Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя:

ЖК Level Амурская 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Level Амурская на 06.03.2021

Тип квартиры Цена м2
студия 7 млн руб. 20–30
1-комн. 8 млн руб. 37–49
2-комн. 11,3 млн руб. 58–70
3-комн. 13,2 млн руб. 60–111
4+-комн. 15,1 млн руб. 70–80

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://cg-tricolor.ru/.
ООО ЭлитСтройГруп.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • от 19,4 млн руб.
  • Ростокино
Готовые жилой комплекс на проспекте Мира.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://simvol.com/.
Концепция современного строительства.
Срок сдачи: II кв. 2022 – I кв. 2023; некоторые корпуса сданы
Реклама
  • от 8,3 млн руб.
  • Москва-Товарная МЦД
Бизнес-класс высокого уровня.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://d16.flatco.ru/?utm_source=fi_avaho&utm_medium=fotoblock&utm_campaign=fi_dushins.
Желдорипотека.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • от 19 млн руб.
  • Авиамоторная
Просторный бизнес-класс в 10 минутах от метро.

Общая информация о комплексе и застройщике

Многофункциональный комплекс «Level Амурская» (ранее «Амурская, 3») – это новостройка комфорт-класса в столичном районе Гольяново. Жилой квартал состоит из 10 монолитных домов башенного типа высотой 39 этажей, попарно объединенных 5-этажными стилобатами. На продажу выставлены квартиры и апартаменты площадью от 18 до 112 кв. м с отделкой. Внутренняя инфраструктура представлена подземными паркингами, торговыми помещениями на первых этажах корпусов и образовательным центром с детским садом. Строительством занимается компания Level Group.

Особенности ЖК «Level Амурская»:

  • квартиры и апартаменты;
  • МЦК и метро в 10 минутах пешком;
  • ландшафтный парк на территории;
  • дизайнерская отделка в двух стилях.

Новостройка представляет собой крупный жилой микрорайон из 39-этажных небоскребов. Привлекательная вертикальная застройка по проекту архитектурного бюро Speech дополнена благоустроенными придомовыми территориями.

В комплексе появится собственный прогулочный бульвар, ландшафтный парк, лаунж-зона и спортивная площадка. Застройщик совместил в проекте привилегии комфорт-класса, предоставив также выбор из бюджетного жилья. В новостройке можно приобрести компактные студии и апартаменты, семейные квартиры. Неоднозначное расположение в окружении промышленных объектов компенсируется наличием станции МЦК «Локомотив» и метро «Черкизовская» в пешей доступности.

Первое впечатление. Новостройка расположена на промышленном участке, однако сам проект выглядит привлекательно – комплекс явно задуман как семейный, с благоустроенными дворами, квартирами и апартаментами различного бюджета.

Расположение: Москва (ВАО), район Гольяново

Жилой комплекс «Level Амурская» расположен в западной промышленной части небольшого московского района Гольяново. Новостройку окружают производственные предприятия, корпуса примыкают к Амурской улице. Менее чем в 500 м проходит Щелковское шоссе, по которому до МКАД около 5 км. В восточной части района расположены преимущественно жилые кварталы – там сосредоточена социальная инфраструктура, торговые и спортивные объекты.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Менее чем в километре от новостройки расположен выезд на Щелковское шоссе. Оно ведет напрямую в центр Москвы до Третьего транспортного кольца (ТТК) в 9 км. На дорогу без учета пробок уйдет около 20 минут. Оттуда через 10 минут можно выехать на Садовое кольцо.

Новостройка расположена в 1,2 км от метро «Черкизовская» Сокольнической линии. Обычным шагом до нее можно дойти за 10-15 минут. Там же находится станция МЦК «Локомотив». В Гольяново также развита сеть наземного общественного транспорта – дейтсвуют автобусные маршруты, рядом с метро находится автостанция «Черкизовская».

Оценка 8/10. Новостройка расположена в получасе езды от центра рядом со скоростной трассой, метро и станцией МЦК.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Level Амурская» является компания Level Group. Владельцем компании выступает экс-сенатор Вадим Мошкович – российский бизнесмен и бывший собственник активов «А-101 Девелопмент», крупного застройщика в Новой Москве.

В настоящий момент Level Group реализует в Москве еще 2 объекта жилой недвижимости – ЖК «Level Кутузовский» в Можайском и ЖК «Level Павелецкая» в Даниловском районах. Компания имеет опыт в строительстве, успешно реализовала одну из своих новостроек. Возведение объектов компании идет по графику, без задержек.

Собственником земельного участка под строительство комплекса является официальный застройщик проекта – АО «Мосстроймеханизация №4». В задачу нанятого генподрядчика входит строительство пяти кварталов высотой 5-39 этажей и сопутствующей инфраструктуры из подземных паркингов вместимостью около 1 000 машиномест, детского сада и школы.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

 

5-39 этажей

Корпус А

сданы

Корпус Б

Корпус Г

2-я очередь

 

Корпус В

I квартал 2021 года

Корпус Д

Согласно данным проектной документации, строительные работы на объекте планируется завершить в начале 2021 года.

