Обзор тайного покупателя: ЖК Государев дом

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Государев дом на 20.07.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 17–38 2 млн руб.
1-комн. 19–41 2,6 млн руб.
2-комн. 45–58 3,7 млн руб.
3-комн. 65–68 4,8 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

К 2022 году ЖК «Государев дом» должен стать крупным микрорайоном в Ленинском районе Подмосковья. По генплану там будет построено 55 панельных среднеэтажных домов эконом-класса, а также ряд социально-культурных объектов – школ и детсадов, магазинов, поликлиник и физкультурно-оздоровительных центров. Строительство комплекса ведется под контролем девелопера ГК Гранель.

Особенности ЖК «Государев дом»:

  • 6 км от МКАД;
  • среднеэтажная застройка;
  • малогабаритные студии (20 кв. м).

Микрорайон «Государев дом» хоть и относится к классу «эконом», но по масштабам сравним со многими новостройками уровня «комфорт». Дома смотрятся по-европейски аккуратно, для жильцов организованы просторные дворы, парки, зоны для спорта и детских игр. Комплекс будет обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры – это будет весьма кстати, учитывая его оторванность от крупных населенных пунктов. Цены на недвижимость в новостройке держатся на демократичном уровне. Благодаря тесным, но дешевым студиям, застройщик предлагает жилье по доступной стоимости – от 1,5 млн рублей. Экология района также располагает в пользу покупки – вокруг новостройки только леса, другие жилые комплексы и небольшие поселения.

Оценка: 8/10, о новостройке складывается положительное первое впечатление – даже несмотря на то, что дома панельные, комплекс выглядит приветливо и предлагает практически всем, что нужно для комфортной жизни.

Расположение: рядом с Расторгуевским шоссе, на обособленной территории

ЖК «Государев дом» расположен на Расторгуевском шоссе рядом с деревней Лопатино в 6 км от МКАД. Новостройка соседствует с молочной фермой, большим лесным массивом, садовыми товариществами и жилым комплексом «Видный город» от Urban Group. Эта часть Ленинградского района почти не освоена, но там активно идет застройка. В перспективе территория будет «обрастать» инфраструктурой, развиваться в плане транспортной доступности. А пока что жильцы могут пользоваться социально-культурными объектами в Расторгуево (2 км) и ждать, завершится строительство собственных.

Офис продаж на строительной площадке

Проехав в центр продаж, можно получить подробную консультацию от менеджеров, ознакомиться с генпланом и макетами, своими глазами увидеть квартиры, которые предлагает застройщик. Офис работает ежедневно, прием ведется строго по предварительной записи.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Добираться до центра Москвы от новостройки удобнее всего на автомобиле. От жилых домов есть выезд на Расторгуевское шоссе, которое через 3,5 км соединяется с Варшавским. От развилки до МКАД следует проехать еще около 6 км. Как и везде, у развязки на кольцевой могут подстерегать пробки.

От новостройки до метро «Улица Старокачаловская» ходит маршрутка № 1224К. Время в пути составляет около 25-30 минут. Также в 5,2 км от новостройки расположена ж/д платформа Бутово. Оттуда ежедневно ходят электрички до Курского вокзала. Чтобы добраться до станции, на ост. «ЖК Государев дом» нужно сесть на маршрутное такси № 1224К и проехать до ост. «Химзавод». Оттуда к железнодорожной станции Бутово можно пройти пешком по Большой Бутовской улице – или сесть на автобус № 108, 18, 249, 737. На дорогу обычно уходит 20-25 минут.

Оценка: 7/10, рядом с новостройкой нет метро или железной дороги, но до них ходит общественный транспорт.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В качестве застройщика ЖК «Государев дом» выступает девелопер ГК Гранель. Это крупный российский холдинг, который специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, причем не только в Москве и области, но и в других регионах. Фирма работает с 1992 г., не числится в списке проблемных застройщиков, имеет ряд реализованных проектов, среди них жилые комплексы «Гагаринский», «Валентиновка парк», «Новотроицкий», «Лесной городок». Генеральным подрядчиком объекта является надежная компания ЗАО «ГВСУ-Риэлти», которая даже располагает собственной производственной базой.

