Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Героев 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК «Героев» на 15.07.2024

Тип квартиры м2 Цена
студии 21–31
1-комн. 31–44,3
2-комн. 46–64,4
3-комн. 63–73,4

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Героев» расположен в городе Железнодорожный Московской области. Это новостройка комфорт-класса из монолитно-кирпичных корпусов высотой 21 этаж с просторными дворами и внутренней социальной инфраструктурой. Проект курирует девелопер «Главстрой - Регионы».

Особенности ЖК «Героев»:

  • 13 км до МКАД;
  • 1,9 км до ж/д Железнодорожная;
  • все квартиры с чистовой отделкой;
  • рядом Ольгинский лесопарк.

Свое название новостройка получила благодаря расположению в центральной части Железнодорожного рядом с проспектом Героев. Это масштабный проект – вместе с домами планируется открыть детские сады и общеобразовательные школы, магазины и офисы.

В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 25 до 69 кв. м – студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. В стоимость жилья входит чистовая отделка. Одним из главных достоинств проекта в плане транспортной доступности является расположение в 1,9 км до платформы Железнодорожная и Носовихинского шоссе и перспектива открытия «легкого метро» МЦД-4.

Первое впечатление. Это традиционный для Подмосковья проект развития крупного микрорайона с доступным жильем, но достаточно далеко от МКАД. Вместе с тем у новостройки есть преимущество – ж/д станция с электричками до Москвы.

Расположение: Московская область, городской округ Балашиха, Железнодорожный

Городской округ Балашиха – это крупное муниципальное образование в западном Подмосковье. В него входит одноименный город-спутник Москвы, который считается одним из самых густонаселенных в Московской области, и еще 12 населенных пунктов, включая Железнодорожный (среди местных Железка, Желдор) – бывший рабочий поселок, а потом город, в 2015 году он был присоединен к г. о. Балашиха в качестве микрорайона.

На сегодняшний день в Железнодорожном проживает порядка 152 тыс. человек. Это один из промышленных центров Подмосковья, экономика которого поддерживается за счет строительной отрасли. Более подробно об истории Железнодорожного, инфраструктуре и транспорте района можно узнать из подробного обзора.

Стройплощадка ЖК «Героев» расположена в центральной части Железнодорожного. На востоке она граничит с проспектом Героев, а на юго-западе – с Ольгинским лесопарком.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс «Героев» находится довольно далеко от МКАД – примерно в 13 км. На машине до Москвы можно добраться по Носовихинскому шоссе. Выезд на него расположен в 2 км от новостройки. До МКАД по этой трассе можно доехать в среднем за 25 минут. Рассчитать время более точно сложно – иногда шоссе бывает сильно загружено, особенно в часы пик. Тогда время в пути может увеличиться вдвое.

До ближайшей станции метро «Новокосино» (конечной Калининской линии) 11 км. На машине это 20 минут, на автобусе №142 от остановки «Горсовет» – около 40 минут. При необходимости также можно доехать до метро «Некрасовка» Некрасовской ветки – на автомобиле это займет те же 25 минут через Косинское шоссе на юге.

Учитывая пробки на Носовихинском шоссе, на общественном транспорте от Железнодорожного до Москвы удобнее всего добираться на электричке от ж/д станции Железнодорожная Горьковского направления МЖД. От ЖК «Героев» до нее 1,9 км – быстрым шагом это 25 минут. Путь до Курского вокзала от станции займет 30-40 мин.

В перспективе в 2023-2024 годах в Железнодорожном должна открыться станция МЦД-4 «Киевско-Горьковский» – это новая линия наземного метро, которая свяжет Москву и Подмосковье. В состав линии войдут 38 станций, а ее общая протяженность составит 85 км.

Оценка 6/10. Новостройка расположена далеко за МКАД, до которого придется добираться минимум 25-30 минут по загруженному Носовихинскому шоссе или на электричке – метро рядом с комплексом отсутствует.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Героев» выступает Группа компаний «Главстрой», основанная в 1995 году. В 2020 году она вошла в перечень системообразующих организаций строительной отрасли Минстроя России – это подтверждает статус надежного застройщика на федеральном уровне.

В числе других подмосковных проектов «Главстрой - Регионы» жилой комплекс «Столичный» в соседнем микрорайоне Балашихи. В Москве девелопер реализует проекты бизнес-класса Balance в Рязанском районе и «Береговой» в Филевском парке. Всего застройщиком в Московском регионе сдано порядка 20 объектов – в основном это жилье массового сегмента.

Жилой комплекс «Героев» должен стать частью нового микрорайона Центр-2 в Железнодорожном, согласованного администрацией. Согласно генплану, в рамках проекта «Главстрой - Регионы» запланировано не менее шести многоквартирных домов.

