Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 9/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 35–36,9 | 21 млн ₽ | 3 предложения |
| 1-комн. | 40–45,6 | 24 млн ₽ | 7 предложений |
| 2-комн. | 43–63 | 27 млн ₽ | 8 предложений |
| 3-комн. | 61–110,6 | 35 млн ₽ | 26 предложений |
| 4+-комн. | 92–126,5 | 46 млн ₽ | 37 предложений |
Жилой квартал «Настоящее» (ранее «Винницкие кварталы») – это новостройка бизнес-класса в Западном округе Москвы. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 4 до 28 этажей с закрытой благоустроенной территорией, коммерческими объектами и подземным паркингом. Застройщиком проекта выступает компания «Центр-Инвест».
Особенности ЖК «Настоящее»:
В престижном столичном районе Раменки к концу 2022 года появится новый статусный жилой комплекс с живописными видами на реку Раменка, главное здание МГУ и заказник «Воробьевы горы». Общей концепцией предусмотрены два жилых квартала, которые будет разделять озелененный ландшафтный парк, а сам комплекс расположен на границе нового развивающегося жилого кластера ЗАО.
В новостройке представлен широкий ассортимент квартир площадью от 35 до 135 кв. м с высокими потолками, а также редкие форматы жилья – с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной.
Первое впечатление. Новостройка расположена благополучном столичном районе, из домов открываются живописные виды. О принадлежности проекта к бизнес-классу можно судить по продуманной общей концепции и наличии в продаже эксклюзивного жилья.
Западное направление Москвы считается одним из лучших для покупки квартиры – оно ценится за благоприятную экологию, благоустройство и безопасность. Район Раменки, где возводят ЖК «Настоящее», удачно расположен в плане транспортной доступности – на севере он граничит с Третьим транспортным кольцом (ТТК), через него проходит Мичуринский проспект и железная дорога Киевского направления МЖД. Также на его территории имеется действующее метро.
Строительная площадка жилого комплекса находится в немного в стороне от Мичуринского проспекта – в тихом квартале между Раменским бульваром и Винницкой улицей. С западной стороны новостройка граничит с озелененной территорией реки Сетунь.
С юго-запада стройплощадка новостройки граничит с новым развивающимся жилым микрорайоном Раменок со спортивным уклоном. Он протянулся вдоль русла реки Раменка до Аминьевского шоссе. Сейчас там ведется строительство сразу нескольких проектов, самые крупные из которых это эффектный проект из домов-трилистников «Крылья», высотные башни-тройняшки «Небо», комплексы «Огни» и Westerdam.
От ЖК «Настоящее» до ТТК в 5 км на машине можно добраться двумя способами – напрямую через Мосфильмовскую улицу, либо через Мичуринский проспект. Без пробок это не более 10 минут, но в часы пик могут наблюдаться заторы, как и везде в Москве.
В непосредственной близости к жилому комплексу «Настоящее» расположено новое метро «Раменки» Солнцевской линии. Его открыли весной 2017 года. От новостройки до станции можно дойти пешком за 9 минут.
Примерно в 2,2 км расположена ж/д платформа Матвеевская Киевского направления МЖД. Оттуда примерно за 10 минут можно доехать на электричке до Киевского железнодорожного вокзала.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в тихом престижном районе на западе Москвы недалеко от ТТК. Рядом есть метро, а при необходимости можно сесть на электричку от ближайшей ж/д платформы Матвеевская.
Строительством ЖК «Настоящее» занимается компания «Центр-Инвест». Это опытный застройщик с высокой степенью доверия, который работает на рынке с 1998 года и реализует проекты от массового до премиального сегмента.
В портфель компании входят 12 объектов, включая готовые жилые комплексы «Белый парк» и «Белый парк-2» в Левобережном районе, «Вавилов дом» в Академическом районе. Сейчас застройщик реализует такие проекты элит-класса, как клубная резиденция «Titul на Серебрянической набережной», а также жилой комплекс «Titul на Якиманке».
Официальным застройщиком ЖК «Настоящее» по документам является АО «СЗ "НИИ Мосстрой"». Организации выдано разрешение на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой на 1 806 квартир и 1 181 машиноместо. В проектной декларации указаны сроки ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.
Оценка 8/10. Строительством комплекса занимается крупный девелопер с внушительным портфолио. Компанией представлены все необходимые документы.
