Обзор тайного покупателя: ЖК Митино О2

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Митино О2 на 19.09.2018

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 32 от 2,5 млн руб.
2-комн. 54 от 5,5 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

Уникальный в архитектурном отношении жилой комплекс комфорт-класса «Митино О2» расположен в Красногорском районе Московской области, в 14 километрах езды от МКАД престижного северо-западного направления. Общая площадь объекта весьма внушительна и составляет 41 га. На этой территории планируется возвести 260 000 кв. м жилой площади, а также около 190 кв. м полноценной курортной зоны с озером, пляжем и спортивно-оздоровительным комплексом. В настоящий момент проект находится на стадии строительства, имеются проданные и доступные для покупки корпуса. Ориентировочные сроки сдачи: I квартал 2018 — III квартал 2019 года. Застройщиком ЖК «Митино О2» выступает крупный девелопер Urban Group. За 10 лет существования на рынке фирма реализовала 19 домов, а в середине 2018 года была признана банкротом.

Жилой комплекс «Митино О2» позиционируется как полноценный город-курорт, жильцам которого предоставляется уникальная возможность иметь дом рядом с природой — комплекс окружает лесная зона общей площадью 1000 га. В настоящий момент продажи в новостройке приостановлены, решается вопрос о дальнейшей судьбе объекта.

UPD: продажа квартир в жилом комплексе временно приостановлена.

Оценка: 2/10 масштабный проект оказался самой настоящей пустышкой - уже купившие квартиру оказались в незавидном положении, и неясно, реализуют ли вообще проект после банкротства Urban Group.

Удобное расположение в окружении леса

показать предложения рядом

Красногорский район как место локации ЖК «Митино О2» расположен в северо-западном направлении от столицы и занимает площадь 223,39 кв. км. На севере граничит с городским округом Химки и Солнечногорским муниципальным районом, на юге и западе — с Одинцовским и Истринским соответственно. С 23 апреля 2017 года данная административно-территориальная единица была преобразована в городской округ Красногорск. Согласно среднестатистическим данным на 2017 год в районе проживает более 231 000 человек. Ввиду развития инфраструктуры и роста темпов застройки за последние годы данное направление можно считать перспективным для заселения. ЖК «Митино О2» расположен в непосредственной близости от небольшой деревни Сабурово, входящей в состав Сельского поселения Отрадненское. Численность населения по последним данным составляет 145 человек.

Офис продаж на строительной площадке

На строительной площадке объекта расположен офис продаж Urban Group, но в настоящий момент он не функционирует.

Как доехать на машине и общественном транспорте

К ЖК «Митино О2» ведет прямая дорога по Пятницкому шоссе — основной транспортной магистрали района Митино протяженностью 60 км. Добраться до МКАД на личном автотранспорте можно всего за 20 минут. Однако стоит учесть, что вдоль трассы расположены многочисленные населенные пункты, что в отдельных случаях может стать причиной возникновения дорожных заторов. Для жителей ЖК будет организован отдельный выезд на Волоколамское шоссе.

Ближайшая по отношению к ЖК станция метро — «Пятницкое шоссе». Она располагается в 11 км от объекта. Добраться до нее общественным транспортом не составляет труда — вдоль Пятницкого шоссе следуют 12 автобусных маршрутов, любой из них доставит до требуемого места в пределах 15–20 минут.

Относительно локации ЖК «Митино О2» складывается двоякое впечатление. С одной стороны, объект расположен в экологически благоприятном районе Подмосковья и прекрасно подходит тем, кто устал от шума большого города и в то же время не хочет уезжать слишком далеко от столицы. Привлекательной данная местность покажется молодым семьям с детьми или без, приверженцам активного образа жизни, работникам творческих профессий.

С  другой стороны, на данный момент отмечается недостаточно развитая инфраструктура — отсутствуют в шаговой доступности поликлиники, школы и детские сады. Однако при этом застройщик предполагает возведение собственных здравоохранительных и образовательных учреждений.

Оценка: 7/10 с жирным «плюсом» за благоприятную экологическую обстановку района и перспективы его развития, а также скромным «минусом» ввиду достаточно большой удаленности от центра Москвы, малоразвитой инфраструктуры и возможных дорожных заторов.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

UPD: застройщик признан банкротом, проект заморожен на неопределенный срок

Застройщиком ЖК «Митино О2» выступает крупный девелопер Urban Group. Согласно проектной декларации генподрядчиком «Митино О2» является ООО «Экоквартал». В настоящий момент организация полностью занята строительством вышеуказанного жилого комплекса и не курирует другие объекты. О деятельности компании в свободном доступе отсутствуют негативные комментарии.

