Общая информация | |
Расположение | 6/10 |
Строительство | 9/10 |
Технологии, архитектура | 6/10 |
Жилой фонд | 7/10 |
Нежилой фонд | 6/10 |
Инфраструктура, экология | 8/10 |
Покупка квартиры | 8/10 |
Резюме | 7/10 |
Жилой комплекс «Изумрудные холмы» расположен в городе Красногорске к западу от Москвы. Это крупный микрорайон комфорт-класса из 20 жилых монолитно-кирпичных корпусов высотой 17-25 этажей, в которых представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры без отделки. Застройщиком объекта является Группа «Эталон».
Особенности ЖК «Изумрудные холмы»:
На северо-западе Красногорска на границе с лесом расположен масштабный заселенный микрорайон более чем на 10 тысяч квартир. Высотные многосекционные дома с живописными видами из окон в большинстве своем сданы и заселены.
В микрорайоне создана и действует социальная инфраструктура из школ и детских садов, во дворах оборудованы большие игровые и спортивные площадки. Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги и бесплатные открытые автостоянки. В 4 км от комплекса расположена железнодорожная платформа Опалиха, направление которой включено в проект «легкого метро» МЦД-2.
Первое впечатление. Новостройка относится к бюджетному сегменту, в домах представлен широкий выбор квартир для молодежи и семейных людей, транспортная доступность района – средняя, с перспективами дальнейшего развития.
Жилой комплекс «Изумрудные холмы расположен на северо-западной окраине подмосковного города Красногорска. Корпуса расположены вдоль Волоколамского шоссе на границе с Красногорским лесопарком площадью 60 га. От новостройки до МКАД около 9 км, относительно недалеко проходит железная дорога Рязанского направления.
Для автомобилистов основной дорогой от дома в Москву и обратно станет Волоколамское шоссе. Оно проходит в непосредственной близости от жилого квартала и ведет через Красногорск в западную часть столицы. Дорога до МКАД займет в среднем 20 минут без учета пробок. До центральных районов Москвы добираться еще около 30-40 минут.
До ближайшего метро «Митино» около 6 км через Красногорск, метро «Мякинино» и «Тушинская» находятся в 10 и 12 км соответственно. В 3,6 км от новостройки расположена ж/д платформа Опалиха. Расписание электричек плавающее, интервалы между поездами составляют от 10 до 20 минут.
Соседние железнодорожные пути Рижского направления использованы для реализации проекта Московских центральных диаметров (МЦД) – «наземного метро», которое соединяет столицу с областью. В 3,9 км от новостройки расположена станция МЦД «Опалиха».
Оценка 6/10. В пешей доступности от комплекса отсутствует метро и ж/д станции, до столицы около 20 минут на автомобиле по близлежащему Волоколамскому шоссе.
Застройщиком ЖК «Изумрудные холмы» выступает Группа «Эталон» в лице ООО «ЗАТОНСКОЕ». Это крупный девелопер, который реализует проекты в Москве и Санкт-Петербурге. В число столичных новостроек комфорт- и бизнес-класса входят ЖК «Золотая звезда» в Соколиной Горе, ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе, ЖК «Нормандия» в Лосиноостровском районе, а также квартал «Серебряный фонтан» на северо-востоке города.
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
Корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 |
введены в эксплуатацию |
20-25 этажей |
Корпус 17 |
введен в эксплуатацию |
|
Корпус 18 |
IV квартал 2021 года |
|
Корпус 19 |
IV квартал 2021 года |
|
Корпус 20 |
IV квартал 2021 года |
Строительство комплекса согласовано, застройщику выдано разрешение. Работы на площадке ведутся с применением долевой схемы по федеральному закону 214-ФЗ. В свободном доступе находятся актуальные проектные декларации, экспертизы, отчетность застройщика, образец ДДУ, разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов.
Оценка 9/10. Комплекс практически полностью введен в эксплуатацию, завершения строительства ожидает единственный корпус.
Корпуса жилого комплекса построены по монолитно-каркасной технологии с применением облицовки из натурального кирпича и керамической плитки. Зданиям присвоен класс энергоэффективности В (высокий). Окна в домах классические – на основе ПВХ-профиля и двухкамерного стеклопакета. Безопасность внутри корпусов обеспечивается за счет автоматических противопожарных систем. Территория новостройки открыта для проезда личного и специального транспорта. Дворы отделены от улицы лишь условно.
Жилой комплекс выглядит как типичный проект квартальной застройки. Корпуса выглядят примерно одинаково и представляют собой стандартные бетонные высотки с нанесенным на фасады зеленым узором. Дома расположены по принципу квартальной застройки, между ними располагаются просторные открытые дворы.
Придомовые пространства благоустроены – в них оборудованы игровые комплексы, спортплощадки, футбольные и баскетбольные поля. Также предусмотрено озеленение из деревьев и декоративных кустарников. Для отдыха установлены скамейки, между кварталами проведены пешеходные дорожки. В жилом комплексе также имеется центральная аллея, вдоль которой расположены инсталляции из корпусов комических аппаратов в натуральную величину.
В новостройке предусмотрены стандартные подъезды. С уличной стороны организованы карнизы, установлены скамьи и урны, разбиты цветочные клумбы. Вход в секцию оборудован пандусами для маломобильных групп населения. Внутри предусмотрена стандартная отделка – стены окрашены, пол выложен кафелем, потолки – подвесные, со встроенными офисными лампами.
