Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Лесопарковый» – это новый жилой комплекс комфорт-класса в Южном Чертаново. Проект включает строительство 7-ми монолитных корпусов, а также ряда объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. В комплексе продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой и без. Застройщиком выступает компания «Инград».
Особенности ЖК «Лесопарковый»:
Эта озелененная новостройка является одним из самых любопытных проектов от «Инград». Она привлекает в первую очередь своим местоположением. Рядом с домами имеется станция метро и выезд на МКАД, а из окон домов будет открываться живописный вид на крупный лесопарк. В проект включена авторская архитектура, дизайнерские входные группы на уровне земли и благоустроенный пешеходный бульвар до границы с ближайшим Битцевским лесом.
Оценка: 8/10, жилой комплекс выглядит перспективно – у застройщика хорошая репутация, дома строят в экологически благоприятном районе рядом с метро и МКАД.
Южное Чертаново – это спальный район в Южном АО Москвы. На западе он граничит с крупным Битцевским лесом, а на востоке – с промзоной Западного Бирюлева. Жилой комплекс «Лесопарковый» строится на обособленном участке в юго-западной части района, прямо у границы Битцевского леса.
Рядом находится территория бывшей военной части, помещения которой теперь частично сдаются в аренду коммерческим организациям. В 250 м от участка застройки проходит 34-й километр МКАД, а сразу за ним – жилые кварталы Северного Бутова. Единственный существенный недостаток локации – изолированность от основной части района.
С июня 2018 г. на территории ЖК «Лесопарковый» работает офис продаж. В двухэтажном здании располагается уютный open space с детальным макетом новостройки. Наверху организовали шоу-рум, где можно ознакомиться с отделкой будущих квартир. Менеджеры готовы провести презентацию, показать планировки и подобрать жилье в строящихся корпусах. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. На прием лучше записаться заранее, заказав обратный звонок на официальном сайте новостройки.
Для автомобилистов созданы комфортные условия: от жилых домов к МКАД ведет прямой выезд, а до развязки менее километра. В сторону центра ведет Варшавское шоссе. Для поездок в область следует свернуть на Симферопольское шоссе. Загруженность местных автомагистралей возрастает в часы пик, поэтому стоит готовиться к пробкам.
Чтобы не терять время, можно оставить машину дома и доехать до центра на метро. Всего в 3 мин. ходьбы от жилого комплекса расположен вестибюль станции «Лесопарковая» Бутовской линии. Чтобы сесть в автобус или маршрутку, придется прогуляться до МКАД, где находятся ближайшие остановки. Железнодорожных станций в этой части района не расположено – ближайшая платформа Красный Строитель Курского направления расположена в 3 км.
Оценка: 8/10, «плюс» за озелененный район с метро в пешей доступности, «минус» за территориальную обособленность новостройки.
Застройщиком ЖК «Лесопарковый» является ООО «Строй Бизнес Групп». Эта компания принадлежит девелоперу «Инград», который и руководит работами на объекте. С 2012 г. портфель компании пополнился 11 новостройками – в основном это жилые комплексы эконом- и комфорт-класса. В число актуальных проектов девелопера входят ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Красная горка» и ЖК «Авентин» в Подмосковье. Наличие у «Инград» строительного опыта прибавляет уверенности в том, что компания справится со своей задачей и сдаст объект вовремя.
Девелопер имеет все необходимые документы для проведения работ, включая разрешение на строительство и проектную декларацию. Договор аренды земельного участка площадью 50 га заключен до 2023 г. После этого застройщик обязуется самостоятельно оформить право собственности на землю для каждого из жильцов. Процедура бесплатная и не потребует дополнительных вложений. В качестве генподрядчика девелопер выбрал одну из своих дочерних компаний. Согласно проектной декларации, срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2020 года.
В ЖК «Лесопарковый» ведется строительство подземного паркинга на 307 машиномест. В комплексе предусмотрено 1 286 квартир – получается, что только каждый четвертый жилец обеспечен парковкой. Для временного хранения автотранспорта предусмотрено 58 машиномест на гостевых стоянках.
