Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 9/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Лосиноостровский парк» — строящийся жилой квартал в Восточном Административном округе Москвы. Проект предполагает строительство 22 монолитных корпусов, надземного паркинга, двух детских садов, школы и поликлиники.
Особенности ЖК «Лосиноостровский парк»:
Новостройку возводят в 10 мин. ходьбы от крупного национального парка «Лосиный остров» — это масштабный проект с комплексной инфраструктурой. Строительство ведется в несколько очередей и в соответствии с концепцией «ПИК-Стандарт».
На выбор в новостройке представлены квартиры разных площадей — от компактных студий 20 кв. м до семейных квартир 86 кв. м. В стоимость недвижимости включена чистовая отделка.
Первое впечатление. Строительством занимается известный девелопер — ПИК. В проекте запланированы 22 корпуса и объекты собственной инфраструктуры, а значит, что со временем «Лосиноостровский парк» превратится в обустроенный семейный район со всеми необходимыми объектами городской среды.
Жилой комплекс «Лосиноостровский парк» возводится в восточной части Москвы — на территории Восточного административного округа. Известен он тем, что там расположены большие столичные природные зоны: Измайловский и Сокольнический парки, а также часть национального парка «Лосиный остров».
Метрогородок с одной стороны выходит к линии МЦК, с другой — к МКАД. Границы района также совпадают с северо-западными границами парка «Лосиный остров», который занимает 90% территории района.
История Метрогородка связана с началом строительства московского метрополитена в 1930-е годы — там располагалось жилье для строителей столичной подземки, отсюда и название района. Иронично, но своего метро там так и не появилось — сейчас ближайшая станция «Бульвар Рокоссовского» находится у юго-западной границы Метрогородка.
В настоящее время в районе работают две станции МЦК: «Бульвар Рокоссовского» и «Белокаменная». Ближайшее метро — «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии.
По территории Метрогородка проходит большая часть Открытого шоссе, которое связывает район с Северо-Восточной хордой (СВХ) — жилой комплекс «Лосиноостровский парк» имеет удобный выезд к обеим магистралям. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) на автомобиле займет примерно 15 мин.
До метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии и соседней одноименной станции МЦК от новостройки 1 км — можно дойти пешком за 10 мин. или доехать на автобусе. Ближайшая остановка — «Плодоовощной комбинат».
Оценка 8/10. У жилого комплекса удобное расположение: автомобилисты оценят выезд на Открытое шоссе — удобно добираться до СВХ и МКАД. Станция метро находится в пешей доступности.
Реализацией проекта «Лосиноостровский парк» занимается крупный девелопер полного цикла — ПИК. Компания осуществляет свою деятельность в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область.
Непосредственным строительством комплекса занимается ООО «СЗ Перспективные Инвестиции».
Комплекс «Лосиноостровский парк» — масштабный проект, включающий строительство 22 корпусов высотой 33 этажа, школы, детских садов и поликлиники. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь будет введена в эксплуатацию до 2024 года — в нее входят четыре монолитных корпуса.
Строительство комплекса «Лосиноостровский парк» ведется по федеральному закону 214-Ф3. Проведение работ согласовано — Мосгосстройнадзором застройщику выдано разрешение на строительство сроком до 3 сентября 2024 года.
Разрешение на строительство ЖК «Лосиноостровский парк»
Строительство осуществляется на земельном участке (кадастровый номер 77:03:0002005:2107), находящемся в собственности Департамента городского имущества города Москвы. Застройщик распоряжается им на правах аренды.
Проектная декларация ЖК «Лосиноостровский парк»
Первоначальная дата передачи квартир дольщикам первого этапа строительства — 30 апреля 2024 года.
Оценка 8/10. ПИК является одним из самых крупных и надежных девелоперов России. С документацией все в порядке, необходимые документы в открытом доступе.
Девелопер ПИК реализует свои проекты согласно собственным стандартам качества, и ЖК «Лосиноостровский парк» — не исключение. В новостройке применяется минималистичная архитектура с облицовкой из клинкера натуральных оттенков, будет двор «без машин», детские и спортивные площадки.
Отличительная черта новостройки — угловое остекление квартир. Образ фасадов также дополняют корзины под кондиционеры из перфорированного металла. Для отвода конденсата предусмотрены специальные дренажные каналы.
Рядом с корпусами «Лосиноостровского парка» запланированы большие дворы — там появятся детские площадки с покрытием из безопасных материалов. Места для занятий спортом расположены на некотором расстоянии от корпусов, чтобы шум не мешал новоселам. В проекте предусмотрены площадки для командных видов спорта и зоны для индивидуального воркаута.
Через все внутреннее пространство жилого квартала протянутся пешеходные бульвары для неторопливых прогулок общей площадью в 1 га. Планируются зеленые аллеи, беседки и скамейки для отдыха.
ПИК реализует проект в концепции «безбарьерная среда»: входные группы на уровне земли, во внутренних дворах нет высоких пандусов, бордюров — комфортные условия для прогулок с детской коляской и маломобильных групп населения.
Дизайн входных групп выполнен в бежевых тонах, что соответствует концепции всего комплекса. Кроме того, светлые оттенки визуально делают подъезды еще более светлыми и просторными.
Система безопасности в подъездах представлена круглосуточным видеонаблюдением. Камеры устанавливаются как внутри корпусов, так и на территории комплекса.
Оценка 7/10. Проект ПИК «Лосиноостровский парк» — закрытые дворы, детские площадки, места для занятий спортом, длинные пешеходные бульвары — все, что сделает проживание комфортным и безопасным.
