Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 6/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 6/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 6/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–32,5 | 4,5 млн ₽ | 91 предложение |
| 1-комн. | 33–50,2 | 6,1 млн ₽ | 536 предложений |
| 2-комн. | 34–70,1 | 6,2 млн ₽ | 175 предложений |
| 3-комн. | 47–87,7 | 8,3 млн ₽ | 41 предложение |
Жилой комплекс «Новоград Павлино» представляет собой крупный жилой микрорайон эконом-класса в городском округе Балашиха Московской области. В его состав входят 35 монолитно-кирпичных домов высотой от 17 до 22 этажей, а также внутренняя инфраструктура из двух школы, пяти детских садов и физкультурно-оздоровительного комплекса. Застройщиком объекта выступает ГК МИЦ.
Особенности ЖК «Новоград Павлино»:
Масштабный жилой комплекс возводят по авторской концепции застройщика «Все по-твоему», особое внимание уделяя безопасности и комфорту. Объект расположен в 7 км от МКАД недалеко от выезда к Косинскому и Носовихинскому шоссе. В высотных многоквартирных домах можно приобрести комфортабельную студию, одно-, двух- или трехкомнатную квартиру с отделкой и без. Одновременно с возведением жилья также ведется строительство дополнительной инфраструктуры, включая паркинги для собственников и гостей комплекса. В целом, ЖК «Новоград Павлино» представляет собой классический пример бюджетной новостройки в средней удаленности от МКАД.
Оценка: 6/10, жилой комплекс расположен в новом подмосковном микрорайоне рядом с лесной зоной, однако метро или ж/д платформа в пешей доступности отсутствуют – рассчитывать можно только на личный автомобиль или автобусы.
Жилой комплекс «Новоград Павлино» расположен к востоку от Москвы недалеко от города Железнодорожный – у пересечения Косинского и Павлинского шоссе. Под строительство выделен обширный земельный участок, который соседствует с пустырем на юге, небольшой деревней на западе и микрорайоном Новое Павлино на севере. От новостройки до МКАД около 7 км.
Офис продаж жилого комплекса «Новоград Павлино» расположен по адресу: МО г. Балашиха, микрорайон «Павлино», Зенинское шоссе. График работы по будням – с 09:00 до 21:00, по выходным – с 10:00 до 21:00. Во время визита можно узнать подробности о проекте, попросить менеджеров предоставить документацию, варианты планировок квартир. Также в офисе оформляется и покупка недвижимости, составляются запросы на жилищные кредиты.
На автомобиле до МКАД можно добраться по Носовихинскому шоссе в 3,5 км от новостройки. Данная магистраль в часы пик сильно загружена, поэтому стоит готовиться к регулярным пробкам по утрам и вечерам. Альтернативный маршрут – через Косинское шоссе, но дорожная обстановка там примерно такая же. В среднем на путь до МКАД будет уходить 20-40 минут. До Садового кольца добираться еще около получаса.
Ближайшая к новостройке ж/д станция – Железнодорожная Горьковского направления МЖД. Она находится в 5 км от комплекса, и быстро добраться до нее можно только на машине или автобусе. Наземный общественный транспорт в Павлино курсирует регулярно – в том числе в направлении Москвы. В течение 2019 года в 9 км от новостройки будет открыто метро «Некрасовка» Кожуховской линии. Также в перспективе на территории Павлино появится новая станция «легкого метро» МЦД, но точные сроки ее ввода в эксплуатацию пока неизвестны.
Оценка: 6/10, комплекс расположен достаточно далеко от Москвы, в ближайшем окружении отсутствуют станции метро или ж/д платформы.
