Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 6/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–32 | 3,7 млн ₽ | 48 предложений |
| 1-комн. | 31–43,1 | 5,5 млн ₽ | 77 предложений |
| 2-комн. | 51–59 | 8,8 млн ₽ | 32 предложения |
| 3-комн. | 66–72 | 11,5 млн ₽ | 10 предложений |
ЖК «Пехра» представляет собой новостройку комфорт-класса от девелопера ГК «Гранель» в подмосковной Балашихе. В его состав входят 11 монолитных многоквартирных домов с паркингами, а также собственными школами, детскими садами, поликлиниками и прочими важными объектами социальной инфраструктуры.
Особенности ЖК «Пехра»:
Жилой комплекс возводят по авторскому архитектурному проекту, дома расположены в северной части одного из самых густонаселенных городов-спутников Москвы – Балашихе. Новостройка находится в окружении трех крупных лесопарков недалеко от озелененного берега реки Пехорки. В высотных монолитных домах представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с готовой отделкой или в формате «бетонной коробки». Всего в полукилометре от комплекса расположен выезд на Щелковское шоссе, по которому до МКАД около 8 км. В пешей доступности находится автостанция.
Оценка: 6/10, новостройка расположена в средней удаленности от столицы в новом жилом микрорайоне, проект предполагает создание развитой внутренней инфраструктуры, представлен широкий ассортимент семейных квартир.
Жилой комплекс «Пехра» возводят на территории бывшего совхоза имени 1 Мая. Это обширная незанятая площадка площадью 36 га по соседству кварталом Пехра-Никольское на севере, несколькими новыми микрорайонами на востоке и средней по величине промышленной площадкой на юге. Недалеко от новостройки протекают маловодные реки Пехорка и Малашка.
Отдел продаж на объекте на самом деле расположен в стороне от новостройки по адресу: Московская область, г. Балашиха ул. Дмитриева, д. 32. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. При желании от него до стройплощадки можно дойти мешком в пределах 15-20 минут. Во время визита менеджеры помогут подобрать подходящий вариант квартиры, расскажут о жилом комплексе, покажут все необходимые документы.
На личном автомобиле до Москвы можно добраться по Щелковскому шоссе. Это одна из самых загруженных подмосковных магистралей, поэтому водителям стоит быть готовым к утренним и вечерним пробкам на подъезде к МКАД в 8 км. По свободной дороге до черты Москвы можно добраться за 15-20 минут. Альтернативного маршрута в столицу практически нет – сделав крюк к югу, можно выехать на шоссе Энтузиастов, но дорожная обстановка в часы пик там примерно та же самая.
Так как поблизости от комплекса отсутствует метро или железнодорожная станция, единственным видом общественного транспорта для поездок в столицу или окрестности являются автобусы и маршрутки. Остановки расположены в пешей доступности от домов, а в будущем их количество будет увеличено. Кроме того, относительно недалеко от новостройки находится автостанция «Звездная» с междугородними автобусными маршрутами. Ближайшее метро «Щелковская» Арбатско-Покровской линии расположено в 12 км. На общественном транспорте поездка займет 30-40 минут, но путь пролегает все по тому же загруженному Щелковскому шоссе.
Оценка: 6/10, новостройка расположена в стороне от жилых кварталов, не имеет доступ к метро или железнодорожной станции, а до путь до столицы пролегает по одному из самых загруженных областных шоссе.
Девелопер и застройщик ЖК «Пехра» – Группа Компаний «Гранель». Это опытная организация, которая была образована в 1992 году и специализируется на проектировании и строительстве жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. В числе проектов компании такие, как ЖК «Государев дом» в Ленинском районе, ЖК «Императорские Мытищи» в городском округе Мытищи, ЖК «Москвичка» в Сосенском и другие.
Земельный участок принадлежит ООО «Гранель» на правах аренды сроком до 18 декабря 2020 года. Разрешение на строительство в его пределах действует до 28 апреля 2021 года. Генеральный план новостройки включает возведение 11 монолитных домов с объектами инфраструктуры.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
Корпус 6 |
IV квартал 2019 года |
16-25 этажей |
|
Корпус 5 |
IV квартал 2020 года |
|
|
Корпус 5.1 |
IV квартал 2020 года |
К началу 2019 года известны сроки ввода в эксплуатацию трех жилых корпусов. Они находятся на начальной и средней стадии реализации. В дальнейшем застройщик планирует возвести еще восемь многоквартирных домов и ряд объектов инфраструктуры. Весь проект будет реализован к 2023 году.
