Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 5/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 5/10 |
| Жилой фонд | 5/10 |
| Нежилой фонд | 5/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 5/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 6/10 |
ЖК «Марусино» представляет собой готовую новостройку эконом-класса в городском округе Люберцы Московской области. Комплекс состоит из малоэтажных домов, построенных по монолитной технологии, а также собственной инфраструктуры. Застройщиком объекта выступает компания «Старкт Девелопмент».
Особенности ЖК «Марусино»:
Жилой комплекс, хоть и расположен обособленно от ближайшего города Люберцы, ориентирован на семейное проживание Новостройка состоит из нескольких крупных микрорайонов из малоэтажных домов, оформленных в едином архитектурном стиле. Это полностью готовый проект, возведение которого завершено в 2016 году. На территории комплекса уже полностью сформировалась инфраструктура, основная часть домов заселена. Продолжаются продажи остатков квартир от застройщика. В ассортименте можно найти одно- и двухкомнатные варианты жилья. Во всех квартирах комплекса уже проведена чистовая отделка.
Первое впечатление: в глаза сразу бросается изолированное расположение новостройки от Люберец, но в пользу жилого комплекса выступает тот факт, что его строительство полностью завершено.
.jpg)
Фото: youtube.ru/Сергей Черняев
Жилой комплекс «Марусино» расположен на месте одноименной деревни Люберецкого района. Его окружают частные коттеджи и дачи, ближайший крупный город Люберцы находится немного западнее. Жилой комплекс отделен от него Люберецкими водоочистными сооружениями на юге и озером Черное на северо-западе. От новостройки до МКАД около 15 км.
Учитывая сложную транспортную обстановку, наиболее комфортным видом транспорта для жителей новостройки можно считать личный автомобиль. На машине можно доехать до Октябрьского проспекта в 6 км – магистраль ведет напрямую к МКАД. До границы Москвы без пробок реально добраться примерно за 20-25 минут, но по утрам и вечерам стоит готовиться к дорожным заторам.
Ближайшее к новостройке метро – это открывшаяся в 2019 году станция «Некрасовка» Некрасовской линии. Она находится более чем в 5 км от комплекса, поэтому пешком до нее не добраться, только на автобусе или маршрутке. Примерно на таком же расстоянии расположена ж/д станция Люберцы 2 Казанского направления МЖД. Оттуда регулярно отправляются электрички до Казанского вокзала.
Оценка 5/10. Новостройка находится довольно далеко от Москвы вне обжитых микрорайонов Люберец, в пешей доступности отсутствует метро и ж/д станции.
Возведение жилого комплекса «Марусино» курировал застройщик «Старкт Девелопмент». Это инвестиционная фирма, которая специализируется на строительстве и реконструкции жилья бюджетного сегмента. Занимается полный спектром услуг — проектирование, постройка, инвестирование и ввод в использование недвижимости. Компания стала известна по своему проекту ЖК «Зеленоградский».
Строительство ЖК «Марусино» велось в период с 2011 до 2016 годы в несколько этапов, на каждом из которых ввели 6-10 монолитных корпусов. Все дома новостройки введены в эксплуатацию в соответствии со сроками, указанными в проектной декларации. В настоящий момент все строительные работы на объекте, как в части жилых зданий, так и сопутствующей инфраструктуры, завершены.
Оценка 10/10. Все корпуса новостройки введены в эксплуатацию в срок, основная часть из них уже заселена.
Все корпуса, которые входят в состав ЖК «Марусино», построены с применением современной монолитной технологии. Основанием домов служит каркас из железобетона. Внешние и внутренние стены состоят из каменных блоков, уложенных бесшовным методом. Монолитные здания по своим характеристикам превосходят панельные – они служат более 100 лет и хорошо сохраняют тепло. В качестве облицовочного материала в новостройке выбраны навесные вентилируемые фасады и пластиковые панели. Более ранние постройки облицованы кирпичом.
Проектирование жилого комплекса началось еще до того, как среди застройщиков в моду вошла квартальная застройка, поэтому дома в «Марусино» расположены рядами, как советские панельные хрущевки, и формируют несколько больших микрорайонов. Между ними протянуты тротуары и проезжая часть, чтобы жильцы могли подъехать и припарковаться на одной из многочисленных плоскостных открытых автостоянок, организованных на территории комплекса.
Рядом с каждым корпусом организованы дворы с детскими площадками и пространством для отдыха со скамейками. В целом, благоустройству жилого комплекса явно уделено мало внимания – пространство между домами откровенно пустует, высажено мало деревьев, а сама территория никак не огорожена.
В отношении входных групп жилой комплекс тоже ничем не удивляет. В домах организованы стандартные подъезды с типовой бюджетной внутренней отделкой. Отдельных помещений для консьержей не предусмотрено, как и колясочных – но для эконом-класса это обычное дело.
Оценка 5/10. Плюс жилому комплексу можно поставить только за монолитные дома, в плане благоустройства и безопасности новостройка проигрывает большинству более современных проектов класса «эконом».
Ввиду того, что новостройка введена в эксплуатацию уже более трех лет назад, выбор квартир от застройщика в настоящий момент стремится к нулю – для покупки доступны единичные варианты 1- и 2-комнатных квартир. Основная масса недвижимости жилого комплекса «Марусино» реализуется на вторичном рынке от собственников.
