Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–25,8 | 5,9 млн ₽ | 147 предложений |
| 1-комн. | 32–45,1 | 7,9 млн ₽ | 243 предложения |
| 2-комн. | 42–70 | 9,7 млн ₽ | 150 предложений |
| 3-комн. | 74–94,1 | 14,7 млн ₽ | 29 предложений |
Жилой комплекс «Большая Академическая 85» — проект от девелопера ПИК в Тимирязевской районе на севере Москвы. Запланировано строительство шести корпусов с подземным паркингом и детским садом.
Особенности ЖК «Большая Академическая 85»:
ЖК «Большая Академическая 85» расположен в обжитом районе с развитой транспортной сетью и городской инфраструктурой. Хотя сам проект расположен в индустриальной локации, вокруг него много зеленых парков. В их числе Мичуринский сад, чуть дальше — парк «Дубки», Тимирязевский парк и Главный ботанический сад РАН.
В жилом комплексе комфорт-класса представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой от девелопера. В каждом корпусе есть кладовые на подземных уровнях, которые можно купить для хранения имущества.
Первое впечатление. Типовая для ПИК новостройка на севере Москвы. Интересно в ней удачное расположение в плане транспорта и то, что при небольших масштабах комплекса в нем предусмотрен детский сад.
Жилой комплекс «Большая Академическая 85» располагается в Северном административном округе Москвы. Это направление считается промышленным: на его территории находится около 20 заводов, равномерно распределенных по площади. Несмотря на это, САО входит в десятку самых густонаселенных районов столицы: там проживают более 1,2 млн человек.
Тимирязевский район находится в центральной части САО. Его можно считать спальным: на его территории расположена одна промзона, которую в настоящее время реорганизуют. Помимо ЖК «Большая Академическая 85», на месте бывшего автокомбината № 3 построят общественный центр с кинотеатром, подземным паркингом, гостиницей, офисами и магазинами. По плотности населения Тимирязевский район находится внизу рейтинга: 91 место из 125 столичных районов.
Жилищный фонд Тимирязевского района в основном состоит из «сталинок» и «хрущевок», встречаются 9-этажные панельки и кирпичные дома. В программу реновации Москвы включено малое количество строений, поэтому для застройщиков здесь мало простора. Тем не менее иногда появляются интересные проекты — например, сданный ЖК «Дыхание» и строящийся комплекс D1 («Д1»).
Строительная площадка ЖК «Большая Академическая 85» расположена по адресу: Москва, 3-й Нижнелихоборский пр-д, 1. Новостройку возводят на территории промзоны, на месте бывшего автокомбината №3.
Жилой комплекс «Большая Академическая 85» расположен в районе с хорошо развитой транспортной сетью. От МКАД новостройку отделяет 7,6 км. Дорога займет 7 минут по Северо-Восточной хорде. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) находится в 7,3 км по Дмитровскому шоссе, на Садовое кольцо — в 9,7 км.
В 1,2 км (14 минут пешком) от новостройки находятся метро «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии и одноименные станции МЦК и МЦД-2. Они входят в состав транспортно-пересадочного узла «Окружная».
На таком же расстоянии, но в другой стороне находится ж/д платформа Петровско-Разумовская Ленинградского направления. Станция станет частью линии МЦД-3 «Ленинградско-Казанский», которую планируется запустить в конце 2022 года.
Ближайшая к жилому комплексу остановка общественного транспорта «3-й Нижнелихоборский проезд» расположена в 510 м. Через нее проходят автобусные маршруты №591 и 179.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен в спальном районе практически на на равном расстоянии от МКАД и ТТК. Рядом есть станции метро, МЦК и МЦД, а в перспективе откроется еще одна линия МЦД.
В проект жилого комплекса «Большая Академическая 85» входят шесть жилых корпусов высотой от 19 до 24 этажей с подземным паркингом и детский сад. Строительство ведется по схеме долевого участия с привлечением проектного финансирования от НАО «Всероссийский банк развития регионов».
Идет строительство корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 — всего планируется несколько этапов. На площадке ведутся работы, девелопер предоставляет ежемесячные фотоотчеты. Кроме того, за ходом строительства можно наблюдать в режиме реального времени на сайте проекта. Корпуса 1.1 и 1.2 планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 года, корпус 1.3 — во II квартале 2023 года.
Девелопером ЖК «Большая Академическая 85» выступает ПИК — один из лидеров на московском рынке недвижимости. Компания ведет свою деятельность с 1994 года и входит в список системообразующих организаций экономики России.
ПИК располагает собственными проектными бюро и производственными мощностями, что позволяет контролировать качество строительства на всех этапах. В своих проектах девелопер уделяет внимание собственной инфраструктуре: строятся школы, детские сады, а также поликлиники.
Компания обладает внушительным портфолио — за время своей деятельности ПИК вывел более 130 проектов в Московском регионе. Среди них можно выделить ЖК Holland park («Холланд парк») в районе Покровское-Стрешнево, «Амурский парк» в Гольянове и «Белая Дача парк» в Котельниках.
