ЖК Татьянин Парк

в городском округе Московский в Московском, квартиры от 4,9 млн руб.
Застройщик:ГК МИЦ
Корпуса:Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6, Дом 7, Дом 8А, Дом 8Б, Дом 8В, Дом 9, Дом 10, Дом 11, Дом 12, Дом 13, Дом 14, Дом 15, Дом 16, Дом 17, Дом 18, Дом 19, Дом 20, Дом 21, Дом 22, Дом 23, Дом 24, Дом 25
Срок сдачи:сдан (2016 – 2018); есть корпуса со сдачей в IV кв. 2018; есть корпуса, где неизвестен
Стадия строительства:идет строительство; есть корпуса, где строительство завершено
Официальный сайт:перейти
от 4,9 млн руб.
109–235 тыс. руб. за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 31–60 5,6 млн руб.
2-комн. 45–85 4,9 млн руб.
3-комн. 82–135 11,9 млн руб.
4-комн.+ 136 от 20,8 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Срок сдачи: II кв. 2019
  • от 7,3 млн руб.
Выдаём ключи в этом году! 2 минуты пешком до метро Озерная.
Регион:Москва
Округ:Новомосковский
Район:Московский городской округ
Шоссе:Боровское
Населённый пункт:Московский
Улица:улица Татьянин Парк
Метро:
Ближайшая ж/д станция:
Как добраться:От станции метро Юго-Западная можно доехать на автобусах, следующих в московский район Солнцево. Электропоездами Киевского направления нужно доехать до станции Сколково, далее идти пешком 10 минут. На автомобиле можно доехать по Боровскому шоссе.
Класс жилья:комфорт-класс
Этажей:6–25
Высота потолков, м:2.74–3
Тип здания:монолит-кирпич
Отделка:без отделки (Дом 1, Дом 2, Дом 4, Дом 6, Дом 9, Дом 10, Дом 11, Дом 13, Дом 14, Дом 15, Дом 16, Дом 17, Дом 18, Дом 19, Дом 21, Дом 23)
Машиноместа:наземный многоуровневый паркинг, подземный паркинг
Субсидии:есть
Рассрочка:есть
Огороженная территория:нет
Всего квартир:367 (Дом 25)
Обновлено:11.11.2018

Велосипедная, беговая дорожки, скейт-парк. Сниженная плотность застройки, концепция «двор без машин».

История цен

Корпуса:Дом 1, Дом 19, Дом 2, Дом 21, Дом 23, Дом 4, Дом 6, Дом 9, Дом 10, Дом 11, Дом 13, Дом 14, Дом 15, Дом 16, Дом 17, Дом 18, Дом 3, Дом 12, Дом 20
Срок сдачи:сдан (2016 – 2018)
Стадия строительства:строительство завершено
Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Срок сдачи: II кв. 2019
  • от 7,3 млн руб.
Выдаём ключи в этом году! 2 минуты пешком до метро Озерная.
Класс жилья:комфорт-класс
Этажей:6–17
Высота потолков, м:2.74–3
Тип здания:монолит-кирпич
Отделка:без отделки (Дом 1, Дом 19, Дом 2, Дом 21, Дом 23, Дом 4, Дом 6, Дом 9, Дом 10, Дом 11, Дом 13, Дом 14, Дом 15, Дом 16, Дом 17, Дом 18)
Субсидии:есть
Огороженная территория:нет
Корпуса:Дом 25, Дом 8А, Дом 8Б
Срок сдачи:IV кв. 2018
Стадия строительства:идет строительство
Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Срок сдачи: II кв. 2019
  • от 7,3 млн руб.
Выдаём ключи в этом году! 2 минуты пешком до метро Озерная.
Класс жилья:комфорт-класс
Этажей:10–25
Тип здания:монолит-кирпич
Субсидии:есть
Огороженная территория:нет
Всего квартир:367 (Дом 25)

Где купить

    Типовые планировки

    Ипотека

    Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Глобэкс, Абсолют Банк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Банк Балтийское Финансовое Агентство, Примсоцбанк, Связь Банк

     Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

    Экология

    Чистота воздуха
    8 из 10
    Уровень тишины
    8 из 10

    О жилом комплексе Татьянин Парк

    Площадь, выделенная под строительство ЖК Татьянин парк — 34,5 гектара. Застройку ведёт группа компаний «МИЦ», чья репутация подтверждена статистикой Министерства строительного комплекса МО. Компания входит в 30 крупнейших девелоперов России. С момента основания реализован портфель проектов на 5 миллионов квадратных метров жилых помещений разного класса, в том числе и с доступными ценами.

