Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 5/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 8/10 |
Многофункциональный комплекс «Level Амурская» (ранее «Амурская, 3») – это новостройка комфорт-класса в столичном районе Гольяново. Жилой квартал состоит из 10 монолитных домов башенного типа высотой 39 этажей, попарно объединенных 5-этажными стилобатами. На продажу выставлены квартиры и апартаменты площадью от 18 до 112 кв. м с отделкой. Внутренняя инфраструктура представлена подземными паркингами, торговыми помещениями на первых этажах корпусов и образовательным центром с детским садом. Строительством занимается компания Level Group.
Особенности ЖК «Level Амурская»:
Новостройка представляет собой крупный жилой микрорайон из 39-этажных небоскребов. Привлекательная вертикальная застройка по проекту архитектурного бюро Speech дополнена благоустроенными придомовыми территориями.
В комплексе есть собственный прогулочный бульвар, ландшафтный парк, лаунж-зона и спортивная площадка. Застройщик совместил в проекте привилегии комфорт-класса, предоставив также выбор из бюджетного жилья. В новостройке можно приобрести компактные студии и апартаменты, семейные квартиры. Неоднозначное расположение в окружении промышленных объектов компенсируется наличием станции МЦК «Локомотив» и метро «Черкизовская» в пешей доступности.
Первое впечатление. Новостройка расположена на промышленном участке, однако сам проект выглядит привлекательно – комплекс явно задуман как семейный, с благоустроенными дворами, квартирами и апартаментами различного бюджета.
Жилой комплекс «Level Амурская» расположен в западной промышленной части небольшого московского района Гольяново. Новостройку окружают производственные предприятия, корпуса примыкают к Амурской улице. Менее чем в 500 м проходит Щелковское шоссе, по которому до МКАД около 5 км. В восточной части района расположены преимущественно жилые кварталы – там сосредоточена социальная инфраструктура, торговые и спортивные объекты.
Менее чем в километре от новостройки расположен выезд на Щелковское шоссе. Оно ведет напрямую в центр Москвы до Третьего транспортного кольца (ТТК) в 9 км. На дорогу без учета пробок уйдет около 20 минут. Оттуда через 10 минут можно выехать на Садовое кольцо.
Новостройка расположена в 1,2 км от метро «Черкизовская» Сокольнической линии. Обычным шагом до нее можно дойти за 10-15 минут. Там же находится станция МЦК «Локомотив». В Гольяново также развита сеть наземного общественного транспорта – дейтсвуют автобусные маршруты, рядом с метро находится автостанция «Черкизовская».
Оценка 8/10. Новостройка расположена в получасе езды от центра рядом со скоростной трассой, метро и станцией МЦК.
Застройщиком ЖК «Level Амурская» является компания Level Group. Владельцем компании выступает экс-сенатор Вадим Мошкович – российский бизнесмен и бывший собственник активов «А-101 Девелопмент», крупного застройщика в Новой Москве.
В настоящий момент Level Group реализует в Москве еще 2 объекта жилой недвижимости – ЖК «Level Кутузовский» в Можайском и ЖК «Level Павелецкая» в Даниловском районах. Компания имеет опыт в строительстве, успешно реализовала одну из своих новостроек. Возведение объектов компании идет по графику, без задержек.
Собственником земельного участка под строительство комплекса является официальный застройщик проекта – АО «Мосстроймеханизация №4». В задачу нанятого генподрядчика входит строительство пяти кварталов высотой 5-39 этажей и сопутствующей инфраструктуры из подземных паркингов вместимостью около 1 000 машиномест, детского сада и школы.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
5-39 этажей |
|
|
Корпус А |
сданы |
|
|
Корпус Б |
||
|
Корпус Г |
||
|
2-я очередь |
||
|
Корпус В |
сданы |
|
|
Корпус Д |
Строительные работы на объекте завершились в конце 2020 года.
Оценка 10/10. Проект курировал опытный девелопер. Новостройка введена в эксплуатацию.
Все дома жилого комплекса – монолитные, с железобетонным основанием и стенами из бетонных блоков. Класс энергоэффективности согласно документации – С. Для облицовки применяются декоративные панели и клинкерная плитка поверх вентилируемых фасадов. Ширина окон составит до 3 м, девелопер планирует устанавливать энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты.
