Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Зеленоград Сити 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Зеленоград Сити на 16.07.2024

Цены по запросу

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Зеленоград Сити» строится в 20 км к северо-западу от Москвы. Это жилой квартал, состоящий из 6-ти высотных корпусов, 2-х подземных паркингов и встроенно-пристроенного детского сада. В новостройке продаются одно- и двухкомнатные квартиры без отделки со свободной планировкой. Застройщиком объекта назначена компания «Ода Премиум».

Особенности ЖК «Зеленоград Сити»:

  • расположение в центре Зеленограда;
  • французские балконы и панорамное остекление;
  • рядом зеленая зона.

В центре Зеленограда, который считается «жемчужиной» Подмосковья, к концу 2019 г. появится современный жилой комплекс комфорт-класса. В городе практически не строят новое жилье, что делает проект весьма привлекательным для местных жителей и тех, кто ищет жилье в экологически безопасном районе в средней удаленности от Москвы. В «Зеленоград Сити» будет возведено 6 корпусов, 2 из которых уже начали строить. Из окон высотных домов будут открываться виды на местные достопримечательности и обширную лесопарковую зону. За красивые пейзажи, хорошую транспортную доступность и столичную прописку застройщик запросил нескромную цену. Обзор тайного покупателя покажет, стоит ли жилье в ЖК «Зеленоград Сити» своих денег.

Оценка: 7/10, новостройка расположена в самом сердце Зеленограда рядом со всеми городскими достопримечательностями, но желающим купить там квартиру стоит готовиться к московским ценам.

Расположение: Зеленоградский округ, район Савелки

Зеленоград основали 1963 г. Там планировали развивать высокотехнологичные направления – в первую очередь, микроэлектронику. Для этого в северной части города организовали крупную промзону. Коренное население Зеленограда – семьи научных работников и военных. Несмотря на промышленную направленность, город был и остается одним из самых озелененных за МКАД – он расположен в окружении леса, а на территории разбит крупный благоустроенный парк.

Фото Дома-Флейты в Зеленограде

Зеленоград условно разделяют на Старый город (включает районы Матушкино, Силино, Старое Крюково и Савелки) и Новый город (Крюково на западе от Октябрьской железной дороги).

ЖК «Зеленоград Сити» возводится в микрорайоне 3Б – это Старый город. Корпуса будут стоять на месте снесенных пятиэтажек рядом со знаменитым «Домом-флейтой» 1969 г. постройки. Здание является памятником советского модернизма и одной из самых протяженных построек того времени. Длина «Дома-флейты» составляет 516 м.

Офис продаж на строительной площадке

Рядом с объектом на постоянной основе работает офис продаж. Туда стоит приехать, чтобы лично побывать на месте жилого комплекса и ознакомиться с окружением, а также подобрать квартиру для покупки и оформить договор. Перед визитом лучше назначить встречу, позвонив в офис по номеру, указанному на официальном сайте ЖК «Зеленоград Сити».

Как доехать на машине и общественном транспорте

Зеленоград удален от МКАД на 20 км. В городе хорошо развита транспортная сеть, благодаря чему жители могут относительно быстро добраться до деловых районов Москвы – в пределах часа.

Зеленоград с центральными районами столицы соединяют:

  • Ленинградское шоссе;
  • М-11 (Москва – Санкт-Петербург).

По бесплатному Ленинградскому шоссе без пробок до МКАД можно доехать за 30-45 мин., но это старая и предельно загруженная дорога, которой пользуется основная часть населения северо-западного Подмосковья. В качестве альтернативы можно пользоваться платной трассой М-11 – заторы на ней случаются крайне редко, а путь до МКАД занимает не более получаса.

Ближайшая железнодорожная станция Крюково находится на расстоянии 8 км от новостройки – это 10 мин. на машине и в 2 раза дольше на общественном транспорте.

Так как метро в Зеленограде отсутствует, основной вид общественного транспорта – это автобусы. В 1 км от ЖК «Зеленоград Сити» расположена остановка «Океан», от которой до метро «Речной вокзал» отправляются маршруты №400 и 400э (экспресс-автобус). Первый едет по Ленинградскому шоссе со всеми встречающимися на пути остановками. Экспресс-автобус №400 едет по платной трассе напрямую к метро.

