Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

Обзор тайного покупателя:

ЖК Мосфильмовский 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Мосфильмовский на 28.01.2022

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Мосфильмовский» – это новостройка бизнес-класса в районе Раменки Западного административного округа Москвы. Согласно генеральному плану на отдельном участке возводятся 8 монолитных высотных домов, а также ряд объектов инфраструктуры. Застройщиком объекта является крупный холдинг МонАрх.

Особенности ЖК «Мосфильмовский»:

  • архитектура в стиле неоклассицизма;
  • метро «Раменки» в пешей доступности;
  • жилье рядом с рекой.

Главная идея жилого комплекса – «жизнь как в кино». Новостройка и вправду выглядит респектабельно. О статусности местного жилья говорит монументальная архитектура, элегантный ландшафтный дизайн и вычурное внутреннее убранство корпусов. Здесь продается жилье для утонченных натур, которые хотят окунуться в атмосферу XVII-XVIII веков, но в любую минуту иметь возможность вынырнуть в современной Москве. Для жильцов возводятся собственные социальные объекты – родители смогут устроить ребенка в школу или детский сад прямо рядом с домом. Но ценность квартир жилого комплекса существенно снижает проектируемый проезд прямо рядом с домами.

Оценка: 8/10, дорогое жилье в элитном районе вполне может найти своего покупателя, к тому же рядом расположена станция метро, а инфраструктура включает все необходимое для комфортной жизни.

Расположение: престижный район, метро в пешей доступности

Новостройка расположена в престижном районе Раменки на западе Москвы, который считается одним из наиболее «дорогих» в столице. Стоимость квадратного метра там может достигать 300 тыс. рублей – и это не предел. Местная инфраструктура уже давно сложилась, а потому недостатка в социальных, культурных и торговых объектах не наблюдается. До МКАД от жилых домов около 6,6 км по Мичуринскому проспекту, а до ТТК – 2,2 км.

На месте корпусов комплекса «Мосфильмовский» раньше располагалась промзона, которую затем расчистили и рекультивировали. Подобная информация может смутить покупателей жилья стоимостью до 60 млн руб., но с этим ничего не поделать – многие новостройки бизнес-класса возводят на месте заброшенных складов, заводов и прочих «грязных» территорий. Правила диктует ограниченность территорий Москвы – либо покупай квартиру за МКАД с благоприятной экологией, либо мирись с неизбежными последствиями индустриализации.

Офис продаж на строительной площадке

Как такового, центра продаж на объекте не предусмотрено. На территории новостройки работает мобильный офис, который представляет собой обычный микроавтобус. Не самое изящное решение для жилого комплекса с квартирами бизнес-класса, но если есть желание посетить объект, альтернативы нет. В микроавтобусе можно подобрать недвижимость или просто пообщаться с менеджерами, расспросить их о новостройке, прогуляться с ними по объекту. Чтобы посетить мобильный офис, лучше записываться заранее, чтобы менеджеры были готовы к приезду и не были заняты другими посетителями.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В распоряжении жильцов новостройки Кутузовский, Мичуринский или Ленинский проспекты. Если доехать до МКАД, то можно отправиться в сторону области по Боровскому (в 6,6 км) или Киевскому шоссе (в 9,7 км).

Между ост. «Винницкая улица, 14» и ст. м. «Раменки» Солнцевской линии курсируют автобусы № 394 и 806, но до новостройки можно дойти и пешком за 7-10 минут. Сеть общественного транспорта в районе хорошо развита – сев на маршрутку, трамвай или троллейбус, сможешь попасть в любую точку столицы. Также в 700 м от жилого комплекса находится платформа Матвеевская, но добраться до нее будет непросто – путь преграждает река, и придется делать крюк, чтобы перейти ее по мосту.

Оценка: 9/10, место для строительства жилого комплекса выбрано удачно с точки зрения транспортной доступности, наличия инфраструктуры и общего престижа района.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком жилого комплекса «Мосфильмовский» является казенное образовательное учреждение «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» (Академия ФСБ России). Холдинг МонАрх выступает в качестве инвестора и генподрядчика. Компания работает с 1994 года, в ее портфеле собрано более 150 объектов недвижимости, в том числе и федерального значения – к примеру, дом-музей Ильи Глазунова «Московская усадьба», Московский Планетарий, Арбитражный суд.

ГК МонАрх занимается возведением как бюджетного жилья (ЖК «Хорошевский»), так и новостроек бизнес-класса (ЖК City Park). Но есть на репутации застройщика и черные пятна: 1-я очередь домов ЖК «Мосфильмовский» запоздала со сдачей на несколько месяцев, а проблемы с реализацией квартир в ЖК «Богородский» в свое время растянули процесс выдачи ключей почти на год.

