Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Новый жилой комплекс «Небо» представляет собой 3 современных небоскреба в Западном административном округе столицы с жильем бизнес-класса. В домах присутствует большой выбор квартир без отделки – от одно- до пятикомнатных. В инфраструктуру новостройки войдут подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах и благоустроенный двор. Девелопер проекта – компания Capital Group.
Особенности ЖК «Небо»:
Для тех, кто предпочитает селиться повыше, в Раменках начали строительство трех высотных башен в современном архитектурном стиле. Комплекс сперва может показаться деловым центром или апарт-отелем, но это обманчивое впечатление. В любом из небоскребов (Solo, Family и Tandem) можно приобрести традиционные жилые квартиры с высокими потолками, а также видовые пентхаусы. Расположение в одной из самых высоких точек Москвы дает прекрасный обзор находящихся рядом достопримечательностей, в числе которых главное здание МГУ. Однако если перенести взгляд от центра в противоположную сторону, вырисовывается менее приятная картина – недалеко от комплекса расположена крупная промзона.
Оценка: 7/10, новостройка ориентирована на тех, кого не смущает жизнь в высотных башнях – главными козырями проекта являются авторская архитектура и расположение рядом с рекой и метро.
Данный район известен прежде всего двумя достопримечательностями, которые расположены на его территории – это главное здание МГУ им. М. В. Ломоносова и природный заказник «Воробьевы горы». Раменки считаются престижным местом для жизни с соответствующей ценой квадратного метра. На территории района практически отсутствует промышленность, он состоит из спальных микрорайонов новой и старой постройки.
Стройплощадка жилого квартала «Небо» расположена у берега реки Раменки на границе спального микрорайона и обширной незанятой территории. Это юго-западная часть Раменок, зеленые насаждения которой долгое время являлись естественной преградой от выхлопов соседней промзоны «Очаково». Сейчас эта территория активно застраивается, и в будущем превратится в современный жилой район.
Для подбора и покупки квартиры в новостройке следует обращаться в центр продаж, который расположен по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 56. Он работает без выходных, с 09:00 до 21:00. Там можно ознакомиться с предложением в новостройке, планировками, узнать интересующую информацию от менеджеров. Там же оформляется документация, ипотека, принимается оплата при покупке недвижимости.
Выезд на Мичуринский проспект расположен в 450 м от новостройки. По этой трассе можно доехать до Третьего транспортного кольца (ТТК) примерно за 10-15 минут в зависимости от дорожной обстановки. При отсутствии пробок путь до центральных столичных улиц займет около 20 минут. В сторону Московской области ехать и проще, и быстрее – МКАД расположен всего в 6 км от жилого комплекса, так что даже в дальнюю восточную часть Москвы будет относительно легко попасть по кольцевой.
Пешеходы могут рассчитывать на развитую транспортную сеть района. Главное преимущество локации – это близкая станция метро «Раменки» Калужско-Рижской линии. Спуск к платформе находится всего в 10-12 минутах ходьбы от новостройки. Также рядом с комплексом расположен ряд автобусных остановок. Ближайшая ж/д станция – Матвеевская. До нее удобнее добираться от метро «Ломоносовский проспект», сев на автобус или маршрутку.
Оценка: 8/10, относительно недалеко от комплекса расположено ТТК, имеется метро в пешей доступности.
Застройщиком жилого квартала «Небо» выступает ООО «Мичуринский проект». Девелопер – крупный столичный холдинг Capital Group. В портфолио компании представлено множество дорогостоящих проектов, в том числе и небоскребов. К примеру, компанией построен квартал «Триколор» в Ростокино и апарт-комплекс «Око», который является частью делового центра «Москва-Сити». Если говорить о надежности, на Capital Group вполне можно положиться.
В генплан новостройки входят три монолитные 52-этажные башни – Solo, Family и Tandem. Строительство небоскребов ведется одновременно с февраля 2018 года. К августу 2018 года уже готов фундамент, идут работы по возведению вторых этажей. Генподрядчик планирует ввести объект в эксплуатацию ко II кварталу 2020 года – это довольно сжатые сроки, в которые можно уложиться только при сохранении высоких темпов строительства. Более реальный прогноз – это 2020-2021 годы.
Подземный двухуровневый паркинг, который расположат под жилыми корпусами, будет вмещать 940 автомобилей. В него обеспечат доступ с жилых этажей через лифты, проведут современные системы охраны и пожарной безопасности, обеспечат отопление помещений. Некоторое количество бесплатных стоянок будет доступно на открытых площадках рядом с домами.
Оценка: 7/10, строительство курирует надежный девелопер, но сроки реализации объекта излишне оптимистичны и трудновыполнимы – дольщикам стоит готовиться к переносу даты ввода в эксплуатацию.
