Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Мосфильмовский» – это новостройка бизнес-класса в районе Раменки Западного административного округа Москвы. Согласно генеральному плану на отдельном участке возводятся 8 монолитных высотных домов, а также ряд объектов инфраструктуры. Застройщиком объекта является крупный холдинг МонАрх.
Особенности ЖК «Мосфильмовский»:
Главная идея жилого комплекса – «жизнь как в кино». Новостройка и вправду выглядит респектабельно. О статусности местного жилья говорит монументальная архитектура, элегантный ландшафтный дизайн и вычурное внутреннее убранство корпусов. Здесь продается жилье для утонченных натур, которые хотят окунуться в атмосферу XVII-XVIII веков, но в любую минуту иметь возможность вынырнуть в современной Москве. Для жильцов возводятся собственные социальные объекты – родители смогут устроить ребенка в школу или детский сад прямо рядом с домом. Но ценность квартир жилого комплекса существенно снижает проектируемый проезд прямо рядом с домами.
Оценка: 8/10, дорогое жилье в элитном районе вполне может найти своего покупателя, к тому же рядом расположена станция метро, а инфраструктура включает все необходимое для комфортной жизни.
Новостройка расположена в престижном районе Раменки на западе Москвы, который считается одним из наиболее «дорогих» в столице. Стоимость квадратного метра там может достигать 300 тыс. рублей – и это не предел. Местная инфраструктура уже давно сложилась, а потому недостатка в социальных, культурных и торговых объектах не наблюдается. До МКАД от жилых домов около 6,6 км по Мичуринскому проспекту, а до ТТК – 2,2 км.
На месте корпусов комплекса «Мосфильмовский» раньше располагалась промзона, которую затем расчистили и рекультивировали. Подобная информация может смутить покупателей жилья стоимостью до 60 млн руб., но с этим ничего не поделать – многие новостройки бизнес-класса возводят на месте заброшенных складов, заводов и прочих «грязных» территорий. Правила диктует ограниченность территорий Москвы – либо покупай квартиру за МКАД с благоприятной экологией, либо мирись с неизбежными последствиями индустриализации.
Как такового, центра продаж на объекте не предусмотрено. На территории новостройки работает мобильный офис, который представляет собой обычный микроавтобус. Не самое изящное решение для жилого комплекса с квартирами бизнес-класса, но если есть желание посетить объект, альтернативы нет. В микроавтобусе можно подобрать недвижимость или просто пообщаться с менеджерами, расспросить их о новостройке, прогуляться с ними по объекту. Чтобы посетить мобильный офис, лучше записываться заранее, чтобы менеджеры были готовы к приезду и не были заняты другими посетителями.
В распоряжении жильцов новостройки Кутузовский, Мичуринский или Ленинский проспекты. Если доехать до МКАД, то можно отправиться в сторону области по Боровскому (в 6,6 км) или Киевскому шоссе (в 9,7 км).
Между ост. «Винницкая улица, 14» и ст. м. «Раменки» Солнцевской линии курсируют автобусы № 394 и 806, но до новостройки можно дойти и пешком за 7-10 минут. Сеть общественного транспорта в районе хорошо развита – сев на маршрутку, трамвай или троллейбус, сможешь попасть в любую точку столицы. Также в 700 м от жилого комплекса находится платформа Матвеевская, но добраться до нее будет непросто – путь преграждает река, и придется делать крюк, чтобы перейти ее по мосту.
Оценка: 9/10, место для строительства жилого комплекса выбрано удачно с точки зрения транспортной доступности, наличия инфраструктуры и общего престижа района.
Застройщиком жилого комплекса «Мосфильмовский» является казенное образовательное учреждение «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» (Академия ФСБ России). Холдинг МонАрх выступает в качестве инвестора и генподрядчика. Компания работает с 1994 года, в ее портфеле собрано более 150 объектов недвижимости, в том числе и федерального значения – к примеру, дом-музей Ильи Глазунова «Московская усадьба», Московский Планетарий, Арбитражный суд.
ГК МонАрх занимается возведением как бюджетного жилья (ЖК «Хорошевский»), так и новостроек бизнес-класса (ЖК City Park). Но есть на репутации застройщика и черные пятна: 1-я очередь домов ЖК «Мосфильмовский» запоздала со сдачей на несколько месяцев, а проблемы с реализацией квартир в ЖК «Богородский» в свое время растянули процесс выдачи ключей почти на год.