Оценка: 8/10, несмотря на удаленность от МКАД, до Москвы можно быстро добраться на машине или автобусе по платной трассе М-11.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В октябре 2017 г. в результате торгов права на участок под ЖК «Зеленоград Сити» получила к компании «Ода Премиум». Организация работает с 2015 г., имеет юридический адрес в г. Видное. Ранее девелопер уже принимал участие в строительстве объектов недвижимости, но тогда компания называлась «МАК Групп». Единственным реализованным проектом стал ЖК «Уютный» в Солнечногорском районе.

Земля под будущими домами арендована у муниципалитета до 16 января 2021 г. и в будущем будет выкуплена. В настоящий момент генподрядчик возводит на участке 2 монолитных 15-этажных корпуса и подземный паркинг. Их планируют реализовать к концу 2019 г. Относительно остальных домов информации пока не поступало.

Дома

Окончание строительства

Высотность

Корпус 326

IV квартал 2019 г.

15 эт.

Корпус 336

Корпус 330

неизвестно

20 эт.

Корпус 331

12 эт.

Корпус 332

14 эт.

Корпус 335

15 эт.

Машиноместа: 2 небольших подземных паркинга, гостевые автостоянки

В жилом комплексе наблюдается явный недостаток стоянок. Два подземных паркинга планируется разместить под корпусами 326 и 335. В них будет организовано 66 и 81 машиноместо соответственно, то есть в сумме предполагается не более 147 стоянок – и это при общей вместимости двух корпусов 344 квартиры. На открытой площадке рядом с домами расположат парковочные карманы для автомобилей, но общей картины это не изменит – мест для всех не хватит.

Оценка: 7/10, новостройка получает «минус» за дефицит машиномест и туманные сроки завершения строительства всего объекта.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов применяется монолитная технология, которая обеспечивает энергоэфективность и долговечность построек. Внешние стены будут утеплены минеральной ватой и облицованы декоративной плиткой. В домах установят стандартные и увеличенные пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. Также предусмотрено панорамное остекление лоджий.

Входные группы и холлы

В жилом комплексе «Зеленоград Сити» особое внимание уделили эстетичности входных групп. Они спроектированы по современному образцу – входные двери пластиковые, с полным остеклением. Пространство вестибюля включает зону для консьержа, внутренний и лифтовый холлы. Менеджеры офиса продаж пока не могут предоставить изображений интерьеров, но уверяют, что дизайн будет соответствовать архитектуре домов – это строгая неоклассика. В секциях установят лифты грузоподъемностью 1 000 и 460 кг – по 2 на подъезд. Этого количества будет достаточно, так как на этаже расположено по 5-6 квартир. Производитель оборудования пока не называется. Известно, что в домах отсутствует мусоропровод. Отходы жители смогут утилизировать на площадках ТБО рядом с домами.

Архитектурная концепция

Дома на участке располагаются по европейскому принципу – основная часть корпусов сгруппирована в мини-квартал, а еще одно жилое здание стоит особняком в противоположной части площадки. Между ним и остальными постройками располагается обширное пространство, где организуют главный благоустроенный двор. Небольшие придомовые площадки также организуют и рядом в остальными домами.

Архитектурный стиль новостройки – неоклассицизм. Современные элементы в виде панорамного остекления гармонично сочетаются с классическими декоративными молдингами между этажами и коваными открытыми балконами на французский манер. Для облицовки фасадов применяется декоративная плитка кремовых и кофейных оттенков.

В новостройке детально проработан ландшафтный дизайн. Рядом с жилыми домами будет организован большой прогулочный парк-площадь с топиарными фигурами, арт-объектами и площадками для игр и отдыха. Еще несколько дворов будут равномерно разбиты по всей площади участка, чтобы жильцы комплекса имели возможность с комфортом организовать свой досуг. Территория ЖК будет свободна для проезда транспорта, пространство между корпусами соединят сетью тротуаров и проезжей частью, в определенных местах организуют открытые стоянки для авто.

Оценка: 8/10, генплан жилого комплекса выглядит привлекательно, плотность застройки невысокая, а придомовая территория облагорожена.

