Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
К 2022 году ЖК «Государев дом» должен стать крупным микрорайоном в Ленинском районе Подмосковья. По генплану там будет построено 55 панельных среднеэтажных домов эконом-класса, а также ряд социально-культурных объектов – школ и детсадов, магазинов, поликлиник и физкультурно-оздоровительных центров. Строительство комплекса ведется под контролем девелопера ГК Гранель.
Особенности ЖК «Государев дом»:
Микрорайон «Государев дом» хоть и относится к классу «эконом», но по масштабам сравним со многими новостройками уровня «комфорт». Дома смотрятся по-европейски аккуратно, для жильцов организованы просторные дворы, парки, зоны для спорта и детских игр. Комплекс будет обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры – это будет весьма кстати, учитывая его оторванность от крупных населенных пунктов. Цены на недвижимость в новостройке держатся на демократичном уровне. Благодаря тесным, но дешевым студиям, застройщик предлагает жилье по доступной стоимости – от 1,5 млн рублей. Экология района также располагает в пользу покупки – вокруг новостройки только леса, другие жилые комплексы и небольшие поселения.
Оценка: 8/10, о новостройке складывается положительное первое впечатление – даже несмотря на то, что дома панельные, комплекс выглядит приветливо и предлагает практически всем, что нужно для комфортной жизни.
ЖК «Государев дом» расположен на Расторгуевском шоссе рядом с деревней Лопатино в 6 км от МКАД. Новостройка соседствует с молочной фермой, большим лесным массивом, садовыми товариществами и жилым комплексом «Видный город» от Urban Group. Эта часть Ленинградского района почти не освоена, но там активно идет застройка. В перспективе территория будет «обрастать» инфраструктурой, развиваться в плане транспортной доступности. А пока что жильцы могут пользоваться социально-культурными объектами в Расторгуево (2 км) и ждать, завершится строительство собственных.
Проехав в центр продаж, можно получить подробную консультацию от менеджеров, ознакомиться с генпланом и макетами, своими глазами увидеть квартиры, которые предлагает застройщик. Офис работает ежедневно, прием ведется строго по предварительной записи.
Добираться до центра Москвы от новостройки удобнее всего на автомобиле. От жилых домов есть выезд на Расторгуевское шоссе, которое через 3,5 км соединяется с Варшавским. От развилки до МКАД следует проехать еще около 6 км. Как и везде, у развязки на кольцевой могут подстерегать пробки.
От новостройки до метро «Улица Старокачаловская» ходит маршрутка № 1224К. Время в пути составляет около 25-30 минут. Также в 5,2 км от новостройки расположена ж/д платформа Бутово. Оттуда ежедневно ходят электрички до Курского вокзала. Чтобы добраться до станции, на ост. «ЖК Государев дом» нужно сесть на маршрутное такси № 1224К и проехать до ост. «Химзавод». Оттуда к железнодорожной станции Бутово можно пройти пешком по Большой Бутовской улице – или сесть на автобус № 108, 18, 249, 737. На дорогу обычно уходит 20-25 минут.
Оценка: 7/10, рядом с новостройкой нет метро или железной дороги, но до них ходит общественный транспорт.
В качестве застройщика ЖК «Государев дом» выступает девелопер ГК Гранель. Это крупный российский холдинг, который специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, причем не только в Москве и области, но и в других регионах. Фирма работает с 1992 г., не числится в списке проблемных застройщиков, имеет ряд реализованных проектов, среди них жилые комплексы «Гагаринский», «Валентиновка парк», «Новотроицкий», «Лесной городок». Генеральным подрядчиком объекта является надежная компания ЗАО «ГВСУ-Риэлти», которая даже располагает собственной производственной базой.
