Если приобрести апартаменты, могут ли снести ЖК и построить что-то другое, не учитывая желания собственника?

Апартаменты расположены, как правило, во многофункциональных или гостиничных комплексах – то есть нежилых зданиях. Снести их можно только при особых обстоятельствах:

• постройка признана самовольной;
• земельный участок изымается под государственные или муниципальные нужды.

Если строительство апарт-комплекса велось без разрешений или с нарушениями норм, то надзорные органы могут подать иск о признании здания самостроем и его дальнейшем сносе. Данное решение принимается на основании строительно-технической экспертизы в рамках судебного процесса.

Снос самостроя – это очень неприятный момент для собственников апартаментов, потому что они не могут рассчитывать ни на компенсацию, ни на новое жилье. Единственное, что останется – попробовать отсудить свои деньги у застройщика.

Комплекс также могут снести, когда земля под ним изымается государством в соответствии со ст. 49 ЗК РФ – например, для строительства дороги, реализации госпрограмм. В этом случае собственнику положено возмещение на основании п. 1 ст. 281 ГК РФ.