка: 7/10, в новостройке продаются только относительно небольшие квартиры, которые не подойдут для больших семей.
В ЖК «Зеленоград Сити» будут продаваться парковочные места на двух подземных стоянках. Первым будет введен в эксплуатацию паркинг вместительностью 66 машиномест у корпуса 326. На последующих стадиях 1-го этапа застройки поступят в продажу коммерческие помещения свободного назначения с отдельным входом со стороны улицы, в которых можно разместить магазины, кафе и бары, салоны красоты, аптеки. В июне 2018 г. о стоимости нежилой недвижимости и сроках начала продаж не представлено данных.
Оценка: 7/10, в новостройке наблюдается дефицит платных машиномест и не представлено информации о ценах.
В Зеленограде имеются все необходимые для жизни социальные объекты: в 7-м микрорайоне расположена ГКБ им. М. П. Кончаловского с поликлиникой и несколькими специализированными отделениями. В пешей доступности находятся свыше 14-ти школ и лицеев, а также спортшкола «Орбита». Работают детские сады, еще один будет построен специально для жителей «Зеленоград Сити» – его разместят при корпусе 331. В километре от новостройки расположен стадион «Ангстрем». Имеется также культурный центр с действующим концертным залом. Крупных торговых центров в пешей доступности от жилого комплекса нет, но в районе имеется достаточно магазинов, супермаркетов, кафе и ресторанов.
Одно из самых популярных мест отдыха в Зеленограде – это парк 40-летия Победы с масштабной центральной площадью, каскадным фонтаном и Большим городским прудом. Там проводят большинство городских мероприятий и праздников, летом работают детские аттракционы. В Зеленограде также есть городской песчаный пляж. Это благоустроенная зона отдыха с шезлонгами, волейбольной и тренировочной площадками.
Вокруг новостройки раскинулся Зеленоградский лесопарк площадью 1 022 га. Это благоустроенная территория для прогулок, пикников, спорта и отдыха. Она включает Крюковский лесопарк площадью почти 300 га, а также зеленые насаждения вдоль центральных улиц города, территорию парка 40-летия Победы и дендропарка на противоположном берегу Большого городского пруда.
В парке водятся более 25-ти видов животных – белки, ежи, зайцы. По территории проведен ряд экологических маршрутов, в том числе к Черному озеру – частично искусственному водоему площадью 3 га на месте торфяного карьера. Из-за особенностей происхождения его дно имеет темный оттенок, который чистая прозрачная вода превращает в насыщенный черный – отсюда и пошло название. У берегов озера летом работает благоустроенный пляж, а зимой туда съезжаются любители моржевания.
Несмотря на устоявшуюся репутацию «эко-города», в Зеленограде имеется и крупная производственная площадка. На территории Северной промзоны базируется ряд действующих предприятий, которые представляют потенциальную опасность для окружающей среды.
В их числе такие, как:
Промзона расположена в стороне от жилых кварталов – от нее до ЖК «Зеленоград Сити» 2,4 км. Преобладающий в данной местности юго-западный ветер уносит загрязненный воздух дальше в Подмосковье, поэтому местное население практически никак не ощущает на себе присутствие заводов поблизости.
Оценка: 8/10 за благоприятную экологическую обстановку и наличие развитой инфраструктуры.
Квартиры в ЖК «Зеленоград Сити» продаются по договору долевого участия (ДДУ), который регулируется положениями Федерального закона №214. Дольщик при этом страхуется на случай срыва сроков строительства и банкротства застройщика. Сделка полностью прозрачная и проходит напрямую с компанией «Ода Премиум», без посредников.
Покупатели квартир могут оплатить покупку единовременно или взять ипотеку на срок от 1 до 30 лет. Доступны предложения от 5-ти крупных российских банков. С условиями кредитования можно ознакомиться в таблице ниже.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Возрождение Банк |
9% |
10% |
|
Банк Российский капитал |
9% |
20% |
|
РоссельхозБанк |
9,05% |
15% |
|
ТКБ |
9,2% |
10% |
|
ВТБ |
9,6% |
10% |
Оценка: 8/10, список банков, выдающих ипотеку, невелик, но и в продажу выведены только первые 2 корпуса новостройки; при оформлении сделки применяется ДДУ.
Уровень цен в ЖК «Зеленоград Сити» сравним с новостройками рядом с МКАД, но за уплаченные деньги владельцы квартир получают жилье в озелененном городе с чистым воздухом, московской пропиской и развитой транспортной сетью. Если не жалеть деньги на платную трассу или пользоваться экспресс-автобусом, на путь до ближайшего метро можно тратить не более получаса. Это значит, что в центре Москвы вполне реально оказаться за час.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— жилье в центре Зеленограда;
— увеличенная площадь остекления;
— благоприятная экология района.
Минусы:
— относительно высокие цены;
— мало машиномест в паркинге.
Но все же Зеленоград – это спальный округ Москвы, и развлечений там гораздо меньше. В городе будет комфортно сторонникам размеренного образа жизни. Ассортимент квартир в новостройке ориентирован на небольшие семьи и молодежь. ЖК «Зеленоград Сити» получает твердую среднюю оценку – в северо-западном направлении это один из самых «экологичных» объектов, но со своими особенностями.
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
