Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Пехра 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Пехра на 15.07.2024

Тип квартиры м2 Цена
студии 20–32
1-комн. 33–42,3
2-комн. 51–60,1
3-комн. 72

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Пехра» представляет собой новостройку комфорт-класса от девелопера ГК «Гранель» в подмосковной Балашихе. В его состав входят 11 монолитных многоквартирных домов с паркингами, а также собственными школами, детскими садами, поликлиниками и прочими важными объектами социальной инфраструктуры.

Особенности ЖК «Пехра»:

  • квартиры с отделкой и без;
  • рядом автостанция «Звездная»;
  • река с озелененной прибрежной зоной.

Жилой комплекс возводят по авторскому архитектурному проекту, дома расположены в северной части одного из самых густонаселенных городов-спутников Москвы – Балашихе. Новостройка находится в окружении трех крупных лесопарков недалеко от озелененного берега реки Пехорки. В высотных монолитных домах представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с готовой отделкой или в формате «бетонной коробки». Всего в полукилометре от комплекса расположен выезд на Щелковское шоссе, по которому до МКАД около 8 км. В пешей доступности находится автостанция.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в средней удаленности от столицы в новом жилом микрорайоне, проект предполагает создание развитой внутренней инфраструктуры, представлен широкий ассортимент семейных квартир.

Расположение: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха

Жилой комплекс «Пехра» возводят на территории бывшего совхоза имени 1 Мая. Это обширная незанятая площадка площадью 36 га по соседству кварталом Пехра-Никольское на севере, несколькими новыми микрорайонами на востоке и средней по величине промышленной площадкой на юге. Недалеко от новостройки протекают маловодные реки Пехорка и Малашка.

Офис продаж на строительной площадке

Отдел продаж на объекте на самом деле расположен в стороне от новостройки по адресу: Московская область, г. Балашиха ул. Дмитриева, д. 32. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. При желании от него до стройплощадки можно дойти мешком в пределах 15-20 минут. Во время визита менеджеры помогут подобрать подходящий вариант квартиры, расскажут о жилом комплексе, покажут все необходимые документы.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На личном автомобиле до Москвы можно добраться по Щелковскому шоссе. Это одна из самых загруженных подмосковных магистралей, поэтому водителям стоит быть готовым к утренним и вечерним пробкам на подъезде к МКАД в 8 км. По свободной дороге до черты Москвы можно добраться за 15-20 минут. Альтернативного маршрута в столицу практически нет – сделав крюк к югу, можно выехать на шоссе Энтузиастов, но дорожная обстановка в часы пик там примерно та же самая.

Так как поблизости от комплекса отсутствует метро или железнодорожная станция, единственным видом общественного транспорта для поездок в столицу или окрестности являются автобусы и маршрутки. Остановки расположены в пешей доступности от домов, а в будущем их количество будет увеличено. Кроме того, относительно недалеко от новостройки находится автостанция «Звездная» с междугородними автобусными маршрутами. Ближайшее метро «Щелковская» Арбатско-Покровской линии расположено в 12 км. На общественном транспорте поездка займет 30-40 минут, но путь пролегает все по тому же загруженному Щелковскому шоссе.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в стороне от жилых кварталов, не имеет доступ к метро или железнодорожной станции, а до путь до столицы пролегает по одному из самых загруженных областных шоссе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопер и застройщик ЖК «Пехра» – Группа Компаний «Гранель». Это опытная организация, которая была образована в 1992 году и специализируется на проектировании и строительстве жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. В числе проектов компании такие, как ЖК «Государев дом» в Ленинском районе, ЖК «Императорские Мытищи» в городском округе Мытищи, ЖК «Москвичка» в Сосенском и другие.

Земельный участок принадлежит ООО «Гранель» на правах аренды сроком до 18 декабря 2020 года. Разрешение на строительство в его пределах действует до 28 апреля 2021 года. Генеральный план новостройки включает возведение 11 монолитных домов с объектами инфраструктуры.

Дома

Окончание строительства

Высотность

Корпус 6

IV квартал 2019 года

16-25 этажей

Корпус 5

IV квартал 2020 года

Корпус 5.1

IV квартал 2020 года

К началу 2019 года известны сроки ввода в эксплуатацию трех жилых корпусов. Они находятся на начальной и средней стадии реализации. В дальнейшем застройщик планирует возвести еще восемь многоквартирных домов и ряд объектов инфраструктуры. Весь проект будет реализован к 2023 году.