По генеральному плану на площади 80 га планируется построить 55 панельных многосекционных домов 7-10 этажей и ряд объектов инфраструктуры. Корпуса будут сдаваться поэтапно, уже реализовано чуть менее 50% от общего количества жилья. В течение 2018 года будут сданы 6 домов, а к лету 2019 – еще 3. Сроки строительства прочих корпусов будут определены после завершения работ. Полностью объект будет готов ориентировочно в 2025 году.

Очередь

Окончание строительства

Высотность

Корпус 17

III квартал 2018 года

7-10 этажей

Корпус 18

Корпус 16

IV квартал 2018 года

Корпус 16.1

Корпус 16.2

Корпус 27

Корпус 45

IV квартал 2019 года

Корпус 46

Корпус 47

Машиноместа: 4 наземных паркинга, гостевые стоянки

Вместе с жилыми домами на территории жилого комплекса будут построены 4 наземные автостоянки с общим количеством машиномест 6 050 единиц. Если сравнить эту цифру с количеством квартир в микрорайоне, получится, что гаражный бокс смогут купить около 60% жильцов. Это неплохой результат, учитывая, что рядом с домами также будут организованы открытые парковки.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за степень готовности новостройки, надежного застройщика и генподрядчика.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Государев дом» строятся панельные дома современного типа. Они возводятся из готовых железобетонных блок-секций, которые заранее производят на заводе. Из них составляется каркас корпусов. Стыки между плитами в старых панельных домах часто получались с зазорами, теперь этот недостаток компенсируется дополнительным утеплением. Кроме того, сами блок-секции производятся машинным способом, что делает их идеально ровными.

Панельные дома в ЖК «Государев дом»:

  • серия Lime;
  • серия ДОММОС.

Серия Lime была разработана в 2014 году. Это современные многосекционные дома с повышенной теплоизоляцией. Во всех квартирах предусмотрены балконы, высота потолков составляет 2,8 м. Фасадные стороны корпусов утеплены с применением бесшовной технологии. Жилые постройки выглядят эстетично, а благодаря конструктивным решениям им можно придать индивидуальный облик.

Дома серии ДОММОС отличаются наличием балконов и лоджий с витражным остеклением во всех квартирах. Облицовка корпусов выполняется из клинкерной плитки. Высота потолков в квартирах равна 2,65 м. На первых этажах предусмотрено место для помещений коммерческого назначения.

Входные группы и холлы

Обзор входных групп в ЖК Государев дом

В домах всех серий предусмотрены сквозные входные группы, которые выходят во двор и на улицу. Для инвалидов и мам с колясками организованы пандусы. Парадный вход корпусов серии ДОММОС прикрыт массивным железобетонным карнизом. В подъезд ведут двери с витражным остеклением. В домах предусмотрены просторные холлы со стандартной отделкой – стены окрашены в песочный цвет, на полу выложена крупная серая плитка. Имеется отдельное помещение для консьержа. Во всех корпусах, даже самых низких, установлены лифты – по 1 грузопассажирскому (630 кг) на секцию. Конструкция жилых строений позволяет организовать мусоропроводы, но застройщик решил отказаться от их монтажа в пользу универсальных контейнеров для отходов. Они будут находиться в хозяйственных зонах недалеко от домов.

Архитектурная концепция

Архитектура ЖК Государев дом

Все дома в новостройке расположены поквартально, группами по несколько корпусов с обособленными дворами. Архитектура жилых построек балансирует между классическими элементами серии Lime и современным витражным остеклением ДОММОС. Фасады из белого и красного кирпича создают атмосферу комфорта, несмотря на стандартную для панельных домов коричнево-песочную цветовую гамму. На фоне зелени корпуса смотрятся лаконично, но в зимнее время будет недоставать ярких оттенков.

Территорию между жилыми постройками облагородят, высадив деревья и кустарники, протянут дороги с пешеходными зонами. На придомовых пространствах будут поставлены игровые площадки, а в специальных местах – бесплатные открытые стоянки для автомобилей. В центре ансамбля расположат школу и детский сад, чуть в стороне – еще по одному учреждению каждого типа. Парковки строят в разных частях микрорайона, одна будет примыкать к Расторгуевскому шоссе, а другая расположится между корпусами.

