Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 4/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 18–38,8 | 9,4 млн ₽ | 113 предложений |
| 1-комн. | 33–46,3 | 11,9 млн ₽ | 67 предложений |
| 2-комн. | 40–67,2 | 14,9 млн ₽ | 57 предложений |
| 3-комн. | 58–77,8 | 19 млн ₽ | 47 предложений |
| 4+-комн. | 81–97,5 | 25 млн ₽ | 7 предложений |
В Восточном административном округе столицы ведется строительство нового жилого комплекса комфорт-класса от компании AFI Development («АФИ Девелопмент»). Микрорайон будет состоять из 15 монолитных многоквартирных домов. Ассортимент недвижимости представлен однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами со свободной планировкой или отделкой «под ключ». В качестве внутренней инфраструктуры будут возведены 3 детских сада, общеобразовательная школа, многофункциональный центр и подземный паркинг.
Особенности ЖК «Сиреневый парк»:
Новостройку возводят в рамках проекта по реновации столичных промзон. Находясь в центре крупной производственной площадки, жилой квартал будет включать собственную развитую инфраструктуру и благоустроенные придомовые территории. Внутренний двор превратят в сад с прогулочным бульваром, а на территории будут работать образовательные учреждения, магазины и офисы.
Рядом с новостройкой имеется метро и станция Московского Центрального Кольца (МЦК), что станет существенным преимуществом для сторонников общественного транспорта. Обширная территория соседнего национального заповедника «Лосиный остров» обеспечит живописные виды из окон, а расположенный неподалеку парк «Сокольники» станет для жильцов отличным местом для досуга и спорта. Все «плюсы» и «минусы» нового проекта – в обзоре тайного покупателя.
Первое впечатление. Комплекс возводят на территории промзоны в окружении действующих предприятий – далеко не лучшее место для семей с детьми; основное преимущество проекта – это метро и МЦК в пешеходной доступности.
Метрогородок – это окраинный московский район, который расположен в 5 км от МКАД. Он известен прежде всего крупной промзоной № 53 «Калошино», которая занимает львиную долю его территории. Строительную площадку ЖК «Сиреневый парк» окружают производственные здания, дымные трубы, высокие заборы и железная дорога. Раньше на этом месте располагались сооружения завода «Метромаш». Из северных окон жильцы смогут любоваться на многокилометровые зеленые насаждения национального парка «Лосиный остров», а из восточных будут открываться виды на небольшой жилой микрорайон.
На автомобиле от новостройки можно выехать на Щелковское шоссе – трасса расположена в 2 км и выводит к МКАД в 5,9 км. По загруженности она занимает одну из лидирующих позиций в Москве – транспортный поток становится особенно плотным в утренние и вечерние часы. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) по дороге в центр займет около 20 минут в зависимости от пробок.
В 1 км от жилого квартала находится метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии и одноименная станция МЦК. Местоположение новостройки позволяет за 10-12 минут пешком добираться до подземки. Это очень удобно, особенно с учетом того, что комплекс строят почти у границы МКАД на приличном расстоянии до центра.
Оценка 8/10. Жилой комплекс находится почти на границе Москвы с областью, но в пределах МКАД; рядом расположено метро и станция МЦК, автомобилисты имеют выезд на Щелковское шоссе.
Застройщик ЖК «Сиреневый парк» – компания AFI Development, которая является дочерней структурой крупного израильского холдинга Africa Israel Investments Ltd. («Африка Израиль Инвестментс Лимитед»). Как девелопер организация существует с 2001 года, но до недавнего времени ее деятельность охватывала преимущественно коммерческую недвижимость. На данный момент AFI Development курирует возведение пяти новостроек. Чтобы оценить качество проектов, можно ознакомиться с такими объектами, как ЖК «Резиденции композиторов», ЖК «Четыре ветра» или ЖК «Аквамарин». Все эти комплексы либо полностью, либо частично реализованы. Серьезных нарушений по срокам ввода в эксплуатацию за застройщиком не отмечено.
Генеральный план жилого микрорайона «Сиреневый парк» включает 15 монолитных корпусов высотой от 9 до 24 этажей. Также на участке появятся отдельно стоящие школа и три детских сада. Подземное пространство отведут под вместительный паркинг. Строительство разбито на этапы – объект должны сдать ко II кварталу 2021 года.
Оценка 8/10. Девелопер обладает соответствующим опытом, но не торопится разворачивать масштабную стройку, называя при этом разумные сроки завершения работ.
Корпусов в жилом квартале будет довольно много, но девелопер решил отказаться от быстрой, но морально устаревшей панельной застройки в пользу монолитных домов. Такие сооружения служат до 140-150 лет, позволяют реализовать в квартирах свободную планировку и обладают высокой энергоэффективностью. Для облицовки внешних перекрытий девелопер использует технологию вентилируемых фасадов, дополнительно утепляя стены минеральной ватой. В каждой квартире установят окна с ПВХ профилем и двухкамерным стеклопакетом.