Оценка: 7/10, застройщик построит основную часть корпусов уже к концу 2019 г., но он не позаботился о том, чтобы обеспечить автомобилистов стоянками в достаточном количестве – это существенный «минус».
Застройщик возводит монолитные дома с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Их основу составляет железобетонный каркас, а перекрытия выкладываются из газосиликатных блоков. Внешние стены облицуют навесными вентилируемыми фасадами с покрытием из керамических плит, стемалита и декоративных панелей. Оконные проемы в квартирах увеличены, их высота составляет 2,2 м.
В жилом комплексе организуют дизайнерские входные группы. Подъезды с витражным остеклением разместят на уровне земли, чтобы облегчить проезд для маломобильных групп населения и молодых мам с колясками. За счет отсутствия громоздких пандусов и лестниц удалось выиграть дополнительное пространство для велосипедных стоек и малых архитектурных форм – скамеек, урн и цветников. Подъезды будут сквозными, то есть с выходами в сторону двора и улицы.
Интерьеры общественных зон в современном стиле включают пространство лобби со стойкой консьержа и просторные холлы с зонами ожидания. Для хранения велосипедов и колясок предусмотрены отдельные помещения. Естественная цветовая гамма с использованием шоколадных оттенков и поверхностей с текстурой натурального камня должна создать уютную атмосферу в вестибюле. В качестве декора использована дизайнерская мебель и арт-объекты.
В домах установят скоростные бесшумные лифты – по 2 на секцию. Застройщик еще не определился, от какого именно производителя будет монтироваться оборудование, поэтому данный вопрос останется открытым до финального этапа строительства. В домах отсутствуют мусоропроводы. Для сбора отходов оборудуют хозяйственные зоны с контейнерами рядом с домами.
С высоты птичьего полета ЖК «Лесопарковый» смотрится как аккуратный европейский квартал – в его состав входят 3 многосекционные высотки индивидуальной конфигурации и 4 башни. Между 6-м и 7-м корпусами организуют встроенно-пристроенный детский сад. Дома выстроены в две шеренги, между которыми протянулась прогулочная зона с детскими и спортивными площадками. Плотность застройки невысокая, между корпусами много свободного пространства, которые использовали для создания парковых и пешеходных зон.
Фасады домов выдержаны в строгом современном стиле, с минимальным количеством деталей. Использованы монохромные контрастные цвета – белый и черный, которые дополняет керамический кирпич. Рельефные элементы отсутствуют – фасады ровные, со слегка утопленными оконными проемами. Современные дома органично вписываются в окружение из зелени. В вечернее время контуры фасадов будут подсвечиваться экономичными LED-лампами.
Центральную позицию в благоустройстве жилого комплекса должен занять прогулочный бульвар, который частично расположится на территории лесопарка. Вдоль тротуаров организуют цветники и зоны отдыха, установят уличное освещение. Рядом с домами обустроят дворы с круглосуточным wi-fi, лаунж-зонами и современными игровыми площадками с резиновым покрытием. В целях безопасности въезд транспорта на территорию жилого комплекса ограничат.
Оценка: 9/10, новостройка выглядит как достойный комфорт-класс с дизайнерской архитектурой и интерьерами.
Квартиры в ЖК «Лесопарковый» занимают площадь от 23 до 107 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,95 м до отделки. Оконные проемы увеличены для улучшения инсоляции. Вместе со 2-й очередью строительства девелопер выпустит в продажу квартиры на первых этажах с отдельным входом, но пока лоты такого формата в прайс-листе отсутствуют.
Квартиры в ЖК «Лесопарковый»:
В новостройке можно купить квартиры стоимостью от 3,9 млн руб. За эту сумму предлагают довольно тесную студию площадью всего 23 кв. м. Средняя «однушка» (40 кв. м) обойдется не менее чем в 5,2 млн руб. Установленный тариф в 111-173 тыс. руб. за квадратный метр делает комплекс самым доступным среди всех новостроек Южного Чертанова в 2018 г.