Земельный участок предоставлен застройщику в безвозмездное срочное пользование Департаментом земельных ресурсов. На территории 13 га согласно генеральному плану расположены 8 монолитных многосекционных корпусов высотой 15-21 этажа. Из них 7 уже полностью готовы и введены в эксплуатацию. Последний дом девелопер планирует сдать к I кварталу 2018 года.

Машиноместа: подземный паркинг, открытые автостоянки

Под комплексом расположен подземный многоуровневый паркинг вместимостью 2 376 машиномест и еще один такой же на 1 650 автомобилей. Помещения оснащены системами охраны и видеонаблюдения, в них проведено централизованное отопление. На открытой площадке также имеются места, рассчитанные на гостей.

Оценка: 7/10, девелопер жилого комплекса строит на совесть, но у него уже были проблемы с переносом сроков сдачи домов – неизвестно, как будут обстоять дела с последним корпусом.

Технология строительства. Архитектура

Тип домов в ЖК «Мосфильмовский» – монолитный, с каркасом из железобетона и газосиликатными блоками в качестве внешних перекрытий. Для отделки используются навесные фасады. Высота потолков в квартирах составляет 3 м, устанавливаются панорамные металлопластиковые окна. Кровля домов плоская, с внутренними отливами.

Входные группы и холлы

Входные группы ЖК Мосфильмовский

Площадь парадных в ЖК «Мосфильмовский» достигает 200 кв. м – они стали визитной карточной новостройки. Для внутренней отделки входных групп застройщик использовал натуральные дорогостоящие материалы. Стены выложены мраморными плитами, пол керамогранитом, а высокие потолки украшают дизайнерские светильники. В вестибюле обустроена комфортабельная зона ожидания с мягкой мебелью и живыми декоративными растениями. Имеется ресепшн и отдельная колясочная. В каждой секции установлено по 4 лифта Otis с отделкой из стали, которые были бы уместны в домах эконом- или комфорт-класса, но не в элитном жилье.

Архитектурная концепция

Генплан ЖК Мосфильмовский

Принцип симметрии, который лег в основу архитектурной композиции, позволил грамотно разграничить уличное и дворовое пространство между корпусами. Жилой комплекс состоит из двух кварталов, которые являются зеркальным отражением друг друга. Фасады домов выполнены в стиле неоклассицизма: это монументальное вычурное направление, включающее элементы античной эпохи, которые перекликаются с классикой и архитектурой эпохи Возрождения. В промежутке между корпусами обустроили просторные комфортабельные дворы.

Придомовые территории благоустроены и адаптированы для комфортного проживания семей с детьми, активной молодежи и представителей старшего поколения. Во дворах расположены игровые комплексы с горками и качелями, для занятий спортом оборудованы отдельные площадки с баскетбольными и волейбольными полями. Для выгула собак тоже есть место, четвероногие питомцы смогут резвиться на отдельной территории, не нарушая покоя жильцов. Большое внимание уделено вопросу озеленения: дворы изобилуют деревьями, цветниками, покрытыми газоном клумбами с малыми архитектурными формами.

Оценка: 9/10 за технологию строительства, дизайнерские входные группы с отделкой мрамором и сдержанную роскошь в плане архитектуры.

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

Малогабаритные студии в новостройке такого уровня смотрелись бы неуместно, поэтому в домах жилого комплекса «Мосфильмовский» представлены только просторные квартиры площадью от 46 до 154 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет в среднем 219-664 тыс. руб. – даже учитывая расположение в Раменках, это дорого. Скажем, в соседнем ЖК «Небо» цены ниже примерно в 1,5 раза – но и мраморных парадных там нет. А в «Мосфильмовском» даже классическая однушка площадью 46 кв. м обойдется в 11,6 млн руб. Самые дорогие трешки будут стоить от 50 до 60 млн руб.

Квартиры в ЖК «Мосфильмовский»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Жилье продается без отделки, даже черновой. После выдачи ключей придется подождать еще 1-3 месяца, чтобы провести ремонт. Зато у владельцев появляется возможность выбирать стройматериалы и дизайн-проект.

Планировки квартир

В жилом комплексе все квартиры сдаются со свободной планировкой, то есть в них отсутствуют внутренние стены. Застройщик предлагает свои варианты расположения комнат. Придерживаться рекомендаций или воплощать собственные задумки – решать собственнику.

Девелопер решил использовать классические решения и в отношении планировок: форма комнат приближается либо к квадрату, либо к прямоугольнику. Никаких экзотических многоугольных помещений со скошенными стенами. На выбор можно приобрести распашонку с двусторонним обзором или линейную квартиру. Площадь жилых комнат составляет в среднем 16-20 кв. м – они просторные и все без исключения изолированные. Кухни тоже получились вполне комфортные, до 15 кв. м. Практически во всех квартирах от двух комнат присутствует по 2 санузла – большой на 4,5 кв. м и маленький 2,5 кв. м. Планировки также включают стандартные остекленные лоджии (2 кв. м), небольшие помещения под гардеробные.