Земельный участок предоставлен застройщику в безвозмездное срочное пользование Департаментом земельных ресурсов. На территории 13 га согласно генеральному плану расположены 8 монолитных многосекционных корпусов высотой 15-21 этажа. Из них 7 уже полностью готовы и введены в эксплуатацию. Последний дом девелопер планирует сдать к I кварталу 2018 года.
Под комплексом расположен подземный многоуровневый паркинг вместимостью 2 376 машиномест и еще один такой же на 1 650 автомобилей. Помещения оснащены системами охраны и видеонаблюдения, в них проведено централизованное отопление. На открытой площадке также имеются места, рассчитанные на гостей.
Оценка: 7/10, девелопер жилого комплекса строит на совесть, но у него уже были проблемы с переносом сроков сдачи домов – неизвестно, как будут обстоять дела с последним корпусом.
Тип домов в ЖК «Мосфильмовский» – монолитный, с каркасом из железобетона и газосиликатными блоками в качестве внешних перекрытий. Для отделки используются навесные фасады. Высота потолков в квартирах составляет 3 м, устанавливаются панорамные металлопластиковые окна. Кровля домов плоская, с внутренними отливами.
Площадь парадных в ЖК «Мосфильмовский» достигает 200 кв. м – они стали визитной карточной новостройки. Для внутренней отделки входных групп застройщик использовал натуральные дорогостоящие материалы. Стены выложены мраморными плитами, пол керамогранитом, а высокие потолки украшают дизайнерские светильники. В вестибюле обустроена комфортабельная зона ожидания с мягкой мебелью и живыми декоративными растениями. Имеется ресепшн и отдельная колясочная. В каждой секции установлено по 4 лифта Otis с отделкой из стали, которые были бы уместны в домах эконом- или комфорт-класса, но не в элитном жилье.
Принцип симметрии, который лег в основу архитектурной композиции, позволил грамотно разграничить уличное и дворовое пространство между корпусами. Жилой комплекс состоит из двух кварталов, которые являются зеркальным отражением друг друга. Фасады домов выполнены в стиле неоклассицизма: это монументальное вычурное направление, включающее элементы античной эпохи, которые перекликаются с классикой и архитектурой эпохи Возрождения. В промежутке между корпусами обустроили просторные комфортабельные дворы.
Придомовые территории благоустроены и адаптированы для комфортного проживания семей с детьми, активной молодежи и представителей старшего поколения. Во дворах расположены игровые комплексы с горками и качелями, для занятий спортом оборудованы отдельные площадки с баскетбольными и волейбольными полями. Для выгула собак тоже есть место, четвероногие питомцы смогут резвиться на отдельной территории, не нарушая покоя жильцов. Большое внимание уделено вопросу озеленения: дворы изобилуют деревьями, цветниками, покрытыми газоном клумбами с малыми архитектурными формами.
Оценка: 9/10 за технологию строительства, дизайнерские входные группы с отделкой мрамором и сдержанную роскошь в плане архитектуры.
Малогабаритные студии в новостройке такого уровня смотрелись бы неуместно, поэтому в домах жилого комплекса «Мосфильмовский» представлены только просторные квартиры площадью от 46 до 154 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет в среднем 219-664 тыс. руб. – даже учитывая расположение в Раменках, это дорого. Скажем, в соседнем ЖК «Небо» цены ниже примерно в 1,5 раза – но и мраморных парадных там нет. А в «Мосфильмовском» даже классическая однушка площадью 46 кв. м обойдется в 11,6 млн руб. Самые дорогие трешки будут стоить от 50 до 60 млн руб.
Квартиры в ЖК «Мосфильмовский»:
Жилье продается без отделки, даже черновой. После выдачи ключей придется подождать еще 1-3 месяца, чтобы провести ремонт. Зато у владельцев появляется возможность выбирать стройматериалы и дизайн-проект.
В жилом комплексе все квартиры сдаются со свободной планировкой, то есть в них отсутствуют внутренние стены. Застройщик предлагает свои варианты расположения комнат. Придерживаться рекомендаций или воплощать собственные задумки – решать собственнику.