Проект ЖК «Митино О2» включает 15 жилых домов. Сроки сдачи корпусов (предусмотрено 2 очереди) приведены ниже в таблице. К III кварталу 2019 года на территории 41 га будут реализованы:

I очередь Окончание строительства Высотность
Дом №11.1 II квартал 2018 года 4-8 этажей
Дом №11.2
II очередь
Дом №7 I квартал 2019 года 4-8 этажей
Дом №9
Дом №8 III квартал 2019 года

В настоящий момент для покупки доступно 50 вариантов 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир различной планировки с отделкой и без в комфортабельных домах следующих классов:

  • Классика (привлекательные дома, построенные по индивидуальному архитектурному проекту, с квартирами 27–72 кв. м, колясочными и оборудованными детскими площадками);
  • Классика Smart (классический стиль фасадов, комфортабельные квартиры с готовой отделкой — доступно 4 стиля и 7 видов);
  • Суперкомфорт (дома для настоящих ценителей стиля и тишины);
  • Клубный дом (квартиры повышенной комфортабельности с высококачественной отделкой, полностью обустроенная придомовая территория и холлы).

На январь 2018 года стройка ЖК «Митино О2» ведется интенсивными темпами, проект находится на финальной стадии сдачи. Выдача ключей ожидается в 2019 году.

Планом строительства предусматривается размещение на первых этажах жилых домов коммерческих помещений с отдельным входом площадью 26–178 кв. м. Кроме того, запланировано строительство следующих объектов инфраструктуры:

  • 2 детских сада (520 мест);
  • 1 школа (1100 мест);
  • современная поликлиника.

Машиноместа: подземный паркинг и наземная автостоянка

В жилом комплексе будет расположен большой подземный паркинг на 2 300 машиномест, а также наземная парковка, вмещающая 915 автомобилей. Учитывая масштабы проекта, это довольно скромные цифры. Тем, кто планирует приобрести квартиру в ЖК и при этом имеет собственный транспорт, стоит поторопиться с решением.

Информации о точном количестве кладовых помещений в жилом комплексе не предоставлено в открытом доступе, но они точно будут и, скорее всего, также в крайне ограниченном количестве.

Оценка: 1/10, застройщик признан банкротом, а на стройплощадке прекращена какая бы то ни было деятельность.

Технология строительства. Архитектура

К разработке архитектурной концепции ЖК «Митино О2» привлечен известный архитектор Максим Атаянц. Под его началом ведется строительство и других проектов из сферы жилой недвижимости, таких как ЖК «Видный город», «Опалиха O2» и «Город набережных». Помимо прочего, Максим Атаянц участвовал в создании многочисленных олимпийских объектов в Сочи.

Корпуса ЖК «Митино О2» строятся из монолитных блоков с фасадной кладкой из натурального кирпича, благодаря чему достигается создание оптимального микроклимата в квартирах. Надежная тепло- и шумоизоляция в квартирах обеспечивается установкой оконных систем дочерней компании девелопера Urban Group. В ряде квартир на продажу доступны панорамные французские окна в пол. Стоимость таких лотов при этом ненамного выше.

Оригинальные фасады жилых домов выдержаны в классическом стиле времен Екатерины II с добавлением элементов модернизма. Весь комплекс – это единый архитектурный ансамбль, включающий в себя зоны для релаксации, занятий спортом и прочих видов досуга. Одной из главных изюминок ЖК является наличие собственного озера с благоустроенным пляжем, где можно не только загорать, но и совершать увлекательные водные прогулки. Для этого будут оборудованы причалы и спущены на воду настоящие лодки.

Проектной документацией предусмотрены такие элементы благоустройства, как стилизованные скамейки в парковых зонах, деревья и кустарники, клумбы с цветами, газон. В целом, ЖК «Митино О2» представляется скорее не как микрорайон – больше всего он напоминает уютный курортный городок с развитой декоративной составляющей.

Оценка: 9/10 за технологичность при возведении жилых домов, а также за безупречно выдержанный стиль, погружающий в атмосферу отдыха и умиротворения.