Безопасность на территории комплекса будет обеспечиваться двухступенчатой системой контроля доступа жильцов и камерами видеонаблюдения. Внутренние дворы без машин предоставят возможность без опаски отпускать детей гулять рядом с домом, а благодаря консьержам и домофону будет производиться дополнительный контроль общественного пространства внутри секций.
Концепция жилого комплекса была разработана специалистами бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Облицовку корпусов выполнят из клинкерной и керамической плитки натуральных спокойных оттенков. Минималистичные фасады в английском стиле придадут постройкам сходство с современными европейскими кварталами, а ниши для внешних блоков кондиционеров помогут сохранить привлекательный внешний облик домов. Увеличенные оконные проемы визуально сократят пространственную нагрузку, что актуально для высотных массивных построек.
В новостройке хорошо продумали ландшафтный дизайн – пространство между домами и внутренние дворы объединены сетью пешеходных дорожек, которые выводят к широкому прогулочному бульвару. Он станет центром досуга, отдыха и покупок – вдоль него откроются магазины, офисы и кафе. Все жильцы получат доступ к игровым и спортивным площадкам. На внутренней территории новостройки разобьют живописный сад, где высадят деревья и кустарники, организуют цветущие клумбы и разместят скамейки, урны, уличное освещение и прочие малые архитектурные формы.
Дизайн входных групп разработан в соответствии с современными стандартами. Пространство лобби зонируют – появятся стойки для консьержей и гостиные, специально оборудованные колясочные. За счет витражного остекления и потолков высотой 4,7 м холлы будут просторными и светлыми. Расположение подъездов на уровне земли облегчит проезд детских и инвалидных колясок, ручную переноску грузов и тяжелого багажа. Дизайн-проект лобби находится в разработке и будет представлен на последующих этапах реализации проекта.
Оценка 8/10. Последние несколько лет столичные застройщики тяготеют к европейской архитектуре, и ЖК «Сиреневый парк» не стал исключением – новостройка выглядит современно и безопасно.
В новостройке продается жилье площадью от 39 до 79 кв. м. В квартирах увеличена площадь остекления, а высота потолков составляет целых 3,15 м – практически хайфлет, что в классе «комфорт» встречается не так часто, как хотелось бы. Редких форматов жилья не предусмотрено – только традиционные и европланировки. Что примечательно, в ассортименте отсутствуют студии, что можно расценивать как заявку на бизнес-класс.
Квартиры в ЖК «Сиреневый парк»:
На площадках собрано достаточно много квартир – до десяти на этаж. Для такого большого количества соседей предусмотрительно оборудовали секции четырьмя лифтами – в равном количестве грузовыми и грузопассажирскими. Производители пока не называются, но это будут бесшумные скоростные модели, так что можно рассчитывать на бренды Sigma («Сигма») или Schindler («Шиндлер»).
В новостройке планируют продавать квартиры со свободной планировкой или отделкой «под ключ» для тех, кто не готов ждать ремонт еще 1-2 месяца после сдачи дома. Вне зависимости от наличия отделки в жилье уже установлены входная дверь, оконные системы и радиаторы отопления.
Застройщики жилых комплексов комфорт-класса нередко с небрежностью относятся к составлению планировок, рассчитывая на то, что владельцы сами займутся переделкой, если им что-то не понравится. В ЖК «Сиреневый парк» с нарезкой помещений все оказалось в порядке – комнаты получились просторными, правильной прямоугольной или квадратной формы. Конечно, можно было выделить больше места для кухонь и санузлов, но тогда пришлось бы жертвовать жилой площадью. В любом случае, при желании жильцы смогут внести корректировки самостоятельно. Всего в жилом комплексе представлено 15 вариантов планировок, где преобладают линейные и угловые.
Оценка 7/10. Представлены квартиры с отделкой и без, высокими потолками и стандартизированными планировками.
Первые этажи новостройки отведены под коммерческие помещения свободного назначения, предназначенные прежде всего под магазины, офисы и кафе. Площади будут разными, подходящими как для небольшой торговой точки, так и для большого супермаркета или ресторана. В стоимость покупки входит витринное остекление, отделку собственники будут проводить самостоятельно. В помещениях монтируют все необходимые инженерные системы и электричество.
Под корпусами жилого комплекса будет размещен вместительный подземный одноуровневый паркинг вместительностью 1 500 машиномест. Жильцы смогут попасть в него через лифты напрямую с жилых этажей. В рамках 1-й очереди строительства в продажу поступит 191 лот – стандартные и семейные машиноместа. В помещении стоянки организуют отопление и охрану, обеспечат пожарную безопасность. Ряд бесплатных гостевых парковок расположат с внешней стороны домов по всей территории комплекса.
Оценка 8/10. Застройщик не забыл, что помимо квартир жильцам может понадобиться машиноместо; для предпринимателей представлен ряд помещений под стрит-ритейл.