    Локация

    Квартал строится в юго-западном направлении, рядом с районом Солнцево, в полукилометре от МКАД по Боровскому шоссе вблизи д. Говорово. С северной стороны граничит с рекой Сетунька, в 700 метров от Боровского шоссе и в 2,5 км от Киевского.

    Описание

    ЖК строится в условиях хорошей экологии, буквально у воды. Окна многих высоток выходят прямо на речку, неподалёку расположен красивый Говоровский пруд — место отдыха и прогулок. Всего задумано 25 кирпично-монолитных корпусов разной высотности, от 6 до 24 этажей. Располагается архитектурный ансамбль по обе стороны от улицы Татьянин парк — 7 корпусов на стороне реки, оставшиеся с частичным видом на воду.

    Первые квартиры были сданы во втором квартале 2015 года, всего ведётся семь очередей застройки. Дома разработаны по индивидуальным проектам. Планировки просторны, Высота потолков 3 метра. от одно- до трёх комнатных. Сдача квартир в эксплуатацию включает остекление лоджий и балконов, но без чистовой отделки.

    Отдельный плюс ЖК Татьянин парк — наличие жилья и инфраструктуры, которыми также смогут пользоваться маломобильные группы населения. Проекты трёхкомнатных помещений предполагают наличие двух санузлов, отдельных кладовых.

    Общая площадь — от 30,5 м2 до 136 м2. Минимальную цену застройщик установил в размере 121 850 руб. за квадрат, стоимость квартир в домах других застройщиков примерно та же.

    Из всех явных преимуществ можно отметить и невысокую плотность застройки, 7 800 кв.м./гектар, тогда как нормы допускают показатели от 8 800 до 12 600 кв.м. на Га.

    Один из корпусов имеет очень выгодное расположение и прекрасный вид из окон. Каждый этаж здания вмещает всего 4 просторных квартиры с широким рядом планировочных модификаций, недоступных для других домов квартала. Их цену можно отдельно узнать у застройщика.

    Инфраструктура

    Упомянутая выше свободная застройка позволяет организовать на территории благоустроенный центральный пешеходный бульвар, протяжённостью более 850 метров. Также предусмотрена велодорожка длиной около километра и специальная зона шириной 2,25 метра для пробежек и скейт-парк.

    В Татьянином парке огромное внимание уделяется удобству проживающих: строится собственная школа для 1100 учеников, 2 детских садов на 330 мест, поликлиника и многопрофильный медицинский центр. Учтена необходимость наличия предприятий сферы обслуживания, офисных помещений, мест отдыха, магазинов.

    Проблема парковочных мест решается строительством подземной стоянки, рассчитанной на 550 машин. Спроектирован ряд наземных парковок в несколько уровней, вмещающих более 3200 автомобилей.

    Транспорт

    ЖК Татьянин парк расположен удачно по отношению к основным дорогам, по которым можно без проблем доехать до ближайшего метро. В 15-20 минутах езды находятся станции Тёплый стан, Коньково, Беляево, Юго-Западная. Неподалёку ведётся строительство Солнцевской линии метрополитена. Откроется станция Терешково в пешей доступности от домов. Также, на расстоянии 2 км располагается железнодорожная станция Сколково.

    Плюсы и минусы

    Желающим приобрести квартиры в одном из корпусов этого микро- может не понравиться соседство с Востряковским кладбищем, но если серьёзно подумать, больше вреда может нанести близость к МКАД и Боровскому шоссе. Экология в районе не может назваться идеальной, район почти ничем не отличается от других, расположенных около МКАД.

    Резюме

    Жилой комплекс Татьянин парк — скорее перспективное место жительства, чем имеется сейчас по факту. Тем не менее, московская прописка и активные работы администрации района и Правительства Москвы вселяют большие надежды на комфортную, спокойную жизнь в корпусах проекта.

    Стоимость квартир от 4 904 360 до 20 800 000 рублей.