Фактическим застройщиком по разрешению на строительство является ООО «Специализированный застройщик “Лихоборы”», входящее в структуру ПИК.
Разрешение на строительство ЖК «Большая Академическая 85» выдано Мосгосстройнадзором до 20 июня 2022 года. Проектная декларация согласована ООО «Межрегиональная экспертно-инжиниринговая компания». В РНС объект обозначен как «Жилой комплекс. Жилые дома — корпуса 1.1, 1.2, 1.3». В документ также включены внеквартирные кладовые, а паркинг не указан.
Разрешение на строительство ЖК «Большая Академическая 85»
Все документы, необходимые для реализации жилого комплекса (проектные декларации, разрешения на строительства, проект ДДУ, градостроительный план участка и бухгалтерские отчетности) находятся на сайте девелопера и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 8/10. Строительство жилого комплекса ведется одним из крупнейших девелоперов столицы. Все необходимые документы получены и находятся в открытом доступе. Прогресс можно отслеживать в режиме реального времени.
В ЖК «Большая Академическая 85» ведется строительство панельных корпусов индустриальной серии ПИК-3. В таких домах улучшенная звуко- и теплоизоляция, а в квартирах нет несущих стен — больше возможностей для перепланировки.
| Тип домов | панельный (серия ПИК-3) |
| Материал наружных стен и каркаса | до 1 этажа — монолитные железобетонные конструкции, со 2 этажа — сборные железобетонные конструкции |
| Перекрытия | перекрытие подвала и 1 этажа — монолитные железобетонные плиты; перекрытия 2 этажа и выше — сборные железобетонные плиты |
| Класс энергоэффективности | C+ |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Во всех своих проектах ПИК придерживается минималистичного стиля — ЖК «Большая Академическая 85» не стал исключением. Корпуса новостройки образуют закрытые кварталы. Во внешней отделке используются спокойные оттенки белого, оранжевого и коричневого цветов. Для кондиционеров появятся металлические корзины, сочетающиеся с фасадами.
Между домами организуют дворы-парки с деревьями, кустарниками, цветами и газоном. Для детей построят современные игровые площадки, отвечающие всем требованиям безопасности. Для занятий спортом выделят специальные воркаут-зоны с турниками и брусьями, а также теннисным столом. Места для отдыха оборудуют скамейками, столиками и другими малыми архитектурными формами. Для прогулок организуют дорожки, связывающие дворы друг с другом.
На первых этажах жилых корпусов разместятся просторные входные группы с панорамным остеклением и тамбуром. Дизайн будет выполнен в современном стиле по типовому проекту девелопера. Подъезды имеют по два выхода: во внутренний двор и на улицу.
В лобби предусмотрены специальные зоны, где можно оставить детскую коляску или велосипед. Консьержных нет — вместо них будет установлена система видеонаблюдения, которая охватывает места общего пользования и двор.
Оценка 8/10. Проект строится по современным стандартам и технологиям. Предусмотрены безбарьерная среда и безопасные дворы-парки — удобно для семей с детьми.
В ЖК «Большая Академическая 85» можно купить квартиру площадью от 20 до 86 кв. м. Высота потолков стандартная — 2,62 м. В зависимости от корпуса на этаже будет от 11 до 13 квартир и три лифта, включая грузопассажирский.
Квартиры в ЖК «Большая Академическая 85»:
Все жилье в ЖК «Большая Академическая 85» представлено с чистовой отделкой от девелопера — она входит в стоимость. В квартирах будут выполнены черновые и финишные работы. Будут установлены окна собственного производства девелопера, межкомнатные и входные двери, батареи и сантехника, подключены розетки и выключатели.
Ремонт будет выполнен в современном минималистичном стиле с белыми обоями под покраску и светлым ламинатом в жилых комнатах. Санузлы и полы в прихожей и на кухне облицуют керамической плиткой.
Квартирография в ЖК «Большая Академическая 85» скромная, из планировок представлены только линейные и угловые варианты и студии-пеналы. Как и в большинстве «панелек» ПИК в новостройке есть варианты планировки с «аппендиксом», где расположены дополнительный санузел и помещение под кладовую или гардеробную.
В целом планировки функциональные: форма комнат правильная и удобная для расстановки мебели, прихожие и коридоры компактные и не занимают много полезной площади. Балконы в квартирах не предусмотрены.
В основном в жилом комплексе представлены европланировки. При этом есть варианты, где кухня-гостиная — проходная. Санузлы в основном совмещенные, раздельные появляются только в некоторых «двушках». Начиная с «трешек» в квартирах появляется дополнительная ванная с душевой кабиной.
Оценка 8/10. В новостройке типичный для комфорт-класса выбор планировок, нет только распашных вариантов. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой — удобно для тех, кто хочет сразу въехать.
В Тимирязевской районе хорошо развита инфраструктура. В пределах 1,3 км (16 минут пешком) работают два детских сада, школа №1223 и два корпуса школы №1213. Взрослая поликлиника расположена в 1,7 км (20 минут ходьбы) от новостройки, а до детской придется ехать на транспорте — она находится в 3,2 км.
