Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
ЖК «Талисман на Дмитровском» – это новостройка на севере Москвы в районе Западное Дегунино. Комплекс состоит из 3 многоквартирных домов высотой по 24 этажа каждый, встроенно-пристроенных коммерческих помещений, благоустроенного внутреннего двора и подземного паркинга. В жилом квартале можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой и без.
Особенности ЖК «Талисман на Дмитровском»:
На южной границе реорганизованной промзоны «Дегунино-Лихоборы» девелопер 3S Group начал возведение высотного жилого комплекса. В сего состав входят три башни, соединенные между собой двухэтажной пристройкой, где также будут расположены торговые помещения. Проект комплекса выполнен по авторской концепции в современном урбанистическом стиле. В 5 минутах пешей ходьбы от домов находится станция метро «Верхние Лихоборы» и выезд на Дмитровское шоссе. В окружение жилого комплекса входят деловые и административные здания, озелененный участок у русла реки Лихоборки и экологический парк «Лихоборка».
Оценка: 7/10, новостройка является проектом реорганизации промзоны, комплекс расположен рядом с метро и выездом на скоростную магистраль недалеко от озелененного парка и реки.
Жилой комплекс «Талисман на Дмитровском» строят на территории промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы». Сейчас практически вся ее южная часть занята под офисы, деловые центры и прочие административные здания. Новостройка находится на месте нежилых сооружений, которые относились к промышленному прошлому района. Сейчас по соседству с участком под застройку находится православный храм, редакция ФСИН и бизнес-центр Seven One.
В ноябре 2018 года на объекте открыли офис продаж. Он расположен по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, владение 71, корпус 2. Время работы – с 09:00 до 21:00 ежедневно. Во время визита посетители могут детальнее изучить новостройку, оценить ход работ на площадке, выбрать и купить подходящую квартиру.
В 200 м от новостройки находится выезд на Дмитровское шоссе, которое ведет напрямую к Третьему транспортному кольцу (ТТК) в 7 км. При отсутствии пробок до последнего на машине можно добраться за 10 минут, но свободная дорога в Москве по утрам и вечерам – это редкость. В большинстве случаев еще около 10 минут придется тратить на пробки. В целом, на дорогу до центра в часы пик будет уходить около 20 минут.
Те из будущих жильцов комплекса, кто предпочитают общественный транспорт, смогут пользоваться метро «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии. Спуск в него расположен всего в 800 м от новостройки – это 8-10 минут пешком. Также недалеко от жилого квартала находится ж/д платформа Нати Октябрьского направления МЖД.
Оценка: 9/10, жилой комплекс расположен на среднем расстоянии от центра рядом с метро и железнодорожной станцией.
Официальным застройщиком ЖК «Талисман на Дмитровском» в соответствии с проектной декларацией является ООО «СЗ»Талисман ДМК», зарегистрированное в 2016 году на территории Москвы. Компания входит в состав 3S Group – девелопера полного цикла, который реализует в столице два проекта. В их числе вышеуказанная новостройка и жилой квартал «Талисман на Водном» в Головинском районе.
На сайте застройщика представлена вся необходимая информация о проекте. Опубликована копия разрешения на строительство, которое действует до 30 декабря 2020 года. Земельный участок под застройку находится в аренде и принадлежит департаменту городского имущества Москвы. Срок действия договора – 13 июня 2026 года.
Согласно проектной документации в задачу генподрядчика входит возведение многофункционального жилого комплекса из трех монолитных 20-этажных корпусов с подземной автостоянкой. Срок ввода объектов в эксплуатацию – II квартал 2021 года.
Оценка: 7/10, застройщик жилого комплекса реализует два объекта в Москве, но не имеет в портфолио готовых проектов; компанией предоставлены все необходимые документы.
В состав ЖК «Талисман на Дмитровском» входят монолитные дома с железобетонным основанием и стенами их газосиликатных блоков. Внешняя отделка корпусов будет выполнена с применением технологии вентилируемых фасадов, в качестве облицовки планируют использовать фиброцементные панели. Безопасность внутри комплекса обеспечат путем создания закрытой от посторонних территории с системами видеонаблюдения и охраной. В домах и во внутренних помещениях паркинга установят современные противопожарные системы.