    Отзывы о ЖК Татьянин Парк

    Общая оценка: 4.5
    Оставить отзыв
    Оценка по 2 отзывам
    • 12.12.2017 12:19
      Оценка: 4
      Комментарий:
      Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за адекватные цены, неплохую инфраструктуру, креативные решения в остеклении угловых окон.
      Достоинства:
      В этот ЖК я приезжал еще на стадии котлованов некоторых домов, тогда здесь был полный бедлам, стояли пробки из техники, что-то орали рабочие и впечатление у меня осталось просто ужасное, потому что было ощущение, что на каждый дом выбрали разных подрядчиков и они все хотят друг другу навредить. Но вчера, когда я гулял и разговаривал с местными жителями, дома радовали глаз - цвета не вгоняют в тоску, качество детских и спортивных площадок меня удивило в хорошем ключе - я ожидал самых простых и дешевых материалов, а оказалось, что уровень их ближе к бизнес-классу. Мне также понравились следующие идеи архитектора: угловые окна, когда в комнату попадает в 2 раза больше света за счет увеличения площади стекла в 2 раза, верхние этажи вообще похожи на настоящие пентхаусы - там площадь стекла выше всяких похвал. Да и состав стен - монолит, утеплитель, кирпич бежевых и коричневых цветов намного практичнее и симпатичнее смотрится, чем у того же муравейника ЖК Мещерский Лес, построенного из лего-блоков бетона, который виднеется в 2х километрах и стоит прямо на трассе. Здесь 25 домов, которые расположены на достаточном отдалении друг от друга, чтобы можно было найти место для парковки или спокойно гулять с детьми, не боясь, что тебя сшибет машина. В 300-500 метрах стоит на МКАДе гипермаркет НАШ, магазин для стройки ОБИ, там же фитнес-центр с бассейном "100%", в самом ЖК есть около 1 км велосипедных дорожек, скейт-парк, а вот зелени до обидного мало! На первых этажах уже работают магазины Магнит и Фасоль. На каждый подъезд работают 2 лифта Карачаровского завода - это ширпотреб, не понимаю, почему застройщик сэкономил. Окна здесь Рехау с 2х камерным стеклопакетом - многие жильцы их не меняют, но выносят двери - их можно открыть консервным ножом. В наземном паркинге должно получиться около 2300 машиномест, в подземном - 580 мест. Школа на 1100 мест будет бесплатной, как и 2 детсада, медцентр на 160 посещений тоже скоро обещают открыть - в конце 2018 года. Потолки здесь неплохие - высотой 2,82 метра до отделки. Цены на однушки в 37 квадратов стартуют от 4,8 млн с учетом новогодней скидки в 18%, двушек уже не осталось, трешки площадью 82 кв м стоят от 9,8 млн. Неудивительно, что 95% квартир уже продано. Рассрочка возможна на год с взносом в 50%, ипотека готова дать ставку в 9,4 от сбербанка, но тогда скидка на квартиру уменьшится. Решите сдавать однушку - уже сейчас квартиранты платят 35-40 тысяч, что объясняется местом и близостью к метро. Да, забыл сказать про жилой массив вокруг ЖК - там достаточно зелени и деревьев в частном секторе, где больше никто не построит других многоэтажных массивов.
      Недостатки:
      Минусы: вытянутые по компоновке планировки - это упущение проектировщиков. Смог от МКАДА и Боровского спокойно преодолевает 400 метров и вот он уже у вас в квартирах. Дорога от ЖК до Боровского шоссе узкая, если ее не расширят с 2 до 4 полос - стоять вам здесь каждое утро и вечер по 10-15 минут.
    • 27.07.2018 14:00
      Оценка: 5
      Достоинства:
      Татьянин парк современный Европейский ЖК со своей внутренней инфраструктурой(сады, школа, мед центр с поликлиникой) несколько корпусов уже сданы, недавно получили ЗОС 17 и 18 корпуса, открыт детский сад этим летом. Множественное разнообразие планировок, много пространства для жилья, квартиры светлые.
      Недостатки:
      Нет квартир с отделкой

    Обзор тайного покупателя: ЖК Татьянин Парк

    Содержание и оценки

    Актуальные цены в ЖК Татьянин парк на 15.11.2018

    Тип квартиры м2 Цена
    1-комн. 31–60 5,6 млн руб.
    2-комн. 45–85 4,9 млн руб.
    3-комн. 82–135 11,9 млн руб.
    4-комн.+ 136 от 20,8 млн руб.