Ход строительства на 15.07.2024

Проектная документация

На первом этапе застройки девелопер представил разрешения на строительство и проектные декларации на два дома – К 307 и К 308. Официальным застройщиком ЖК «Героев» по документам является внутренняя компания «Главстрой - Регионы», ООО «СЗ "Главстрой-Саввино"». Ввод в эксплуатацию дома К 307 запланирован на IV квартал 2021 года, К 308 – на II квартал 2021 года.

Оценка 8/10. Жилой комплекс возводит надежный застройщик с большим опытом в девелопменте. Представлены документы на первые два строящихся корпуса.

Технология строительства. Архитектура

При строительстве ЖК «Героев» применяется монолитно-кирпичная технология. На рынке новостроек она считается наиболее востребованной. Монолитные дома имеют прочное основание из железобетона и перекрытия из каменных блоков, снаружи облицованные навесным вентилируемым фасадом.

Архитектурная концепция и благоустройство

Комплекс представляет собой жилой микрорайон из 21-этажных многоквартирных домов с разнофактурными фасадами из керамического кирпича, сгруппированных вокруг просторного двора в центральной части. Там расположатся детские площадки с безопасным ограждением, места для отдыха со скамейками и прочими малыми архитектурными формами, а также объекты инфраструктуры.

В новостройке будет свой сквер – он станет продолжением проспекта Героев. По всей внутренней территории девелопер организует велодорожки, а в самих домах расположит стойки для хранения велосипедов. Между тем внутреннее пространство новостройки будет открытым для посторонних и проезда транспорта.

Входные группы и холлы

В домах организуют входные группы современного образца. Они будут расположены на уровне земли и обеспечены сквозными входами – со стороны двора и улицы. Внутри жилых секций проведут отделку в современном стиле. На первых этажах с высокими потолками расположатся колясочные и лифтовые холлы.

Оценка 7/10. Плюс за монолитно-кирпичные дома. В части архитектуры и благоустройства это типовой для комфорт-класса проект.

Выбор жилья: от одно- до четырехкомнатных, два вида отделки

Удачная квартирография – одно из главных достоинств ЖК «Героев». В новостройке представлены все основные для комфорт-класса виды квартир:

  • студии (24-26 кв. м);
  • 1-комнатные (32-35 кв. м);
  • 2-комнатные (38-51 кв. м);
  • 3-комнатные (47-69 кв. м);
  • 4-комнатные (69-82 кв. м).

Общий разброс площадей в жилом комплексе – от 24 до 82 кв. м. Новостройка рассчитана на 640 квартир. В домах представлены традиционные и европейские планировки. Высота потолков в комнатах составляет не менее 2,8 м.

Виды отделки

В жилом комплексе представлены только квартиры с чистовой отделкой от застройщика – она входит в стоимость недвижимости. Жилье будет готово к переезду практически сразу после выдачи ключей, останется только провести меблировку.

Предлагаются два варианта ремонта на выбор:

  • Your Choice (нейтральный белый);
  • «Скандинавский».

Отделка вида Your Choice включает светлые стены и санузел и серые полы. В квартирах в стиле «Скандинавский» использованы пастельные тона, контрастные темные двери и плинтусы.

Что входит в чистовую отделку квартир ЖК «Героев»:

Напольные покрытия

– ламинат в прихожей и комнатах

– на кухне и в санузлах керамогранит («Скандинавский»), либо керамическая плитка (Your Choice)

Стены и потолки

– обои под покраску

– керамическая плитка в санузлах

Сантехника

– стальная ванна со смесителем

– раковина со смесителем

– унитаз

– экран с раздвижными дверцами

– хромированный полотенцесушитель

Электрика

– розетки и выключатели

– освещение

Планировки квартир

Практически для каждого типа квартир представлены варианты с отдельной кухней, а также европланировки с кухней-гостиной. Исключение составляет только самые просторное, 4-комнатное жилье – оно предлагается только в евроварианте.

Планировки квартир в новостройке соответствуют комфорт-классу. Можно найти небольшие студии до 26 кв. м, а также линейные, распашные и угловые «двушки» и «трешки». Отдельным достоинством является наличие просторных 4-комнатных квартир.

К метражу, расположению и форме комнат претензий нет – они соответствует основным требованиям к жилым помещениям. Санузлы в большинстве случаев раздельные – с компактным туалетом и чуть более просторной ванной комнатой. В некоторых квартирах организованы места хранения – ниши и отдельные небольшие помещения под кладовки и гардеробные. Планировками также предусмотрены остекленные балконы.

Оценка 8/10. В новостройке представлен широкий выбор квартир – от небольших студий для молодежи до вариантов для больших семей. Отсутствие жилья без отделки имеет свои преимущества – не придется слушать шум ремонта соседей после заселения.

Районная и внутренняя инфраструктура

Проектом ЖК «Героев» запланирована собственная социальная инфраструктура. О начале ее строительства девелопер объявит дополнительно. До этого момента жители новостройки могут рассчитывать на инфраструктуру Железнодорожного.