Выбор квартир: широкий выбор планировок и разумные цены

В ЖК «Митино О2» предусмотрено более 50 вариантов квартир на продажу, занимающих пространство с 1 по 8 этажи. Без особого труда можно найти 2-комнатные варианты для молодых семей и большие квартиры, в которых легко разместятся представители нескольких поколений. Также имеются 1-комнатные и евроквартиры для студентов, молодежи. Типаж при этом весьма разнообразен – доступны лоты с качественной индивидуальной отделкой (4 направления и 8 вариантов) и варианты без ремонта.

Типы квартир по формату:

  • классические;
  • терраса;
  • хайфлет;
  • двухуровневые;
  • отдельный вход;
  • ситихаус;
  • эколофт;
  • французские окна;
  • окно в ванной.

Ценовой диапазон квартир весьма обширен – в ЖК можно приобрести как жилье эконом-класса, так и комфортабельные квартиры улучшенной планировки. По данным на февраль 2018, стоимость лотов варьируется в промежутке от 2,5 до 17,9 млн рублей. Теперь рассмотрим несколько интересных вариантов квартир, предлагаемых для покупки на начало февраля 2018 года.

Квартира с отдельным входом (двухкомнатная)

Квартира с отдельным входом (двухкомнатная)

Комфортабельная 2-комнатная квартира расположена на 1 этаже дома №8 формата Классика. Ее изюминка – это наличие автономного входа, ведущего на улицу. Особенностями планировки также предусмотрено наличие небольшого палисадника.

Общая площадь квартиры составляет 66,3 квадратных метра. Коридор протяженный, прямой и узкий. Комнаты изолированные, их площадь составляет 19,9 кв. м и 15 кв. м. Классическая для подобных квартир кухня средних размеров занимает пространство 11,9 кв. м. Санузел раздельный. Это идеальный вариант для молодой семьи, члены которой хотят совместить комфортное проживание в многоэтажке с обособленным бытом частного сектора.

Французские окна (однокомнатная)

Квартира с французскими окнами (однокомнатная)

Еще один уникальный формат квартир, предлагаемых в ЖК «Митино О2» – это варианты с шикарными французскими окнами в пол. Эта особенность наполняет помещение светом, придавая интерьеру особую легкость и стиль, а также обеспечивают панорамный обзор, особенно если квартиры расположены на последних уровнях дома. В данном случае квартира находится на 6 этаже, в одной-единственной комнате площадью 14,7 кв. м с торцевой части имеется сразу 2 французских окна. Санузел здесь раздельный, а небольшая уютная кухня имеет выход на балкон. Это открывает широкие возможности по планированию интерьера. Такая квартира будет удобна для проживания молодого специалиста, студента.

Эколофт (трехкомнатная)

Эколофт (трехкомнатная)

Еще один уникальный вариант многокомнатной квартиры, в которой воплощена задумка максимального пространства. Во-первых, это студия, где оригинально совмещено пространство главной комнаты 16 кв. м и небольшой кухни 6 кв. м. Кроме того, высота потолков по плану составляет целых 3,6 метра – это настоящая находка для дизайнера. Идею открытого пространства дополняют большие французские окна. В остальном это такая же удобная квартира на 8 этаже дома №7 (Классика smart).

Кроме того, в продаже имеются похожие квартиры формата хайфлет. Такие варианты жилья также предусматривают высокие потолки 3,2 метра, при этом сочетая классическую планировку и стандартные стеклопакеты.

Окно в ванной (двухкомнатная)

Квартира с окном в ванной (двухкомнатная)

На первый взгляд данный лот имеет классическую планировку, однако в ней имеется небольшое, но приятное отличие в виде окна в ванной комнате. Наличие естественного света в таком помещении создает атмосферу релаксации и уюта, к тому же появляется возможность любоваться красивыми видами.

Оценка: 8/10 за действительно богатый выбор разноплановых квартир для самых разных категорий жильцов. Небольшой «минус» ввиду того, что некоторые форматы квартир уже распроданы или осталось всего несколько лотов.

Нежилой фонд: скромный паркинг и дефицит кладовых

В жилом комплексе планируется возвести подземный паркинг для 2 300 автомобилей. Гостевая парковка предусматривает наличие 915 машиномест. Всего получается 3215 зон для размещения транспорта. Это весьма скромное количество, так как общее число жильцов микрорайона будет составлять около 23-25 тысяч. То есть только 1/7 часть из них будут обеспечены стоянкой для автомобиля. Более оптимистично, но не идеально складывается ситуация с наличием кладовых в домах – в каждом корпусе ими будет обеспечено около 50% жильцов. Вопросы продажи парковок и мест для хранения рекомендуется обсуждать с менеджерами сразу при выборе того или иного лота.

