Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 9/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 24–28,1 | 7,5 млн ₽ | 42 предложения |
| 1-комн. | 34–45 | 9,3 млн ₽ | 70 предложений |
| 2-комн. | 42–65,7 | 11,3 млн ₽ | 106 предложений |
| 3-комн. | 63–86,8 | 13,8 млн ₽ | 69 предложений |
| 4+-комн. | 79–109,5 | 16,3 млн ₽ | 42 предложения |
ЖК «1-й Лермонтовский» расположен в Московской области, в районе Люберцы. Жилой комплекс состоит из пяти панельных корпусов по 25 этажей. Проект относится к комфорт-классу. Застройщиками комплекса выступают ГК ФСК и ДСК-1.
Особенности ЖК «1-й Лермонтовский»:
В концепцию ЖК «1-й Лермонтовский» заложены жизненные этапы русского классика М. Ю. Лермонтова. Девелоперы совместили в проекте три этапа жизни писателя — Санкт-Петербург, Тарханы и Кавказ. Отражение этого можно увидеть в благоустройстве внутренних дворов, функциональных планировках и даже навигационных элементах.
В новостройке представлено жилье площадью от 27 до 101 кв. м: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Вся недвижимость сдается с предчистовой отделкой. Покупателям нужно будет сделать только косметический ремонт и завезти мебель.
Застройщики назвали свой проект семейным жилым комплексом. Планируется развитая инфраструктура: школа, детский сад, паркинги, коммерческие помещения.
От жилого комплекса 1,6 км до ж/д станции Люберцы-1. До станции метро «Некрасовка» Некрасовской линии 3,6 км.
Первое впечатление. Опытный застройщик. Доступные цены. Продумано благоустройство жилого комплекса. Транспортная доступность не самая удачная.
В районе высокая плотность населения, а на дорогах в Люберцах загруженный трафик. На Октябрьском проспекте и Новорязанском шоссе — ближайших дорогах к ЖК «Первый Лермонтовский», соединяющих Люберцы с Москвой — часто бывают пробки. Из плюсов расположения — рядом с ЖК «1-й Лермонтовский» находится леc.
Новостройка находится рядом с выездом на Проектируемый проезд №4037. В 2 км (от 6 мин. без учета пробок) выезд на Октябрьский проспект, переходящий в Лермонтовский. До Новорязанского шоссе 5 км (10 мин. без пробок). Однако в часы-пик на дорогу может уйти больше времени из-за пробок.
До МКАД 8 км — 14 мин. на автомобиле без учета дорожных заторов. До ТТК 21 км — 31 мин., до Садового кольца 25 км — 39 мин.
Рядом с новостройкой находится ж/д станция Люберцы-1. До нее 1,6 км — 7 мин. пешком. До ближайшей станции метро «Некрасовка» Некрасовской линии 3,6 км.
Так как это не в пешей доступности, до метро можно доехать на автобусе №1225, 849, 722, 893 и 31. Поездка займет 12 мин. Остановка «2-ая Вольская улица» расположена в 490 м от новостройки — 6 мин. пешком.
Оценка 6/10. На дорогах рядом с ЖК «1-й Лермонтовский» пробки. Ближайшая станция метро в 3,6 км. Рядом ж/д станция Люберцы-1 и остановка наземного транспорта.
Жилой комплекс «1-й Лермонтовский» состоит из пяти корпусов. В первой очереди два дома. Их должны построить ко II кварталу 2022 года.
Реализацией проекта занимается ГК ФСК и входящий в его структуру ДСК-1. Это опытные и надежные застройщики.
ГК ФСК основана в 2005 году и входит в десятку крупнейших девелоперов России и пятерку социально ответственных строительных компаний.
Совокупный объем площади застройки ГК ФСК — 6,2 млн кв. м. Компания создает проекты в Москве, Калужской и Ленинградской области и Краснодарском крае. На сегодняшний момент в портфолио застройщика 27 проектов, 20 из них находятся в Москве и Московской области. Среди них ЖК «Римский», «Зодиак», «Скандинавский», дачные коттеджи Vita Verde.
ДСК-1 («Домостроительный комбинат №1») — один из старейших застройщиков Москвы. Компания была учреждена в 1961 году. В 2016 году ДСК-1 вошел в структуру ФСК «Лидер». У компании есть собственный завод панельных конструкций. Застройщик производит как классические панельные серии, так и инновационные (ДОМРИК, ДОМНАД).
Среди реализованных проектов ДСК-1 можно выделить масштабный микрорайон «Некрасовка» и элитный жилой комплекс «Бахрушина».
