Общая информация | |
Расположение | 5/10 |
Строительство | 9/10 |
Технологии, архитектура | 7/10 |
Жилой фонд | 7/10 |
Нежилой фонд | 6/10 |
Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
Экологическая обстановка | 4/10 |
Покупка квартиры | 10/10 |
Резюме | 7/10 |
Тип квартиры | м2 | Цена | |
---|---|---|---|
студия | 20–28,4 | 5,5 млн ₽ | 45 предложений |
1-комн. | 32–38,4 | 5,9 млн ₽ | 94 предложения |
2-комн. | 40–52,4 | 6,9 млн ₽ | 39 предложений |
3-комн. | 53–67,2 | 8 млн ₽ | 32 предложения |
Жилой комплекс «Люберцы 2020» расположен в городском округе Люберцы в Московской области. Это новостройка комфорт-класса высотой 15-17 этажей. В домах можно приобрести студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с отделкой «под ключ».
Особенности ЖК «Люберцы 2020»:
Новостройка является частью масштабного проекта девелопера «Самолет» по застройке подмосковных Люберец. Жилой комплекс расположен в 8 км к востоку от МКАД рядом с крупным водоемом – озером Черное недалеко от Люберецких очистных сооружений. До ближайшей станции метро «Некрасовка» можно добраться за 5-7 минут на общественном транспорте.
Комплекс состоит из монолитно-кирпичных корпусов с благоустроенными дворами-парками. Вместе с домами будет построена вся необходимая социальная инфраструктура, включая школы, детские сады и многоуровневый паркинг для автомобилей.
Первое впечатление: бюджетный подмосковный проект с собственной инфраструктурой в новом растущем микрорайоне. Доступное жилье с отделкой в развивающейся локации с неоднозначной экологией.
Жилой комплекс «Люберцы 2020» расположен в ближнем Подмосковье, в 8 км от МКАД. Он находится на территории города-спутника столицы Люберцы, на северо-восточной его границе. Если взглянуть на карту, то эта часть Люберец расположена в стороне от остального города – она буквально отрезана от инфраструктуры соседними Люберецкими водоочистными сооружениями и находящимся рядом озером. Сейчас в этой локации идет активная жилая комплексная застройка.
На машине от новостройки можно за 15 минут доехать до ближайшего метро «Некрасовка» Некрасовской линии. Для этого нужно выехать на Вертолетную улицу и затем через Зенинское шоссе – на улицу Вертолетчиков и Покровскую. Прямой путь преграждает водоем. К МКАД можно выехать через Косинское шоссе.
Ближайшая автобусная остановка «Вертолетная улица, 38» расположена в пешей доступности от новостройки. Оттуда до метро регулярно отправляются маршрутки. Пешком до станции не дойти, так как путь пролегает через неблагоустроенные пустыри. Возможно, в будущем по мере расширения застройки будет организован благоустроенный проход, однако до метро все равно слишком далеко – около 3 км. Это не менее 30-40 минут пешком.
Оценка 5/10. Новостройка расположена в изоляции от остальной части Люберец в районе, где пока ограниченно развита транспортная сеть.
Возведением жилого комплекса «Люберцы 2020» занимается девелопер «Самолет». Это крупный подмосковный застройщик с большим опытом в жилищном строительстве. Компания работает с 2012 года и реализует проекты в Москве, Московской области и Новой Москве.
В Люберцах «Самолет» на протяжении последних пяти лет реализует мегапроект по комплексному развитию территории, который на данный момент включает полностью готовые и заселенные ЖК «Люберцы 2015», «Люберцы 2016» и «Люберцы 2017». Сейчас компания преступила к следующей очереди мегапроекта, которым является ЖК «Люберцы 2020».
На официальном сайте новостройки представлены все необходимые документы, включая разрешение на строительство, проектную декларацию и бумаги, подтверждающие право застройщика на земельный участок.
Все дома, которые входят в состав жилого комплекса «Люберцы 2020», в документах указаны как «5-й пусковой комплекс». В него входят три этапа, для каждого из которых «Самолет» представил отдельный пакет документов. Планируемый срок ввода всего объекта в эксплуатацию – с IV квартала 2020 года по III квартал 2021 года.
Оценка 9/10. Строительством комплекса занимается крупный опытный застройщик с высокой степенью доверия.
Все дома в ЖК «Люберцы 2020» – монолитно-кирпичные, с железобетонным каркасом и стенами из строительных блоков и облицовки из кирпича. Это наиболее популярная в современном строительстве технология, которая активно применяется в жилищном строительстве. Срок службы монолитных домов составляет до 150 лет.