При строительстве высотных домов чаще всего применяют монолитную технологию ввиду ее надежности. Именно ее и применяет Capital Group при возведении ЖК «Небо». Внешние перекрытия корпусов будут составлены из каменных блоков, уложенных бесшовным методом – это обеспечит надежную тепло- и звукоизоляцию в квартирах. Облицовка зданий с применением навесного вентилируемого фасада и керамики защитит от влаги и солнца. Во всех квартирах будут установлены панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами.
Особое внимание девелопер уделил безопасности будущих жильцов. На крышах всех трех корпусов оборудуют эвакуационные вертолетные площадки, на каждом этаже установят современные противопожарные системы. Связь между этажами будут обеспечивать до 5-ти скоростных бесшумных лифтов. По периметру жилого комплекса и внутри домов будут установлены камеры видеонаблюдения. Внутренние дворы будут свободны от машин и огорожены для создания комфортной и безопасной среды детям и взрослым.
Стиль жилого комплекса – современный конструктивизм. Дизайн фасадов создан таким образом, чтобы визуально уменьшить этажность небоскребов: основная часть площади отведена под остекление, окна соседних этажей объединены в блоки. Все три корпуса расположены на общем двухуровневом стилобате, где будут находиться коммерческие помещения и входные группы.
Лобби в каждой секции разработан по эксклюзивному дизайнерскому проекту. Стиль приближен к арт-деко с элементами минимализма. Пространство входных групп разделено на две основные зоны – ресепшен со стойкой администратора и гостиную с камином, где установят мягкую мебель и прочие элементы декора. Благодаря витражному остеклению входа в лобби будет поступать много естественного света.
Лобби в каждой секции разработан по эксклюзивному дизайнерскому проекту. Стиль приближен к арт-деко с элементами минимализма. Пространство входных групп разделено на две основные зоны – ресепшен со стойкой администратора и гостиную с камином, где установят мягкую мебель и прочие элементы декора. Благодаря витражному остеклению входа в лобби будет поступать много естественного света.
Оценка: 8/10 за смелый архитектурный проект, дизайнерские входные группы и надежную монолитную технологию строительства.
В новостройке можно найти квартиру до 136 кв. м. Малогабаритного жилья не представлено – минимальная площадь составляет от 50 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 3,1 м. Установлено панорамное остекление. На верхних этажах корпусов продаются видовые пентхаусы.
Квартиры в ЖК «Небо»:
Недалеко от новостройки расположена большая зона жилой застройки, где возводят концептуальный жилой квартал бизнес-класса «Крылья» и еще два комплекса уровня «комфорт»: «Огни» и «Событие». ЖК «Небо» расположен в наиболее выгодном месте – ближе к метро и жилым кварталам, но и стоимость квадратного метра в новостройке одна из самых высоких в данной локации.
В корпусах Family и Tandem продаются семейные квартиры без отделки со свободной планировкой – в них отсутствуют межкомнатные стены, не выровнены стены и полы. Заказать отделку можно в качестве дополнительной опции, но в любом случае после получения ключей с переездом придется повременить еще как минимум 1-1,5 месяца. В башне Solo должны выставить на продажу однокомнатные квартиры с отделкой формата white box (предчистовая) и с ремонтом «под ключ».
Стандартная «коробкообразная» форма небоскребов повлияла на разнообразие планировок в жилом комплексе. Всего представлено 27 вариантов квартир, большинство из которых – это незамысловатые «линейки» с длинными коридорами-купе, вдоль которых подряд расположены комнаты. Есть угловые и распашные планировки, при этом сохраняются строгие пропорции – комнаты либо квадратные, либо прямоугольные. Предусмотрено место под кладовые. Отличительная особенность всех квартир – это отсутствие балконов или лоджий.
Оценка: 7/10, в новостройке представлен средний ассортимент квартир, планировочные решения однотипны, но хорошо продуманы.
В подземном паркинге запланирована продажа стандартных и семейных машиномест площадью от 13,3 до 20 кв. м. В двухуровневом стилобате расположены коммерческие помещения свободного назначения. Доступны лоты с отдельным входом со стороны улицы, которые подойдут для стрит-ритейла (магазины, аптеки, кофейни и т. д.) и офисные пространства средней площадью 85 кв. м.
Оценка: 8/10, помимо квартир можно приобрести гаражный бокс в паркинге и помещение под бизнес на 1-2 этаже стилобата.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Небо» представлена подземным паркингом и коммерческими помещениями в стилобате. Все необходимые социальные учреждения расположены в пешей доступности на территории района Раменки. В распоряжении будущих жильцов 5 общеобразовательных школ и 4 детских сада, 2 физкультурно-оздоровительных комплекса. Рядом с метро расположены районные торговые центры «Любимый» и «Тиара». Если проехать до станции «Ломоносовский проспект», можно посетить крупный развлекательный комплекс «Капитолий». На его территории работает кинотеатр, гипермаркет «Ашан» и множество магазинов с товарами для взрослых и детей.
