Обзор тайного покупателя: ЖК Пехра

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Пехра на 13.11.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 19–42 1,7 млн руб.
1-комн. 32–42 2,5 млн руб.
2-комн. 51–62 3,5 млн руб.
3-комн. 66–73 5,1 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте nb2.bicerovo.ru.
ООО Акваспорт.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – I кв. 2022; некоторые корпуса сданы
Реклама
ЖК «Новое Бисерово 2». Акция до 17.11 Квартиры от 1,6 млн рублей
  • от 1,6 млн руб.
Квартиры от 1,6 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.novogradpavlino.ru.
ООО НВС.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2019 – IV кв. 2020
Реклама
ЖК «Новоград Павлино» Готовые однушки по новой цене
  • от 3,4 млн руб.
  • Некрасовка
Готовые однушки по новой цене.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://afi-park.ru/.
АО Метромаш.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – II кв. 2021
Реклама
ЖК «Сиреневый парк» Ипотека от 4,5%
  • от 5,5 млн руб.
  • Бульвар Рокоссовского
Ипотека от 4,5%.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Пехра» представляет собой новостройку комфорт-класса от девелопера ГК «Гранель» в подмосковной Балашихе. В его состав входят 11 монолитных многоквартирных домов с паркингами, а также собственными школами, детскими садами, поликлиниками и прочими важными объектами социальной инфраструктуры.

Особенности ЖК «Пехра»:

  • квартиры с отделкой и без;
  • рядом автостанция «Звездная»;
  • река с озелененной прибрежной зоной.

Жилой комплекс возводят по авторскому архитектурному проекту, дома расположены в северной части одного из самых густонаселенных городов-спутников Москвы – Балашихе. Новостройка находится в окружении трех крупных лесопарков недалеко от озелененного берега реки Пехорки. В высотных монолитных домах представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с готовой отделкой или в формате «бетонной коробки». Всего в полукилометре от комплекса расположен выезд на Щелковское шоссе, по которому до МКАД около 8 км. В пешей доступности находится автостанция.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в средней удаленности от столицы в новом жилом микрорайоне, проект предполагает создание развитой внутренней инфраструктуры, представлен широкий ассортимент семейных квартир.

Расположение: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха

Жилой комплекс «Пехра» возводят на территории бывшего совхоза имени 1 Мая. Это обширная незанятая площадка площадью 36 га по соседству кварталом Пехра-Никольское на севере, несколькими новыми микрорайонами на востоке и средней по величине промышленной площадкой на юге. Недалеко от новостройки протекают маловодные реки Пехорка и Малашка.

Офис продаж на строительной площадке

Отдел продаж на объекте на самом деле расположен в стороне от новостройки по адресу: Московская область, г. Балашиха ул. Дмитриева, д. 32. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. При желании от него до стройплощадки можно дойти мешком в пределах 15-20 минут. Во время визита менеджеры помогут подобрать подходящий вариант квартиры, расскажут о жилом комплексе, покажут все необходимые документы.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На личном автомобиле до Москвы можно добраться по Щелковскому шоссе. Это одна из самых загруженных подмосковных магистралей, поэтому водителям стоит быть готовым к утренним и вечерним пробкам на подъезде к МКАД в 8 км. По свободной дороге до черты Москвы можно добраться за 15-20 минут. Альтернативного маршрута в столицу практически нет – сделав крюк к югу, можно выехать на шоссе Энтузиастов, но дорожная обстановка в часы пик там примерно та же самая.

Так как поблизости от комплекса отсутствует метро или железнодорожная станция, единственным видом общественного транспорта для поездок в столицу или окрестности являются автобусы и маршрутки. Остановки расположены в пешей доступности от домов, а в будущем их количество будет увеличено. Кроме того, относительно недалеко от новостройки находится автостанция «Звездная» с междугородними автобусными маршрутами. Ближайшее метро «Щелковская» Арбатско-Покровской линии расположено в 12 км. На общественном транспорте поездка займет 30-40 минут, но путь пролегает все по тому же загруженному Щелковскому шоссе.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в стороне от жилых кварталов, не имеет доступ к метро или железнодорожной станции, а до путь до столицы пролегает по одному из самых загруженных областных шоссе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопер и застройщик ЖК «Пехра» – Группа Компаний «Гранель». Это опытная организация, которая была образована в 1992 году и специализируется на проектировании и строительстве жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. В числе проектов компании такие, как ЖК «Государев дом» в Ленинском районе, ЖК «Императорские Мытищи» в городском округе Мытищи, ЖК «Москвичка» в Сосенском и другие.

Земельный участок принадлежит ООО «Гранель» на правах аренды сроком до 18 декабря 2020 года. Разрешение на строительство в его пределах действует до 28 апреля 2021 года. Генеральный план новостройки включает возведение 11 монолитных домов с объектами инфраструктуры.