Оценка: 8/10, к реализации проекта привлечен опытный застройщик, в открытом доступе представлена проектная документация.
В ЖК «Пехра» строят монолитные дома с основанием из железобетона и перекрытиями из газосиликатных блоков. Корпусам присвоен класс энергоэффективности С (Повышенный). Проектом предусмотрен монтаж пластиковых двухкамерных окон. Внутри домов будут установлены системы пожарной безопасности, тепловой пункт, проведены современные инженерные сети и коммуникации, вентиляция.
В жилом комплексе реализована авторская архитектурная концепция в урбанистическом стиле. Фасады корпусов будут многоуровневыми, с геометрическими узорами контрастной расцветки. Корпуса располагаются друг напротив друга, образуя современные кварталы. Переменная высотность позволила сохранить высокий уровень инсоляции и одновременно визуально снизить плотность застройки.
Поквартальный принцип, который применен при проектировании жилого комплекса, позволил создать благоустроенные общественные пространства, закрытые для проезда личного транспорта, что обеспечит безопасность жителей новостройки. В просторных внутренних дворах организуют детские площадки с горками, каруселями, качелями и прочими игровыми объектами. Также создадут тренировочные комплексы с уличными тренажерами, брусьями и турниками. Не оставят без внимания и вопрос озеленения – на территории новостройки высадят деревья и декоративные кустарники, организуют цветочные клумбы и газонные пространства. Чтобы жители комплекса могли отдохнуть, установят парковые диваны и скамейки, беседки и перголы, организуют тротуары и пешеходные дорожки для прогулок.
Современный подход к организации подъездов позволил создать комфортабельные общественные пространства, адаптированные в том числе для маломобильных групп населения. Входные двери, ведущие в жилые секции, будут витражными, потолки – высокими, а в холлах организуют консьерж-зоны и мини-гостиные. Также организуют отдельные площадки с велосипедными стойками при входе и отдельные колясочные.
Оценка: 8/10, плюс за авторскую архитектуру, монолитные дома и благоустроенные закрытые дворы.
В новостройке представлены квартиры площадью от 18 до 73 кв. м. Застройщик предлагает приобрести предельно компактные студии, которые могут заинтересовать молодежь и покупателей с ограниченным бюджетом. Также в ассортименте представлены классические «однушки» традиционного и евроформата, семейные двух- и трехкомнатные квартиры.
Квартиры в ЖК «Пехра»:
Высота потолков в помещениях стандартна для новостроек массового сегмента – 2,7 м с учетом отделки. Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса и секции. На площадке установят пассажирские и увеличенные грузопассажирские лифты, рассчитанные на перевозку крупной мебели.
Часть квартир жилого комплекса представлена с чистовой отделкой. Это полностью готовое к заселению жилье, в котором проведут черновые и чистовые работы, оборудуют санузел и проведут освещение. Также можно приобрести квартиры без отделки – в них перед переездом нужно провести полный ремонт. По договору застройщик обязан установить только окна, радиаторы отопления и входную дверь.
В домах представлены традиционные планировочные решения – линейные, распашные и угловые квартиры с отдельной кухней, которую при необходимости можно объединить с гостиной. Комнаты просторные, имеют форму прямоугольника с соотношением сторон 2:1. Санузел может быть раздельным или совмещенным. Отдельных помещений в качестве гардеробных не предусмотрено.
Оценка: 7/10, представлены квартиры для молодежи и семейных людей, доступны варианты с отделкой и без.
Первые этажи жилых домов займут не только входные группы, но и коммерческие помещения, где впоследствии разместятся магазины, офисы и кафе. Они оборудованы отдельным выходом на улицу и местом под вывеску. Отделка в стоимость коммерческой недвижимости не входит.
На территории новостройки появятся два многоуровневых надземных паркинга общей вместимостью 2 044 машиноместа. Помещения для хранения транспорта оборудуют системами пожарной безопасности, проведут отопление. В уличной части жилого комплекса будут созданы плоскостные бесплатные стоянки.
Оценка: 7/10, в новостройке можно приобрести машиноместо в надземном паркинге и помещение под бизнес без отделки.