По генеральному плану на площади 80 га планируется построить 55 панельных многосекционных домов 7-10 этажей и ряд объектов инфраструктуры. Корпуса будут сдаваться поэтапно, уже реализовано чуть менее 50% от общего количества жилья. В течение 2018 года будут сданы 6 домов, а к лету 2019 – еще 3. Сроки строительства прочих корпусов будут определены после завершения работ. Полностью объект будет готов ориентировочно в 2025 году.
|
Очередь |
Окончание строительства |
Высотность |
|
Корпус 17 |
III квартал 2018 года |
7-10 этажей |
|
Корпус 18 |
||
|
Корпус 16 |
IV квартал 2018 года |
|
|
Корпус 16.1 |
||
|
Корпус 16.2 |
||
|
Корпус 27 |
||
|
Корпус 45 |
IV квартал 2019 года |
|
|
Корпус 46 |
||
|
Корпус 47 |
Вместе с жилыми домами на территории жилого комплекса будут построены 4 наземные автостоянки с общим количеством машиномест 6 050 единиц. Если сравнить эту цифру с количеством квартир в микрорайоне, получится, что гаражный бокс смогут купить около 60% жильцов. Это неплохой результат, учитывая, что рядом с домами также будут организованы открытые парковки.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за степень готовности новостройки, надежного застройщика и генподрядчика.
В ЖК «Государев дом» строятся панельные дома современного типа. Они возводятся из готовых железобетонных блок-секций, которые заранее производят на заводе. Из них составляется каркас корпусов. Стыки между плитами в старых панельных домах часто получались с зазорами, теперь этот недостаток компенсируется дополнительным утеплением. Кроме того, сами блок-секции производятся машинным способом, что делает их идеально ровными.
Панельные дома в ЖК «Государев дом»:
Серия Lime была разработана в 2014 году. Это современные многосекционные дома с повышенной теплоизоляцией. Во всех квартирах предусмотрены балконы, высота потолков составляет 2,8 м. Фасадные стороны корпусов утеплены с применением бесшовной технологии. Жилые постройки выглядят эстетично, а благодаря конструктивным решениям им можно придать индивидуальный облик.
Дома серии ДОММОС отличаются наличием балконов и лоджий с витражным остеклением во всех квартирах. Облицовка корпусов выполняется из клинкерной плитки. Высота потолков в квартирах равна 2,65 м. На первых этажах предусмотрено место для помещений коммерческого назначения.
В домах всех серий предусмотрены сквозные входные группы, которые выходят во двор и на улицу. Для инвалидов и мам с колясками организованы пандусы. Парадный вход корпусов серии ДОММОС прикрыт массивным железобетонным карнизом. В подъезд ведут двери с витражным остеклением. В домах предусмотрены просторные холлы со стандартной отделкой – стены окрашены в песочный цвет, на полу выложена крупная серая плитка. Имеется отдельное помещение для консьержа. Во всех корпусах, даже самых низких, установлены лифты – по 1 грузопассажирскому (630 кг) на секцию. Конструкция жилых строений позволяет организовать мусоропроводы, но застройщик решил отказаться от их монтажа в пользу универсальных контейнеров для отходов. Они будут находиться в хозяйственных зонах недалеко от домов.
Все дома в новостройке расположены поквартально, группами по несколько корпусов с обособленными дворами. Архитектура жилых построек балансирует между классическими элементами серии Lime и современным витражным остеклением ДОММОС. Фасады из белого и красного кирпича создают атмосферу комфорта, несмотря на стандартную для панельных домов коричнево-песочную цветовую гамму. На фоне зелени корпуса смотрятся лаконично, но в зимнее время будет недоставать ярких оттенков.
Территорию между жилыми постройками облагородят, высадив деревья и кустарники, протянут дороги с пешеходными зонами. На придомовых пространствах будут поставлены игровые площадки, а в специальных местах – бесплатные открытые стоянки для автомобилей. В центре ансамбля расположат школу и детский сад, чуть в стороне – еще по одному учреждению каждого типа. Парковки строят в разных частях микрорайона, одна будет примыкать к Расторгуевскому шоссе, а другая расположится между корпусами.