Дома

Окончание строительства

Высотность

Корпус 6

IV квартал 2019 года

16-25 этажей

Корпус 5

IV квартал 2020 года

Корпус 5.1

IV квартал 2020 года

К началу 2019 года известны сроки ввода в эксплуатацию трех жилых корпусов. Они находятся на начальной и средней стадии реализации. В дальнейшем застройщик планирует возвести еще восемь многоквартирных домов и ряд объектов инфраструктуры. Весь проект будет реализован к 2023 году.

Оценка: 8/10, к реализации проекта привлечен опытный застройщик, в открытом доступе представлена проектная документация.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Пехра» строят монолитные дома с основанием из железобетона и перекрытиями из газосиликатных блоков. Корпусам присвоен класс энергоэффективности С (Повышенный). Проектом предусмотрен монтаж пластиковых двухкамерных окон. Внутри домов будут установлены системы пожарной безопасности, тепловой пункт, проведены современные инженерные сети и коммуникации, вентиляция.

Архитектурная концепция

В жилом комплексе реализована авторская архитектурная концепция в урбанистическом стиле. Фасады корпусов будут многоуровневыми, с геометрическими узорами контрастной расцветки. Корпуса располагаются друг напротив друга, образуя современные кварталы. Переменная высотность позволила сохранить высокий уровень инсоляции и одновременно визуально снизить плотность застройки.

Поквартальный принцип, который применен при проектировании жилого комплекса, позволил создать благоустроенные общественные пространства, закрытые для проезда личного транспорта, что обеспечит безопасность жителей новостройки. В просторных внутренних дворах организуют детские площадки с горками, каруселями, качелями и прочими игровыми объектами. Также создадут тренировочные комплексы с уличными тренажерами, брусьями и турниками. Не оставят без внимания и вопрос озеленения – на территории новостройки высадят деревья и декоративные кустарники, организуют цветочные клумбы и газонные пространства. Чтобы жители комплекса могли отдохнуть, установят парковые диваны и скамейки, беседки и перголы, организуют тротуары и пешеходные дорожки для прогулок.

Входные группы и холлы

Современный подход к организации подъездов позволил создать комфортабельные общественные пространства, адаптированные в том числе для маломобильных групп населения. Входные двери, ведущие в жилые секции, будут витражными, потолки – высокими, а в холлах организуют консьерж-зоны и мини-гостиные. Также организуют отдельные площадки с велосипедными стойками при входе и отдельные колясочные.

Оценка: 8/10, плюс за авторскую архитектуру, монолитные дома и благоустроенные закрытые дворы.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с чистовой отделкой и без

В новостройке представлены квартиры площадью от 18 до 73 кв. м. Застройщик предлагает приобрести предельно компактные студии, которые могут заинтересовать молодежь и покупателей с ограниченным бюджетом. Также в ассортименте представлены классические «однушки» традиционного и евроформата, семейные двух- и трехкомнатные квартиры.

Квартиры в ЖК «Пехра»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Высота потолков в помещениях стандартна для новостроек массового сегмента – 2,7 м с учетом отделки. Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса и секции. На площадке установят пассажирские и увеличенные грузопассажирские лифты, рассчитанные на перевозку крупной мебели.

Отделка и планировки

Часть квартир жилого комплекса представлена с чистовой отделкой. Это полностью готовое к заселению жилье, в котором проведут черновые и чистовые работы, оборудуют санузел и проведут освещение. Также можно приобрести квартиры без отделки – в них перед переездом нужно провести полный ремонт. По договору застройщик обязан установить только окна, радиаторы отопления и входную дверь.

В домах представлены традиционные планировочные решения – линейные, распашные и угловые квартиры с отдельной кухней, которую при необходимости можно объединить с гостиной. Комнаты просторные, имеют форму прямоугольника с соотношением сторон 2:1. Санузел может быть раздельным или совмещенным. Отдельных помещений в качестве гардеробных не предусмотрено.

Оценка: 7/10, представлены квартиры для молодежи и семейных людей, доступны варианты с отделкой и без.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

Первые этажи жилых домов займут не только входные группы, но и коммерческие помещения, где впоследствии разместятся магазины, офисы и кафе. Они оборудованы отдельным выходом на улицу и местом под вывеску. Отделка в стоимость коммерческой недвижимости не входит.

Машиноместа: надземные паркинги, гостевые автостоянки

На территории новостройки появятся два многоуровневых надземных паркинга общей вместимостью 2 044 машиноместа. Помещения для хранения транспорта оборудуют системами пожарной безопасности, проведут отопление. В уличной части жилого комплекса будут созданы плоскостные бесплатные стоянки.

Оценка: 7/10, в новостройке можно приобрести машиноместо в надземном паркинге и помещение под бизнес без отделки.