В ЖК «Лесопарковый» предлагают несколько вариантов отделки на выбор. Можно купить жилье в формате «бетонной коробки»: там устанавливают только отопление, входные двери и окна. Проводить все коммуникации и электричество предстоит самостоятельно.
Кроме того, доступны 2 варианта отделки:
Застройщик предлагает современную минималистичную отделку в 2-х стилях – светлом «Аквамарин» и более темном «Оникс».
Все квартиры без отделки сдаются со свободной планировкой. Межкомнатные перегородки отсутствуют, поэтому во время ремонта можно изменять конфигурацию помещений по своему усмотрению. Исключение составляют только «мокрые зоны» – санузел и кухня. В квартирах с отделкой стены уже возведены, поэтому возможности что-то изменить не будет.
Квартиры получились стандартные, застройщик представил около 12-15 вариантов планировок. Геометрия комнат склоняется к прямоугольным и квадратным формам. Площадь комнат – от 10 до 18 кв. м. Для кухонь отвели от 11 кв. м, но объединенные с гостиной зоны не превышают 4-5 кв. м. В некоторых квартирах организованы отдельные гардеробные. В планировках присутствуют угловые балконы и небольшие лоджии.
Оценка: 7/10, небольшой «минус» жилой комплекс получает за непродуманные планировки, в остальном выбор квартир остается достойным.
Продажи нежилой недвижимости отложены на неопределенный срок, и менеджеры затрудняются ответить на вопросы о ценах будущих лотов. Известно, что в новостройке ведется строительство отдельного подземного паркинга – а это значит, точно будут продаваться машиноместа. На цокольных этажах корпусов оборудуют кладовые помещения площадью от 2 до 7 кв. м для хранения крупногабаритного имущества. В целях развития внутренней инфраструктуры на первых этажах домов расположатся коммерческие площади под магазины, сервисные службы, аптеки, банки и кафе.
Оценка: 8/10, в новостройке будут продаваться все основные категории нежилой недвижимости, но пока неясно, по каким ценам.
Так как ЖК «Лесопарковый» расположен на изолированном и почти не населенном участке между лесом и МКАД. Инфраструктура там развита слабо. В соседнем ЖК «Аннинский» работает детский сад, рядом расположен ТЦ «Галерея Атлантис» с кинотеатром, отделением Сбербанка, супермаркетом «Перекресток» и ресторанным двориком. В 650 м от участка застройки по соседству с крупным авторынком работает торговый комплекс «Варшавка-33». В будущем в районе появится ряд собственных объектов инфраструктуры от «Инград».
На территории ЖК «Лесопарковый» будут построены:
Все вышеперечисленные социальные объекты откроют в рамках второй очереди строительства. Первые жильцы комплекса некоторое время будут вынуждены пользоваться районной инфраструктурой. К врачу можно записаться в поликлинике №221 в Южном Бутово – до нее от новостройки менее километра. Там же работают 3 общеобразовательные школы и 5 детских садов.
Компания «Инград» и розничная продуктовая сеть Spar договорились о сотрудничестве по нескольким объектам, и вместе с домами 1-й очереди на территории ЖК «Лесопарковый» откроется супермаркет площадью 450 кв. м.
В радиусе 2 км от ЖК «Лесопарковый» отсутствуют источники повышенного загрязнения, но близость к МКАД может создать дискомфорт для будущих жильцов нижних этажей из-за шума проезжающих машин и пыли. Это единственный существенный «минус» локации.
Рядом с новостройкой находится Битцевский лес. Это обширная территория площадью более 2 тыс. га, второй по величине природно-исторический парк Москвы после Лосиного острова. Он был основан по инициативе местных жителей в 1994 г. В Битцевском лесу встречаются редкие виды растений, расположены несколько крупных водоемов. В 1,5 км от новостройки находится усадьба Знаменское-Садки. Данная местность почти не подверглась техногенному воздействию и сохранила первозданную природу.