Оценка: 8/10, выбор квартир в жилом комплексе стандартный для столичных новостроек бизнес-класса, а вот стоимость завышена по сравнению с аналогичными предложениями от других девелоперов.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения

В подземных паркингах продаются машиноместа по цене от 1,6 млн руб. Их можно купить сразу или воспользоваться предложением по рассрочке до 1 года. Также на первых этажах корпусов расположены коммерческие помещения свободного назначения, в которых будут размещаться кафе и рестораны, закусочные, аптеки, салоны красоты. Их площадь варьируется в промежутке от 82 до 1 558 кв. м. Цена этого самого квадратного метра составляет в среднем 540 тыс. руб.

Оценка: 8/10, нежилой фонд новостройки богатый, но и цена недвижимости установлена на высокой отметке.

Инфраструктура и экология: обжитой район с чистым воздухом

Новостройка располагает всей необходимой инфраструктурой: в шаговой доступности работают 5 детских садов и общеобразовательная школа, а в пределах километра находятся целых 4 поликлиники. Но при этом в районе наблюдается недостаток торговых объектов – в частности, магазинов и развлечений. Со временем в жилом комплексе раскупят коммерческие помещения, и ситуация разрешится, но пока за продуктами жильцам придется ходит в соседние районы.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Мосфильмовский»:

  • школа (575 учеников);
  • 2 детских сада (250 воспитанников);
  • супермаркет;
  • фитнес-центр.

Рядом с новостройкой расположено много интересных и знаменитых объектов: Воробьевы горы, МГУ и музей легендарного киноконцерна «Мосфильм». За 15 минут можно дойти до парка 50-летия Октября, а чуть дальше находится рекреационное пространство Олимпийской деревни.

Экологическая обстановка

Преимущество района Раменки состоит в том, что поблизости отсутствуют какие-либо производственные предприятия. Единственными источниками загрязнения остаются транспортные магистрали, и одна из их строится прямо перед домами, протянувшись от ул. Мосфильмовской до Аминьевского шоссе. Жильцам квартир в корпусах, окна которых будут выходить на дорогу, придется держать окна плотно закрытыми, чтобы не слышать шум от проезжающих автомобилей и защитить себя от пыли.

Оценка: 8/10, инфраструктура в районе развита, но не помешало бы увеличить число магазинов и торгово-развлекательных центров; экология в Раменках вполне благоприятная.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи

Застройщик переложил заботы о реализации квартир на агентство недвижимости «НДВ». Продавец предлагает сделки по договору купли-продажи при покупке в готовых корпусах. В строящемся доме еще можно приобрести жилье по ДДУ (214-ФЗ). Возможна 100% оплата и расчет с привлечением кредитных средств.

Ипотеку в ЖК «Мосфильмовский» предоставляют 5 банков-партнеров застройщика. Минимальная ставка составляет 8,9%, а первый взнос – от 10 до 20% в зависимости от организации, которая оказывает услугу. Представители компании «НДВ-недвижимость» готовы оказать содействие при выборе той или иной ипотечной программы: для этого офисе продаж ЖК «Мосфильмовский» работает ипотечный брокер.



Оценка: 8/10, в новостройке можно оформить покупку готовой или строящейся недвижимости в соответствии со всеми предъявляемыми законом требованиями.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Мосфильмовский» является ярким примером новостройки «не для всех». Купить там квартиру могут только люди с достатком выше среднего, но и взамен они получают совершенно новый уровень комфорта. Несмотря на высокий ценник на жилье, новостройка не лишена и недостатков. Но большинство из них относятся, скорее, к окружению – например, в районе не хватает магазинов и кафе, а прямо под окнами ряда корпусов строится магистраль.

Плюсы:

— жилье в престижном районе;
— станция метро «Раменки» в 1 км;
— 2,2 км до ТТК;
— благоприятная экология.

Минусы:

— магистраль рядом с домами;
— слабо развита торговая инфраструктура.

Квартиры в новостройке больше подходят для жизни, нежели для инвестиций, но еще есть возможность выиграть некоторую сумму, пока строится последний корпус. Но у недвижимости такого уровня ликвидность значительно ниже, а значит и хлопот с реализацией будет больше.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/sobytie.
ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: I кв. 2022 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы
  • от 11,4 млн ₽
  • Аминьевская
Небоскреб-сенсация в 10 минутах от МГУ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://vp.moscow/.
ООО СЗ Фонченко.
Срок сдачи: IV кв. 2023
  • от 57,5 млн ₽
  • Парк Победы
Элитные семейные резиденции с щедрой инфраструктурой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://matchpointhouse.ru/.
ООО Волей Гранд.
Срок сдачи: сдан
  • от 13,2 млн руб.
  • Багратионовская
Готовые апартаменты до 140 м² с видом на «Москва-Сити».