Официальный застройщик жилого микрорайона «Новоград Павлино» – ООО «НВС». Компания зарегистрирована в городе Истра Московской области, в число ее учредителей входят Копылков Александр Михайлович и Рябинский Андрей Михайлович. Организация входит в состав ГК МИЦ – крупного российского девелопера, реализующего проекты в Москве и области. В числе проектов компании такие жилые комплексы, как «Ландыши» в Обручевском районе столицы, «Татьянин парк» в Новой Москве, «Зеленые аллеи» в Ленинском районе.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
17-22 этажа |
|
|
Корпус 27 |
введен в эксплуатацию |
|
|
Корпус 28 |
введен в эксплуатацию |
|
|
Корпус 29 |
введен в эксплуатацию |
|
|
Корпус 30 |
введен в эксплуатацию |
|
|
Корпус 31 |
введен в эксплуатацию |
|
|
2-я очередь |
||
|
Корпус 22 |
II квартал 2019 года |
|
|
Корпус 25 |
II квартал 2019 года |
|
|
Корпус 26 |
введен в эксплуатацию |
|
|
3-я очередь |
||
|
Корпус 13 |
III квартал 2019 года |
|
|
Корпус 14 |
III квартал 2019 года |
|
|
Корпус 15 |
III квартал 2019 года |
|
|
4-я очередь |
||
|
Корпус 16 |
III квартал 2020 года |
|
|
Корпус 17 |
III квартал 2020 года |
|
|
Корпус 19 |
III квартал 2020 года |
В генеральный план новостройки входит возведение 35 многоквартирных домов. В январе 2019 года введены в эксплуатацию 5 корпусов, еще 9 находятся на разной стадии готовности. Крайний срок их ввода в эксплуатацию – 2019 год. Информации относительно планов по дальнейшей застройке девелопер не предоставляет.
Оценка: 7/10, застройщик жилого комплекса имеет сложившуюся репутацию на рынке недвижимости, новостройка частично реализована.
Несмотря на то, что жилой комплекс «Новоград Павлино» позиционируется девелопером как бюджетная новостройка, дома в нем возводятся по современной монолитной технологии, которую обычно применят при реализации проектов уровня «комфорт» и выше. Основное ее преимущество – это долговечность и энергоэффективность. Кроме того, проект реализуется в рамках авторской концепции «Все по-твоему»: особое внимание уделено уровню комфорта и безопасности будущих жильцов. Так, территория внутренних дворов новостройки будет закрыта для проезда личного транспорта. Также управляющая компания установит внутри и снаружи комплекса камеры видеонаблюдения.
Жилые дома строят в стиле, близком к конструктивизму. Фасады построек облицованы кирпичом натуральных оттенков – бежевого, песочного и терракотового. Принцип застройки – европейский поквартальный. Дома образуют единое замкнутое пространство с приватным внутренним двором. Благоустройство территории включает создание детских площадок, тренировочных комплексов и зон отдыха. Также в проект входит озеленение – высадка деревьев и кустарников, посев газона, обустройство цветочных клумб.
В новостройке предусмотрены классические подъезды уровня эконом-класса. На первом этаже организовано пространство для размещения консьержа. Отделка выполнена в офисном стиле – кафельный пол, окрашенные стены, подвесные потолки с лампами дневного света.
Оценка: 6/10 жилой комплекс получает плюс за актуальную монолитную технологию, в остальном отношении это традиционный проект массовой застройки.
Площадь квартир в новостройке – от 22 до 89 кв. м. Средняя высота потолков в помещениях составляет 2,8 м. Ассортимент недвижимости представлен студиями и семейными квартирами евроформата с чистовой отделкой и в формате «бетонной коробки». Редких типов жилья не планировками предусмотрено.
Квартиры в ЖК «Новоград Павлино»:
Связь между этажами в каждой секции обеспечивают по 3 грузопассажирских лифта. Количество квартир на площадке зависит от конкретного подъезда и в среднем составляет 6-8 единиц.
В новостройке представлено жилье с отделкой и без. Первый тип квартир типа «бетонная коробка» требует обязательного ремонта перед заселением. Согласно договору, застройщик обязуется только установить оконные системы, смонтировать и подключить отопление и поставить входную дверь. Второй тип жилья – квартиры с чистовой отделкой эконом-класса. В них проведен полный спектр черновых и финишных работ, оборудован санузел, проведено электричество и освещение. Интерьеры оформлены в нейтральном минималистичном стиле.
Новостройка включает более 10 многоквартирных домов различной конфигурации, а потому выбор планировочных решений достаточно широкий. Никаких инновационных архитектурных решений не представлено, только традиционные линейные, угловые и распашные варианты жилья для молодежи, молодых пар и семей из 4-5 человек. Прямоугольные комнаты, компактные санузлы, остекленные лоджии – все выполнено по стандартам массовой застройки.