На территории новостройки реализуют концепцию «дворы без машин», что повысит безопасность внутри комплекса. Придомовые пространства и входные группы будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением. В домах установят современные системы пожарной безопасности. На крышах небоскребов организуют вертолетные площадки для экстренной эвакуации.
Созданием проекта многофункционального комплекса занимались специалисты известного архитектурного бюро Speech Сергея Чобана. Комплекс представляет собой 5 мини-кварталов из домов-башен, соединенных стилобатами. Минималистичные фасады корпусов дополняют индивидуальные геометрические узоры. Цветовая гамма выбрана сдержанная, она включает белый, светло-серый и бледно-оранжевый оттенки.
Территория новостройки будет благоустроена по заранее составленному проекту от копании Arteza – авторов ландшафтов «Сколково» и «Лужников». Между кварталами организуют прогулочные бульвары с цветочными клумбами, малыми архитектурными формами и пространствами для отдыха. В отдельной зоне организуют ландшафтный парк с несколькими современными игровыми площадками, большим футбольным полем и уличными тренажерами. Около одного из корпусов организуют дощатый дизайнерский амфитеатр для проведения сезонных мероприятий и выступлений.
В новостройке будут организованы дизайнерские входные группы с бесступенчатыми входами. Холлы оборудуют в стиле гостиничных лобби – со стойками для консьержей и мини-гостиными. Высота потолков при входе будет составлять 5 м, общая площадь – около 100 кв. м. Для молодых мам оборудуют отдельные колясочные. У подъезда установят велосипедные стойки, скамейки и урны.
Оценка 8/10. Визуально новостройка выглядит современно, особое внимание застройщик уделил благоустройству дворов, безопасности внутри комплекса и дизайну входных групп.
В новостройке продаются два типа жилья – традиционные квартиры и апартаменты. Последние отличаются тем, что юридически приравниваются к коммерческой недвижимости. Они стоят дешевле квартир, но их содержание обойдется дороже – ставка имущественного налога составит 5%, а коммунальные услуги будут рассчитываться исходя из коммерческих тарифов. Кроме того, в апартаментах действует только временная регистрация с продлением каждые 5 лет. Несмотря не недостатки подобной недвижимости, интерес к ней постепенно возрастает ввиду относительно невысокой стоимости по сравнению с традиционными жилыми квартирами.
Квартиры и апартаменты в ЖК «Level Амурская»:
В каждой секции установлены по 3 лифта иностранного производства – два пассажирских и один грузовой. Через них можно будет попасть в подземные паркинги. На этаже расположено до 7-8 квартир, так что столпотворений на площадке по утрам и вечерам можно не опасаться.
Жилье продается с дизайнерской отделкой. В нее входит полный спектр черновых и финишных работ, установка входной и межкомнатных дверей, окон, а также оборудование санузла. В качестве дополнительной опции застройщик предлагает установку кондиционера. Доступны 2 стиля отделки на выбор: светлый «Айвори» и более темный «Шампань».
Во большинстве домов башенного типа доступен ограниченный выбор планировок, и корпуса ЖК «Level Амурская» – не исключение. Представлено около 10-12 вариантов жилья – для молодежи, супружеских пар с детьми и без, семей из 5-6 человек. В большинстве квартир и апартаментов увеличена площадь остекления, присутствуют широкие панорамные и угловые окна. Планировками предусмотрена одна или несколько ванных комнат, европейские кухни-гостиные.
Помещения имеют правильную прямоугольную форму, они достаточно просторны и функциональны. Высота потолков составляет 2,95 м. Балконы или лоджии в домах отсутствуют, гардеробных и кладовых проектом также не предусмотрено – это может создать некоторые трудности при поиске подходящего места для хранения бытовых и сезонных вещей.
Оценка 7/10. Жилой фонд разнообразят апартаменты. Жилье продается с дизайнерской отделкой в двух стилях на выбор.
В комплексе отведено около коммерческих 100 помещений под магазины и офисы. Они располагаются на первых этажах корпусов. Застройщик установил остекление и обеспечил вывод коммуникаций – остальные внутренние работы лягут на будущих владельцев недвижимости.
В МФК «Level Амурская» организованы подземные паркинги общей вместимостью 1 012 машиномест. Они соединяются с жилыми секциями через лифты. Сопоставив предполагаемое количество квартир и апартаментов с числом стоянок, можно сделать вывод, что отдельную стоянку получит только каждый второй собственник жилья. Внутренние помещения паркингов отапливаются, в них организована охрана и установлены системы пожарной безопасности. На улице оборудудованы 80 открытых бесплатных парковок.
