Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
Новый жилой комплекс «Облака» от застройщика «Тройка Рэд» возводят в Московской области, в центральной части города Люберцы. Он состоит из 2 монолитных корпусов высотой 14 и 25 этажей с благоустроенной территорией, подземным паркингом и рядом торговых помещений на первых этажах. В домах продают квартиры и апартаменты площадью от 21 до 71 кв. м с отделкой и без.
Особенности ЖК «Облака»:
В центре Люберец полным ходом идет строительство современного жилого квартала комфорт-класса с воздушным названием «Облака». Проект включает разновысотные многосекционные дома с оригинальными фасадными решениями, детскими площадками и развитым спортивным кластером. Помимо прочего, новостройка расположена у выезда на Октябрьский проспект, по которому до МКАД можно добраться пределах 10-15 минут. В пешей доступности от домов находится железнодорожная платформа, что дает возможность без пробок добраться до самого центра Москвы. О других интересных особенностях жилого комплекса – в обзоре «тайного покупателя» от редакции Avaho.ru.
Оценка: 7/10, жилой комплекс хорошо спроектирован в плане благоустройства, в домах можно купить квартиры и апартаменты с отделкой и без, а удобное местоположение позволяет без проблем добираться до столицы на машине и общественном транспорте.
Жилой комплекс «Облака» расположен в центральной части подмосковных Люберец. Этот небольшой город с населением около 200 тысяч человек почти вплотную примыкает к МКАД и располагает развитой инфраструктурой. На его территории также работают свыше 20 промышленных предприятий. Через район проходят Новорязанское шоссе и Октябрьский проспект, а также железная дорога Казанского направления с рядом пассажирских станций. У западной границы Люберец проходит Таганско-Краснопресненская линия метро со станциями «Котельники», «Жулебино» и «Лермонтовский проспект».
В оборудованном отделе продаж ЖК «Облака» можно получить консультацию по проекту, узнать о доступном предложении в новостройке, ознакомиться с планировками квартир и приобрести приглянувшуюся недвижимость. В офисе также работает ипотечный специалист, который поможет подобрать наиболее подходящий банк и программу кредитования. Отдел продаж расположен в здании Всероссийского общества слепых по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, 5. Прием посетителей ведется с 09:00 до 21:00, без перерывов и выходных.
Менее чем в километре от новостройки расположен выезд на Октябрьский проспект. Через него до МКАД около 10-15 минут на машине, но без учета возможных пробок – а в часы пик они образуются регулярно. Также в Москву можно проехать через Новорязанское шоссе – оно расположено в 2,5 км от жилого комплекса. После пересечения развязки до центральных столичных районов предстоит добираться около 30-40 минут.
В 5 минутах пешком от жилого квартала расположена железнодорожная платформа Люберцы-1. Каждые 10-20 минут от нее отходят электрички до Казанского вокзала. Время в пути составит 30 минут. На Смирновской улице можно сесть на маршрутку до метро «Котельники», конечной станции перегруженной Таганско-Краснопресненской линии – на дорогу уйдет около 20-30 минут. Еще один вариант для пешеходов – воспользоваться наземным общественным транспортом. В Люберцах регулярно ходят автобусы, в том числе в направлении столицы и обратно.
Оценка: 8/10, есть много возможностей добраться до Москвы от новостройки – на машине, метро, электричке, автобусе или маршрутке; ввиду перенаселенности города в часы пик на местных трассах часто образуются пробки.
В документации к ЖК «Облака» застройщиком является ООО «Искона». Компания входит в состав девелопера «Тройка Рэд». Компания основана в 2012 году, в настоящий момент общая площадь ее объектов составляет 1,2 млн кв. м. В число реализуемых проектов организации входят ЖК «Май» в Ленинском районе и комплекс «Новокрасково» в Люберцах. Оценить качество работы застройщика можно по ЖК «Академический» все в том же Люберецком районе. Объект уже полностью введен в эксплуатацию со всей заявленной инфраструктурой.
Земельный участок площадью 7,9 га (кадастровый номер 50:22:0010109:32539) является собственностью застройщика. На его территории генподрядчик возводит 2 монолитных высотных корпуса (14-25 этажей) с благоустроенной придомовой территорией. К концу 2018 года проект находится на средней стадии строительства – идет монтаж 6-9 этажей первого корпуса. Окончание работ запланировано на IV квартал 2021 года – у застройщика есть 3 года, чтобы сдать новостройку. Примерно столько в среднем и занимает возведение монолитных построек.
Оценка: 8/10 за застройщика с опытом в возведении жилой недвижимости и адекватные сроки ввода объекта в эксплуатацию.