Основные документы, в том числе разрешение на строительство и проектные декларации для первых двух корпусов есть в открытом доступе. Их можно посмотреть у нас на сайте в соответствующем разделе.
Оценка 9/10. ГК ФСК — опытный и надежный застройщик, возводящий комфортные дома европейского уровня. С документацией у проекта все в порядке. Завершения строительства придется подождать два года.
ЖК «Первый Лермонтовский» состоит из пяти корпусов. Это панельные дома современных типовых серий высотой 25 этажей. Внешние стены корпусов состоят из трехслойной панели с теплоутеплителем. Основание возведено на монолитном фундаменте.
Дома выполнят в песочном, шоколадном и темно-сером цветах. Чтобы внешний облик корпусов не портили кондиционеры, для них сделают корзины под цвет фасада.
Согласно проектной декларации застройщик планирует обустроить детские и спортивные площадки с использованием специального оборудования и малых архитектурных форм.
Планируется озеленение территории кустарниками и деревьями. Будут размечены пешеходные дорожки и установлено уличное освещение.
В жилой комплекс смогут зайти только жители. Территория будет огороженной и охраняемой. В общественных зонах установят камеры видеонаблюдения.
В каждом доме будет семь секций. Во всех будет консьерж-зона, колясочная, вестибюль и помывочная для домашних питомцев.
Все проходы сквозные — во двор и на улицу. Во входных группах и помещениях первого этажа предусмотрено панорамное остекление. Подъезды оборудуют лестницами и пандусами.
Входные группы и холлы будет соответствовать концепции проекта. Дизайнеры подготовили отделку, связанную с жизнью и творчеством М. Ю. Лермонтова. Стены украсят цитаты из его стихотворений и изображения писателя.
Оценка 8/10. ЖК «1-й Лермонтовский» — проект без излишеств. Плюс за консьержа, колясочную, видеонаблюдение, детские и спортивные площадки. Архитектурная концепция не отличается от других высоток. Минус за панельное строительство.
В жилом комплексе «1-й Лермонтовский» можно подобрать студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 27 до 101 кв. м.
Высота потолков стандартная — 2,66 м. Во всех квартирах предусмотрены широкоформатные окна и лоджии.
Все квартиры продаются с предчистовой отделкой White box от застройщика. Она подразумевает:
Покупателю предстоит самостоятельно укладывать ламинат, клеить обои и устанавливать межкомнатные двери. Это дает возможность индивидуального дизайна.
Застройщик предлагает разнообразные функциональные планировки. Преобладают квартиры евроформата — в них кухня совмещена с гостиной. Однако в большинстве случаев планировка сделана так, что покупатель при желании может поставить перегородку и разделить еврокухню на две комнаты.
Многие квартиры продаются с кладовыми и гардеробными. Отдельная небольшая комната для хранения вещей может располагаться как в четырехкомнатной квартире, так и в студии. Средняя площадь кладовой — 2 кв. м.
Санузлы в квартирах раздельные (от 1,4 до 2,1 кв. м.) и совмещенные (от 3 до 3,6 кв. м.). В квартирах площадью две комнаты и больше предусмотрен один совмещенный санузел и один туалет.
Из редких форматов можно купить квартиру с увеличенным числом окон и с окном в санузле. Увеличенное число окон означает, что квартира выходит на несколько сторон света. В таких квартирах также две лоджии. Размер лоджий в жилом комплексе — от 3,2 до 4,0 кв. м.
Оценка 9/10. Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Взять жилье с чистовой отделкой нельзя, без отделки купить квартиру тоже нельзя.
В Подмосковье не такая развитая инфраструктура, как в обжитых районах столицы, но рядом с новостройкой есть все необходимое: школы, детские сады, продуктовые магазины, фитнес-клубы.
В шаговой доступности от жилого комплекса «1-й Лермонтовский» расположены:
Рядом много детских садов: №11, №3, №101, №49 «Зоренька». Поблизости расположено три частных детсада, в том числе «Нюша» и «Наши детки».
Рядом с новостройкой работают центры дополнительного развития. Меньше 10 мин. ходьбы до:
В шаговой доступности расположена поликлиника №23, филиал №4. Рядом с ж/д платформой Люберцы-1 находится Центральная стоматология в Люберцах и женская консультация.
В радиусе 20 мин. ходьбы расположено шесть фитнес-клубов и 11 салонов красоты. Из сетевых минимаркетов поблизости «Пятерочка» и «ВкусВилл».