Жилой комплекс «Пехра» строят на малообжитой территории, поэтому все основные объекты сосредоточены в соседних микрорайонах. В пешей доступности находятся школы и детские сады, а вот до поликлиники в микрорайоне Авиаторов будет удобней добираться на машине или общественном транспорте. Спортивная инфраструктура развита минимально – в 4 км работает ледовый дворец «Арена» имени Ю.Е. Ляпкина и стадион «Метеор», еще дальше на севере расположен горнолыжный комплекс «Лисья нора».
Все основные магазины с продуктами и хозяйственными товарами расположены недалеко от жилых домов. Крупные торговые центры находятся южнее, в Балашихе – до них придется добираться автобусом или на машине. В перспективе на территории новостройки появятся все необходимые торговые и социальные объекты. В планах девелопера открыть школу на 1 500 учащихся, 4 детских сада на 720 мест, 3 поликлиники, физкультурно-оздоровительный и многофункциональный комплексы, торговый центр.
.jpg)
Основным местом отдыха в районе Балашихи является парк «Пехорка». После проведенной реновации на его территории появилась благоустроенная набережная, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. После проведенных ландшафтных работ рекреационная зона превратилась в масштабный эко-парк с многочисленными клумбами, газонными пространствами и природными участками с густой растительностью.
Основным местом отдыха в районе Балашихи является парк «Пехорка». После проведенной реновации на его территории появилась благоустроенная набережная, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. После проведенных ландшафтных работ рекреационная зона превратилась в масштабный эко-парк с многочисленными клумбами, газонными пространствами и природными участками с густой растительностью.
Вместе с тем новостройка расположена в окружении национального парка «Лосиный остров», Озерного и Горенского лесопарков. Эти обширные зеленые зоны способствуют нормализации экологической обстановки в районе и снижают ущерб, который причиняют окружающей среде расположенные к северо-востоку от Москвы промышленные площадки.
Оценка: 6/10, объект находится в стороне от уже существующей районной инфраструктуры, а менее чем в 2 км от комплекса расположена действующая промышленная зона.
В ЖК «Пехра» продажами недвижимости занимается ГК «Гранель», без посредников. Так как корпуса находятся на стадии строительства, то квартиры можно приобрести только на условиях договора долевого участия (ДДУ), положения которого регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Это безопасный способ покупки недвижимости, который активно применяется на протяжении последних 15 лет.
|
Банк |
Ставка, от |
|
Сбербанк |
8,5% |
|
Возрождение Банк |
9% |
|
РоссельхозБанк |
9,1% |
|
Альфа-Банк |
9,39% |
|
Металлинвестбанк |
9,4% |
|
ДельтаКредит |
9,5% |
|
Газпромбанк |
9,5% |
|
Открытие |
9,75% |
|
АК Барс Банк |
9,9% |
|
Дом.РФ |
9,9% |
|
МТС Банк |
9,9% |
|
Уралсиб |
9,9% |
|
Транскапиталбанк |
10,2% |
|
ВТБ |
10,3% |
|
Райффайзенбанк |
10,49% |
|
Связь Банк |
10,75% |
|
Банк Зенит |
10,75% |
|
Совкомбанк |
10,9% |
|
СМП Банк |
10,99% |
|
Абсолют Банк |
11,24% |
В качестве дополнительных финансовых механизмов по оплате недвижимости представлена ипотека. Срок жилищного кредита может составлять 1-30 лет, застройщик сотрудничает с 20 банками.
Оценка: 8/10, продажи квартир осуществляются по ДДУ, доступно ипотечное кредитование на срок до 30 лет.
Жилой комплекс «Пехра» получает итоговую оценку 7 из 10 баллов при условии, что застройщик выполнит обязательства по созданию собственной инфраструктуры. Без своей поликлиники, школ и детских садов жителям комплекса придется пользоваться районной инфраструктурой, которая сосредоточена в стороне от объекта – до того момента, пока не появится собственная.
Плюсы:
— авторская архитектура;
— квартиры с чистовой отделкой и без;
— выезд на Щелковское шоссе.
Минусы:
— изолированное расположение;
— рядом промышленная площадка.
В целом, новостройка отвечает всем основным требованиям к жилым комплексам комфорт-класса. Помимо собственной инфраструктуры, девелопер создаст благоустроенную придомовую территорию в стиле дворов-парков.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