    Общая информация о комплексе и застройщике

    ЖК «Татьянин парк» – это масштабный проект жилой застройки комфорт-класса от группы компаний «МИЦ». В него входят 25 высотных монолитно-кирпичных корпусов, а также здание школы, поликлиники и 2 детских садов. Новостройка расположена к юго-западу от МКАД на территории Новой Москвы.

    Особенности ЖК «Татьянин парк»:

    • комплекс частично сдан;
    • метро «Говорово» в 2018 г.;
    • сниженная плотность застройки.

    Строительство жилого комплекса стартовало еще в 2012 г. Сейчас это крупный заселенный микрорайон с собственной инфраструктурой и неплохими перспективами развития транспортной доступности. Комплекс удачно расположен рядом с МКАД на границе крупного лесопарка – можно быстро добираться до столицы, находясь при этом близко к природе. Стоимость квартир вполне доступна, если учесть, что владельцы получат московскую прописку. Однако сторонников «правильной» экологии не обрадует близость к оживленному шоссе и МКАД, ведь это означает постоянный шум, пыль и смог от трассы.

    Оценка: 8/10, новостройка находится максимально близко к МКАД, в 2018 г. откроется метро, ценами и наличием инфраструктуры жилой комплекс выделяется на фоне прочих в Новой Москве.

    Расположение: 700 м до МКАД, метро в 2018 г., рядом ж/д платформа

    Жилой комплекс «Татьянин парк» расположен в 700 м от МКАД на территории небольшой д. Говорово с населением менее 200 человек. К северной и северо-западной границам новостройки примыкает р. Сетунька с Заводским и Говоровским прудами. На востоке находятся садовые товарищества, а еще дальше – современные жилые микрорайоны. Также стоит отметить близость ЖК к Говоровскому лесу и Тропаревскому лесопарку.

    Сразу за МКАД на северо-западе находится Востряковское кладбище площадью 84 га – одно из самых крупных в столице. Учитывая высотность домов новостройки, жильцам квартир с окнами на север будут открываться виды как раз на могилы. Но если отбросить предрассудки, то вся эта территория представляет собой обширный озелененный парк, а это «плюс» к экологии.

    Офис продаж на строительной площадке

    Офис продаж ЖК Татьянин парк

    Офис продаж ЖК Татьянин парк на карте

    Офис продаж ЖК «Татьянин парк» находится у Боровского шоссе. По будням он работает с 09:00 до 20:00, а по выходным – с 10:00 до 19:00. Пока что до него можно добраться только на машине или автобусе от метро «Юго-Западная» или «Теплый Стан». Но когда откроется станция «Говорово», от нее до офиса будет не более 100 м.

    Как доехать на машине и общественном транспорте

    Через жилой комплекс проходит Боровское шоссе – до него около 500 м. Через него можно попасть к МКАД за 5 минут, но это без учета утренних и вечерних пробок. В 2017 г. открылся отдельный выезд на кольцевую, минуя магистраль – это большое преимущество для жителей микрорайона. Путь до ТТК занимает в среднем 20 мин.

    В 2,7 км от новостройки проходит железная дорога Киевского направления с пассажирской платформой Сколково. Электричка довезет до вокзала за 18-20 мин.

    Ближайшая станция метро «Румянцево» Сокольнической линии расположена в 6 км от жилого комплекса. До нее можно доехать на машине через МКАД, но быстрее получится добраться до ст. м. «Юго-Западная» – до нее всего 4 км от ост. «Мещерский лес» на Боровском шоссе. В среднем на путь уходит 25 мин., но все зависит от дорожной обстановки. Жители новостройки ждут открытия ст. м. «Говорово» Солнцевской линии – расстояние от нее до домов составит всего 1,7 км. Это 17-20 мин. пешком.

    Оценка: 9/10, с точки зрения транспортной доступности новостройка расположена удачно – рядом МКАД, до центра Москвы меньше получаса на машине, а скоро откроется метро в пешей доступности.

    Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

    В проектной документации к ЖК «Татьянин парк» в качестве застройщика указана ГК МИЦ. Это крупный девелоперский холдинг, который работает с 1999 г. К середине 2018 г. в его портфеле числятся 9 объектов от эконом- до бизнес-класса, в том числе апарт-комплекс «Барбарис» в Алтуфьевском районе и ЖК «Зеленые аллеи» в Подмосковье. Компания уже почти 20 лет работает на рынке и зарекомендовала себя с хорошей стороны. Новостройки от ГК МИЦ сдаются в срок, яркий пример – ЖК «Коммунарка» в Сосенском районе Москвы.