Жилой комплекс представляет собой закрытый квартал из трех высотных зданий, территория которого ограничена двухэтажной пристройкой. Внешний облик домов разработан по индивидуальному проекту в минималистичном городском стиле. В экстерьере использованы светлые оттенки, фасады дополнены выдающимися вперед балконами, что придает корпусам индивидуальности.
Внутреннее пространство комплекса будет благоустроено и превращено в многофункциональный двор. На его территории высадят деревья и кустарники, установят скамейки для отдыха, урны, уличное освещение и декоративные объекты. На отдельных площадках разместят современные игровые комплексы и спортивные тренажеры. Также в комплекса планируется создать лаунж-зоны на эксплуатируемых крышах встроенно-пристроенных помещений.
В новостройке создадут современные входные группы с высокими потолками, просторными холлами и отдельными колясочными. Также в подъездах будут организованы зоны ожидания. Внутреннюю отделку проведут по оригинальному дизайн-проекту в ненавязчивом стиле с использованием современных материалов.
Оценка: 7/10, проект жилого комплекса выполнен в авторском стиле, организована закрытая территория, применяется актуальная строительная технология.
Площадь реализуемых в новостройке квартир составляет от 28 до 85 кв. м. Можно подобрать компактное жилье для одного человека, молодой пары и семей с одним или несколькими детьми. Планировки функциональны, имеется выбор между чистовой отделкой и свободной планировкой.
Квартиры в ЖК «Талисман на Дмитровском»:
На каждом этаже новостройки располагается около 10 квартир – достаточно много, но это стандартная ситуация для высотных корпусов. Вертикальная направленность новостройки потребовала размещения трех лифтов – два из них будут пассажирскими, а еще один – грузопассажирским. В нем жильцы смогут перемещать мебель, стройматериалы, коляски и прочие крупногабаритные вещи.
В новостройке представлен выбор между жильем с чистовой отделкой и без. Квартиры формата «бетонная коробка» стоят дешевле, так как в них отсутствует ремонт. Стены, пол и потолок там не выровнены, но согласно договору застройщик обязуется установить окна и входную дверь, подключить радиаторы отопления, провести электричество до щитка в коридоре. Квартиры с отделкой, напротив, полностью готовы к заселению – в них поклеены обои, имеется освещение и розетки, оборудован санузел.
Планировочные решения, реализованные в новостройке, позволяют с комфортом разместиться как молодежи, так и большим семьям. В ассортименте не представлено распашных квартир, но присутствуют угловые и линейные варианты. Комнаты «нарезаны» правильными прямоугольниками и квадратами – никаких скошенных стен и неудобных ниш. Во многих квартирах организованы отдельные гардеробные, которые, при желании, можно легко присоединить к жилому пространству. Санузлы, как и в большинстве столичных новостроек, сделаны предельно компактными. В некоторых квартирах планировками предусмотрены остекленные балконы.
Оценка: 7/10, представлен достойный выбор квартир с готовой отделкой и в формате «бетонной коробки» без ремонта.
В новостройке выделено огромное пространство для размещения стрит-ритейла и офисов. В двухэтажной пристройке будут доступны для покупки 279 лотов, включая медицинские кабинеты, торговые точки, салоны красоты и т. д. Часть площадей оборудуют отдельным выходом на улицу и витринным остеклением, остальные разместят на этажах.
В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг на 247 машиномест. Коэффициент в соотношении с количеством квартир составляет примерно 0,5. Автомобили будут храниться на специальных размеченных площадках в отапливаемом охраняемом помещении. Жильцы, купившие машиноместо, получат доступ к паркингу через лифты. На территории новостройки также организуют ряд бесплатных открытых автостоянок для гостей комплекса.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен богатый выбор коммерческой недвижимости, каждый второй владелец квартиры обеспечен отдельной стоянкой.