В пешей доступности от жилого комплекса расположены:

  • 2 общеобразовательные школы (№15 и 32);
  • не менее 5 детских садов;
  • городская поликлиника №14.
На первых этажах корпусов новостройки выделены коммерческие помещения. В них откроются магазины и офисы, банковские отделения, кафе, рестораны и прочие объекты стрит-ритейла с товарами и услугами первой необходимости.

В число главных торговых центров Железнодорожного входят «Юнион», «Эдельвейс», «Малахит», «Марс» и «Конфитюр». За счет удачного расположения новостройки в центре города до них можно дойти пешком в пределах 15-20 минут. Если проехать около 4 км по Советской улице, можно посетить гипермаркет Metro Cash&Carry.

Главным спортивным объектом Железнодорожного является спорткомплекс «Орион» с плавательным бассейном, стадионом, фитнес-центром и теннисными кортами. Он расположен в 1,2 км от новостройки – спокойным шагом это 15 минут.

В городе есть возможности для культурного отдыха – работает драмтеатр и краеведческий музей. На прогулку можно отправиться в соседний Ольгинский лесопарк или проехаться до благоустроенного Пестовского парка – он находится в 3 км.

Оценка 7/10. В новостройке хоть и запланирована своя инфраструктура, пока она находится на стадии проекта – можно рассчитывать только на районные школы, детсады и больницы. В целом в Железнодорожном есть все, что может понадобиться для жизни.

Экологическая обстановка

Экологию Железнодорожного осложняет наличие действующих промышленных предприятий – в основном строительной отрасли. Самое крупное из них – завод датской компании Rockwool. Также в районе Кучино находится закрытая свалка ТБО.

Главными «зелеными легкими» Железнодорожного являются Ольгинский лесопарк на западе, Пестовский лесопарк на востоке и обширный Кучинский лесопарк – на севере. С учетом этих природных территорий состояние экологии в городе можно оценить как удовлетворительное.

Оценка 6/10. Несмотря на расположение в Московской области, Железнодорожный не может похвастать чистым воздухом – и все же в городе есть два крупных озелененных парка, а сама новостройка находится в стороне от действующих заводов.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ)

Форма продажи квартир в жилом комплексе «Героев» – договор долевого участия (ДДУ), самая надежная при покупке строящейся недвижимости. Сделка регулируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», по которому дольщик защищен от двойной продажи и наделяется правом на компенсацию в случае, если застройщик перенесет сроки сдачи или предоставить жилье ненадлежащего качества.

Офис продаж застройщика

На стройплощадке ЖК «Геров» запланирован отдел продаж – он будет располагаться по адресу: г. о. Балашиха, м-н Железнодорожный, ул. Поликахина (напротив дома №3). До его открытия купить квартиру можно онлайн. Менеджеры также готовы провести консультацию по телефону – ежедневно с 9 до 21 часа.

Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Героев

Ипотека в ЖК Героев

Сбер банк, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, Дом.рф

В новостройке возможно единовременная покупка квартиры с оплатой в размере 100% рыночной стоимости, а также ипотека. Застройщик сотрудничает с крупными банками и предоставляет услугу подбора ипотечной программы с оптимальной процентной ставкой и первоначальным взносом.



Оценка 8/10. В новостройке ведутся прямые продажи квартир от застройщика по ДДУ 214-ФЗ. Можно оформить ипотеку и купить жилье дистанционно.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– центр города;

– рядом лесопарк;

– чистовая отделка в двух вариантах.

– 13 км от Москвы по загруженному шоссе;

– неоднозначная экология;

– своя школа и детсад пока только в проекте.

Жилой комплекс «Героев» от «Главстрой - Регионы» – это традиционный проект комфорт-класса в средней удаленности от Москвы. За демократичную цену там можно купить квартиру с чистовой отделкой для молодежи, семейной пары или большой семьи.

Главное достоинство новостройки – это расположение в центре города рядом с лесопарком. Недостатком можно считать удаленность от столицы и сложный транспортный вопрос. В перспективе проект «Героев» должен вырасти в крупный новый микрорайон Железнодорожного. Со временем там появятся свои школы и детские сады, магазины и прочая инфраструктура. Стоит вкладываться в местную недвижимость или нет – вопрос субъективный. Новостройка ориентирована на покупателей с ограниченным бюджетом, которые хотят получить максимум комфорта за свои деньги.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Похожие предложения

ООО СЗ Реалинвест.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2026
Токен 2SDnjdw2QbC
  • от 4,1 млн руб.
  • Котельники
Скидки 16%.
Реклама. ООО СЗ Реалинвест.
ООО Квартал Метроном.
Срок сдачи: III кв. 2026 – IV кв. 2026
Токен 2SDnjbvk618
  • Квартал «Метроном»
  • Бульвар Рокоссовского
Двухуровневые квартиры с террасами.
Реклама. ООО Квартал Метроном.
ООО Специализированный Застройщик Март.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2025
Токен 2SDnjcoNSeN
  • Узнать подробнее
  • Площадь Ильича
Реклама. ООО Специализированный Застройщик Март.