    Участок площадью 34,5 га, на котором расположен ЖК «Татьянин парк», находится в собственности у ООО «СК «Говорово» – дочерней компании ГК МИЦ. В качестве генподрядчика выступает ООО «СтройСити». Генеральный план предполагает возведение 25 монолитных корпусов переменной этажности и ряда объектов соц. инфраструктуры. Строительство началось в 2012 г., процесс разбили на 3 этапа. Последние 4 корпуса новостройки будут готовы к концу 2018 г.

    2, 3 очередь

    Окончание строительства

    Высотность

    Корпус 16

    II квартал 2018 г.

    6-25 этажей

    Корпус 17

    Корпус 18

    IV квартал 2018 г.

    Корпус 25

    Машиноместа: подземные и наземные паркинги, гостевые автостоянки

    Чтобы жителям новостройки было куда ставить свои машины, девелопер организовал индивидуальные подземные паркинги общей вместимостью 580 машиномест, а также наземные крытые стоянки на 3 200 автомобилей. Рядом с каждым домом имеются открытые гостевые парковки. Если подсчитать общее количество машиномест (около 4 000) и сопоставить с общим числом квартир в комплексе (4 564), получится, что около 90% жильцов обеспечены отдельным гаражным боксом – это весьма неплохой результат.

    Оценка: 8/10, окончательная сдача ЖК запланирована на 2018 г., задержек не ожидается, возведение контролирует надежный застройщик.

    Технология строительства. Архитектура

    Монолитно-кирпичная технология, которая применяется при возведении домов ЖК «Татьянин парк», часто используется застройщиками – она позволяет быстро строить долговечные пожаробезопасные дома. Каркасы корпусов состоят из железобетонных конструкций, а внешние стены выкладываются газосиликатными блоками. Монолитная основа дополнительно утепляется и облицовывается клинкерной плиткой с имитацией натурального кирпича. В домах устанавливают пластиковые окна производителя Rehau с двухкамерным стеклопакетом.

    Входные группы и холлы

    Входные группы ЖК Татьянин парк

    Корпуса новостройки оборудованы классическими для бюджетных ЖК входными группами с массивными карнизами, лестницами и пандусами. Установлены безопасные металлические двери с домофонами. Входные группы не отличаются дизайнерской отделкой – это стандартные подъезды с окрашенными стенами, кафельными полами и экономичным освещением. В каждой секции установлено по 2 бюджетных лифта производства Карачаровского завода – они считаются одними из самых дешевых, застройщик явно решил сэкономить на комфорте жильцов.

    Архитектурная концепция

     Генеральный план ЖК Татьянин парк

    Застройщика стоит поблагодарить за архитектурный проект – все корпуса в ЖК «Татьянин парк» построены по единой концепции, но каждый из них по-своему уникален. Форма домов строго индивидуальная, фасады окрашены в приятные песочные и шоколадные цвета. Переменная этажность придает ансамблю динамичности, а квартальный формат застройки позволяет грамотно зонировать пространство. Многоуровневый рельеф фасадов, витражное остекление лоджий, аккуратные металлические корзины для кондиционеров – все это привносит еще больше разнообразия во внешний облик высоток. В торцевых квартирах верхних этажей решили установить большие угловые панорамные окна в пол.

    Дворы в ЖК Татьянин парк на карте

    Плотность застройки специально снизили до 7,8 тыс. кв. м/га – дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы 26-этажные высотки не «сдавливали» пространство. Дворовые зоны ЖК «Татьянин парк» изолированы от улицы жилыми постройками. Въезд транспорта в них ограничен для создания безопасной и комфортной среды для жильцов. На их территории созданы многофункциональные площадки для игр, спорта и отдыха. Организованы обширные цветущие клумбы с высаженными цветами, кустарниками и деревьями. Но, к сожалению, далеко не во всех дворах достаточно зелени. Для прогулок проложен большой пешеходный бульвар протяженностью 850 м и столько же отдельных велодорожек.

    Оценка: 7/10, при строительстве домов применяется современная монолитная технология, общая архитектурная задумка смотрится достойно, но дьявол кроется в деталях – при подробном рассмотрении в глаза сразу бросается бюджетный уровень новостройки.

    Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

    Группа компаний «МИЦ» продает квартиры площадью 31 до 136 кв. м. За квадратный метр придется отдать 101–202 тыс. руб. – достаточно лояльный тариф, учитывая локацию новостройки и перспективу открытия метро. Однушка (41 кв. м) будет стоить примерно 5,8 млн руб., а при желании можно выбрать и просторные семейные квартиры.

    Квартиры в ЖК «Татьянин парк»:

    • 1-комнатные;
    • 2-комнатные;
    • 3-комнатные.

    После приобретения в квартиру придется дополнительно вкладываться – отделки от застройщика не предусмотрено. После выдачи ключей владельцы получают «бетонную коробку» с установленной входной дверью, окнами и радиаторами отопления. В санузлах присутствует стяжка пола и отводы для монтажа коммуникаций. Электричество протянуто только до щитка. Высота потолков до отделки составляет 3 м.

    Планировки квартир

    Планировка – свободная, реализуется за счет опорных пилонов. Застройщик предлагает по 3-4 стандартных варианта для одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Внутренние перекрытия намечены бетонными плитами высотой 30 см, которые при желании можно легко демонтировать.

    Однокомнатные квартиры по форме стремятся к квадрату – это правильное решение, потому что вытянутые «комнаты-вагоны» малофункциональны, в них часто не хватает естественного света. Двушки и трешки могут быть линейными или распашными. Комнаты имеют стандартные габариты с соотношением сторон 1:2. Площадь кухонь от 12 до 18 кв. м. В больших квартирах предусмотрено по 2 санузла. Имеются остекленные лоджии размерами 3,5-8 кв. м.

    Оценка: 8/10, свободная планировка расширяет возможности по отделке квартир, а привлекательные цены являются весомым доводом в пользу покупки местной недвижимости.

    Нежилой фонд: машиноместа, коммерческая недвижимость

    Каждый покупатель квартиры в ЖК «Татьянин парк» может приобрести отдельное место в платном паркинге – наземном или подземном на выбор. Цена более чем доступная – от 500 тыс. рублей за стандартный гаражный бокс для легкового автомобиля. Также на первых этажах ряда корпусов отведено место для коммерческих помещений – примерно по 4-5 на дом. В них можно расположить магазин, ресторан или кафе, аптеку, сервисные службы, банки. Актуальную информацию о наличии лотов в продаже и их стоимости лучше уточнять у менеджеров.

    Оценка: 8/10, в новостройке продаются машиноместа по доступным ценам, в достаточном количестве имеются помещения под бизнес.

    Инфраструктура и экология: есть все необходимое для жизни, рядом лес и река

    Новостройка расположена в небольшой деревне, где инфраструктура практически не развита. Тем не менее, все важные соц. объекты находятся в шаговой доступности – достаточно пройти 1 км до Солнцева. Там работают образовательные учреждения, 3 поликлиники и десятки магазинов с товарами повседневного спроса. Так как новостройка уже частично сдана, на ее территории также имеются торговые точки, в том числе супермаркет «Магнит». Застройщик также обеспечил жильцов собственными соц. объектами.

    Внутренняя инфраструктура ЖК «Татьянин парк»:

    • общеобразовательная школа (1 100 учеников);
    • 2 детских сада (по 215 мест);
    • мед. центр и поликлиника (160 посещений в смену).

    Соц. объекты расположены в стороне от домов точно посередине участка, чтобы жильцам крайних корпусов не пришлось ходить через весь жилой комплекс, чтобы отвести ребенка в детский сад или школу, попасть на прием к врачу.

    Магазин OBI

    В магазине OBI, который расположен в пешей доступности от жилого комплекса «Татьянин парк», можно приобрести материалы для отделки и ремонта, освещение, декор и прочие товары, которые актуальны для новоселов. По соседству работает большой торговый центр с гипермаркетом продуктовой сети «Лента». На выезде к Боровскому шоссе по ул. Татьянин парк находится автозаправка. К сожалению, спортивных и культурных объектов рядом с новостройкой не расположено – чтобы сходить в кино, бассейн или фитнес-клуб, придется выезжать в соседние районы.

    Водоемы рядом с ЖК Татьянин парк

    Зато в этой части Новомосковского округа есть места для отдыха и прогулок. Например, первая линия домов новостройки окнами выходит на р. Сетунька с несколькими крупными водоемами. Купаться там нельзя, но можно заниматься рыбалкой, устраивать летние пикники или просто гулять.