В корпусах новостройки будут установлены пластиковые окна стандартного формата с двухкамерными стеклопакетами. Также предусмотрены остекленные балконы и лоджии. Для внешних блоков кондиционеров на фасадах домов установят специальные металлические боксы.
В жилом комплексе применяется принцип поквартальной застройки. Высотные дома различной конфигурации сгруппированы вокруг просторных дворов с ландшафтным дизайном и объектов инфраструктуры.
Для облицовки фасадов будет применяться кирпич естественных кофейных оттенков – от светлого до бежевого и шоколадного. Переходы между этажами подчеркнут контурами из декоративной плитки.
Всего в новостройке будут организованы три просторных дворовых пространства. В них застройщик планирует обустроить детские и спортивные площадки, а также комфортабельные зоны отдыха с озеленением и малыми архитектурными формами. Все дворы спроектируют удобными для автомобилистов и пешеходов – прогулочные дорожки и проезды будут четко разграничены.
В рамках проекта также представлена концепция благоустройства территории вокруг расположенного по соседству с новостройкой озера Черное. Там появится набережная с деревянными помостами для кормления уток и лебедей, игровые площадки, велодорожки, зоны семейного отдыха с зонами для пикников, а также собственный пляж и сцена для мероприятий.
В жилом комплексе организуют входные группы современного формата с дизайнерскими карнизами при входе, надежными дверьми, пандусами и ограждениями. Внутреннее пространство жилых секций также оформят в современном стиле.
Оценка 7/10. Девелопер применяет монолитную технологию строительства, и это плюс. Архитектура домов типовая, но уделено внимание благоустройству.
В продаже ЖК «Люберцы 2020» можно найти студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Площадь жилья составляет от 25 до 90 кв. м. Высота потолков в помещениях равна 2,8 м.
Во всех квартирах проведена чистовая отделка «под ключ» в нейтральной цветовой гамме. В жилье проведены все черновые и финишные работы, оборудован санузел, установлены окна, двери и отопление. Квартира полностью готова к заселению на момент выдачи ключей – остается только приобрести мебель и технику.
Для отделки застройщик применяет отечественные и импортные материалы, в том числе ламинат 32 класса, структурные флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка в ванной и туалете, стальные панельные радиаторы отопления в комнатах.
На сайте застройщика студии как отдельная категория жилья отсутствуют – но они есть. Такие квартиры относятся к 1-комнатным с европланировкой – совмещенным пространством кухни и гостиной.
Самая компактная студия в новостройке имеет площадь 25 кв. м. Форма таких квартир и комнат в них приближена к квадрату. Это удачный вариант для компактного жилья, который упрощает расстановку мебели и обеспечивает хорошую инсоляцию. В студиях обычно одно окно, и при вытянутой форме помещения при входе недостает света. Санузлы в небольших квартирах совмещенные, площадью 3,6-4,3 м. В квартирах от 30 кв. м предусмотрен балкон или лоджия.
Среди планировок двух- и трехкомнатных квартир преобладают линейные и распашные варианты. Кухни в большинстве случаев объединены с жилым пространством. В угловых секциях можно найти квартиры со скошенными стенами в одной из комнат. Вместо одного совмещенного санузла организованы раздельные небольшие ванна и туалет.
Оценка 7/10. Во всех квартирах предусмотрена отделка – это преимущество для тех, кто хочет сэкономить на ремонте и побыстрее переехать. Планировки в целом функциональны, но очень похожи между собой.
В планах застройщика строительство отдельного многоуровневого надземного паркинга. Приобрести машиноместо в нем смогут только собственники квартир. Также в жилом комплексе работает охраняемая парковка на огороженной территории, на которой можно разместить автомобиль на условиях помесячной аренды.
На первых этажах корпусов выделено место под объекты ритейла – магазины, кафе и офисы. Коммерческие помещения оснащены отдельным входом с улицы и витринными окнами высотой 2,5 м. Внутри подведены все необходимые коммуникации. Высота потолков составляет 3,2-6,2 м. Площадь помещений под бизнес – от 59 до 103 м.
Оценка 6/10. В новостройке запланирован отдельный паркинг, подземных автостоянок и кладовок проектом не предусмотрено. Предприниматели могут приобрести коммерческие помещения.
