Жилой квартал «Мир Митино» – это новый микрорайон от холдинга Capital Group в Северо-Западном административном округе столицы. Новостройка будет состоять из панельных и монолитных многоквартирных домов. Первая очередь включает возведение 12 корпусов переменной этажности с собственной инфраструктурой из подземных паркингов, школ, детсадов, поликлиники, физкультурного и торгово-развлекательного комплексов. Для покупки представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с отделкой и без.
Особенности ЖК «Мир Митино»:
формат мини-города;
панельные и монолитные дома;
рядом река и лесопарк;
метро «Пятницкое шоссе» в шаговой доступности.
Благодаря застройщику Capital Group рядом с озелененным Митинским (Новогорским) лесопарком в ближайшие годы появится крупный жилой комплекс комфорт-класса. Девелопер позиционирует новостройку как семейный квартал и собирается создать на территории «мини-город» с развитым социальным, торговым и спортивным кластером. Административно комплекс относится к Москве, что дает владельцам квартир право на столичную прописку – весомый довод в пользу покупки местной недвижимости. В 2 км от жилого квартала расположена станция метро, а на машине до МКАД можно доехать по скоростному шоссе.
Первое впечатление: 8/10, новостройку можно рассматривать как вариант семейного эко-жилья в окружении реки и леса, рядом с метро и развитым Митиным.
Объект расположен в 5 км от МКАД на границе Новогорского лесопарка. Для строительства ЖК «Мир Митино» отвели земельный участок на Муравской улице возле поселка Рождествено. На востоке и юге комплекс граничит с рекой Сходней и примыкающей к ней охраняемой природной территорией, а также Митинским лесопарком. На западе находится жилой микрорайон, частный сектор и электродепо «Митино» Московского метрополитена.
Офис продаж на строительной площадке
Центральный офис продажи квартир ЖК «Мир Митино» расположен в стороне от объекта по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. От метро «Пятницкое шоссе» можно добраться пешком по Муравской улице или сесть на автобус № 614 до остановки «Село Рождествено». Менеджеры работают ежедневно – с 09:00 до 21:00, без выходных и праздников. В офисе можно выбрать и купить квартиру, вместе с бесплатным кредитным специалистом подобрать выгодный вариант ипотеки.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Территориально новостройка расположена в 5 км от Волоколамской развязки МКАД. До нее можно доехать по Пятницкому шоссе примерно за 10 минут – но тут многое зависит от времени суток. По утрам и вечерам движение на трассе более оживленное, что нередко провоцирует создание пробок. По относительно свободной дороге в центральные районы Москвы можно попасть примерно за 30-40 минут.
Власти города планируют проложить в районе новостройки новую магистраль. Это будет улица общегородского значения, она пройдет вдоль технической зоны ЛЭП от Пятницкого до Путилковского шоссе. Далее она будет выходить на МКАД и Новокуркинское шоссе.
Жильцы комплекса получат доступ к станции метро «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии, которая расположена в 2 км от комплекса. Ветка считается средне загруженной – суточный пассажиропоток там составляет около 740 тысяч человек. Для сравнения, Таганско-Краснопресненскую линию за день посещают около 1,5 млн человек. От «Пятницкого шоссе» можно напрямую доехать до «Арбатской», которая находится в самом центре Москвы. Также на линии имеются переходы к большинству важных столичных веток – Солнцевской, Филевской, Сокольнической Серпуховско-Тимирязевской, Кольцевой и прочих.
Оценка: 8/10, новостройка расположена на территории Москвы, от комплекса можно пешком или на автобусе добраться до метро, имеется выезд к Пятницкому шоссе.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Для строительства жилого микрорайона «Мир Митино» был привлечен девелопер полного цикла Capital Group. Это крупная российская компания с 25-летней историей, которая за этот немалый срок была удостоена множества престижных наград, в том числе премии FIABCI Prix d’Excellence за проект небоскреба «Око». К наиболее известным проектам застройщика можно отнести первый в России небоскреб «Город столиц» в деловом центре «Москва-Сити», комплекс Capital Towers на Краснопресненской набережной, квартал «Небо» на Мичуринском проспекте.