благоустроенный сквер с фонтаном в ЖК Государев дом

Рядом с домами будет организовано рекреационное пространство – благоустроенный сквер с прогулочными тропинками, скамейками и живописным фонтаном в центре. Там жильцы смогут отдыхать, дышать свежим воздухом и спасаться от солнца в теплое время года.

Оценка: 8/10, «плюс» за приятный внешний облик микрорайона и поквартальный формат застройки; небольшой «минус» только за морально устаревшие панельные дома, хоть и нового типа.

Выбор квартир: студии 20 кв. м, кухни-столовые, французские балконы и лоджии

В ЖК «Государев дом» продаются квартиры площадью от 20 до 77 кв. м. Самыми привлекательными по цене являются малогабаритные студии по цене от 1,6 млн рублей. Но и просторное жилье стоит относительно недорого – к примеру, за трешку площадью 73 кв. м просят 5,3 млн рублей. Это самое дорогое жилье, доступное для покупки в марте 2018 года.

Квартиры в ЖК «Государев дом»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Квартира с чистовой отделкой в ЖК Государев дом

Чистовая отделка квартир в ЖК Государев дом

В 1- и 2-комнатных квартирах как опция предлагается чистовая отделка. Для нее используются следующие материалы: ламинат, обои под покраску, настенная и напольная керамическая плитка. В ванной комнате устанавливается сантехника производителя Cersanit и смесители фирмы Grohe. На входе застройщик ставит металлическую дверь. Трехкомнатные квартиры продаются только с черновой отделкой.

Планировки квартир

Панельные дома редко могут похвастать широким выбором планировочных решений – в ЖК «Государев дом» ассортимент немного увеличен за счет того, что строятся дома сразу двух типов. В корпусах Lime представлено больше двушек и трешек. Корпуса серии ДОММОС больше рассчитаны на однокомнатные квартиры и студии. Присутствуют линейные и распашные варианты с двусторонним обзором.

Размеры комнат – от 12 до 20 кв. м. По форме почти все помещения квадратные либо прямоугольные с соотношением сторон 2:3. В корпусах серии «Лайм» есть интересные варианты однокомнатных квартир с большой кухней-столовой площадью до 24 кв. м. Санузлы могут быть раздельные или совмещенные, размерами около 4,5 кв. м. Жилье обеспечено балконами и лоджиями – в том числе и на первых этажах.

Оценка: 8/10, «плюс» за наличие дешевых малогабаритных студий и удобные планировки, небольшой «минус» за чистовую отделку только в одно- и двухкомнатных квартирах.

Нежилой фонд: машиноместа, помещения под бизнес

В жилом комплексе «Государев дом» можно приобрести коммерческие помещения свободного назначения. Продажами занимается управляющая компания «Аструм». Информация о наличии, площади и стоимости свободных лотов предоставляется в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.

В течение года будут начаты продажи машиномест на наземных многоуровневых паркингах. Пока менеджеры не предоставляют информации о ценах, но общее количество гаражных боксов составит 6 050 единиц.

Оценка: 7/10 за возможность купить отдельное парковочное место и организовать бизнес на территории жилого комплекса: «минус» за отсутствие информации о ценах и наличии лотов.

Инфраструктура и экология: слабо развитый район, вокруг лесной массив

Пока что в плане развития инфраструктуры район сильно уступает соседним Видному или Щербинкам – но это лишь вопрос времени. Застройка этой местности будет продолжаться, и через 5-7 лет ее будет не узнать. К тому же, застройщик понимает, что строит жилой комплекс в изолированной местности, и предусмотрительно включил в генеральный план ряд социально-культурных объектов.

Будущая инфраструктура ЖК «Государев дом»:

  • 2 школы (2 200 мест);
  • 4 детских сада (800 мест);
  • поликлиника;
  • МФЦ;
  • ФОК с бассейном.

Также возведут торгово-офисный центр «Видное Сити», медицинский центр «Европейский Стандарт Здоровья». Уже открыт 1 муниципальный детсад, прочие объекты будут сданы в эксплуатацию по мере реализации жилых домов – это 2018-2019 гг. До этого времени придется пользоваться местной инфраструктурой, которая аккумулируется в ближайших населенных пунктах – Расторгуевом и Видном. В пределах 3 км расположены 2 поликлиники, в 800 м работает общеобразовательная школа №6. Еще ближе, в 500 м, находится Детский сад № 24 «Жар-птица».