Оценка: 6/10 за очевидную нехватку парковочных мест и дефицитные кладовые помещения.

Инфраструктура и экология: поликлиника и детский сад к 2019 году

На данный момент инфраструктура вблизи ЖК «Митино О2» нуждается в развитии. Застройщик учитывает этот факт – генеральным планом предусмотрено возведение на территории комплекса образовательных учреждений для 1620 детей. В шаговой доступности также будет находиться поликлиника. Сроки сдачи объектов – 2019 год.

В экологическом отношении жилой комплекс откровенно выигрывает. Близость к хвойному лесу и достаточная удаленность от автомагистралей создают здоровую атмосферу, прекрасно подходящую для жизни и воспитания детей. Каких-либо производственных предприятий в непосредственной близости от микрорайона не расположено. Недалеко от ЖК протекает р. Банька.

В декабре 2017 года при участии Министерства экологии должны были закончиться «реабилитационные» работы в отношении данного водоема – расчистка русла, ликвидация источников сброса сточных вод, аэрация и т. д.

Оценка: 6/10 с небольшим «минусом» только за фактическое отсутствие инфраструктуры, ситуация с которой должна измениться в лучшую сторону на момент окончательной сдачи ЖК.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

UPD: продажи от застройщика приостановлены

В ЖК «Митино О2» квартиры реализуются на условиях ДДУ (214-ФЗ). Доступно бронирование, предоставляется военная и «детская» ипотека. Действует сервис Urban Ипотека, воспользовавшись которым, можно отправить заявку более чем в 10 банков-партнеров программы. Это значительно ускорит поиск подходящего варианта при получении кредита. На официальном сайте жилого комплекса в соответствующем разделе находится удобный ипотечный калькулятор.

Ипотеку при покупке квартир в ЖК «Митино О2» предлагают следующие банки:

БанкСтавкаПервый взнос
Промсвязьбанк9,5%10%
Сбербанк7,4%15%
ВТБ9,5%15%
Возрождение12,3%0%
Открытие9,7%10%
Абсолют Банк5,75%20%
ДельтаКредит10,25%15%
РоссельхозБанк9,05%20%
Промсвязьбанк9,5%10%
ГазпромБанк9,2%10%
Тинькофф6,45%20%
РайффайзенБанк9,05%20%
СМП Банк10,6%15%
ДОМ.РФ6,98%30%
Уралсиб9,4%10%
ТрансКапитал Банк9,4%5%
Металлинвестбанк10%5%
Совкомбанк8,9%5%

Покупателям также предоставляются особые условия кредитования – первоначальный взнос 0%. За более подробной информацией по данному вопросу лучше обращаться к менеджерам в офисе продаж Urban Group.


Текущие акции


Оценка: 1/10, в жилом комплексе больше не продают квартиры, а уже купившие недвижимость дольщики вынуждены обращаться в суд за получением компенсации.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Митино О2» от Urban Group – это во многом уникальный микрорайон с доступными квартирами самой разной планировки и формата, где планировали создать максимально комфортную атмосферу для будущих жильцов. Однако, как оказалось, такой масштабный проект Urban Grup не потянули - компания развалилась, оставив дольщиков ни с чем.

Плюсы:

— архитектурный проект типа «город-курорт»;
— 50 вариантов квартир, в том числе редких форматов;
— благоприятная экологическая обстановка;
— относительно небольшая удаленность от города.

Минусы:

— застройщик признан банкротом;
— недостаток парковочных мест и кладовых;
— квартиры в некоторых домах уже распроданы.

Оригинальные решения в отношении декора фасадов и благоустройства придомовых территорий, интересные варианты лотов по оптимальным ценам, наличие коммерческих помещений на 1 этажах, собственная инфраструктура – все это могло бы стать весомыми аргументами в пользу покупки жилья в ЖК «Митино О2», однако на данный момент совершенно не ясно, кто будет достраивать новостройку, да и будут ли продолжать проект вообще.

Общая оценка по ЖК: 5/10

Выбор квартир и планировок

Обзоры похожих ЖК