Жилой комплекс «Мир Митино» строят на участке в субаренде у застройщика в лице ООО «Рождествено». Арендатором земли выступает ЗАО «Птицефабрика «Красногорская». В соответствии с генеральным планом на этой территории появятся 676 тыс. кв. м панельного и монолитного жилья и 282 тыс. кв. м объектов инфраструктуры. Строительство разбито на этапы: в 1-ю очередь вошли 12 многоквартирных домов и ряд подземных паркингов. Первые 7 будут панельными, а еще 5 – монолитными.
Дома (1-я очередь)
Окончание строительства
Высотность
Корпус 7
II квартал 2019 года
11-25 этажей
Корпус 8
IV квартал 2018 года
Корпус 10
Корпус 10.1
Корпус 9
I квартал 2019 года
В настоящий момент на завершающих стадиях находится возведение четырех панельных корпусов. Один дом уже введен в эксплуатацию, еще три будут сданы к концу 2018 года. В корпусе 9 ключи начнут выдавать только к марту 2018 года. Тогда же станут известны планы Capital Group по дальнейшей застройке микрорайона.
Оценка: 8/10, застройщиком комплекса выступает одна из самых надежных компаний на рынке, возведение домов 1-й очереди идет по графику.
Технология строительства. Архитектура
В процессе застройки ЖК «Мир Митино» будут использованы две технологии – монолитная и панельная. Первые корпуса комплекса возводят по типовому проекту «ДОММОС» от холдинга «ГВСУ «Центр». Это усовершенствованные многоквартирные дома повышенной комфортабельности высотой от 11 до 25 этажей с современными подъездами и функциональными планировками квартир. В корпусах будут установлены энергоэффективные панорамные окна с профилем из ПВХ и двухкамерным стеклопакетом.
Архитектурная концепция
Использован поквартальный метод застройки и принцип переменной этажности, который часто применяют, чтобы снять с домов часть пространственной нагрузки. Для облицовки корпусов применяется клинкер и фиброцементные панели в составе навесных вентилируемых фасадов. Для создания неповторимого визуального облика новостройки уличную сторону домов окрасят в естественные природные цвета, а внутреннюю – в соответствии с авторской урбанистической концепцией.
Территорию новостройки разобьют на пять тематических зон. Большой сквер на юго-восточной границе отведут для прогулок. Эта заповедная территория будет хорошо озеленена и окультурена – там проведут пешеходные дорожки общей протяженностью 6 км, высадят цветы и прочие декоративные растения, установят скамейки и урны. Из парка можно будет попасть на благоустроенную прибрежную зону или выйти на главную аллею комплекса. Также генподрядчик обязуется организовать спортивную и детскую зоны с современными игровыми комплексами и уличными тренажерами.
Входные группы и холлы
Индивидуальный подход к дизайну позволил создать авторский проект для входных групп. В каждой секции будут просторные лобби со стойками для консьержей, зонами ожидания и отдельным пространством для велосипедов и детских колясок. Стиль отделки – современный, с использованием натуральных материалов.
Оценка: 8/10, новостройка будет состоять из панельных и монолитных домов с дизайнерскими входными группами и продуманным ландшафтным дизайном.
Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без
Площадь продаваемых в ЖК «Мир Митино» квартир – от 32 до 82 кв. м. Высота потолков в помещениях «бюджетная» и составляет 2,65 м. Для покупки представлены традиционные и евроквартиры с классическими остекленными балконами и лоджиями.
Квартиры в ЖК «Мир Митино»:
студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.
На этажах секции собрано по пять квартир – это существенное преимущество для сторонников уединенного образа жизни, которые не привыкли к условиям типовых столичных «муравейников». В каждом подъезде будут работать два лифта – стандартный пассажирский и большой грузовой.
Отделка и планировки
В большинстве домов можно подобрать квартиру с предчистовой отделкой. В корпусе 9 продается жилье «под ключ» с несколькими вариантами отделки: «Свобода выбора», «Скандинавская история», «Гармония контраста», «Атмосфера уюта» и «Элегантная классика». Также имеются квартиры без отделки, где эту опцию можно дозаказать отдельно. Стоимость данной услуги – от 15 900 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, когда в эксплуатацию введут первые монолитные корпуса, в них можно будет купить квартиры со свободной планировкой – без межкомнатных перегородок.