Оба корпуса ЖК «Облака» будут монолитными, с облицовкой из навесного вентилируемого фасада. В соответствии с проектной декларацией им присвоен класс энергоэффективности А (Очень высокий). Это положительно скажется на внутриквартирном климате – благодаря бесшовным перекрытиям из газосиликатных блоков зимой в жилье будет тепло, а летом прохладно.
Комплекс состоит из двух многосекционных корпусов. Они расположены перпендикулярно друг другу и вместе образуют Г-образный квартал. Для внешней отделки выбрано классическое сочетание белого и темно-серого оттенков. Стиль архитектурны – минимализм. На общем фоне фасадов выделяются остекленные балконы и лоджии.
Придомовое пространство разделено на несколько зон – для досуга, детских игр и спорта. Во дворах предусмотрено озеленение из деревьев и декоративных кустарников. Территорию оставят открытой для проезда транспорта – появятся широкие проезды и тротуары, велосипедные дорожки. На детских площадках установят карусели, горки и песочницы. На отдельном участке организуют тренировочные зоны с турниками, брусьями, уличными тренажерами, теннисным и волейбольным полями.
В жилом комплекс спроектированы сквозные подъезды на уровне земли. Это облегчит проезд детских колясок и инвалидных кресел, а также упростит перемещение тяжелых грузов – мебели, багажа и прочих. Вход будет витражным, перед холлом организуют тамбур – зимой это уменьшит теплопотери, и в подъездах всегда будет тепло.
Внутренние холлы секций выполнят по индивидуальному дизайн-проекту, в котором сочетаются хай-тек и модерн. Предусмотрены мини-гостиные при входе, дизайнерское освещение, декоративные элементы на стенах и потолках. В домах установят современные противопожарные системы, а также видеокамеры для круглосуточного контроля доступа в жилые секции.
Оценка: 8/10, «плюс» за монолитную технологию строительства, современный внешний облик жилого комплекса и дизайнерскую отделку входных групп.
Комплекс рассчитан на квартиры (1 020 лотов) и апартаменты (152 лота) – это отдельный тип коммерческой недвижимости, который пригоден для постоянного проживания, В до имеет ряд особенностей. В частности, там действует только временная регистрация, размер налоговой ставки и коммунальных тарифов увеличен.
Квартиры и апартаменты в ЖК «Облака»:
студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.
В домах можно найти недвижимость площадью 21-71 кв. м. Есть жилье свободной планировки и с чистовой отделкой. В каждой секции жилого комплексе установят по 3 вместительных лифта, чтобы будущие владельцы квартир могли быстро попасть на нужный этаж или в помещения паркинга.
В новостройке можно приобрести квартиры и апартаменты свободной планировки, а также с чистовой отделкой 2 типов на выбор – холодный «Рассвет» и более теплый «Закат». Такое жилье полностью подготовлено к меблировке и последующему переезду. Также в ассортименте представлено жилье без отделки со свободной планировкой. Стены между комнатами там отсутствуют, а квартира имеет вид «бетонной коробки» с установленными окнами, радиаторами отопления и входной дверью.
Выбор планировочных решений в новостройке стандартный – в большинстве своем это классические «квадратные» квартиры с кухнями-гостиными, совмещенными санузлами и, в ряде случаев, с отдельными гардеробными. Также предусмотрены остекленные балконы и необычные угловые окна – хотя последние «съедают» слишком много полезного пространства, что особенно заметно в малогабаритных студиях.
Оценка: 7/10, жилой фонд новостройки представлен квартирами и студиями с отделкой и без, планировки соответствуют эконом- и комфорт-классу.
Если апартаменты нельзя напрямую отнести к нежилому фонду, то помещения под бизнес на первых этажах корпусов в эту категорию попадают без проблем – они поступят в свободную продажу, и купить их сможет любой желающий. Будут доступны лоты различной площади под магазины и супермаркеты, офисы, небольшие аптеки, салоны красоты и прочий стрит-ритейл.
В новостройке организуют подземный паркинг с прямым доступом с жилых этажей через лифты. Его помещения будут отапливаемыми, в них установят охранные и противопожарные системы. На улице организуют открытые бесплатные стоянки для инвалидов и гостей комплекса.
Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен стандартный выбор нежилой недвижимости – это машиноместа в подземной стоянке и помещения под бизнес на первых этажах домов.
Собственных социальных объектов проектом новостройки не предусмотрено, однако расположение в центре Люберец даст будущим жильцам преимущество в виде развитой районной инфраструктуры. В городе работают 11 вузов, колледжи и техникумы, 6 учреждений дополнительного образования. В непосредственной близости от жилого комплекса расположено более 10 школ и 15 детских садов, детская и взрослая поликлиники.