Жилой комплекс «Настоящее» – это монолитная новостройка. Данная технология считается самой актуальной на рынке. Она позволяет в оптимальные сроки строить высотные здания, срок службы которых составляет в среднем 130 лет и больше.
В состав новостройки входят четыре корпуса высотой от 8 до 28 этажей с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Строительство ведется на земельном участке площадью около 6,1 га. Зданиям присвоен класс энергоэффективности А.
Дома жилого комплекса «Настоящее» образуют два обособленных квартала. За счет переменной этажности у архитекторов получилось снизить визуальную нагрузку и обеспечить оптимальную инсоляцию, а также предоставить покупателям квартир выбор – можно поселиться в высотной секции с живописными видами, либо в более камерной низкоэтажной секции.
В качестве основной визуальной концепции комплекса выбран неоклассический стиль. Фасады домов облицованы клинкером натуральных оттенков – от терракотового до слоновой кости – и украшены молдингами. Последние этажи венчают эффектные карнизы.
Особенностью новостройки станет цветущий парк с природным ландшафтом, который будет разбит на внутренней территории. В нем посадят порядка 200 видов растений – лиственные и хвойные деревья (дубы, клены, канадские пихты).
В жилом комплексе будут организованы два закрытых «двора без машин» с современными детскими и спортивными площадками. На территории обеспечат безопасную среду – установят системы контроля доступа во дворы и в корпуса. Появится видеонаблюдение, а за порядком круглосуточно будет следить охрана.
Статус жилья бизнес-класса подчеркивают эксклюзивные общественные пространства. Интерьеры лобби оформят по уникальному дизайн-проекту с применением в декоре текстур мрамора и латуни, эксклюзивных арт-объектов и освещения. При входе организуют мини-гостиную с мягкой мебелью, которую жильцы смогут использовать для встреч и отдыха.
Оценка 9/10. Девелопер строит монолитные дома и разработал авторскую концепцию новостройки – комплекс выглядит достойно как снаружи, так и внутри.
В ЖК «Настоящее» представлены квартиры площадью от 35 до 132 кв. м – просторные студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные. В жилье запланированы высокие потолки 3 м, а на верхних этажах – 3,3 м.
Все жилье в новостройки продается в черновом варианте, без отделки. При выдаче ключей в квартирах установят окна, батареи отопления и входную дверь – остальной ремонт нужно будет заказывать отдельно. В жилье предусмотрена свободная планировка – внутренние перегородки возведут на высоту одного бетонного блока. Это расширяет возможности при чистовой отделке.
Из квартир верхних этажей ЖК «Настоящее» открывается живописная панорама на соседний природный заказник «Долина реки Сетунь» и ближайшие достопримечательности, в числе которых главное здание МГУ им. Ломоносова, «Лужники» и район небоскребов Москва-Сити.
Застройщик также предлагает нестандартное эксклюзивное жилье. В домах можно купить квартиры с террасами, каминами, мастер-спальнями и ванными с окном.
Как и в большинстве проектов класса «бизнес», в ЖК «Настоящее» не представлено компактных студий – минимальная площадь квартир составляет 35 кв. м. Можно выбрать жилье традиционной планировки или евроформата – с кухней-гостиной.
В целом планировочные решения функциональны. Жилые комнаты просторные, правильной квадратной или прямоугольной формы – будет удобно расставлять мебель. Есть линейные, угловые и распашные планировки.
В каждой квартире предусмотрено пространство для хранения – это шкафы-ниши и отдельные помещения, которые можно использовать как гардеробные или кладовые. В больших квартирах количество санузлов равно числу спален. В некоторые планировки входят остекленные лоджии.
Оценка 8/10. Плюс за видовые квартиры, жилье редкого формата и продуманные планировки. Небольшой минус за отсутствие отделки.
Жилой квартал «Настоящее» расположен в развитом районе Раменки. В ближайшем окружении есть все, что может понадобиться молодежи и семьям – от социальной инфраструктуры до культурных объектов и развлечений.
В Раменках работают статусные школы и ведущие вузы страны – в том числе МГУ, до которого всего 2,5 км. Также относительно рядом расположены МГИМО, РГУ нефти и газа им. Губкина, РУДН. В пешей доступности от новостройки находятся детские сады и центры, городские и частные поликлиники для взрослых и детей.
В пределах 4 км расположена инфраструктура для активного отдыха – спорткомплексы «Лужники» и «Воробьевы горы», спорткомплекс Олимпийской деревни-80, а также старейший гольф-клуб России МГГК.