Жилой комплекс расположен на границе бывшей промзоны, которая сейчас практически полностью состоит из бизнес-центров, офисов и складов. Социальная инфраструктура доступна в соседнем жилом микрорайоне к северо-востоку от новостройки. В пешей доступности от ЖК «Талисман на Дмитровском» работают муниципальные школы и детские сады, поликлиники, магазины, банки, аптеки и прочие важные в повседневной жизни учреждения.
Внутренняя инфраструктура новостройки представлена преимущественно торговыми объектами, но в пристройке к корпусам имеются помещения, оборудованные под врачебные кабинеты, образовательные центры и т. д. Вполне возможно, что в будущем там расположатся и учреждения социальной инфраструктуры.
На прогулки жители комплекса смогут выходить во внутренний двор, также в пешей доступности расположен благоустроенный парк им. Святослава Федорова. На его территории имеются детские площадки, проложены пешеходные дорожки, площадь с мемориальной скульптурой и сухим фонтаном. Там можно устраивать пикники, заниматься спортом и фитнесом.
.jpg)
Недалеко от жилого квартала расположен экологический парк «Лихоборка». Это охраняемый природный объект в пойме реки Лихоборки, на территории которого бурно произрастает разнообразная зелень – от трав и кустарников до многолетних лиственных деревьев. Хотя данный объект нельзя считать полноценной рекреационной зоной ввиду его запущенности, он является «зелеными легкими» района и очищает местный воздух от смога со стороны трасс и окружающих промзон.
Неприятной новостью для многих может стать информация о том, что новостройку возводят в промзоне № 48 «Дегунино-Лихоборы». Однако данный объект практически полностью выведен из эксплуатации, а помещения бывших предприятий сейчас заняты под офисы. По другую сторону реки работает электродепо Московского метрополитена, но прямого вреда окружающей среде оно не наносит. К юго-западу от жилого комплекса находится промзона «Авиамоторная», но действующие там предприятия расположены вне пределов досягаемости от комплекса. В целом, экологическую обстановку в Западном Дегунине можно оценивать как удовлетворительную.
Оценка: 7/10, новостройка расположена рядом с развитой районной инфраструктурой, экологическая обстановка – удовлетворительная.
В ЖК «Талисман на Дмитровском» ведутся прямые продажи квартир от застройщика. При покупке заключается договор долевого участия (ДДУ). Дом момента передачи недвижимости собственнику все правоотношения между участниками сделки регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Ответственность застройщика при этом застрахована.
Оплата покупки может быть произведена в полном размере или с привлечением кредитных средств. Банки предлагают ипотеку в ЖК «Талисман на Дмитровском» на срок от 1 до 30 лет. В I квартале 2019 года действуют следующие ипотечные программы:
|
Банк |
Ставка, от |
Первоначальный взнос, от |
|
Сбербанк |
9,3% |
15% |
|
Совкомбанк |
10,8% |
15% |
|
Газпромбанк |
9,5% |
15% |
|
Возрождение Банк |
9,2% |
10% |
Оценка: 7/10, в новостройке продается жилье по договору долевого участия, объект прошел аккредитацию в 4 российских банках.
ЖК «Талисман на Дмитровском» по итогам обзора зарабатывает среднюю оценку 7 баллов. Главным преимуществом новостройки является станция метро в пешей доступности. Жилой комплекс выполнен в авторском архитектурном стиле и выделяется на фоне местной индустриальной застройки. В нем организована благоустроенный внутренний двор, куда смогут попасть только собственники квартир. Также имеется пристройка с торговыми и офисными помещениями.
Плюсы:
— метро в непосредственной близости к домам;
— развитая торговая инфраструктура;
— квартиры с отделкой и без.
Минусы:
— спорная экология;
— нет собственных социальных объектов.
В новостройке продаются комфортабельные квартиры различной комнатности с отделкой и без на выбор. Владельцы автомобилей смогут купить отдельные стоянки в подземном паркинге. В целом, некоторые вопросы в новостройке вызывает только местоположение в границах бывшей промзоны и соседство с нежилыми объектами. Уровень загрязнения местного воздуха при этом не превышает средних значений по Москве.
Общая оценка по ЖК: 7/10