В домах представлены типовые для панельных домов линейные и распашные планировки с отдельными и объединенными кухнями, классическими балконами и лоджиями, раздельными и смежными ванной и туалетом. Такие квартиры можно найти практически в любой новостройке комфорт-класса. Однако стоит все же признать, что нарезка площадей получилась удачной.
Помещения имеют правильную квадратную либо прямоугольную форму и комфортные для проживания габариты, без проходных комнат. Помимо стандартных балконов предусмотрены дополнительные французские, которые можно использовать для монтажа наружного блока кондиционера. В панельных домах серии «ДОММОС» уже возведены внутренние перекрытия, но застройщик оставил возможность объединения квартир.
Оценка: 8/10 за выбор из нескольких вариантов отделки, эффективные планировки и возможность объединения квартир.
Нежилой фонд: коммерческие площади, машиноместа
В новостройке отвели место под торговые помещения для стрит-ритейла – магазинов, офисов, аптек, салонов красоты, кафе и пекарен. Во всех пяти строящихся корпусах доступны коммерческие площади габаритами от 58 до 208 кв. м. Они имеют отдельный выход на улицу, витринное остекление, санузлы с отводами для монтажа коммуникаций. Отделки в них не предусмотрено – помещения переходят в собственность в формате «бетонной коробки».
На территории жилого квартала появятся семь парковочных зон – на текущий момент (октябрь 2018 года) ведутся продажи в двух из них, еще пять находятся на начальной стадии строительства. Предусмотрены подземные многоуровневые паркинги на 150-200 машиномест каждый. Купить стоянку для автомобиля можно по цене от 1,21 млн рублей. Средняя площадь машиноместа составляет 15 кв. м. Также проект включает создание бесплатных гостевых автостоянок – их расположат с внешней стороны корпусов на отдельных открытых площадках.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен стандартный выбор нежилой недвижимости – машиноместа в подземных паркингах и помещения под бизнес для предпринимателей.
Инфраструктура и экология: обособленный микрорайон у лесопарка
Несколько изолированное местоположение новостройки усложнит будущим жильцам доступ к местной инфраструктуре, однако девелопер учел этот факт и включил в проект создание собственной городской среды. В нее войдут социальные, спортивные и торгово-развлекательные учреждения – в результате новостройка превратится в независимый мини-город.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Мир Митино»:
5 детских садов;
2 школы;
поликлиника;
7 подземных паркингов;
физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК);
торговый центр.
В районе Митино также располагаются следующие социальные объекты: 5 поликлиник, включая стоматологическую, 9 общеобразовательных школ, 37 детских садов. В числе культурных учреждений московский мюзикл-театр «Монотон» и культурный центр «Митино». Спортивный кластер представлен рядом фитнес-клубов, включая центры World Class и WeGym, «Зебра». В районе работает детский бассейн «Жемчужина».
На прогулку и для занятий спортом жители комплекса смогут отправиться в Митинский лесопарк – это частично облагороженная озелененная территория с оборудованными площадками для пикников и барбекю. В шаговой доступности от новостройки находится Роджественский пруд – отличное место для рыбалки и семейного отдыха на природе.
Рядом со станцией метро «Волоколамская» в 5 км от новостройки расположен более ухоженный ландшафтный парк «Митино». На его территории находится крупный Пенягинский пруд, у берегов которого разбиты лаунж-зоны с газоном и лежаками. В парке много детских площадок, в летний сезон работает прокат велосипедов, коньков и самокатов, городок аттракционов и «Панда-парк». В уличных палатках можно приобрести еду и напитки. Зимой в парке заливают каток.
Экологическая обстановка
Рядом с жилым комплексом «Мир Митино» расположены два достаточно крупных парка, а также частично охраняемая природная территория «Долина реки Сходни». Такое соседство положительным образом сказывается на местной экологической обстановке. Ближайший к новостройке потенциально опасный объект – это электродепо «Митино» Московского метрополитена. Входящие в его состав ремонтно-отстойный корпус и вагоноремонтное производство расположены менее чем в километре от жилых домов. Депо представляет минимальную опасность для окружающей среды и может доставлять неудобства лишь в плане шума – грохот движущегося состава может быть слышен за несколько километров, как и звуки, возникающие в процессе его обслуживания и ремонта.