В пределах 10 минут ходьбы работают супермаркеты «Пятерочка», «Дикси», «Вкусвилл», а также круглосуточные минимаркеты и локальные продуктовые магазины формата «у дома». Центр госуслуг Тимирязевского района расположен в 4,7 км от жилого комплекса — дорога займет 10 минут на автомобиле или полчаса на общественном транспорте.
В 6,9 км (15 минут на автомобиле) находится крупный торгово-развлекательный центр «Метрополис», где работают магазины популярных брендов масс-маркета, кинотеатр, рестораны и фитнес-центр.
Главный ботанический сад РАН
В 2,4 км от жилого комплекса расположен Главный ботанический сад РАН — крупнейший сад в Европе. Его территория объединена ВДНХ, где работают музеи, океанариум, проводятся мероприятия, и парком «Останкино» с одноименным музеем-усадьбой.
В ЖК «Большая Академическая 85» заявлена собственная инфраструктура. Девелопер обещает собственный детский сад и подземный паркинг. Однако сроки сдачи объектов не указан, а в строящихся трех корпусах подземный паркинг не запланирован.
Первые этажи традиционно не жилые. Там разместятся магазины и минимаркеты, кофейни и пекарни, аптеки и салоны красоты и другие сервисы.
Оценка 7/10. Новостройка расположена в обжитом районе. В пешей доступности находятся магазины, школы и детские сады, но до детской поликлиники и МФЦ нужно ехать на общественном транспорте. На территории жилого комплекса появится свой детский сад, но не запланирована школа.
Северный административный округ считается промышленным. На севере Москвы сосредоточено около 20 крупных производств, включая Лианозовский молочный комбинат и самолетостроительную корпорацию «МиГ».
Парк «Дубки»
Тимирязевский район — самый зеленый в САО. Большую часть его территории занимают Тимирязевский парк площадью 232 га, парк «Дубки» и Мичуринский сад. В районе нет промышленных предприятий, а единственную промзону реорганизуют.
В 190 м от новостройки проходят железнодорожные пути, а в 350 м — Дмитровское шоссе. Рядом с жилым комплексом идет строительство шестого участка Северо-Восточной хорды, который планируется открыть в 2022 году.
Оценка 7/10. Экологическая обстановка в районе благоприятная, однако жилой комплекс находится в реорганизуемой промзоне рядом с железной дорогой.
Купить квартиру в ЖК «Большая Академическая 85» можно напрямую у девелопера ПИК. До ввода корпусов в эксплуатацию заключается договор долевого участия (ДДУ), а оплата переводится на специальный эскроу счет, согласно 214-ФЗ.
Варианты покупки в ЖК «Большая Академическая 85»:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Новостройка аккредитована ведущими банками России. Действуют все стандартные ипотечные программы, а также семейная и военная. Иногда девелопер проводит собственные акции совместно с банками и предлагает пониженные ставки по ипотеке.
При покупке недвижимости можно использовать материнский капитал или государственные субсидии. Услуга трейд-ин позволяет продать старое жилье через агентство девелопера, а полученные средства вложить в квартиру в новостройке.
Отдел продаж девелопера ПИК работает дистанционно. Менеджеры консультируют по телефону, видеосвязи или в чате на сайте. Купить квартиру или оформить ипотеку можно полностью онлайн через интернет-магазин девелопера с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП).
На сайте или по телефону можно записаться на экскурсию по жилому комплексу, чтобы посмотреть ход строительства, двор или посетить шоу-рум.
Оценка 9/10. Сделка осуществляется по безопасной схеме долевого участия с использованием эскроу счета. Купить квартиру можно полностью онлайн, даже в ипотеку или с помощью трейд-ин.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— рядом станции метро, МЦК и МЦД; — в пешей доступности — Главный ботанический сад; — благоприятная экология района; — чистовая отделка. |
— панельные дома; — нет собственной школы; — рядом проходят ж/д пути. |
Как и большинство проектов ПИК, жилой комплекс «Большая Академическая 85» представляет собой новостройку комфорт-класса с собственной городской средой. Всего запланировано шесть жилых корпусов с подземным паркингом и детский сад. На первых этажах откроются магазины и услуги.
Жилой комплекс расположен в Тимирязевском районе — самом зеленом в Северном округе столицы. Здесь хорошо развита инфраструктура, хотя до некоторых учреждений придется ехать на транспорте. В пешей доступности — ТПУ «Окружная», где расположены одноименные станции метро, МЦК и МЦД-2. Рядом находится выезд на Дмитровское шоссе — удобно для автомобилистов.
Выбор жилья в ЖК «Большая Академическая 85» скромный, но вполне традиционный для комфорт-класса. Представлены как компактные студии, так и просторные трехкомнатные квартиры. В стоимость входит чистовая отделка от девелопера в нейтральном стиле — это позволит сэкономить на ремонте и сразу въехать в новое жилье.
ЖК «Большая Академическая 85» находится на начальном этапе строительства: часть корпусов сдадут в 2022−2023 годах, а сроки строительства оставшихся пока неизвестны. Даже сейчас можно успеть приобрести квартиру по выгодной цене для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Общая оценка по ЖК: 8/10
