Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 6/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 5/10 |
| Инфраструктура, экология | 2/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 6/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 22–29,7 | 6,5 млн ₽ | 48 предложений |
| 1-комн. | 33–52,5 | 8,7 млн ₽ | 84 предложения |
| 2-комн. | 29–67,7 | 8,8 млн ₽ | 15 предложений |
| 3-комн. | 72–75,9 | 15,8 млн ₽ | 12 предложений |
Жилой комплекс «Гоголь парк» (Gogol park) – это 4-секционный монолитный жилой дом с собственной инфраструктурой в городе Люберцы Московской области. Новостройку возводит группа компаний «Основа». В комплексе можно купить студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры без отделки, а также коммерческие помещения и отдельные кладовые.
Особенности ЖК «Гоголь парк»:
Данный жилой комплекс комфорт-класса рассчитан всего на 713 квартир – при таких скромных масштабах застройщик постарался создать для будущих жильцов максимально комфортные условия. При новостройке имеется паркинг, на первых этажах отведено место для стрит-ритейла, рядом с домом будет разбит современный двор с оригинальным ландшафтным дизайном. Авторская архитектура в современном минималистичном стиле придает комплексу индивидуальности. Преимуществом квартала является расположение рядом со строящейся станцией метро «Лухмановская», которая должна открыться в 2018 году. Но есть и подводные камни – в первую очередь для тех, кто беспокоится об экологии.
Оценка: 6/10, жилой комплекс является ярким примером точечной застройки на территории Московской области – за демократичную цену девелопер предлагает вполне достойное жилье комфорт-класса у будущей станции метро.
Жилой квартал «Гоголь парк» расположен к юго-востоку от Москвы, в 4 км от МКАД. Стройплощадка находится на территории города Люберцы – это один из самых густонаселенных городов-спутников столицы наряду с соседними Реутовым и Балашихой. В Люберцах развита промышленность – прежде всего машиностроение, мусороперерабатывающая, пищевая и строительная отрасль. Имеются и крупные лесопарки – Косинский, Салтыковский и Кузьминский. На их территории находятся крупные пруды, озера и реки.
Жилой комплекс возводят на месте пустыря, где ранее располагалась стихийная автостоянка. Данный квартал находится немного в стороне от жилых микрорайонов и окружен гаражными кооперативами и открытыми наземными паркингами.
На стройплощадке расположен полноценный офис с макетом новостройки, где можно проконсультироваться с менеджерами и оформить покупку недвижимости. Здание расположено по адресу: Московская область, Люберцы, улица 8 Марта, 52. Рабочий день офиса – с 9:00 до 21:00 (понедельник – пятница) и с 10:00 до 20:00 (суббота – воскресенье).
Жилой комплекс расположен на пересечении улицы Гоголя и 8 Марта. От новостройки можно выехать на Косинское шоссе или Лермонтовский проспект – обе трассы ведут к МКАД в 4 км, и обе в часы пик сильно загружены.
В 2,5 км расположена железнодорожная станция Ухтомская, а еще дальше – метро «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии. Однако жильцам комплекса оно не понадобится – в 2018 году должна открыться станция «Лухмановская» новой Кожуховской ветки, до которой можно будет дойти пешком за 5 минут. Там же будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.
Оценка: 8/10, несмотря на расположение за чертой МКАД новостройка располагает развитой транспортной сетью, а после открытия нового метро добираться до столицы станет совсем просто.
Застройщиком жилого квартала «Гоголь парк» выступает АО «Открытые мастерские». Организация входит в группу компаний «Основа», которая является девелопером проекта. Это столичный холдинг, который в 2018 году запустил в Москве и области 3 проекта: «Парад Планет» в городском округе Королеве, «Грани» в Текстильщиках и, соответственно, «Гоголь парк» на территории Люберец. Пока ни один объект не реализован, и сложно судить о благонадежности компании, однако застоя в работе подрядных организаций пока не отмечено – на стройплощадках заметен прогресс.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов, поэтому строительство будет проводиться в несколько этапов. Монолитный Корпус 1 должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года, корпус 2 – в I квартале 2021 года.
Как такового подземного или наземного паркинга в комплексе не предусмотрено. Машины жильцы смогут оставлять на специально оборудованных открытых площадках около домов. Они будут расположены в стороне от пешеходных и детских игровых зон – это сделано для безопасности и изоляции от шума. В гостевом паркинге предусмотрено 170 машиномест (обозначены зеленым цветом), а на охраняемых парковках – 355 (обозначены оранжевым цветом).
Оценка: 7/10, пока нет возможности судить о надежности застройщика, но и поводов для опасений нет – строительство идет по плану.