Также в пределах 2 км расположен еще один «спорный» объект – промзона № 66 «Митино». Сразу стоит оговориться, что промышленных предприятий на ее территории нет – только ряд гаражных кооперативов и автостоянок, а также районная тепловая станция с минимальными вредными выбросами. Если учесть, что между новостройкой и промзоной пролегают зеленые насаждения Митинского лесопарка, пагубное влияние ТЭЦ сводится практически к минимуму.
Оценка: 7/10 с небольшим «минусом» за слабо развитую инфраструктуру вокруг комплекса, которая должна появиться в будущем; ввиду приближенности новостройки к лесопарку можно оценивать экологическую обстановку как благоприятную.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка, trade-in
Продажа недвижимости в ЖК «Мир Митино» осуществляется на условиях договора долевого участия (ДДУ). Его положения регулирует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве», который вступил в силу в 2004 году. На текущий момент ДДУ является наиболее безопасным способом покупки квартир в строящихся домах.
В качестве дополнительных финансовых инструментов по оплате недвижимости предлагаются услуги по рассрочке и ипотеке. Жилой комплекс аккредитован двадцатью российскими банками. Возможна обычная и военная ипотека на срок 1-30 лет, действуют предложения с первоначальным взносом 0%, сниженными процентными ставками.
Банк
Ставка, от
Первый взнос, от
Сбербанк
7,4%
15%
Промсвязьбанк
8,9%
10%
Газпромбанк
9,5%
20%
Дом.РФ
8,75%
20%
Уралсиб
9,4%
10%
ВТБ
8,9%
15%
Абсолют Банк
9,74%
15%
ДельтаКредит
9,75%
15%
АК Барс Банк
9,9%
10%
Возрождение Банк
9,99%
10%
Московский кредитный банк (МКБ)
9,99%
10%
СНГБ
10,35%
10%
СМП Банк
10,5%
0%
Бинбанк
10,7%
20%
Транскапиталбанк
10,9%
5%
РосЕвроБанк
10,9%
15%
Глобэкс
11,3%
20%
Совкомбанк
11,4%
10%
Металлинвестбанк
12,5%
0%
Открытие Банк
9,35%
10%
При покупке жилья в новостройке действуют особые семейные программы, которые предусматривают дополнительную скидку в размере 1 000 рублей с квадратного метра при задействовании материнского капитала и для семей с тремя и более детьми. Собственники вторичной недвижимости, которые желают продать ее и переехать в новостройку, могут воспользоваться программой trade-in (переуступка) от Capital Group.
Оценка: 8/10 за прозрачные условия сделки, богатый выбор банков для оформления ипотеки и дополнительных услуг от застройщика.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
По многим пунктам жилой комплекс «Мир Митино» соответствует комфорт-классу – это касается архитектуры, ландшафтного и интерьерного дизайна, инфраструктуры. Немного подвели технические аспекты – в частности, часть домов возводят по морально устаревшей панельной технологии, а высота потолков в квартирах не доходит до 3 м – это своеобразный стандарт комфорт-класса. Эти недостатки компенсирует расположение объекта на территории Москвы, к тому же недалеко от метро и выезда на скоростную магистраль.
Плюсы:
— метро в 2 км от домов;
— столичная прописка за МКАД;
— развитая внутренняя инфраструктура;
— ландшафтный парк и выход к реке.
Минусы:
— морально устаревшие панельные дома;
— местоположение в стороне от районной инфраструктуры;
— рядом электродепо.
По итогам обзора жилой квартал «Мир Митино» получает оценку 8 баллов из 10. Это отличный рейтинг для новостройки за пределами МКАД. Новый микрорайон ориентирован на семейное проживание, в нем будут создана полноценная городская среда из образовательных, спортивных и торгово-развлекательных учреждений. Местное жилье понравится молодым родителям и всем тем, кто ищет квартиру в районе с благоприятной экологией.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Мир Митино
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Бинбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, РосЕвроБанк, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Похожие предложения
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjeEMoRF
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО Квартал Метроном. Срок сдачи: III кв. 2026 – IV кв. 2026
Токен
2SDnjcbFAGm
Реклама
от 9,4 млн ₽
Бульвар Рокоссовского
Выгода до 14% при полной оплате.
Двухуровневые квартиры с террасой, кухней-гостиной, двумя санузлами.