Из окон верхних этажей жилого комплекса будут открываться живописные виды на Москву и главные достопримечательности района. Одна из них – это сталинская высотка, в которой располагается главное здание МГУ. Рядом с высотным строением разбита обширная рекреационная зона, включающая Ботанический сад, Большой и Малый газон МГУ.
Чуть дальше, вдоль берега Москвы-реки, находится природный заказник «Воробьевы горы». Это один из самых больших и благоустроенных лесопарков в городе с уникальной смотровой площадкой, откуда открывается панорама на ММДЦ «Москва-Сити» и спорткомплекс «Лужники». На противоположный берег реки к стадиону и набережной ведет канатная дорога.
Менее чем в 2 км от комплекса расположены 2 крупные промзоны: № 37 «Очаковское» и № 37c «Северное Очаково». На их территории работает ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго», а также ряд производственных предприятий, в числе которых ООО «Полипластик Центр», ЗАО «Завод АНД Газтрубпласт», Московский радиотехнический институт. Вкупе все эти организации наносят существенный ущерб окружающей среде – в атмосферу ежегодно выбрасывается свыше 1,5 тыс. т вредных веществ. Из-за неблагоприятной розы ветров выхлопы относит на северо-восток, прямо к ЖК «Небо».
Но все же стоит отметить, что новостройка расположена в стороне от предприятий – в относительной близости от домов находятся только несколько гаражных кооперативов, территория бывшего бетонного завода «Трансинжстрой» и материально-техническая база войсковой части. Дома окружены зелеными насаждениями, рядом протекает река и расположен небольшой пруд. В радиусе 1,5 км расположены две рекреационные зоны – парк Олимпийской деревни и парк 50-летия Октября.
Оценка: 7/10, новостройка расположена в окружении зелени в обжитом микрорайоне, но недалеко от опасной промзоны.
Реализацией квартир в жилом квартале «Небо» занимается застройщик. При оформлении покупки клиент и продавец подписывают договор долевого участия (ДДУ). Это стандартный формат сделок в новостройках, защищенный Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Он применяется с 2004 года как наиболее удобный для обеих сторон.
Оплата квартиры может быть произведена в полном объеме или с привлечением кредитных средств. Ипотеку в новостройке представляют сразу 18 банков. Срок – от 1 до 30 лет. В зависимости от ипотечной программы процентная ставка варьируется в промежутке от 8,25% до 10,49%.
|
Банк |
Ставка, от |
|
ДельтаКредит |
8,25% |
|
Газпромбанк |
8,7% |
|
Открытие Банк |
8,7% |
|
Дом.РФ |
8,75% |
|
Сбербанк |
8,8% |
|
РоссельхозБанк |
8,85% |
|
Совком |
8,9% |
|
ВТБ |
8,9% |
|
Россия |
9% |
|
Возрождение |
9% |
|
Уралсиб |
9,2% |
|
Транскапиталбанк |
9,2% |
|
Альфа-банк |
9,29% |
|
СМП Банк |
9,29% |
|
Металлинвестбанк |
9,4% |
|
Абсолют Банк |
9,49% |
|
МКБ |
9,99% |
|
Райффайзенбанк |
10,49% |
Если нужен краткосрочный займ, можно воспользоваться предложением по рассрочке. Условия просты – при оплате первоначального взноса от 30% проценты не взимаются, а если внести 70% от стоимости квартиры и больше, то предоставляется скидка 2%.
Оценка: 8/10, сделка заключается на условиях ДДУ, доступна ипотека и выгодная беспроцентная рассрочка до 1 года.
Жилой комплекс «Небо» вполне заслуживает звание новостройки бизнес-класса. Пусть в квартирах нет балконов и лоджий, зато планировки получились вполне комфортабельные: с высокими потолками и панорамными окнами. Для автовладельцев организуют двухуровневый паркинг, а прямо под домами откроются магазины, кафе и офисы – за покупками далеко ходить не придется. Территория новостройки будет благоустроена, дома и входные группы оформят в модном современном стиле.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— рядом река и 2 парка;
— видовые квартиры.
Минусы:
— 2 промзоны в 1,7 км от комплекса;
— нет балконов и лоджий.
Проживание в высотной башне имеет свои плюсы – в первую очередь это виды из окон и относительная тишина. Вместе с тем нужно помнить, что не все люди комфортно себя чувствуют на высоте – как физически, так и психологически. В целом, новостройка подходит как для семейных людей, так и для молодежи. Если бы ТЭЦ и крупная промзона не портили виды из окон и не загрязняли местный воздух, оценка комплекса была бы выше – но и при существующем раскладе она вполне достойная.
Общая оценка по ЖК: 8/10