Оценка: 7/10, в новостройке представлен богатый выбор жилой недвижимости со средними по функциональности планировками.
В ряде корпусов на первых этажах организуют торговые площади, благодаря чему жители новостройки получат доступ к магазинам, аптекам и прочим важным в повседневной жизни объектам. Коммерческие помещения поступят в свободную продажу. Их оборудуют отдельным выходом на улицу, витринным остеклением, отведут место для размещения вывески. Внутри они будут без отделки, но с доступом ко всем необходимым коммуникациям.
На территории комплекса разместят подземные отапливаемые паркинги, в которых владельцы квартир смогут купить стандартное или семейное «двойное» машиноместо. Также будет построен отдельная надземная многоуровневая стоянка на 500 автомобилей.
Оценка: 6/10, застройщик предоставил мало информации о паркингах, поэтому сложно судить об уровне обеспеченности машиноместами – но даже навскидку их довольно мало в сравнении с масштабами микрорайона.
Жилой комплекс «Новоград Павлино» строится на месте пустыря, поэтому первое время жители комплекса могут рассчитывать преимущественно на инфраструктуру соседних микрорайонов – к примеру, Нового Павлина или более дальнего Железнодорожного. В ближайшем окружении новостройки находятся 7 детских садов, 2 муниципальные школы и городская поликлиника. Кроме того, в состав жилого микрорайона войдут и собственные социальные объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Новоград Павлино»:
За повседневными покупками жители комплекса могут отправиться в супермаркет «Лента», который расположен в 1,5 км от новостройки. Также на шопинг можно отправиться в Железнодорожный. Там же расположен ряд спортивных объектов – не менее 4 стадионов, физкультурный центр и бассейн.
Новостройка расположена в неоднозначной экологической зоне. С одной стороны, жилые дома окружены зелеными насаждениями Ольгинского и Салтыковского лесопарков, что должно благотворно влиять на чистоту воздуха. Однако в пределах 2-3 км от объекта расположены сразу 2 действующих завода. На северо-востоке – производственная база компании Rockwool по изготовлению минераловатных утеплителей. На юго-западе – крайне опасный для окружающей среды мусоросжигательный завод №4, вопрос о закрытии которого остается нерешенным уже на протяжении нескольких лет.
Оценка: 6/10, жилой комплекс расположен на малоосвоенном земельном участке в опасной близости от мусоросжигательного завода.
Жилой комплекс «Новоград Павлино» частично реализован. В домах, для которых получено разрешение на ввод в эксплуатацию, можно приобрести готовую квартиру по договору купли-продажи (ДКП) – как обычную вторичку. Если есть намерения вложиться в строящуюся недвижимость, застройщик предлагает оформить стандартный договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с нормами 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Продажами недвижимости занимается ГК МИЦ, поэтому для оформления договора следует посетить офис продаж копании на объекте или в Москве. Оплата может быть произведена единовременно или, по желанию, с использованием кредитных средств. В новостройке действуют ипотечные программы крупных российских банков, таких как Сбербанк, Возрождение, Райффайзенбанк и прочих.
Оценка: 7/10, в новостройке можно купить квартиру по ДДУ или готовое жилье в сданном доме, доступна ипотека.
Средняя оценка, которую получает ЖК «Новоград Павлино» по итогам обзора – 6 баллов из 10. Это типовая новостройка массового сегмента с относительно недорогим жильем. Выбор недвижимости представлен обширный, имеется возможность купить квартиру с чистовой отделкой, в строящемся или готовом доме. Корпуса строят по монолитной технологии, что тоже большой плюс.
Плюсы:
— рядом 2 лесопарка;
— перспектива появления «легкого метро»;
— привлекательные цены.
Минусы:
— напряженный транспортный вопрос;
— мусоросжигательный завод в 2,5 км;
— малоразвитый микрорайон.
Но все же есть и недостатки, и наиболее значительный из них – это расположение на опасно близком расстоянии к мусоросжигательному заводу. Кроме того, участок, на котором строится комплекс, малонаселен – вокруг мало магазинов, аптек, банков и прочих важных объектов инфраструктуры.
Общая оценка по ЖК: 6/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Металлинвестбанк