Оценка 8/10. Проект реализует опытный девелопер. Часть корпусов введены в эксплуатацию.

Технология строительства. Архитектура

Все дома жилого комплекса – монолитные, с железобетонным основанием и стенами из бетонных блоков. Класс энергоэффективности согласно документации – С. Для облицовки применяются декоративные панели и клинкерная плитка поверх вентилируемых фасадов. Ширина окон составит до 3 м, девелопер планирует устанавливать энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты.

На территории новостройки реализуют концепцию «дворы без машин», что повысит безопасность внутри комплекса. Придомовые пространства и входные группы будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением. В домах установят современные системы пожарной безопасности. На крышах небоскребов организуют вертолетные площадки для экстренной эвакуации.

Архитектурная концепция

Созданием проекта многофункционального комплекса занимались специалисты известного архитектурного бюро Speech Сергея Чобана. Комплекс представляет собой 5 мини-кварталов из домов-башен, соединенных стилобатами. Минималистичные фасады корпусов дополняют индивидуальные геометрические узоры. Цветовая гамма выбрана сдержанная, она включает белый, светло-серый и бледно-оранжевый оттенки.

Территория новостройки будет благоустроена по заранее составленному проекту от копании Arteza – авторов ландшафтов «Сколково» и «Лужников». Между кварталами организуют прогулочные бульвары с цветочными клумбами, малыми архитектурными формами и пространствами для отдыха. В отдельной зоне организуют ландшафтный парк с несколькими современными игровыми площадками, большим футбольным полем и уличными тренажерами. Около одного из корпусов организуют дощатый дизайнерский амфитеатр для проведения сезонных мероприятий и выступлений.

Входные группы и холлы

В новостройке будут организованы дизайнерские входные группы с бесступенчатыми входами. Холлы оборудуют в стиле гостиничных лобби – со стойками для консьержей и мини-гостиными. Высота потолков при входе будет составлять 5 м, общая площадь – около 100 кв. м. Для молодых мам оборудуют отдельные колясочные. У подъезда установят велосипедные стойки, скамейки и урны.

Оценка 8/10. Визуально новостройка выглядит современно, особое внимание застройщик уделил благоустройству дворов, безопасности внутри комплекса и дизайну входных групп.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных квартир и апартаментов, 2 типа дизайнерской отделки

В новостройке продаются 2 типа жилья – традиционные квартиры и апартаменты. Последние отличаются тем, что юридически приравниваются к коммерческой недвижимости. Они стоят дешевле квартир, но их содержание обойдется дороже – ставка имущественного налога составит 5%, а коммунальные услуги будут рассчитываться исходя из коммерческих тарифов. Кроме того, в апартаментах действует только временная регистрация с продлением каждые 5 лет. Несмотря не недостатки подобной недвижимости, интерес к ней постепенно возрастает ввиду относительно невысокой стоимости по сравнению с традиционными жилыми квартирами.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Level Амурская»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

В каждой секции установят по 3 лифта иностранного производства – два пассажирских и один грузовой. Через них можно будет попасть в подземные паркинги. На этаже разместят до 7-8 квартир, так что столпотворений на площадке по утрам и вечерам можно не опасаться.

Варианты отделки

Жилье продается с дизайнерской отделкой. В нее входит полный спектр черновых и финишных работ, установка входной и межкомнатных дверей, окон, а также оборудование санузла. В качестве дополнительной опции застройщик предлагает установку кондиционера. Доступны 2 стиля отделки на выбор: светлый «Айвори» и более темный «Шампань».

Планировочные решения

Во большинстве домов башенного типа доступен ограниченный выбор планировок, и корпуса ЖК «Level Амурская» – не исключение. Представлено около 10-12 вариантов жилья – для молодежи, супружеских пар с детьми и без, семей из 5-6 человек. В большинстве квартир и апартаментов увеличена площадь остекления, присутствуют широкие панорамные и угловые окна. Планировками предусмотрена одна или несколько ванных комнат, европейские кухни-гостиные.

Помещения имеют правильную прямоугольную форму, они достаточно просторны и функциональны. Высота потолков составляет 2,95 м. Балконы или лоджии в домах отсутствуют, гардеробных и кладовых проектом также не предусмотрено – это может создать некоторые трудности при поиске подходящего места для хранения бытовых и сезонных вещей.

Оценка 7/10. Жилой фонд разнообразят апартаменты. Жилье продается с дизайнерской отделкой в двух стилях на выбор.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

В комплексе отведут около коммерческих 100 помещений под магазины и офисы. Они будут располагаться на первых этажах корпусов. Застройщик установит остекление и обеспечит вывод коммуникаций – остальные внутренние работы лягут на будущих владельцев недвижимости.

Машиноместа: подземные паркинги, гостевые автостоянки

В МФК «Level Амурская» организуют подземные паркинги общей вместимостью 1 012 машиномест. Они будут соединяться с жилыми секциями через лифты. Сопоставив предполагаемое количество квартир и апартаментов с числом стоянок, можно сделать вывод, что отдельную стоянку получит только каждый второй собственник жилья. Внутренние помещения паркингов будут отапливаться, в них организуют охрану и установят системы пожарной безопасности. На улице оборудуют 80 открытых бесплатных парковок.

