Решение купить жилье в новостройке назревало давно, хотелось продать старую квартиру, которую мы на тот момент сдавали, и взять что-то более подходящее взамен.
Хотите выгодно купить апартаменты в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.
Почему решили продать старую квартиру
У меня была студия в старой девятиэтажке. В 2008 году я эту квартиру купила в ипотеку, на тот момент еще долларовую. Я выплатила ее, но постоянно вспоминала, как тяжело это было — в первую очередь из-за этого мне и хотелось ее продать.
Второй момент — она была совсем небольшая, меньше 30 кв. м. Обычный старый кирпичный дом в переулках в Пресненском районе. В подъезде постоянно собирались маргиналы.
Вместе с мужем решили ее продать и посмотреть другую недвижимость. В итоге осенью 2017 года купили апартаменты — и хочу поделиться личным опытом. Почему выбрала именно их, а не квартиру, и как искали подходящий вариант.
Почему купили апартаменты, а не квартиру
Разумеется, мне понравился вариант с апартаментами прежде всего из-за цены — они были на 20% дешевле. И новостройки с апартаментами оказались более красивыми и современными. Про минусы апартаментов я была в курсе:
- юридически считаются коммерческой недвижимостью;
- в них нельзя оформить постоянную регистрацию;
- тарифы ЖКХ и налоги выше, чем в квартирах;
- для их строительства застройщику не нужно соблюдать нормы, как для жилья.
Но для нашей семьи эти особенности помехой не стали — мы живем в другой квартире, где и прописаны, поэтому вопроса с регистрацией у нас не возникло. Для нас это инвестиционная квартира, которая в будущем перейдет дочери, а пока может приносить доход от сдачи в аренду.
Как я нашла нашу новостройку
Вторичное жилье мы не рассматривали. В перспективе хотим отдать апартаменты дочери, чтобы она жила в более красивом окружении, поэтому выбирали из новостроек.
Мужу очень понравился квартал Only в районе Фили. Мы видели рекламу этого комплекса и смотрели их видеорепортажи со стройки.
Локация нас устраивала, так как сами живем на Пресне — ехать на машине 10 минут. И все же для верности посмотрели, что еще есть в Москве примерно за эти деньги и той же площади. В итоге все равно выбрали ЖК Only.
В отделе продаж комплекса нам рассказали, как все будет — красивые корпуса, красивая набережная. Но тогда там были только гаражи вокруг.
Новостройка понравилась тем, что по сравнению со вторичкой это совсем другой уровень — сам дом, подъезд и коридоры, общее впечатление от жилья. Что это апартаменты, мы поняли уже на месте, но нас это не смутило.
Еще один аргумент в пользу покупки — жилье продавалось с отделкой, в том числе с сантехникой и кухней, что очень подкупило — заниматься ремонтом не было ни времени, ни возможности.
Как проходила покупка апартаментов
Решение о покупке приняли быстро. Съездили, посмотрели, выбрали вариант. Это апартаменты площадью 39 кв. м. Ипотеки в нашем случае не было, так как рассчитывали продать старую квартиру и, если потребуется, добавить из накоплений.
Про услугу trade-in от застройщика
Менеджеры предложили помочь с продажей старой квартиры. Весь процесс проходил примерно так:
- Нам дали агента, который помог с продажей старой квартиры (сфотографировал квартиру, разместил объявление, подобрал покупателя, помог оформить документы и аккредитив).
- Одновременно нам дали отсрочку по платежу до момента продажи старой квартиры.
- Когда старое жилье продали, то внесли деньги в счет нового договора на апартаменты в новостройке.
В целом мне понравилась эта схема. Агент, конечно, хотел продать квартиру побыстрее и постоянно предлагал скинуть цену, но я была против. Все равно вышли на сделку довольно быстро, уже с третьим покупателем.
Сколько времени ушло на оформление
Мы уложились в 3 месяца. Ипотеки не было, ждали только из-за трейд-ин. Пока продавалась старая студия, мы сделали первый взнос и забронировали квартиру. Получив деньги с продажи вторички, добавили сверху своих.
Где-то спустя год после сделки мы ждали сдачи комплекса — ключи от апартаментов получили в конце 2018 года. Обещали раньше, но реальное заселение стартовало на несколько месяцев позже, так как наш корпус сдавали последним. В рамках ДДУ нарушений по срокам не было.
Как прошла приемка апартаментов
Взяли апартаменты уже с чистовой отделкой, при заселении никакого ремонта делать было не нужно, только купить и привезти мебель. Приемка прошла в целом хорошо, но кое-какие недостатки мы всё же обнаружили.
Застройщик оперативно доделал все ошибки. Их было совсем немного — царапина на стене, были недочеты с электрикой. Пришли специалисты и всё быстро сделали.
Общее впечатление после покупки апартаментов
Пока дочь растет, будем сдавать апартаменты в аренду и получать пассивный доход. В этом смысле отказ от квартиры нам оказался только на руку и позволил сэкономить на стоимости квадратного метра при покупке.
Содержание апартаментов пока не слишком накладно. Плата за услуги ЖКХ выходит в среднем 7 000 рублей. Что касается налога, в этом году прислали квитанцию на 10 000 рублей. Меня это устраивает — когда я предварительно читала о налогах, то думала, что и 50 000 может быть.
В итоге вся схема с продажей квартиры и покупкой апартаментов прошла хорошо. Сделка оказалась удачной, после сдачи новостройки жилье выросло в цене. Ничего бы не сделала иначе — окна во двор, этаж и итоговая отделка мне нравятся.
Советы тем, кто выбирает апартаменты
Тем, кто покупает апартаменты сейчас, я бы посоветовала следующее:
- Внимательно относитесь к особенностям этого типа жилья. Оцените, насколько они для вас критичны — например, насколько важна прописка, возможность отдать ребенка в сад и прочее. Не все апартаменты расположены близко к школе или детсаду, а своей инфраструктуры у них обычно нет.
- Многих пугают повышенные коммунальные тарифы, поэтому определитесь, готовы вы ли вы к этому. Аналогично и с размером налога — в квартирах он гораздо ниже, а кадастровая стоимость апартаментов, по которой он рассчитывается, с годами может увеличиться.