Девелопер решил использовать классические решения и в отношении планировок: форма комнат приближается либо к квадрату, либо к прямоугольнику. Никаких экзотических многоугольных помещений со скошенными стенами. На выбор можно приобрести распашонку с двусторонним обзором или линейную квартиру. Площадь жилых комнат составляет в среднем 16-20 кв. м – они просторные и все без исключения изолированные. Кухни тоже получились вполне комфортные, до 15 кв. м. Практически во всех квартирах от двух комнат присутствует по 2 санузла – большой на 4,5 кв. м и маленький 2,5 кв. м. Планировки также включают стандартные остекленные лоджии (2 кв. м), небольшие помещения под гардеробные.
Оценка: 8/10, выбор квартир в жилом комплексе стандартный для столичных новостроек бизнес-класса, а вот стоимость завышена по сравнению с аналогичными предложениями от других девелоперов.
В подземных паркингах продаются машиноместа по цене от 1,6 млн руб. Их можно купить сразу или воспользоваться предложением по рассрочке до 1 года. Также на первых этажах корпусов расположены коммерческие помещения свободного назначения, в которых будут размещаться кафе и рестораны, закусочные, аптеки, салоны красоты. Их площадь варьируется в промежутке от 82 до 1 558 кв. м. Цена этого самого квадратного метра составляет в среднем 540 тыс. руб.
Оценка: 8/10, нежилой фонд новостройки богатый, но и цена недвижимости установлена на высокой отметке.
Новостройка располагает всей необходимой инфраструктурой: в шаговой доступности работают 5 детских садов и общеобразовательная школа, а в пределах километра находятся целых 4 поликлиники. Но при этом в районе наблюдается недостаток торговых объектов – в частности, магазинов и развлечений. Со временем в жилом комплексе раскупят коммерческие помещения, и ситуация разрешится, но пока за продуктами жильцам придется ходит в соседние районы.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Мосфильмовский»:
Рядом с новостройкой расположено много интересных и знаменитых объектов: Воробьевы горы, МГУ и музей легендарного киноконцерна «Мосфильм». За 15 минут можно дойти до парка 50-летия Октября, а чуть дальше находится рекреационное пространство Олимпийской деревни.
Преимущество района Раменки состоит в том, что поблизости отсутствуют какие-либо производственные предприятия. Единственными источниками загрязнения остаются транспортные магистрали, и одна из их строится прямо перед домами, протянувшись от ул. Мосфильмовской до Аминьевского шоссе. Жильцам квартир в корпусах, окна которых будут выходить на дорогу, придется держать окна плотно закрытыми, чтобы не слышать шум от проезжающих автомобилей и защитить себя от пыли.
Оценка: 8/10, инфраструктура в районе развита, но не помешало бы увеличить число магазинов и торгово-развлекательных центров; экология в Раменках вполне благоприятная.
Застройщик переложил заботы о реализации квартир на агентство недвижимости «НДВ». Продавец предлагает сделки по договору купли-продажи при покупке в готовых корпусах. В строящемся доме еще можно приобрести жилье по ДДУ (214-ФЗ). Возможна 100% оплата и расчет с привлечением кредитных средств.
Ипотеку в ЖК «Мосфильмовский» предоставляют 5 банков-партнеров застройщика. Минимальная ставка составляет 8,9%, а первый взнос – от 10 до 20% в зависимости от организации, которая оказывает услугу. Представители компании «НДВ-недвижимость» готовы оказать содействие при выборе той или иной ипотечной программы: для этого офисе продаж ЖК «Мосфильмовский» работает ипотечный брокер.
Оценка: 8/10, в новостройке можно оформить покупку готовой или строящейся недвижимости в соответствии со всеми предъявляемыми законом требованиями.
ЖК «Мосфильмовский» является ярким примером новостройки «не для всех». Купить там квартиру могут только люди с достатком выше среднего, но и взамен они получают совершенно новый уровень комфорта. Несмотря на высокий ценник на жилье, новостройка не лишена и недостатков. Но большинство из них относятся, скорее, к окружению – например, в районе не хватает магазинов и кафе, а прямо под окнами ряда корпусов строится магистраль.
Плюсы:
— жилье в престижном районе;
— станция метро «Раменки» в 1 км;
— 2,2 км до ТТК;
— благоприятная экология.
Минусы:
— магистраль рядом с домами;
— слабо развита торговая инфраструктура.
Квартиры в новостройке больше подходят для жизни, нежели для инвестиций, но еще есть возможность выиграть некоторую сумму, пока строится последний корпус. Но у недвижимости такого уровня ликвидность значительно ниже, а значит и хлопот с реализацией будет больше.
Общая оценка по ЖК: 8/10
