Valeria Zharova
Покупка квартиры в доме под реновацию — это такая же сделка купли-продажи, как и с обычной недвижимостью на вторичном рынке. Можно даже купить комнату в такой квартире, законом это не запрещается.
Для того, чтобы купить квартиру в доме по реновации, сначала нужно проверить, действительно ли она включена в программу — это можно сделать на официальном сайте Фонда реновации fr.mos.ru.
Важный момент — у собственника нужно уточнить, заключал ли он договор с городской администрацией на обмен жилья или получение компенсации. Если да, то следует обратиться в муниципалитет и уточнить, каким образом будет проходить переоформление на вас как на нового хозяина квартиры.
Если с недвижимостью все в порядке и все бюрократические вопросы улажены, останется заключить договор купли-продажи, а потом обратиться в столичную администрацию и заключить соглашение об обмене жилья по реновации.
Обычно квартирами в старых пятиэтажках интересуются, надеясь купить их по цене вторички и в итоге получить жилье в новом доме, которое будет стоить дороже — а в некоторых случаях ближе к метро и просторнее. Однако в последние годы ситуация успела радикально поменяться.
Сейчас на вторичном рынке осталось совсем мало предложений квартир в хрущевках по реновации. Покупка такого жилья уже не так выгодна, как на момент старта программы в 2017 году. Собственники чаще всего устанавливают цены выше рыночных — примерно на одном уровне с новостройками.
Задаваясь вопросом, можно ли купить квартиру в доме под реновацию, сначала лучше хорошо обдумать это решение — стоит ли заморачиваться, ведь выгода от приобретения такого жилья может оказаться ниже, чем предполагалось. Более того, остаются риски исключения из программы реновации, получения некачественного нового жилья, перенос сроков переселения.