Рядом с домами будет организовано рекреационное пространство – благоустроенный сквер с прогулочными тропинками, скамейками и живописным фонтаном в центре. Там жильцы смогут отдыхать, дышать свежим воздухом и спасаться от солнца в теплое время года.
Оценка: 8/10, «плюс» за приятный внешний облик микрорайона и поквартальный формат застройки; небольшой «минус» только за морально устаревшие панельные дома, хоть и нового типа.
В ЖК «Государев дом» продаются квартиры площадью от 20 до 77 кв. м. Самыми привлекательными по цене являются малогабаритные студии по цене от 1,6 млн рублей. Но и просторное жилье стоит относительно недорого – к примеру, за трешку площадью 73 кв. м просят 5,3 млн рублей. Это самое дорогое жилье, доступное для покупки в марте 2018 года.
Квартиры в ЖК «Государев дом»:
В 1- и 2-комнатных квартирах как опция предлагается чистовая отделка. Для нее используются следующие материалы: ламинат, обои под покраску, настенная и напольная керамическая плитка. В ванной комнате устанавливается сантехника производителя Cersanit и смесители фирмы Grohe. На входе застройщик ставит металлическую дверь. Трехкомнатные квартиры продаются только с черновой отделкой.
Панельные дома редко могут похвастать широким выбором планировочных решений – в ЖК «Государев дом» ассортимент немного увеличен за счет того, что строятся дома сразу двух типов. В корпусах Lime представлено больше двушек и трешек. Корпуса серии ДОММОС больше рассчитаны на однокомнатные квартиры и студии. Присутствуют линейные и распашные варианты с двусторонним обзором.
Размеры комнат – от 12 до 20 кв. м. По форме почти все помещения квадратные либо прямоугольные с соотношением сторон 2:3. В корпусах серии «Лайм» есть интересные варианты однокомнатных квартир с большой кухней-столовой площадью до 24 кв. м. Санузлы могут быть раздельные или совмещенные, размерами около 4,5 кв. м. Жилье обеспечено балконами и лоджиями – в том числе и на первых этажах.
Оценка: 8/10, «плюс» за наличие дешевых малогабаритных студий и удобные планировки, небольшой «минус» за чистовую отделку только в одно- и двухкомнатных квартирах.
В жилом комплексе «Государев дом» можно приобрести коммерческие помещения свободного назначения. Продажами занимается управляющая компания «Аструм». Информация о наличии, площади и стоимости свободных лотов предоставляется в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.
В течение года будут начаты продажи машиномест на наземных многоуровневых паркингах. Пока менеджеры не предоставляют информации о ценах, но общее количество гаражных боксов составит 6 050 единиц.
Оценка: 7/10 за возможность купить отдельное парковочное место и организовать бизнес на территории жилого комплекса: «минус» за отсутствие информации о ценах и наличии лотов.
Пока что в плане развития инфраструктуры район сильно уступает соседним Видному или Щербинкам – но это лишь вопрос времени. Застройка этой местности будет продолжаться, и через 5-7 лет ее будет не узнать. К тому же, застройщик понимает, что строит жилой комплекс в изолированной местности, и предусмотрительно включил в генеральный план ряд социально-культурных объектов.
Будущая инфраструктура ЖК «Государев дом»:
Также возведут торгово-офисный центр «Видное Сити», медицинский центр «Европейский Стандарт Здоровья». Уже открыт 1 муниципальный детсад, прочие объекты будут сданы в эксплуатацию по мере реализации жилых домов – это 2018-2019 гг. До этого времени придется пользоваться местной инфраструктурой, которая аккумулируется в ближайших населенных пунктах – Расторгуевом и Видном. В пределах 3 км расположены 2 поликлиники, в 800 м работает общеобразовательная школа №6. Еще ближе, в 500 м, находится Детский сад № 24 «Жар-птица».