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В корпусах 1-го этапа строительства представлены квартиры площадью от 39 до 62 кв. м. В помещениях увеличена до 3,12 м высота потолков. Остекление – панорамное. В дальнейшем выбор квартир в комплексе будет расширяться.

Квартиры в ЖК «Зеленоград Сити»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные.

Цена квадратного метра в новостройке составляет 111-113 тыс. руб. – практически столько же, сколько у МКАД. Однокомнатная квартира площадью 42 кв. м на 2-м этаже будет стоить 4,2 млн руб. вместе с чистовой отделкой. За «двушку» от 60 кв. м застройщик просит от 7 млн руб. Цены могут показаться завышенными в такой отдаленной локации, но из Зеленограда до метро на экспресс-автобусе или по платной трассе можно добраться в пределах 25-30 мин. Это не дольше, чем из «околомкадья».

Отделка квартир

В ЖК «Зеленоград Сити» продаются квартиры без отделки. В них установят окна, входные двери, монтируют стояки для инженерных коммуникаций и отопительные радиаторы – остальные работы в помещениях будут проводить сами хозяева.

Планировки квартир

В квартирах реализована свободная планировка. Вместо внутренних перегородок в определенных местах жилища установлены опорные пилоны, что позволяет распределить жилое пространство по своему усмотрению – сделать комнаты больше или меньше, изменить их форму или объединить. Исключение составляют так называемые «мокрые зоны» санузла и кухни. К ним проведены коммуникации, поэтому их передислоцировать не получится.

На официальном сайте ЖК «Зеленоград Сити» застройщик обещает большой выбор готовых планировок. Это действительно так – практически в каждом из шести корпусов новостройки встречаются уникальные по форме квартиры: линейные, «распашонки» с окнами на 2 стороны света, Г-образные, квадратные. Однако в пределах одного дома выбор невелик из-за небольшого числа квартир на этаже.

Оценка: 7/10, в новостройке продаются только относительно небольшие квартиры, которые не подойдут для больших семей.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В ЖК «Зеленоград Сити» будут продаваться парковочные места на двух подземных стоянках. Первым будет введен в эксплуатацию паркинг вместительностью 66 машиномест у корпуса 326. На последующих стадиях 1-го этапа застройки поступят в продажу коммерческие помещения свободного назначения с отдельным входом со стороны улицы, в которых можно разместить магазины, кафе и бары, салоны красоты, аптеки. В июне 2018 г. о стоимости нежилой недвижимости и сроках начала продаж не представлено данных.

Оценка: 7/10, в новостройке наблюдается дефицит платных машиномест и не представлено информации о ценах.

Инфраструктура и экология: озелененный развитый город

В Зеленограде имеются все необходимые для жизни социальные объекты: в 7-м микрорайоне расположена ГКБ им. М. П. Кончаловского с поликлиникой и несколькими специализированными отделениями. В пешей доступности находятся свыше 14-ти школ и лицеев, а также спортшкола «Орбита». Работают детские сады, еще один будет построен специально для жителей «Зеленоград Сити» – его разместят при корпусе 331. В километре от новостройки расположен стадион «Ангстрем». Имеется также культурный центр с действующим концертным залом. Крупных торговых центров в пешей доступности от жилого комплекса нет, но в районе имеется достаточно магазинов, супермаркетов, кафе и ресторанов.

Парк Победы в Зеленограде

Одно из самых популярных мест отдыха в Зеленограде – это парк 40-летия Победы с масштабной центральной площадью, каскадным фонтаном и Большим городским прудом. Там проводят большинство городских мероприятий и праздников, летом работают детские аттракционы. В Зеленограде также есть городской песчаный пляж. Это благоустроенная зона отдыха с шезлонгами, волейбольной и тренировочной площадками.

Экологическая обстановка

Зеленые территории в Зеленограде

Вокруг новостройки раскинулся Зеленоградский лесопарк площадью 1 022 га. Это благоустроенная территория для прогулок, пикников, спорта и отдыха. Она включает Крюковский лесопарк площадью почти 300 га, а также зеленые насаждения вдоль центральных улиц города, территорию парка 40-летия Победы и дендропарка на противоположном берегу Большого городского пруда.