В жилом комплексе «Лосиноостровский парк» представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Высота потолков стандартная — 2,6 м. Площадь остекления обещают сделать на 30% больше, чем в обычных домах. Окна из качественного профиля с многокамерными стеклопакетами ПИК изготавливает на собственных заводах.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–25,5 | 9,1 млн ₽ | 19 предложений |
| 1-комн. | 32–46,3 | 13,1 млн ₽ | 45 предложений |
| 2-комн. | 46–67,8 | 17 млн ₽ | 34 предложения |
| 3-комн. | 72–84,6 | 23 млн ₽ | 12 предложений |
Девелопер предлагает чистовую отделку для всех вариантов квартир. В ремонт от застройщика входит:
За основу отделки выбраны светлые тона и минимум деталей — подобная цветовая гамма подходит для любого стиля и сочетается с самыми разными элементами декора.
В однокомнатных квартирах можно рассмотреть варианты евроформата, в которых кухня и изолированная комната равны по площади. Но представлены также традиционные планировки: отдельная комната площадью 21,3 кв. м и кухня — 11 кв. м. В некоторых квартирах предусмотрены кладовые площадью 3 кв. м.
Начиная с «двушек» появляются распашные квартиры — окна выходят на разные стороны дома, что позволяет создать хороший микроклимат в квартире. Подобные планировочные решения спроектированы с угловым остеклением и раздельным санузлом.
Есть планировки с комнатами площадью 12 кв. м и большой кухней-гостиной (24 кв. м) или традиционного формата: кухня меньше, чем комнаты или помещения одинаковой площади. Застройщик также предусмотрел двухкомнатные квартиры линейной планировки и варианты с совмещенным санузлом.
В некоторых «трешках» застройщик предлагает варианты, где кухня совмещена с одной из комнат (возможная перегородка обозначена на схеме пунктирной линией).
Оценка 8/10. ЖК «Лосиноостровский парк» — квартиры разных функциональных планировок с чистовой отделкой. Много вариантов с высокими угловыми окнами — комната кажется еще больше и светлее.
Жилой квартал «Лосиноостровский парк» строится в районе Метрогородок, который давно входит в состав Москвы и располагает всей необходимой инфраструктурой. В радиусе 1–2 км от новостройки расположены:
Из объектов спортивной среды представлены футбольный клуб «Перовец», академия «Спартак», спорткомплекс «Лосиноостровский» — путь займет 30–40 мин. на общественном транспорте. Рядом с новостройкой работают школы танцев и фитнес-клубы.
Из сферы развлечений в окружении торгово-развлекательные центры «Подсолнухи» и «Фабрика» — до них 15–20 мин. пешком. В соседнем Гольянове находится крупный ТРК «Щелковский».
Менее чем в километре от новостройки расположен национальный парк «Лосиный Остров». В благоустроенной части парка представлены аллеи для прогулок, игровые и спортивные площадки, места для пикников, проходят экологические маршруты.
Помимо инфраструктуры района комфортное проживание в ЖК «Лосиноостровский парк» обеспечат объекты городской среды от застройщика. Жилой комплекс со временем превратиться в самодостаточный микрорайон, где будут построены:
Строительство школы и детского сада начнется в 2026 году. Завершить возведение инфраструктуры планируют за 2 года — в 2028 году.
Оценка 9/10. На территории новостройки будет вся необходимая городская инфраструктура. Кроме того, «Лосиноостровский парк» находится в благоустроенном районе. Отличительная черта — природный комплекс в пешей доступности.
Основную часть (90%) территории района Метрогородок занимает национальной парк «Лосиный остров» — уникальный природный комплекс, один из крупнейших лесных массивов Москвы и области площадью 116 кв. км.
Часть нацпарка «Лосиный остров» в Москве
В нацпарке представлены рекреационные зоны, открытые для свободного посещения, а также заповедные и особо охраняемые территории. Самой живописной является юго-западная часть парка, где террасы над поймой Яузы имеют достаточно крутые склоны и образуют уникальный ландшафт. В целом «Лосиный остров» является главными зелеными легкими для всей восточной части столицы.
Экологическую обстановку в Метрогородке осложняет промзона №53 «Калошино», на территории которой находится крупная ТЭЦ-23 — от новостройки до нее 1,6 км. Стоит также иметь в виду, что ЖК «Лосиноостровский парк» примыкает к Открытому шоссе, а до СВХ около 500 м.
Оценка 6/10. Экологическую обстановку нельзя назвать благополучной, несмотря на огромный лесопарк, который находится в пешей доступности. Стоит учитывать промзону № 53 с ТЭЦ-23, а также близость шоссе.
Недвижимость в ЖК «Лосиноостровский парк» реализуется через ДДУ — договор долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...».
В новостройке продаются квартиры напрямую от застройщика. Покупка дополнительно защищена эскроу-счетом.
Варианты оплаты:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Офисы ПИК работают только в дистанционном режиме. Чтобы уточнить интересующие вопросы, можно позвонить по телефону или в личном кабинете записаться на видеовстречу. Менеджеры подробно расскажут обо всех деталях проекта и ответят на интересующие вопросы. Можно посетить шоу-рум, где представлены квартиры, максимально приближенные к интересующему формату.
Оценка 8/10. Покупка недвижимости осуществляется по самому безопасному варианту — ДДУ с использованием эскроу-счета.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Жилой квартал «Лосиноостровский парк» — масштабный проект известного девелопера. В планах ПИК строительство 22 корпусов, а также школы, детских садов, поликлиники — в итоге в Метрогородке появится целый самодостаточный микрорайон.
Покупателям квартир в домах первой очереди придется ждать социальную инфраструктуру еще некоторое время после выдачи ключей — это минус. Однако новостройка находится в районе с развитой инфраструктурой, что должно сгладить этот недостаток.
Несомненным плюсом проекта также можно считать соседний национальный парк «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в черте Москвы.
Общая оценка по ЖК: 8/10