Оценка: 8/10, к реализации проекта привлечен опытный застройщик, в открытом доступе представлена проектная документация.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Пехра» строят монолитные дома с основанием из железобетона и перекрытиями из газосиликатных блоков. Корпусам присвоен класс энергоэффективности С (Повышенный). Проектом предусмотрен монтаж пластиковых двухкамерных окон. Внутри домов будут установлены системы пожарной безопасности, тепловой пункт, проведены современные инженерные сети и коммуникации, вентиляция.

Архитектурная концепция

В жилом комплексе реализована авторская архитектурная концепция в урбанистическом стиле. Фасады корпусов будут многоуровневыми, с геометрическими узорами контрастной расцветки. Корпуса располагаются друг напротив друга, образуя современные кварталы. Переменная высотность позволила сохранить высокий уровень инсоляции и одновременно визуально снизить плотность застройки.

Поквартальный принцип, который применен при проектировании жилого комплекса, позволил создать благоустроенные общественные пространства, закрытые для проезда личного транспорта, что обеспечит безопасность жителей новостройки. В просторных внутренних дворах организуют детские площадки с горками, каруселями, качелями и прочими игровыми объектами. Также создадут тренировочные комплексы с уличными тренажерами, брусьями и турниками. Не оставят без внимания и вопрос озеленения – на территории новостройки высадят деревья и декоративные кустарники, организуют цветочные клумбы и газонные пространства. Чтобы жители комплекса могли отдохнуть, установят парковые диваны и скамейки, беседки и перголы, организуют тротуары и пешеходные дорожки для прогулок.

Входные группы и холлы

Современный подход к организации подъездов позволил создать комфортабельные общественные пространства, адаптированные в том числе для маломобильных групп населения. Входные двери, ведущие в жилые секции, будут витражными, потолки – высокими, а в холлах организуют консьерж-зоны и мини-гостиные. Также организуют отдельные площадки с велосипедными стойками при входе и отдельные колясочные.

Оценка: 8/10, плюс за авторскую архитектуру, монолитные дома и благоустроенные закрытые дворы.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с чистовой отделкой и без

В новостройке представлены квартиры площадью от 18 до 73 кв. м. Застройщик предлагает приобрести предельно компактные студии, которые могут заинтересовать молодежь и покупателей с ограниченным бюджетом. Также в ассортименте представлены классические «однушки» традиционного и евроформата, семейные двух- и трехкомнатные квартиры.

Квартиры в ЖК «Пехра»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Высота потолков в помещениях стандартна для новостроек массового сегмента – 2,7 м с учетом отделки. Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса и секции. На площадке установят пассажирские и увеличенные грузопассажирские лифты, рассчитанные на перевозку крупной мебели.

Отделка и планировки

Часть квартир жилого комплекса представлена с чистовой отделкой. Это полностью готовое к заселению жилье, в котором проведут черновые и чистовые работы, оборудуют санузел и проведут освещение. Также можно приобрести квартиры без отделки – в них перед переездом нужно провести полный ремонт. По договору застройщик обязан установить только окна, радиаторы отопления и входную дверь.

В домах представлены традиционные планировочные решения – линейные, распашные и угловые квартиры с отдельной кухней, которую при необходимости можно объединить с гостиной. Комнаты просторные, имеют форму прямоугольника с соотношением сторон 2:1. Санузел может быть раздельным или совмещенным. Отдельных помещений в качестве гардеробных не предусмотрено.

Оценка: 7/10, представлены квартиры для молодежи и семейных людей, доступны варианты с отделкой и без.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

Первые этажи жилых домов займут не только входные группы, но и коммерческие помещения, где впоследствии разместятся магазины, офисы и кафе. Они оборудованы отдельным выходом на улицу и местом под вывеску. Отделка в стоимость коммерческой недвижимости не входит.

Машиноместа: надземные паркинги, гостевые автостоянки

На территории новостройки появятся два многоуровневых надземных паркинга общей вместимостью 2 044 машиноместа. Помещения для хранения транспорта оборудуют системами пожарной безопасности, проведут отопление. В уличной части жилого комплекса будут созданы плоскостные бесплатные стоянки.

Оценка: 7/10, в новостройке можно приобрести машиноместо в надземном паркинге и помещение под бизнес без отделки.

Инфраструктура и экология: обособленный жилой район, средний уровень загрязнения

Жилой комплекс «Пехра» строят на малообжитой территории, поэтому все основные объекты сосредоточены в соседних микрорайонах. В пешей доступности находятся школы и детские сады, а вот до поликлиники в микрорайоне Авиаторов будет удобней добираться на машине или общественном транспорте. Спортивная инфраструктура развита минимально – в 4 км работает ледовый дворец «Арена» имени Ю.Е. Ляпкина и стадион «Метеор», еще дальше на севере расположен горнолыжный комплекс «Лисья нора».

