В Москве растет число новостроек с микроапартаментами

В декабре 2020 года в столице зафиксирован рекордный рост количества жилых комплексов с микроапартаментами, сообщает РБК со ссылкой на аналитиков компании «Метриум». В Москве сейчас строят восемь таких проектов против одного в 2015 году. Под микроапартаментами понимают помещения площадью меньше 18 кв. м.

Одновременно с ростом спроса фиксируется и повышение цен на жилье. На «вторичке» в Москве сейчас можно купить однокомнатную квартиру в среднем за 8,3 млн руб., а в новостройке за 8 млн руб. Это дороже, чем в прошлом году, соответственно на 19% и 8%. Поэтому покупателю вынуждены смотреть на более доступное жилье – малогабаритные студии и микроапартаменты.

В 2015 году в Москве возводили один комплекс с апартаментами площадью 16 кв. м. В 2016 году таких новостроек было четыре – с площадью помещений от 15,9 до 17,3 кв. м. В 2017 году строились пять проектов, в 2018 году – три. В 2019 году работы велись на четырех объектах, причем площадь апартаментов в них впервые снизилась до 12,8 кв. м.

В 2020 году в столице строят микроапартаменты в восьми комплексах. Самое маленькое помещение площадью 10,8 кв. м на момент написания новости можно приобрести за 3,2 млн руб. Самое больше из микроапартаментов занимает 17,4 кв. м. Его стоимость – 3,9 млн руб.

Напомним, что в целом по стране из-за падения доходов населения в середине 2020 году был установлен антирекорд — на долю жилья площадью до 45 кв. м пришлось 46% всех сделок, уточняют в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». Аналитики прогнозируют продолжение тренда на снижение площадей – к 2025 году доля продаж жилья с небольшим количеством метров достигнет 60%.

Несмотря на тенденции, отмечают РБК со ссылкой на экосистему недвижимости «Метр квадратный» из группы ВТБ, спрос на апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге в конце вырос в 2-2,5 раза. С 20 по 30 ноября подобные комплексы в системе искали больше 1,7 тыс. раз.

Аналитики считают, что всплеск интереса связан с возможными запретами — напомним, что власти рассматривают возможность полностью запретить возведение апартаментов. А те, которые уже построили, предлагают перевести в юридический статус жилых – сейчас апартаменты являются коммерческими помещениями. Один из плюсов формата апартаментов – такие объекты на рынке продаются на 10-15% дешевле, чем обычные квартиры.