В 5 минутах пешком при Российской таможенной академии работают физкультурно-оздоровительный комплекс, лыжная база и стадион. Рядом находятся Люберецкие торговые ряды – крупный продуктово-вещевой рынок. На Инициативной улице расположен торговый центр «Лабиринт» с многочисленными коммерческими пристройками. Чуть дальше находится площадка Люберецкого вещевого и сельскохозяйственного рынков.
.jpg)
Крупных парков в Люберцах мало, но и в этом отношении покупателям квартир в ЖК «Облака» повезло – в пешей доступности от комплекса находятся Наташинские пруды. Это обширная благоустроенная рекреационная площадка с местами для отдыха, спорта и игр. В местных водоемах летом можно прокатиться на лодке или катамаране, у причала работают кафе и закусочные. В парке много деревьев, его территория облагорожена – проложены пешеходные дорожки, организованы цветочные клумбы.
Люберцы считаются одним из загрязненных городов Подмосковья. Частично так и есть – ввиду расположения на границе со столицей его территорию много лет использовали для размещения промышленных площадок, складов и свалок. По этой причине практически во всех районах Люберец загрязнена почва.
Состояние воздуха в городе тоже далеко от идеального. В городе работают 25 крупных промышленных предприятий, в результате деятельности которых в атмосферу выбрасываются тысячи тонн опасных для здоровья человека веществ. Жители Люберец часто жалуются на специфический запах сероводорода, потенциальными источниками которого являются сразу несколько предприятий. В их числе Люберецкие очистные сооружения, мусоросжигательный завод, Кусковский механический завод и предприятие «Эколог» по утилизации медицинских биологических отходов и останков животных.
Еще один фактор, который влияет на экологию города – автотранспорт. Люберцы – это перенаселенный город, где практически каждый второй житель имеет собственную машину. Близость к МКАД и нескольким крупным скоростным трассам становится причиной попадания в атмосферу таких вредных веществ, как сернистый ангидрид, окиси азота и углерода, формальдегидов, свинца и прочих токсичных соединений.
Оценка: 6/10, новостройка расположена в развитом районе, но состояние экологии в городе явно ниже нормы даже по столичным меркам.
Компания «Тройка Рэд» при реализации недвижимости в ЖК «Облака» пользуется услугами агентства BSA Group («БСА Групп»). Главное условие покупки – это составление договора долевого участия (ДДУ). Дольщиков при этом защищают положения Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Они застрахованы на случай переноса сроков строительства и банкротства компании-застройщика. ДДУ заключается как в отношении квартир, так и апартаментов.
|
Банк |
Ставка, от |
|
РоссельхозБанк |
9,3% |
|
Уралсиб |
10,3% |
|
Райффайзенбанк |
10,49% |
|
Металлинвестбанк |
9,2% |
|
Банк Россия |
9% |
|
Совкомбанк |
6% |
|
Банк Зенит |
6% |
|
Абсолют Банк |
9,99% |
|
Сбербанк |
6% |
|
ВТБ |
6% |
|
Открытие Банк |
9,3% |
|
Дом.РФ |
6% |
Допускается единовременная оплата недвижимости, также можно воспользоваться один из предложений по ипотеке. Новостройка прошла аккредитацию в 13 российских банках, возможна выдача кредита на общих и льготных основаниях. В частности, действуют субсидированные ставки для молодых семей, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала.
Оценка: 8/10, продажа квартир осуществляется на безопасных условиях, доступны финансовые инструменты по оплате – ипотека.
Обобщая всю информацию о ЖК «Облака», можно отметить, что новостройка является классическим примером жилого комплекса комфорт-класса с бюджетными студиями, семейными квартирами и небольшим количеством апартаментов в продаже. Собственной инфраструктуры в комплексе практически нет, но и острой необходимости в ней тоже – вокруг работают десятки образовательных, медицинских и прочих социальных учреждений. Транспортная сеть страдает от переизбытка автомобилей, но до МКАД всего 5 км. К тому же, в пешей доступности расположена ж/д платформа.
Плюсы:
— квартиры и апартаменты;
— есть жилье с отделкой;
— благоустроенная придомовая территория.
Минусы:
— неблагоприятная экология;
— перегруженная транспортная сеть.
Уровень загрязнения в Люберцах довольно высокий за счет многочисленных предприятий, работающих на его территории – сторонникам хорошей экологии с этим мириться будет непросто. Однако качество исполнения самого проекта не вызывает нареканий – квартиры в жилом комплексе окупают свою стоимость. По итогам обзора ЖК «Облака» получает общую оценку 7 из 10 баллов.
Общая оценка по ЖК: 7/10