Примерно в 3,5 км от новостройки находится Поклонная гора и Парк Победы площадью 135 га, который является одним из самых крупных в России мемориальных комплексов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Настоящее» включает коммерческие объекты на первых этажах домов – это магазины и офисы, кафе и рестораны, салоны красоты. Детсады, школы и медучреждения находятся в ближайшем окружении.
В новостройке организуют подземный паркинг вместительностью 1 181 машиноместо. Въезд в него будет находиться с уличной стороны комплекса, минуя внутреннюю территорию. Внутри обеспечат пожарную безопасность, охрану и отопление. С парковки можно будет попасть напрямую в жилую секцию через лифт.
Оценка 9/10. Жилой комплекс возводят в престижном столичном районе с историческим прошлым и развитой инфраструктурой. Внутри самой новостройки будут открыты торговые точки и кафе.
Оценка 9/10. Жилой комплекс возводят в престижном столичном районе с историческим прошлым и развитой инфраструктурой. Внутри самой новостройки будут открыты торговые точки и кафе.
В ЗАО не так много промышленных предприятий, как в центре и на востоке, поэтому этот округ Москвы принято считать экологически благоприятным. В его пределах расположены несколько крупных зеленых зон – заповедник «Серебряный бор», парк «Крылатские холмы», полуостров Терехово.
Раменки – это благоустроенный район, в котором расположено много парков, скверов и других зеленых территорий. Так, жилой комплекс «Настоящее» граничит с природным заказником «Долина реки Раменки». Менее чем в 1,5 км расположен парк перед посольством КНР, Ботанический сад и Большой газон, а за ним – природный заказник «Воробьевы горы».
Из негативных экологических факторов Раменок – оживленные магистрали, в том числе Ломоносовский и Мичуринский проспекты, а также ТТК на севере и железная дорога на северо-западе. От шума жителей новостройки защищает расположение в глубине квартала. Окружение из соседних домов и природного заказника создает естественную звукоизоляцию.
Оценка 8/10. Новостройку возводят в экологически благоприятном районе. Рядом много больших парков и заповедников, отсутствуют крупные заводы и промзоны.
Продажа квартир в жилом комплексе «Настоящее» от «Центр-Инвест» осуществляется на основе договора долевого участия (ДДУ) по федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве». Такой формат сделки является наиболее безопасным на рынке строящегося жилья – 214-ФЗ защищает покупателя от двойной продажи, устанавливает ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи или несоответствие качества квартиры изначально заявленному.
Отдел продаж «Центр-Инвест» расположен на стройплощадке «Настоящего» по адресу: г. Москва, р-н. Раменки, ул. Винницкая, 8. Менеджеры принимают посетителей ежедневно. Возможны консультации, оформление покупки, подбор кредитной программы. Визит можно запланировать заранее, договорившись с менеджером по телефону.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Квартиры в ЖК «Настоящее» можно купить с единовременной оплатой 100% стоимости – в этом случае предоставляется индивидуальная скидка. Также есть возможность оформить ипотечный кредит.
Новостройка аккредитована по ипотеке в крупных российских банках. Подобрать программу с подходящей процентной ставкой и первоначальным взносом можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами ипотечного менеджера в отделе продаж комплекса.
Оценка 8/10. На этапе строительства квартиры можно приобрести по 214-ФЗ – это надежные условия покупки. Жилой комплекс сотрудничает с крупными банками по ипотеке, на объекте работает офис продаж.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– статусный район; – авторская архитектура; – редкие форматы квартир; – свой ландшафтный парк; – зеленое окружение. |
– только квартиры без отделки; – нет своей школы и детсада. |
Жилой комплекс «Настоящее» от компании «Центр-Инвест» полностью оправдывает себя как новостройка класса «бизнес». Это довольно крупный проект, для которого разработали уникальную визуальную концепцию, которая сочетает классический и современный стили – дома выглядят узнаваем и в то же время лаконично вписываются в общий облик района. Отдельного упоминания заслуживает приватный ландшафтный парк на внутренней территории с собранной ботанической коллекцией растений.
Комплекс расположен в удачной локации – в Раменках хорошо развита инфраструктура и транспорт, много зелени и достопримечательностей. Можно свободно перемещаться от дома на машине, метро и электричке.
В целом ЖК «Настоящее» можно рассматривать как интересный вариант для покупки жилья бизнес-класса для жизни и инвестиций – особенно если интересуют редкие форматы квартир.
Общая оценка по ЖК: 8/10