Вблизи ЖК «Государев дом» нет вредных производств, только небольшая молочная ферма, которая никак не портит местную экологию. Новостройка окружена зелеными насаждениями Бутовского лесопарка площадью 1 610 га. На его территории произрастают редкие растения и 200-летние дубы. Под охраной как памятники природы содержатся такие объекты, как река Битца и бывшая усадьба Знаменское-Садки. Рядом со станцией Бутово расположен охраняемый кемпинг. Зимой там катаются на лыжах и санях, летом можно прогуляться, искупаться в озере или порыбачить.
Меньше чем в 2 км от новостройки расположена местная достопримечательность – усадьба Суханово конца XVIII века с живописным Сухановским прудом, которая стала памятником русского классицизма. Это отличное место для культурного расслабляющего отдыха. Местная архитектура изобилует декоративными элементами, старинными постройками и красивым ландшафтом.
Оценка: 8/10 с «минусом» за обособленность новостройки от населенных пунктов и большим «плюсом» за благоприятную экологическую обстановку.
В ЖК «Государев дом» покупка квартир оформляется либо через договор купли-продажи для готового, либо через ДДУ (214-ФЗ) для строящегося жилья. Недвижимость реализуется напрямую через застройщика. В корпусах №16, 17 и 27 действуют жилищные субсидии. Предлагается беспроцентная рассрочка до 6 месяцев на индивидуальных условиях. Ипотеку предлагают 18 российских банков, доступны сниженные ставки, кредит можно оплачивать сертификатами материнского капитала.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Сбербанк |
7,4% |
15% |
|
ВТБ |
9,3% |
10% |
|
Райффайзен Банк |
8,5% |
15% |
|
ДельтаКредит |
9,75% |
15% |
|
Абсолют Банк |
9,49% |
20% |
|
Открытие Банк |
9,7% |
10% |
|
ТрансКапитал Банк |
9,2% |
5% |
|
Возрождение Банк |
9,5% |
10% |
|
РоссельхозБанк |
9% |
20% |
|
Московский Кредитный Банк |
10,75% |
10% |
|
Газпромбанк |
9% |
10% |
|
Уралсиб Банк |
9,4% |
10% |
|
Банк Зенит |
11,5% |
20% |
|
Металлинвестбанк |
9,4% |
10% |
|
АК Барс Банк |
9,9% |
10% |
|
СМП Банк |
9,6% |
15% |
|
Совкомбанк |
7,9% |
10% |
|
Дом.РФ |
6% |
20% |
Оценка: 8/10 за выгодные условия по ипотеке, беспроцентную рассрочку и поддержку субсидий в ряде корпусов.
ЖК «Государев дом» хорошо подходит для тихой, размеренной жизни в спокойном районе. Экология – одна из сильных сторон новостройки. С транспортной доступностью ситуация обстоит двояко: при наличии автомобиля добираться до Москвы гораздо проще даже учитывая пробки, но на общественном транспорте придется терять время, чтобы доехать до ближайшего метро или ж/д станции – пешком до них не дойти. Панельные дома нового типа превосходят своих предшественников по тепло- и шумоизоляции и смотрятся эстетично. Когда застройщик закончит возведение социально-культурных объектов, комплекс превратится в настоящий мини-город со своей развитой инфраструктурой.
Плюсы:
— панельные дома новых серий;
— среднеэтажная застройка;
— полный набор соц. объектов к 2019 году;
— благоприятная экология.
Минусы:
— изолированность новостройки;
— чистовая отделка только в 1- и 2-комнатных квартирах.
Жилье в ЖК «Государев дом» подойдет для молодых семей, которые хотят растить детей вне задымленного мегаполиса, но при этом иметь доступ к столице. Невысокие цены на жилье привлекают как конечных владельцев, так и инвесторов. Наличие коммерческих площадей открывает широкие возможности для бизнесменов – в таком изолированном жилом комплексе всегда будет спрос на товары и услуги.
Общая оценка по ЖК: 8/10