    Мещерский парк

    Парк Angry birds

    В 3 км от жилых домов, по другую сторону Боровского шоссе, находится Мещерский парк площадью 465 га. На его территории расположены детские игровые площадки, веревочный городок, панда-парк, велопрокат, несколько исторических памятников.

    Экологическая обстановка

    Основной ущерб окружающей среде района наносят МКАД и Боровское шоссе, но так как рядом с новостройкой находится лесопарк, воздух можно назвать лишь частично загрязненным. Экология вблизи ЖК оценивается как удовлетворительная.

    ЛЭП рядом с ЖК Татьянин парк

    Часть домов ЖК «Татьянин парк» строилась рядом с несколькими ЛЭП, которые тянулись от ТЭЦ-25. В 2013-2014 гг. было принято решение демонтировать часть линии электропередач, однако несколько вышек около корпуса №1 оставили. Около строящихся домов 2 и 3 очереди ЛЭП не проходят, поэтому жильцы вне опасности. Также в 10 км от новостройки расположен международный аэропорт Внуково – шум и вибрации пролетающих мимо самолетов могут доставлять неудобства владельцам квартир.

    Оценка: 8/10, жилой комплекс обеспечен всеми необходимыми социальными и торговыми объектами, которые уже построены и работают; состояние экологии не вызывает опасений.

    Условия приобретения квартир: ДДУ, договор купли-продажи

    Жилой комплекс «Татьянин парк» уже сдан и заселен, так что квартиру можно купить и по договору купли-продажи. Однако в наличии таких лотов от застройщика очень мало – зато есть возможность сразу забрать ключи и начать отделку. В строящихся домах при заключении сделки оформляется договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).

    Квартиру можно купить в ипотеку, но выбор банков невелик – это проверенные временем «ветераны» Сбербанк и ВТБ. В таблице ниже можно более детально ознакомиться с условиями предоставления услуг кредитования.

    Банк

    Ставка, от

    Первый взнос, от

    Сбербанк

    6%

    15%

    ВТБ

    8,9%

    15%


    Текущие акции


    Оценка: 6/10, выбор банков для оформления ипотеки весьма узкий, но сама сделка оформляется по всем установленным законом правилам.

    Резюме: плюсы и минусы новостройки

    Покупать квартиры в ЖК «Татьянин парк» стоит тем, кто собирается работать в Москве и каждый день посещать центральные районы. Для регулярных переездов транспортная сеть подходит почти идеально. Но нужно понимать, что инфраструктура Новомосковского округа пока развита средне, а потому некоторые виды развлечений и досуга недоступны. Однако, принимая во внимание цены, эти мелкие недостатки можно опустить на второй план.

    Плюсы:

    — МКАД в 700 м;
    — в 2018 г. рядом откроется метро;
    — развитая внутренняя инфраструктура;
    — рядом большой лесопарк и река.

    Минусы:

    — только квартиры без отделки;
    — из окон некоторых домов открывается вид на кладбище.

    После открытия ст. м. «Говорово» в 2018 г. цены на недвижимость достигнут своего «потолка», после чего резких скачков больше не будет. Тем, кто планирует вложить в новостройку деньги и приумножить капитал, стоит поторопиться с покупкой.

    Общая оценка по ЖК: 8/10

    Выбор квартир и планировок

    Похожие новостройки

    Проектная декларация на рекламируемом сайте.
    ООО Лексион Девелопмент.
    Срок сдачи: II кв. 2020
    ЖК «Румянцево-Парк». Метро Саларьево Квартиры от 3 млн рублей!
    • от 3 млн руб.
    • Саларьево
    Квартиры от 3 млн рублей! Двушка по цене однушки.
    Проектная декларация на рекламируемом сайте.

    Срок сдачи: II кв. 2019
    ЖК «Пикассо». ЗАО, Тропарево-Никулино. Дом готов! Выдаём ключи в этом году!
    • от 7,3 млн руб.
    • Озерная
    Выдаём ключи в этом году! 2 минуты пешком до метро Озерная.
    ЖК Мещерский лес
    м. Говорово 11 мин пешком
    от 3,8 млн руб.
    ЖК Позитив
    м. Саларьево 21 мин пешком
    от 5,1 млн руб.
    ЖК Citimix (Ситимикс)
    м. Озерная 17 мин пешком
    от 3 млн руб.
    Бесплатная консультация по новостройкам:
    Реклама