Фотография - Черное озеро

В парке водятся более 25-ти видов животных – белки, ежи, зайцы. По территории проведен ряд экологических маршрутов, в том числе к Черному озеру – частично искусственному водоему площадью 3 га на месте торфяного карьера. Из-за особенностей происхождения его дно имеет темный оттенок, который чистая прозрачная вода превращает в насыщенный черный – отсюда и пошло название. У берегов озера летом работает благоустроенный пляж, а зимой туда съезжаются любители моржевания.

Северная промзона в Зеленограде

Несмотря на устоявшуюся репутацию «эко-города», в Зеленограде имеется и крупная производственная площадка. На территории Северной промзоны базируется ряд действующих предприятий, которые представляют потенциальную опасность для окружающей среды.

В их числе такие, как:

  • ОАО «НПК «НИИДАР» (научно-конструкторская деятельность, оборонные заказы);
  • ОАО «НИИМЭ и МИКРОН» (крупнейший производитель микроэлектроники в России и СНГ);
  • ОАО «Квант» (производство бытовой техники и электроники);
  • Завод «Компонент» (оборудование спутниковой и радиосвязи).

Промзона расположена в стороне от жилых кварталов – от нее до ЖК «Зеленоград Сити» 2,4 км. Преобладающий в данной местности юго-западный ветер уносит загрязненный воздух дальше в Подмосковье, поэтому местное население практически никак не ощущает на себе присутствие заводов поблизости.

Оценка: 8/10 за благоприятную экологическую обстановку и наличие развитой инфраструктуры.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Квартиры в ЖК «Зеленоград Сити» продаются по договору долевого участия (ДДУ), который регулируется положениями Федерального закона №214. Дольщик при этом страхуется на случай срыва сроков строительства и банкротства застройщика. Сделка полностью прозрачная и проходит напрямую с компанией «Ода Премиум», без посредников.

Покупатели квартир могут оплатить покупку единовременно или взять ипотеку на срок от 1 до 30 лет. Доступны предложения от 5-ти крупных российских банков. С условиями кредитования можно ознакомиться в таблице ниже.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Возрождение Банк

9%

10%

Банк Российский капитал

9%

20%

РоссельхозБанк

9,05%

15%

ТКБ

9,2%

10%

ВТБ

9,6%

10%



Оценка: 8/10, список банков, выдающих ипотеку, невелик, но и в продажу выведены только первые 2 корпуса новостройки; при оформлении сделки применяется ДДУ.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Уровень цен в ЖК «Зеленоград Сити» сравним с новостройками рядом с МКАД, но за уплаченные деньги владельцы квартир получают жилье в озелененном городе с чистым воздухом, московской пропиской и развитой транспортной сетью. Если не жалеть деньги на платную трассу или пользоваться экспресс-автобусом, на путь до ближайшего метро можно тратить не более получаса. Это значит, что в центре Москвы вполне реально оказаться за час.

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— жилье в центре Зеленограда;
— увеличенная площадь остекления;
— благоприятная экология района.

Минусы:

— относительно высокие цены;
— мало машиномест в паркинге.

Но все же Зеленоград – это спальный округ Москвы, и развлечений там гораздо меньше. В городе будет комфортно сторонникам размеренного образа жизни. Ассортимент квартир в новостройке ориентирован на небольшие семьи и молодежь. ЖК «Зеленоград Сити» получает твердую среднюю оценку – в северо-западном направлении это один из самых «экологичных» объектов, но со своими особенностями.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Похожие предложения

ГК Садовое кольцо.
Срок сдачи: II кв. 2025 – III кв. 2025
Токен 2SDnjcoZBNS
  • от 8,2 млн ₽
  • Павшино МЦД-2
Трейд-ин от застройщика.
Реклама. ГК Садовое кольцо.
ООО СЗ Резиденс.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025
Токен 2SDnjdLv1vA
  • от 15,2 млн ₽
  • Спартак
Первоначальный взнос — 5%.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
Срок сдачи: III кв. 2027
Токен 2SDnjcugZKx
  • от 16,6 млн ₽
  • Беговая
Квартиры бизнес-класса в престижном районе.
Реклама. ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.