Оценка 7/10. Нежилая недвижимость в комплексе представлена помещениями под бизнес, платными и бесплатными машиноместами.

Инфраструктура и экология

Жилой комплекс «Level Амурская» расположен в центре крупной промышленной площадки, что приводит к изоляции квартала от жилой части района Гольяново. Именно там расположены все важные социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты и коммерческие площадки.

На территории новостройки появятся собственная инфраструктура, однако за большинством социальных услуг все же придется выезжать в соседние микрорайоны.

В состав ЖК «Level Амурская» войдут:

  • образовательный центр со школой на 400 мест;
  • детский сад на 170 мест;
  • подземные паркинги на 1 012 машиномест.

Для повседневных прогулок жильцы смогут использовать ландшафтный парк внутри новостройки. Также в 10 минутах пешком находится Сиреневый сад — благоустроенная рекреационная зона для отдыха, игр и спорта. Около метро можно посетить Черкизовский детский парк – его территория примыкает к крупному водоему, а по соседству расположен спорткомплекс «Локомотив» с ледовым дворцом и стадионом.

Музей-усадьба Измайлово в Москве

По другую сторону Щелковского шоссе примерно в 4 км от новостройки расположен Серебряно-Виноградный пруд с большим островом, на котором находится музей-усадьба «Измайлово», старинный православный храм и ландшафтный парк-заповедник. На территории усадьбы проводятся сезонные мероприятия и концерты, устраиваются выставки с экскурсиями. Это одна из главных достопримечательностей восточной части столицы.

Экологическая обстановка

К северу от новостройки расположен национальный парк «Лосиный остров» площадью 116 кв. км. Это одна из крупнейших лесопарковых зон столицы с почти нетронутой природой. Зеленые насаждения парка являются едва ли не основными «легкими» города, без которых все восточные районы уже давно задохнулись бы в смоге промышленных предприятий и оживленных трасс. От новостройки до заповедника примерно 2 км.границы промзоны Калошино на карте Москвы

Жилой комплекс находится на границе промзоны № 53 «Калошино», на территории которой расположены бетонный завод ООО «ПромСтройГарант», ПАО «Моспромжелезобетон», ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» и множество более мелких предприятий, складских комплексов и гаражей. Еще один негативный фактор – Щелковское шоссе, источник шума и пыли.

Оценка: 5/10, инфраструктура расположена в стороне от новостройки, в ближайшем окружении – заводы, тепловая станция и шумное шоссе.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, рассрочка, обычная и военная ипотека

В ЖК «Level Амурская» жилье продается на условиях договора долевого участия (ДДУ). В соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве» в отношении дольщиков действует страхование ответственности застройщика. Это значит, что при срыве сроков сдачи объекта или банкротстве компании, покупатели недвижимости могут рассчитывать на финансовую поддержку со стороны Фонда защиты дольщиков.

Офис продаж на строительной площадке

Фото офиса продаж ЖК Level Амурская

В ЖК «Level Амурская» работает отдельный офис продаж застройщика. Он расположен по адресу: г. Москва, ул. Амурская, вл. 3. Менеджеры принимают клиентов ежедневно, с 09:00 до 21:00. В офисе расположена масштабная модель комплекса, работают ипотечные специалисты. Во время визита можно уточнить интересующие вопросы по проекту, выбрать и оформить покупку квартир и апартаментов.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Российский Капитал, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, СМП Банк, Дом.рф

В жилом комплексе доступна ипотека – на общих основаниях, военная и субсидированная со сниженными ставками для молодых семей и прочих льготных категорий. Срок кредитования составляет до 30 лет, возможна оплата за счет сертификатов материнского капитала.


Текущие акции


Оценка: 8/10, покупка квартиры оформляется по ДДУ, в качестве финансовых инструментов для оплаты недвижимости доступны рассрочка и ипотека.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

У ЖК «Level Амурская» есть много достоинств. Архитектурный проект выглядит эффектно, во дворах и между кварталами организуют благоустроенные парковые пространства. Имеется и собственная инфраструктура – школа, детсад и паркинги. В пешей доступности расположены метро и станция МЦК, до выезда на Щелковское шоссе всего 500-700 м.

Плюсы:

— современная архитектура и благоустройство;
— хорошая транспортная доступность;
— жилье с дизайнерской отделкой;
— квартиры и апартаменты.

Минусы:

— промзона «Калошино» по соседству;
— расположение в стороне от районной инфраструктуры.

Выбор жилья хоть и ограничен в отношении планировок, зато помимо квартир можно купить апартаменты. Формат сделки по ДДУ безопасен, условия по ипотеке – приемлемые. В общем итоге, жилой квартал «Level Амурская» может заинтересовать тех, кому важна в первую очередь транспортная доступность и эстетика.

Общая оценка по ЖК: 7/10