Основная часть Метрогородка представляет собой промышленные кварталы – жилой микрорайон примыкает к территории национального парка «Лосиный остров» и буквально заперт в кольце заводов. Инфраструктура района ограничена рядом социально значимых и торговых учреждений.
В пешей доступности от комплекса расположена школа № 1246, три детских сада, детская поликлиника, библиотека, администрация, пожарная часть, отделения банков, а также небольшие кафе и магазины. Чтобы создать будущим резидентам комплекса комфортную среду для проживания, застройщик включил в проект собственные социальные объекты.
На территории новостройки откроют:
.jpg)
ЖК «Сиреневый парк» расположен в 5 км от крупного московского парка «Сокольники». На его территории работают аттракционы, летний кинотеатр, веревочный комплекс «Панда-парк», живой уголок, несколько детских центров, музеи и выставочные пространства, кафе и рестораны. Это отличное место для семейного отдыха, спорта и развлечений.
Жилая часть Метрогородка находится в вечной осаде у окружающих его производственных предприятий Гольяновской промышленной площадки. На севере раскинулись зеленые насаждения парка «Лосиный остров», которые, тем не менее, лишь отчасти помогают улучшить состояние местной экологии. Сама новостройка расположена на территории промзоны №53 «Калошино», которая занимает одну из лидирующих позиций по площади среди аналогичных московских площадок. В непосредственной близости от жилого комплекса работают такие предприятия, как ПАО «Моспромжелезобетон», АО «Экспериментальный завод объёмных инженерных сооружений» и ряд складских помещений АО «Куйбышевское».
Менее чем в километре от комплекса работает ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго». Шумные 250-метровые градирни тепловой станции долгое время считались вторыми по высоте сооружениями в Москве после Останкинской телебашни. Они видны невооруженным глазом даже из соседних районов. Основная часть вредных выбросов Гольяновской промышленной площадки приходится именно на ТЭЦ-23. В результате ее деятельности в атмосферу попадают тысячи тонн углекислого газа, сажи, диоксида серы, оксидов азота и углерода, соединений тяжелых металлов, канцерогенного бензапирена.
Оценка 4/10. Местоположение жилого комплекса на территории промзоны ставит под сомнение уровень местной экологии, а ограниченная инфраструктура района оставляет надежду только на создание полноценной городской среды внутри комплекса.
В ЖК «Сиреневый парк» продается строящееся жилье. Квартиру можно приобрести, только оформив договор долевого участия, или ДДУ. Это стандартный формат для подобных сделок, который активно применяется с 2004 года. Полные условия ДДУ регламентируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Покупатель строящейся квартиры, или дольщик, имеет страховку на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Если, к примеру, девелопер значительно изменит сроки ввода объекта в эксплуатацию, можно рассчитывать на выплату неустойки.
Компания AFI Development предоставляет стандартные финансовые инструменты для оплаты недвижимости. Можно выбрать единовременный платеж или использовать кредитные средства. Застройщик сотрудничает с тремя крупными российскими банками.
Офис продаж на строительной площадке
Тем, кто никогда не бывал в Метрогородке, определенно стоит ознакомиться с местным окружением и заодно посетить офис продаж застройщика. Его помещение расположено по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, д. 22. Прием посетителей осуществляется по записи, контактный телефон менеджеров можно узнать на официальном сайте проекта.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, МТС Банк, Сургутнефтегазбанк, Всероссийский банк развития регионов, Российский Национальный Коммерческий Банк (РНКБ), Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Сроки ипотеки составляют от 1 до 30 лет в зависимости от программы и конкретного банка. Покупатели квартир могут рассчитывать на ставки менее 9%, а также предложения с субсидированием для молодых семей и прочих льготных категорий. При оплате первоначального взноса банки принимают сертификаты материнского капитала.
Оценка 8/10. Условия покупки недвижимости в новостройке предельно прозрачны, доступна ипотека на гибких условиях, но количество программ ограничено.
Как отдельный проект жилой комплекс «Сиреневый парк» определенно удался – это достойный комфорт-класс с огороженной территорией, приятной архитектурой и ландшафтным дизайном. Выбор квартир включает все популярные форматы жилья – просторные «однушки», семейные «двушки» и «трешки» с отделкой и без. Слабое место новостройки – местоположение. Метрогородок – далеко не самый престижный, экологичный и живописный район Москвы, но и стоимость квадратного метра там на порядок ниже среднерыночной.
Плюсы:
— метро и МЦК в пешеходной доступности;
— авторская архитектура;
— развитая внутренняя инфраструктура;
— рядом парк «Лосиный остров».
Минусы:
— бедственная экология;
— ограниченная районная инфраструктура;
— перегруженное Щелковское шоссе.
По итогам обзора жилой комплекс «Сиреневый парк» получает 7 баллов из 10 возможных. Неудачное расположение в промзоне компенсируется наличием рядом метро и богатой собственной инфраструктурой. При бюджете до 10 млн рублей в новостройке можно выбрать комфортабельную квартиру с видом на парк «Лосиный остров».
Общая оценка по ЖК: 7/10