Жилой корпус «Гоголь парка» возводится с применением современной монолитной технологии. Во всех квартирах увеличена площадь остекления. Для размещения внешних блоков кондиционеров предусмотрены стальные декоративные корзины на фасадах. В домах установят противопожарные и охранные системы.
Дом строится по индивидуальному проекту в современном стиле, приближенном к конструктивизму и минимализму. Облицовка фасадов выполнена с применением фибропанелей и клинкерной плитки с имитацией натурально кирпича. За счет контрастной расцветки авторы проекта постарались передать эффект переменной этажности и тем самым уменьшить визуальную нагрузку комплекса – все же Г-образный 4-секционный дом выглядит довольно массивно.
Внутренний двор смотрится необычно – заметно, что над ландшафтным дизайном трудились со знанием дела. Придомовое пространство выглядит как мини-парк с рядом игровых и спортивных площадок, оснащенных по самым современным стандартам. Также нашлось место для зелени и зон отдыха – рядом с цветниками и клумбами поставят малые архитектурные формы, организуют качественное ночное освещение. В центральной части двора установят большую крытую веранду, где жители комплекса смогут укрыться от жары, пообщаться или почитать. Хотя для транспорта предусмотрены проезды, машины не смогут попасть напрямую к подъездам – около домов организованы только широкие пешеходные зоны.
Отделка входных групп выполнена в том же стиле, что и фасады дома, но в другой цветовой гамме. Предпочтение отдали черному, белому и красному оттенкам. В холле предусмотрены высокие потолки, обустроены комфортабельные гостиные с мягкой мебелью, журнальными столиками и стеллажами. В качестве декораций установят комнатные деревья и цветы, а также малые архитектурные формы. При входе в холл будут оборудованы вместительные колясочные, где также можно хранить спортинвентарь.
Оценка: 8/10, застройщиком проведена большая работа над архитектурным, ландшафтным и интерьерным дизайном жилого комплекса – отдельного внимания заслуживает благоустроенный двор-парк.
Девелопер предоставил выбор из 713 квартир площадью от 19 до 113 кв. м. Имеется жилье традиционных и европейских планировок, ориентированное на широкий круг покупателей – молодежь, семейных и активных людей с детьми или без. Благодаря увеличенной площади остекления в комнаты попадает много солнечного света, который не будут загораживать соседние постройки – жилой комплекс является самой высокой постройкой в квартале.
Квартиры в ЖК «Гоголь парк»:
Жилой комплекс является не единственной, но одной из самых доступных для рядового покупателя новостроек в своей локации. Дом расположен ближе всего к строящейся станции метро, чуть дальше на улице Юности находится частично реализованный ЖК «Люберецкий». Остальные новостройки сосредоточены в районе Наташинского парка – в их числе «Люберцы парк» и жилой дом «На ул. 8 Марта». Квадратный метр в них стоит дороже, но и степень готовности соответственно выше.
Хотя на официальном сайте застройщик опубликовал визуализации с возможными вариантами ремонта, в квартирах жилого комплекса отсутствует отделка – при выдаче ключей она представляет собой «бетонную коробку» с установленной входной дверью, пластиковыми крупноформатными окнами и батареями отопления. Организована свободная планировка, вместо стен установлены опорные пилоны, а границы помещений намечены невысокими временными каменными плитами.
Если перепланировку проводить не требуется, то вполне можно обойтись стандартными вариантами от застройщика – их представлено довольно много. Это линейные, угловые и распашные квартиры различной площади, в том числе и предельно компактные студии менее 20 кв. м. Нарезка помещений выполнена таким образом, чтобы жильцы могли при желании организовать отдельные гардеробные. В ряде квартир имеются остекленные балконы.
Оценка: 7/10, для относительно небольшого жилого комплекса представлен широкий ассортимент жилой недвижимости со свободной планировкой, но отделку придется проводить самостоятельно.
Машиноместа будут располагаться в наземном паркинге рядом с домом – на оборудованных открытых площадках можно арендовать стандартный гаражный бокс. Навесов для защиты от непогоды не предусмотрено. На подземном уровне новостройки оборудуют кладовые помещения различной площади в количестве 179 лотов. На цокольный этаж можно будет попасть через лифты. Также застройщик планирует реализовать ряд коммерческих помещений на первых этажах, где в дальнейшем разместят объекты стрит-ритейла – магазины, пекарни, аптеки.
Оценка: 5/10, застройщик решил отвести подземный этаж под кладовые, а машины жильцов при этом оставил на растерзание всем ветрам во дворах.