Инфраструктура и экология: обособленный жилой район, средний уровень загрязнения

Жилой комплекс «Пехра» строят на малообжитой территории, поэтому все основные объекты сосредоточены в соседних микрорайонах. В пешей доступности находятся школы и детские сады, а вот до поликлиники в микрорайоне Авиаторов будет удобней добираться на машине или общественном транспорте. Спортивная инфраструктура развита минимально – в 4 км работает ледовый дворец «Арена» имени Ю.Е. Ляпкина и стадион «Метеор», еще дальше на севере расположен горнолыжный комплекс «Лисья нора».

Все основные магазины с продуктами и хозяйственными товарами расположены недалеко от жилых домов. Крупные торговые центры находятся южнее, в Балашихе – до них придется добираться автобусом или на машине. В перспективе на территории новостройки появятся все необходимые торговые и социальные объекты. В планах девелопера открыть школу на 1 500 учащихся, 4 детских сада на 720 мест, 3 поликлиники, физкультурно-оздоровительный и многофункциональный комплексы, торговый центр.

Парк Пехорка в Московской области

Основным местом отдыха в районе Балашихи является парк «Пехорка». После проведенной реновации на его территории появилась благоустроенная набережная, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. После проведенных ландшафтных работ рекреационная зона превратилась в масштабный эко-парк с многочисленными клумбами, газонными пространствами и природными участками с густой растительностью.

Экологическая обстановка

Основным местом отдыха в районе Балашихи является парк «Пехорка». После проведенной реновации на его территории появилась благоустроенная набережная, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. После проведенных ландшафтных работ рекреационная зона превратилась в масштабный эко-парк с многочисленными клумбами, газонными пространствами и природными участками с густой растительностью.

Экология ЖК Пехорка в Балашихе

Вместе с тем новостройка расположена в окружении национального парка «Лосиный остров», Озерного и Горенского лесопарков. Эти обширные зеленые зоны способствуют нормализации экологической обстановки в районе и снижают ущерб, который причиняют окружающей среде расположенные к северо-востоку от Москвы промышленные площадки.

Оценка: 6/10, объект находится в стороне от уже существующей районной инфраструктуры, а менее чем в 2 км от комплекса расположена действующая промышленная зона.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

В ЖК «Пехра» продажами недвижимости занимается ГК «Гранель», без посредников. Так как корпуса находятся на стадии строительства, то квартиры можно приобрести только на условиях договора долевого участия (ДДУ), положения которого регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Это безопасный способ покупки недвижимости, который активно применяется на протяжении последних 15 лет.

Банк

Ставка, от

Сбербанк

8,5%

Возрождение Банк

9%

РоссельхозБанк

9,1%

Альфа-Банк

9,39%

Металлинвестбанк

9,4%

ДельтаКредит

9,5%

Газпромбанк

9,5%

Открытие

9,75%

АК Барс Банк

9,9%

Дом.РФ

9,9%

МТС Банк

9,9%

Уралсиб

9,9%

Транскапиталбанк

10,2%

ВТБ

10,3%

Райффайзенбанк

10,49%

Связь Банк

10,75%

Банк Зенит

10,75%

Совкомбанк

10,9%

СМП Банк

10,99%

Абсолют Банк

11,24%

В качестве дополнительных финансовых механизмов по оплате недвижимости представлена ипотека. Срок жилищного кредита может составлять 1-30 лет, застройщик сотрудничает с 20 банками.


Текущие акции


Оценка: 8/10, продажи квартир осуществляются по ДДУ, доступно ипотечное кредитование на срок до 30 лет.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Пехра» получает итоговую оценку 7 из 10 баллов при условии, что застройщик выполнит обязательства по созданию собственной инфраструктуры. Без своей поликлиники, школ и детских садов жителям комплекса придется пользоваться районной инфраструктурой, которая сосредоточена в стороне от объекта – до того момента, пока не появится собственная.

Плюсы:

— авторская архитектура;
— квартиры с чистовой отделкой и без;
— выезд на Щелковское шоссе.

Минусы:

— изолированное расположение;
— рядом промышленная площадка.

В целом, новостройка отвечает всем основным требованиям к жилым комплексам комфорт-класса. Помимо собственной инфраструктуры, девелопер создаст благоустроенную придомовую территорию в стиле дворов-парков.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

ЖК «Люберцы»

Квартиры с отделкой и без
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ГК "Самолет".
Срок сдачи: IV кв. 2020 – III кв. 2021

Купи квартиру, участок в придачу

Космические скидки на квартиры
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО МастерВилл.
Срок сдачи: IV кв. 2019

В ЖК «Новое Медведково» новый корпус в продаже

Ипотека от 4,2%. Рассрочка 0%. С отделкой и без
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Осенний квартал.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2020 – IV кв. 2021

Квартиры с отделкой в ЖК «Кварталы 21/19»

Заселены 2 очереди. От 4,9%. ЮВАО
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЗАО Предприятие МС.
Срок сдачи: II кв. 2020 – II кв. 2023; некоторые корпуса сданы