В стоимость квартир от застройщика включена полная чистовая отделка. В нее входят черновые работы – выравнивание пола, стен и потолка, элекроразводка, отопление и коммуникации, а также косметический ремонт – напольные и настенные покрытия, оборудованный санузел, межкомнатные двери, освещение, выключатели.
В жилом комплексе «Марусино» представлен ограниченный выбор планировочных решений, даже для эконом-класса. Причина – однотипные малоэтажные дома, в которых спроектированы только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По сути, есть лишь два варианта планировки – линейная с двумя изолированными комнатами и еврокухней или распашная, где окна выходят на противоположные стороны дома. Средняя площадь комнат – от 10 до 15 кв. м. Санузел совмещенный и максимально компактный – 3,6 кв. м.
Оценка 5/10. Выбор квартир в новостройке даже на старте продаж был довольно узкий, даже наличие чистовой отделки не сглаживает этот недостаток.
В жилом комплексе «Марусино» предусмотрен отдельный паркинг для последней очереди строительства, но в целом по новостройке машиномест явно не хватает. По всей территории комплекса организованы открытые плоскостные автостоянки – они бесплатны, но машину придется оставлять на улице. Коммерческих помещений на первых этажах домов тоже нет, они не предусмотрены проектом.
Оценка 5/10. Застройщик не организовал достаточно платных машиномест для автовладельцев, но предусмотрел открытые стоянки – бесплатные, но не охраняемые. Ни коммерческой недвижимости, ни отдельных кладовых проектом не предусмотрено.
Все важные социальные объекты находятся в более обжитой части Люберец к западу от ЖК «Марусино». Новостройка расположена в окружении частного сектора и находится в изоляции – чтобы посетить поликлинику или воспользоваться другими социальными услугами, придется выезжать за пределы деревни.
В ЖК «Марусино» предусмотрена внутренняя инфраструктура:
В состав новостройки входят и собственные образовательные и торговые объекты – жители комплекса могут отдать ребенка в школу или детский сад с плавательным бассейном недалеко от дома. За товарами первой необходимости можно отправиться в торговый центр – он уже построен и работает.
За более крупными покупками можно отправиться в торговые центры «Светофор» и «Выходной» в Люберцах. Там же расположены спортивные объекты, в том числе стадионы «Торпедо», «Звезда» и «Искра». По всему городу работают закусочные, кафе и бары. Имеется кинотеатр «Октябрь».
У берега соседнего озера Черное организовано благоустроенное пространство для игр, прогулок и спорта. Ближайший крупный парк – Наташинский. Он расположен в 6 км от комплекса. На его территории имеется пруд с прокатом лодок и катамаранов, конный двор, аттракционы, в летнее время работают кафе.
Оценка 6/10. Хотя в новостройке предусмотрена своя инфраструктура, все равно ощущается нехватка социальных объектов, благоустроенных парков и развлечений.
Жилой комплекс расположен по соседству с Люберецкими водоочистными сооружениями, а в 3,5 км к северо-западу работает мусоросжигательный завод. Все это осложняет экологию района. Но в то же время новостройка находится в стороне от крупных магистралей, а в непосредственной близости отсутствуют промышленные предприятия. В целом, экологическую обстановку вблизи новостройки можно оценить как удовлетворительную.
Оценка 5/10. Дома располагаются недалеко от водоочистных сооружений, а относительно недалеко находится действующий мусоросжигательный завод.
Застройщик продает остатки квартир в ЖК «Марусино» по стандартному договору купли-продажи, так как дома уже введены в эксплуатацию и заселены. Возможна 100% оплата недвижимости или частичная с привлечением кредитных средств. Список банков, предоставляющих ипотеку при покупке жилья в новостройке, следует уточнять у представителей застройщика.
На объекте расположен отдел продаж. Он работает ежедневно, с 10 до 19 часов, без перерыва и выходных. Перед визитом следует связаться с менеджерами – их контакты указаны на официальном сайте новостройки.
Оценка 10/10. Покупка оставшихся в наличии квартир оформляется по договору купли-продажи, представляется ипотека.
В итоге ЖК «Марусино» являет собой яркий пример новостройки эконом-класса старого образца. Однозначное преимущество проекта перед большинством прочих подмосковных жилых комплексов – низкоэтажная застройка. В остальном же это рядовая бюджетная новостройка, ориентированная на семейное проживание.
Плюсы:
— малоэтажный комплекс;
— квартиры с отделкой;
— собственная инфраструктура;
— введен в эксплуатацию.
Минусы:
— нехватка машиномест;
— неоднозначная экология;
— сложная транспортная обстановка.
Для строительства комплекса выбрана малоразвитая локация – со временем там частично появилась необходимая инфраструктура, но дальнейшее развитие района будет идти слишком медленно, жителям придется годами ждать, пока поблизости откроются поликлиники, многофункциональные центры и другие социальные учреждения. Дополнительно осложняет положение отсутствие в пешей доступности метро или хотя бы железнодорожной станции. В то же время при наличии машины поставить ее можно только на улице – отдельного наземного паркинга недостаточно, чтобы удовлетворить нужды всех жильцов.
Общая оценка по ЖК: 6/10