Все основные магазины с продуктами и хозяйственными товарами расположены недалеко от жилых домов. Крупные торговые центры находятся южнее, в Балашихе – до них придется добираться автобусом или на машине. В перспективе на территории новостройки появятся все необходимые торговые и социальные объекты. В планах девелопера открыть школу на 1 500 учащихся, 4 детских сада на 720 мест, 3 поликлиники, физкультурно-оздоровительный и многофункциональный комплексы, торговый центр.

Парк Пехорка в Московской области

Основным местом отдыха в районе Балашихи является парк «Пехорка». После проведенной реновации на его территории появилась благоустроенная набережная, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. После проведенных ландшафтных работ рекреационная зона превратилась в масштабный эко-парк с многочисленными клумбами, газонными пространствами и природными участками с густой растительностью.

Экологическая обстановка

Основным местом отдыха в районе Балашихи является парк «Пехорка». После проведенной реновации на его территории появилась благоустроенная набережная, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. После проведенных ландшафтных работ рекреационная зона превратилась в масштабный эко-парк с многочисленными клумбами, газонными пространствами и природными участками с густой растительностью.

Экология ЖК Пехорка в Балашихе

Вместе с тем новостройка расположена в окружении национального парка «Лосиный остров», Озерного и Горенского лесопарков. Эти обширные зеленые зоны способствуют нормализации экологической обстановки в районе и снижают ущерб, который причиняют окружающей среде расположенные к северо-востоку от Москвы промышленные площадки.

Оценка: 6/10, объект находится в стороне от уже существующей районной инфраструктуры, а менее чем в 2 км от комплекса расположена действующая промышленная зона.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

В ЖК «Пехра» продажами недвижимости занимается ГК «Гранель», без посредников. Так как корпуса находятся на стадии строительства, то квартиры можно приобрести только на условиях договора долевого участия (ДДУ), положения которого регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Это безопасный способ покупки недвижимости, который активно применяется на протяжении последних 15 лет.

Банк

Ставка, от

Сбербанк

8,5%

Возрождение Банк

9%

РоссельхозБанк

9,1%

Альфа-Банк

9,39%

Металлинвестбанк

9,4%

ДельтаКредит

9,5%

Газпромбанк

9,5%

Открытие

9,75%

АК Барс Банк

9,9%

Дом.РФ

9,9%

МТС Банк

9,9%

Уралсиб

9,9%

Транскапиталбанк

10,2%

ВТБ

10,3%

Райффайзенбанк

10,49%

Связь Банк

10,75%

Банк Зенит

10,75%

Совкомбанк

10,9%

СМП Банк

10,99%

Абсолют Банк

11,24%

В качестве дополнительных финансовых механизмов по оплате недвижимости представлена ипотека. Срок жилищного кредита может составлять 1-30 лет, застройщик сотрудничает с 20 банками.



Оценка: 8/10, продажи квартир осуществляются по ДДУ, доступно ипотечное кредитование на срок до 30 лет.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Пехра» получает итоговую оценку 7 из 10 баллов при условии, что застройщик выполнит обязательства по созданию собственной инфраструктуры. Без своей поликлиники, школ и детских садов жителям комплекса придется пользоваться районной инфраструктурой, которая сосредоточена в стороне от объекта – до того момента, пока не появится собственная.

Плюсы:

— авторская архитектура;
— квартиры с чистовой отделкой и без;
— выезд на Щелковское шоссе.

Минусы:

— изолированное расположение;
— рядом промышленная площадка.

В целом, новостройка отвечает всем основным требованиям к жилым комплексам комфорт-класса. Помимо собственной инфраструктуры, девелопер создаст благоустроенную придомовую территорию в стиле дворов-парков.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Пехра

Ипотека в ЖК Пехра

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

Похожие предложения

ООО Квартал Метроном.
Срок сдачи: III кв. 2026 – IV кв. 2026
Токен 2SDnjbvk618
  • Квартал «Метроном»
  • Бульвар Рокоссовского
Двухуровневые квартиры с террасами.
Реклама. ООО Квартал Метроном.
ООО Специализированный Застройщик Март.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2025
Токен 2SDnjdShaYA
  • от 14,2 млн ₽
  • Площадь Ильича
Только 19-21 июля! Максимальные скидки.
Реклама. ООО Специализированный Застройщик Март.
ООО Специализированный Застройщик Март.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2025
Токен 2SDnjcoNSeN
  • Узнать подробнее
  • Площадь Ильича
Реклама. ООО Специализированный Застройщик Март.