Жилой комплекс расположен на окраине большого микрорайона, в пешей доступности находятся магазины с товарами первой необходимости, банковские и почтовые отделения, центр госуслуг. В районе работают не менее 10 школ и столько же детских садов. В 1 км расположен торговый центр «Кожуховский», а если проехать 2 км к центру Люберец, можно посетить крупный ТРЦ «Светофор» с 6-зальным кинотеатром на 1 200 зрителей, детским игровым и спортивно-оздоровительным центрами, магазинами и ресторанами.
Центром отдыха и спорта жителей района является Наташинский парк. Это большая рекреационная зона в 1,5 км к югу от новостройки. На ее территории расположены два больших водоема с пляжами и причалом, где можно взять напрокат лодку или катамаран. Также в парке имеется летнее кафе, детские аттракционы, веревочный городок, игровые и спортивные площадки. Там же работает Люберецкий конный двор, дом культуры «Искра» и большой спортивный комплекс со стадионом.
Рядом с новостройкой размещаются сразу несколько объектов, которые даже самого опытного эколога заставит беспокоиться. Первый из них – это закрытый и ныне рекультивируемый полигон твердотельных бытовых отходов (ТБО) «Некрасовка». С 2000 года свалка не функционирует. Ее присыпали грунтом, и в этом законсервированном состоянии она находится по сей день. Рядом со свалкой работает бетонный завод группы компаний ПИК.
Данный полигон отходов – это огромная территория площадью более 17 га, целиком занятая под пищевые, полимерные, стеклянные и химические отходы. В процессе разложения они начинают выделять так называемый свалочный газ, или фильтрат. Это летучее вещество обладает крайне неприятным запахом и очень опасно для окружающей среды. Газ обогащен ядовитыми веществами, которые проникают в почву и грунтовые воды, заражают воздух. Санитарная зона вокруг полигонов ТБО должна составлять минимум 2,5 км, но «Некрасовку» от жилого комплекса при этом отделяет не более 500 м.
Еще один объект, ухудшающий экологическую обстановку в районе – это промзона № 69 «Руднево». Основную ее часть занимают неосвоенные территории и ГУП «Экотехпром» (Мусоросжигательный завод № 4). Вредные выбросы данного предприятия являются бедой всего города, и власти уже не первый год рассматривают инициативу его закрытия.
Оценка: 2/10, новостройка расположена по соседству со свалкой ТБО, бетонным и мусоросжигательным заводом.
В жилом квартале «Гоголь парк» можно купить квартиру по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Продажами занимается застройщик, он же и оформляет сделку на возмездной основе – нужно быть готовыми к накладным расходам. Возможна единовременная оплата недвижимости и расчет с привлечением кредитных средств.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Сбербанк |
8,7% |
15% |
|
ВТБ |
8,9% |
10% |
|
Открытие Банк |
9,2% |
10% |
|
Абсолют Банк |
9,49% |
20% |
|
Банк Российский капитал |
8,75% |
20% |
|
Возрождение Банк |
8,99% |
10% |
Ипотеку предоставляют 6 аккредитованных банков-партнеров застройщика. Сроки кредитования составляют от 1 до 30 лет. Наиболее выгодные условия предлагает Сбербанк – при ставке от 8,7% годовых требуется внести всего 15% от рыночной стоимости квартиры, чтобы получить кредит.
Оценка: 8/10, сделка заключается с составлением ДДУ, доступна ипотека на гибких условиях.
Новостройка «Гоголь парк» (Gogol park) – это типовой жилой комплекс комфорт-класса со своими достоинствами и недостатками. К преимуществам относятся близость к строящейся станции метро, индивидуальный архитектурный и дизайнерский проект, благоустроенный двор. Главный же недостаток – это бедственная экологическая обстановка, причиной которой стали крупная свалка и мусоросжигательный завод. Также небольшой дискомфорт доставляет отсутствие отдельного подземного или наземного паркинга.
Плюсы:
— демократичные цены;
— хорошая транспортная доступность;
— авторская архитектура.
Минусы:
— рядом свалка ТБО и мусоросжигательный завод;
— нет крытого паркинга.
Жилой комплекс притягивает заманчивыми ценами, но низкой стоимости квадратного метра есть причина – это свалка по соседству. Неприятный запах и воздух, насыщенный ядовитыми веществами, создают нездоровую среду как для взрослых, так и для детей. Назвать жилой комплекс семейным нельзя, несмотря на превосходно оборудованный внутренний двор.
Общая оценка по ЖК: 6/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Совкомбанк, Абсолют Банк, Банк Возрождение, Дом.рф
.jpg)
.jpg)