Оценка 6/10. Плюс за технологию строительства, минус за невыразительный архитектурный проект и отсутствие закрытых дворов.
Разброс площадей в жилом комплексе средний – в домах можно найти квартиры от 21,87 до 129,2 кв. м. В ассортименте присутствуют компактные студии для молодежи и семейное жилье. В самой просторной квартире комплекса свободно разместятся около 4-5 человек.
Квартиры в ЖК «Изумрудные холмы»:
Несмотря на размер корпусов, количество квартир на этаже составляет не более 4-6. Стоит ли упоминать, что чем больше соседей по площадке, тем выше общий уровень шума в доме – это, в свою очередь, сильно сказывается на комфорте жильцов. Лифтов в каждой секции по 3 – 1 пассажирский и 2 грузопассажирских.
В большинстве корпусов представлено жилье без отделки. В таких квартирах установлены окна, входная дверь, произведен монтаж и подключение отопления, обеспечены отводы для монтажа коммуникаций. Дальнейший ремонт собственники будут проводить самостоятельно после выдачи ключей. Еще в 4 домах, в том числе в корпусах 18 и 19, можно приобрести квартиры с чистовой отделкой и ремонтом под ключ. В них проведены черновые и финишные работы, оборудован санузел.
В новостройке представлено много вариантов планировочных решений – во многом этому способствует разнообразие конфигураций корпусов. На выбор доступны линейные, угловые и распашные квартиры. В ряде секций имеется жилье с угловыми эркерами. Размеры комнат в среднем соответствуют нормам СНиП. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м.
Оценка 7/10. Жилой фонд новостройки соответствует нормам своего класса, представлены квартиры с чистовой отделкой и со свободной планировкой.
Первые этажи домов новостройки частично отведены для коммерческих помещений. Это специальные площади под магазины, офисы и кафе. Они оборудованы отдельным выходом на улицу с витринным остеклением и местом для размещения вывески. Внутри обеспечены выводы для монтажа всех необходимых коммуникаций.
В жилом комплексе оборудованы платные подземные паркинги общей вместительностью 5 100 машиномест – этого количества хватит, чтобы обеспечить крытыми стоянками около 30-40% жильцов. На улицах около корпусов также оборудованы открытые парковки для гостей комплекса.
Оценка 6/10. В новостройке можно приобрести помещение под бизнес или отдельное место в подземном паркинге.
В окружении ЖК «Изумрудные холмы» находятся все необходимые для жизни социальные объекты. В радиусе километра расположено 10 медицинских учреждений, включая поликлинику № 2 и Центральный военный госпиталь им. Вишневского.
В пешей доступности работают школы и детские сады, магазины, торговый центр «Красногорский», фитнес-клуб, теннисная школа, студия йоги, а также кафе и рестораны. На территории комплекса создана собственная инфраструктура.
В состав ЖК «Изумрудные холмы» входят:
Новостройка примыкает к крупному лесопарку площадью 8 га. Летом там можно устраивать пикники и семейные прогулки, заниматься спортом, однако данная территория практически не благоустроена. В 4 км от комплекса расположен окультуренный Губайловский экопарк – в его пределах работают аттракционы, прокат и летнее кафе, а по соседству находится всесезонный горнолыжный комплекс и стадион.
Новостройка расположена в экологически благоприятном районе в окружении обширных зеленых насаждений близлежащих лесопарков. В число негативных техногенных факторов северо-западной части Красногорска входит Волоколамское шоссе. Данная трасса находится в непосредственной близости от жилого комплекса менее чем в 500 м от домов.
Оценка 8/10. Вблизи новостройки имеются все важные объекты инфраструктуры; экологическая обстановка в районе оценивается как благоприятная.
Продажей квартир в ЖК «Изумрудные холмы» занимается застройщик. Жилье в готовых корпусах продается по стандартному договору купли-продажи (ДКП), в строящихся по договору долевого участия (ДДУ). Оплатить покупку можно полностью, в рассрочку или в ипотеку. Также действует программа trade-in по переуступке квартиры.
Менеджеры принимают посетителей по адресу: Московская область, Красногорск, бульвар Космонавтов, д.8. Офис находится на территории новостройки и работает ежедневно с 09:00 до 21:00. В жилом комплексе проводятся показы квартир – записываться на них нужно заранее по телефону. Также менеджеры помогут выбрать квартиру и займутся оформлением покупки, проконсультируют по интересующим вопросам, подберут подходящую ипотечную программу.
Оценка 8/10. Условия сделки по покупке квартиры прозрачны, доступен широкий выбор финансовых инструментов по оплате недвижимости.
Плюсы |
Минусы |
— хорошая экология; — развитая инфраструктура района и комплекса; — прямой выезд на Волоколамское шоссе. |
— обособленное расположение; — средний уровень транспортной доступности; — мало мест в паркинге. |
ЖК «Изумрудные холмы» — это проект с благоприятной экологией, расположенный в стороне от Красногорска и Москвы. Среднюю транспортную доступность компенсирует высокая степень готовности новостройки, а также перспективы появления в районе «легкого метро».
Развитая действующая инфраструктура – как районная, так и внутренняя – определенно является преимуществом жилого комплекса перед аналогичными проектами ближнего Подмосковья. Жильцам не придется ждать появления больниц, школ и детских садов – все это уже есть и работает, причем недалеко от дома.
Общая оценка по ЖК: 7/10