Жильцы новостройки смогут прогуляться в расположенном в 2 км от жилого комплекса Люберецком парке культуры и отдыха. Это очень старый парк, по которому любила гулять еще императрица Елизавета Петровна. Сейчас здесь проложены велосипедные и пешеходные дорожки. Здесь есть целые тропиночные сети протяженностью более 2 км с садовыми диванами и скамейками. Дирекция постоянно обновляет облик парка — сажает новые деревья и цветы.
В 3 км расположен Наташинский парк. Недавно в нем появилась новая аллея. Здесь можно как просто погулять, так и провести время с пользой. Парк оборудован уличными тренажерами, теннисной и волейбольной площадкой, детской площадкой, гриль-домиками и мангальной зоной. Есть здесь также и зона для выгула собак.
В ЖК «1-й Лермонтовский» предусмотрена и собственная инфраструктура. На первых этажах домов откроются коммерческие помещения. Также застройщик построит:
Застройщик оборудует дома двухуровневым подземным паркингом. В каждом корпусе будет по 259 машиномест площадью от 13 до 28 кв. м.
Кроме того, предусмотрены две открытые парковки — на 50 и 33 машиноместа. На подземных этажах жильцы также смогут приобрести одну из 255 кладовых от 2 до 5 кв. м.
Оценка 9/10. Новостройка находится в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости все необходимое. Застройщик предусмотрел собственную школу, детский сад и поликлинику, коммерческие помещения, подземный паркинг, открытую стоянку и кладовые.
ЖК «1-й Лермонтовский» расположен в 2 км от Люберецких очистных сооружений Мосводоканала. В Люберцах также работают электромеханический завод, завод пластмасс.
В окружении новостройки достаточно много природных зон, что благоприятно сказывается на уровне экологи. Рядом с жилым комплексом расположен небольшой лесопарк. Также в 2 км находится озелененный Центральный люберецкий парк культуры и отдыха. В 3 км расположен Наташинский парк.
Оценка 7/10. Жилой комплекс «1-й Лермонтовский» расположен рядом с действующими предприятиями. Рядом лесопарк и несколько благоустроенных парков.
Квартиры в ЖК «1-й Лермонтовский» продаются по ДДУ (договору долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…»). Благодаря эскроу счетам деньги дольщиков защищены на весь срок строительства.
Офис продаж застройщика расположен в поселке Некрасовка, рядом со стройкой — по адресу ул. Липчанского д. 4. Он работает ежедневно с 09:00 до 21:00. В офисе можно получить консультацию, ознакомиться с документами на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Дом.рф
Центральный офис ГК ФСК находится на улице Мясницкая 13, стр. 1.
Застройщик сотрудничает с крупными банками. Менеджеры в офисе продаж помогут подобрать покупателям индивидуальные ипотечные программы. Можно подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков. Есть опция по оформлению кредита онлайн.
Квартиру также можно приобрести в рассрочку. При первоначальном взносе от 30% действует процентная ставка 1,5% годовых. Беспроцентная рассрочка оформляется бессрочно при ПВ от 70% — либо на первые 3-4 месяца при ПВ от 50%.
Оценка 9/10. Ипотеку выдают крупные российские банки. ГК ФСК часто устраивают акции на покупку недвижимости. Застройщик предлагает выгодные условия рассрочки.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– квартира готова к косметическому ремонту; – детский сад, школа и поликлиника от застройщика; – подземный паркинг, келлеры; –1,6 км до ж/д платформы Люберцы, метро «Некрасовка» в 3,6 км; – рядом лесопарк. |
– близость к промзоне; – панельные дома. |
Жилой комплекс «1-й Лермонтовский» рассчитан на массового покупателя. Из плюсов инфраструктура от застройщика: детский сад, школа и поликлиника. На территории будут детские и спортивные площадки.
В жилом комплексе сделают подземный и открытый гостевой паркинг. Жильцы также смогут приобрести кладовую.
Территория комплекса будет огорожена и снабжена камерами круглосуточного видеонаблюдения. В подъездах обустроят консьерж-зону.
Проектом занимается надежный застройщик. Все документы есть в открытом доступе.
В жилом комплексе представлен широкий выбор функциональных планировок: квартиры с кладовыми и гардеробными, увеличенным количеством окон и окном в санузле. Жилье сдается с предчистовой отделкой. Покупателю остается сделать косметический ремонт и завезти мебель.
Из минусов проекта — неоднозначный транспортный вопрос. Ближайшая станция метро находится в 3,6 км, зато рядом с комплексом расположена ж/д платформа Люберцы-1.
Общая оценка по ЖК: 8/10