Оценка 7/10. Нежилая недвижимость в комплексе представлена помещениями под бизнес, платными и бесплатными машиноместами.
Жилой комплекс «Level Амурская» расположен в центре крупной промышленной площадки, что приводит к изоляции квартала от жилой части района Гольяново. Именно там расположены все важные социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты и коммерческие площадки.
На территории новостройки есть собственная инфраструктура, однако за большинством социальных услуг все же придется выезжать в соседние микрорайоны.
В состав ЖК «Level Амурская» войдут:
Для повседневных прогулок жильцы смогут использовать ландшафтный парк внутри новостройки. Также в 10 минутах пешком находится Сиреневый сад — благоустроенная рекреационная зона для отдыха, игр и спорта. Около метро можно посетить Черкизовский детский парк – его территория примыкает к крупному водоему, а по соседству расположен спорткомплекс «Локомотив» с ледовым дворцом и стадионом.
По другую сторону Щелковского шоссе примерно в 4 км от новостройки расположен Серебряно-Виноградный пруд с большим островом, на котором находится музей-усадьба «Измайлово», старинный православный храм и ландшафтный парк-заповедник. На территории усадьбы проводятся сезонные мероприятия и концерты, устраиваются выставки с экскурсиями. Это одна из главных достопримечательностей восточной части столицы.
К северу от новостройки расположен национальный парк «Лосиный остров» площадью 116 кв. км. Это одна из крупнейших лесопарковых зон столицы с почти нетронутой природой. Зеленые насаждения парка являются едва ли не основными «легкими» города, без которых все восточные районы уже давно задохнулись бы в смоге промышленных предприятий и оживленных трасс. От новостройки до заповедника примерно 2 км.
Жилой комплекс находится на границе промзоны № 53 «Калошино», на территории которой расположены бетонный завод ООО «ПромСтройГарант», ПАО «Моспромжелезобетон», ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» и множество более мелких предприятий, складских комплексов и гаражей. Еще один негативный фактор – Щелковское шоссе, источник шума и пыли.
Оценка 5/10. Инфраструктура расположена в стороне от новостройки, в ближайшем окружении – заводы, тепловая станция и шумное шоссе.
После ввода в эксплуатацию ЖК «Level Амурская» квартиры можно купить по договору купли-продажи. На стадии строительства продажи ведись на условиях договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве».
Варианты оплаты:
В ЖК «Level Амурская» работает отдельный офис продаж застройщика. Он расположен по адресу: г. Москва, ул. Амурская, вл. 3. Менеджеры принимают клиентов ежедневно, с 09:00 до 21:00. В офисе расположена масштабная модель комплекса, работают ипотечные специалисты. Во время визита можно уточнить интересующие вопросы по проекту, выбрать и оформить покупку квартир и апартаментов.
В жилом комплексе доступна ипотека – на общих основаниях, военная и субсидированная со сниженными ставками для молодых семей и прочих льготных категорий. Срок кредитования составляет до 30 лет, возможна оплата за счет сертификатов материнского капитала.
Оценка 10/10. Покупка квартиры оформляется по договору купли-продажи. В качестве финансовых инструментов для оплаты недвижимости доступна ипотека.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— современная архитектура и благоустройство; — хорошая транспортная доступность; — жилье с дизайнерской отделкой; — квартиры и апартаменты. |
— промзона «Калошино» по соседству; — расположение в стороне от районной инфраструктуры. |
У ЖК «Level Амурская» есть много достоинств. Архитектурный проект выглядит эффектно, во дворах и между кварталами организуют благоустроенные парковые пространства. Имеется и собственная инфраструктура – школа, детсад и паркинги. В пешей доступности расположены метро и станция МЦК, до выезда на Щелковское шоссе всего 500-700 м.
Выбор жилья хоть и ограничен в отношении планировок, зато помимо квартир можно купить апартаменты. Формат сделки по ДДУ безопасен, условия по ипотеке – приемлемые. Жилой квартал «Level Амурская» может заинтересовать тех, кому важна в первую очередь транспортная доступность и эстетика.
Общая оценка по ЖК: 8/10