В средней удаленности от ЖК «Лесопарковый» (2,5 км) расположена промзона №28а «Бирюлево». На ее территории работает 8 предприятий деревообрабатывающей и строительной отрасли. Токсичность выбросов от такого рода заводов невысокая, но не они являются главной проблемой для будущих жителей новостройки. Также на территории промзоны расположена действующая ТЭЦ-26 «Южная». В качестве топлива там используется газ, но все же в процессе работы предприятия выделяются большие объемы углекислого газа, который ветер гонит в сторону жилого комплекса.
Оценка: 8/10, большой «плюс» новостройка получает за экологию, но более высокий балл мешает поставить ограниченная районная инфраструктура.
Сделка по приобретению квартир в ЖК «Лесопарковый» защищена Федеральным законом о долевом строительстве №214. Между застройщиком и покупателем недвижимости заключается договор долевого участия (ДДУ), который устанавливает предельные сроки сдачи объекта и ответственность за их нарушение.
Если оплатить 100% стоимости жилья нет возможности, покупатели могут воспользоваться предложением по рассрочке – она предоставляется на период от 3 месяцев до 1 года. Минимальный первый взнос составляет 30% при начислении 12% на остаток. Также доступна и беспроцентная рассрочка, но для нее нужно внести не менее 50% от рыночной стоимости квартиры.
Застройщик сотрудничает с рядом надежных российских банков. Доступна ипотека на стандартных условиях, без первоначального взноса, с субсидированием. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. При оплате первоначального взноса принимается материнский капитал.
В компании «Инград» работает электронная система оформления сделок с недвижимостью. Покупателю достаточно один раз посетить офис продаж застройщика, после чего для него будет создана электронная цифровая подпись (ЭЦП), с помощью которой он может подписать договор долевого участия удаленно, без повторного визита. Все необходимые документы можно отправить специалистам по почте – они самостоятельно соберут полный пакет и отправят в Росреестр.
При смене жилья на новое можно воспользоваться услугой trade-in. Специалисты «Инград» оценят и реализуют старую квартиру, а вырученные деньги будут направлены на оплату недвижимости в ЖК «Лесопарковый».
Оценка: 9/10, «плюс» за прозрачные условия сделки, наличие рассрочки и выгодной ипотеки, а также широкий спектр сопутствующих услуг.
В ЖК «Лесопарковый» подкупает обилие зелени. Новостройка расположена практически на лоне природы. Владельцы квартир будут жить в мегаполисе рядом с метро, а из окон любоваться на многокилометровый Битцевский лес. При относительно невысоких ценах на начальном этапе застройки есть все возможности приобрести комфортабельную квартиру со столичной пропиской даже при скромном бюджете.
Плюсы:
— жилье рядом с природным парком;
— хорошая транспортная доступность;
— привлекательная архитектура.
Минусы:
— дефицит машиномест в паркинге;
— расположение в малоразвитой части района.
Современный облик новостройки говорит о том, что дома возводятся для молодого поколения. ЖК «Лесопарковый» – это универсальная новостройка для семей с детьми или без, в меру активных людей с претензиями к уровню экологии района, где они хотели бы поселиться.
Общая оценка по ЖК: 8/10
После временного моратория на строительные работы в Московском регионе, который продолжался с 13 апреля по 12 мая 2020 года, строительные работы на площадке жилого комплекса «Лесопарковый» продолжаются согласно изначальному графику – дополнительных сообщений от девелопера о переносе сроков ввода домов не поступало. Сейчас крайний срок – конец II квартала 2020 года.
Согласно последним отчетам застройщика о состоянии хода строительство за май 2020 года в новостройке завершены монолитные и фасадные работы, установка остекления и архитектурной подсветки. В корпусах ведется внутренняя отделка общественных пространств, внутриквартирный ремонт и подключение городским коммуникациям. Последним этапом станут работы по благоустройству территории – организация детских и спортивных площадок, озеленение, установка малых архитектурных форм.
Стоимость квадратного метра жилья в комплексе «Лесопарковый» составляет от 185 до 227 тыс. рублей за квадратный метр. Основная часть предложения квартир в новостройке раскуплена – в продаже остались единичные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 58 кв. м. В новостройке представлено два типа отделки – черновая и чистовая.