Экологическая обстановка

Вблизи ЖК «Государев дом» нет вредных производств, только небольшая молочная ферма, которая никак не портит местную экологию. Новостройка окружена зелеными насаждениями Бутовского лесопарка площадью 1 610 га. На его территории произрастают редкие растения и 200-летние дубы. Под охраной как памятники природы содержатся такие объекты, как река Битца и бывшая усадьба Знаменское-Садки. Рядом со станцией Бутово расположен охраняемый кемпинг. Зимой там катаются на лыжах и санях, летом можно прогуляться, искупаться в озере или порыбачить.

Усадьба Суханово недалеко от ЖК Государев дом

Сухановский пруд недалеко от ЖК Государев дом

Меньше чем в 2 км от новостройки расположена местная достопримечательность – усадьба Суханово конца XVIII века с живописным Сухановским прудом, которая стала памятником русского классицизма. Это отличное место для культурного расслабляющего отдыха. Местная архитектура изобилует декоративными элементами, старинными постройками и красивым ландшафтом.

Оценка: 8/10 с «минусом» за обособленность новостройки от населенных пунктов и большим «плюсом» за благоприятную экологическую обстановку.

Условия приобретения квартир: 100% оплата, рассрочка, ипотека

В ЖК «Государев дом» покупка квартир оформляется либо через договор купли-продажи для готового, либо через ДДУ (214-ФЗ) для строящегося жилья. Недвижимость реализуется напрямую через застройщика. В корпусах №16, 17 и 27 действуют жилищные субсидии. Предлагается беспроцентная рассрочка до 6 месяцев на индивидуальных условиях. Ипотеку предлагают 18 российских банков, доступны сниженные ставки, кредит можно оплачивать сертификатами материнского капитала.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Сбербанк

7,4%

15%

ВТБ

9,3%

10%

Райффайзен Банк

8,5%

15%

ДельтаКредит

9,75%

15%

Абсолют Банк

9,49%

20%

Открытие Банк

9,7%

10%

ТрансКапитал Банк

9,2%

5%

Возрождение Банк

9,5%

10%

РоссельхозБанк

9%

20%

Московский Кредитный Банк

10,75%

10%

Газпромбанк

9%

10%

Уралсиб Банк

9,4%

10%

Банк Зенит

11,5%

20%

Металлинвестбанк

9,4%

10%

АК Барс Банк

9,9%

10%

СМП Банк

9,6%

15%

Совкомбанк

7,9%

10%

Дом.РФ

6%

20%


Текущие акции


Оценка: 8/10 за выгодные условия по ипотеке, беспроцентную рассрочку и поддержку субсидий в ряде корпусов.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Государев дом» хорошо подходит для тихой, размеренной жизни в спокойном районе. Экология – одна из сильных сторон новостройки. С транспортной доступностью ситуация обстоит двояко: при наличии автомобиля добираться до Москвы гораздо проще даже учитывая пробки, но на общественном транспорте придется терять время, чтобы доехать до ближайшего метро или ж/д станции – пешком до них не дойти. Панельные дома нового типа превосходят своих предшественников по тепло- и шумоизоляции и смотрятся эстетично. Когда застройщик закончит возведение социально-культурных объектов, комплекс превратится в настоящий мини-город со своей развитой инфраструктурой.

Плюсы:

— панельные дома новых серий;
— среднеэтажная застройка;
— полный набор соц. объектов к 2019 году;
— благоприятная экология.

Минусы:

— изолированность новостройки;
— чистовая отделка только в 1- и 2-комнатных квартирах.

Жилье в ЖК «Государев дом» подойдет для молодых семей, которые хотят растить детей вне задымленного мегаполиса, но при этом иметь доступ к столице. Невысокие цены на жилье привлекают как конечных владельцев, так и инвесторов. Наличие коммерческих площадей открывает широкие возможности для бизнесменов – в таком изолированном жилом комплексе всегда будет спрос на товары и услуги.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Обзоры похожих ЖК