Жилой комплекс «Люберцы 2020» располагается на обособленной территории в стороне от основной части города. Благодаря тому, что вокруг уже сформирован новый микрорайон, в пешей доступности присутствует социальная и торговая инфраструктура, включая детсады, школы и магазины.
Ближайшая детская и взрослая поликлиники находятся в основной части Люберец, до них можно доехать на машине или общественном транспорте примерно за 15 минут. Также в новостройке продолжается развитие внутренней инфраструктуры.
В ЖК «Люберцы 2020» будут работать:
Рядом с социальными объектами, которые разместят между жилыми кварталами на отдельных участках, будут организованы спортивные зоны с футбольными полями, легкоатлетическими дорожками, детскими и тренажерными площадками.
На данный момент в рамках проекта уже открыты два детских сада с бассейном на 530 детей и две современные школы на 1 100 учеников каждая. На первых этажах жилых кварталов открыты магазины с товарами первой необходимости. На автомобиле или маршрутке можно доехать до торговых центров и гипермаркетов «МЕГА Белая Дача» и Outlet Village, ОБИ, «М.Видео», IKEA, «Ашан», «Леруа Мерлен».
Недалеко от новостроек проекта «Люберцы» находится Салтыковский лесопарк. В планах муниципалитета в ближайшие годы облагородить территорию соседнего озера Черное, где появится благоустроенная зона для игр, спорта и отдыха.
Оценка 6/10. Новостройка расположена в изолированной части Люберец с ограниченной инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрены собственные социальные объекты – в данном случае это большой плюс.
Несмотря на расположение за МКАД и в достаточной удаленности от оживленных трасс, ситуация с экологией в Люберцах и соседней Некрасовке остается неоднозначной. Во многом причиной этому являются Люберецкие очистные сооружения, которые расположены на северо-восточной границе города. Также в соседней Некрасовке расположен действующий мусоросжигательный завод №4.
Вместе с тем в непосредственной близости от ЖК «Люберцы 2020» находятся озелененные берега озера Черное и реки Пехорка. Примерно в 3,5 км к северо-западу расположен крупный Салтыковский лесопарк. Влияние крупных областных магистралей практически не ощущается – МКАД находится в 8 км, Октябрьский проспект и Новорязанское шоссе, которые к нему ведут, тоже находятся на безопасном от новостройки расстоянии.
Оценка 4/10. Уровень шума в районе новостройки находится в пределах нормы, но недалеко работает мусоросжигательный завод и станция водоочистки.
Все квартиры на стадии строительства в жилом комплексе «Люберцы 2020» реализуются на условиях договора долевого участия (ДДУ). Его положения регулируются новой редакции Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…», в соответствии с которой оплаченные за квартиру деньги перенаправляются в банк-партнер застройщика на специальный эскроу счет. Там они будут храниться до ввода дома в эксплуатацию. Это дополнительная мера безопасности для дольщиков, благодаря которой они финансово застрахованы на случай проблем со стройкой.
Компания «Самолет» разместила офис продаж жилого комплекса «Люберцы 2020» рядом со стройплощадкой по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Барыкина/Зенинское шоссе. Там можно получить консультацию, запросить у менеджеров документы на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру, оформить заявку на ипотечный кредит.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Оценка 10/10. Продажи квартир в жилом комплексе осуществляются по схеме ДДУ с эскроу счетами, это самый безопасный способ покупки первичной недвижимости.
Плюсы |
Минусы |
– в стоимость квартир включена отделка; – есть своя инфраструктура; – жилье с видами на озеро; – метро в пешей доступности. |
– неоднозначная экология; – изолированная локация; – нет метро в пешей доступности. |
Жилой комплекс «Люберцы 2020» можно отнести к недорогим подмосковным проектам с доступным жильем на уровне комфорт-класса. Помимо доступных цен, у новостройки есть и другие преимущества – в первую очередь они связаны с инфраструктурой. Ввиду того, что комплекс расположен отдельно от остальной части Люберец, наличие своих школ, детских садов и магазинов жизненно необходимо будущим владельцам квартир.
Жилье в новостройке продается с готовой отделкой «под ключ», что тоже является плюсом – можно не заморачиваться с самостоятельным ремонтом и отказаться от потребительского кредита в пользу ипотеки под более низкий процент. Выбор квартир достаточно разнообразен – есть студии, «однушки», семейные «двушки» и «трешки». Для тех, кто готов тратить время на дорогу до метро и ждать развития дорожной сети, ЖК «Люберцы 2020» станут оптимальным вариантом для покупки жилья.
Общая оценка по ЖК: 7/10