Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Восточное Бутово 

Содержание и оценки

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой квартал «Восточное Бутово» — новостройка комфорт-класса от девелопера ПИК в Ленинском районе Московской области. Состоит из домов высотой от 14 до 25 этажей с собственной инфраструктурой и паркингом.

Особенности ЖК «Восточное Бутово»:

  • панельные и монолитные дома;
  • рядом Бутовский лесопарк;
  • комплексная инфраструктура.

Новостройка представляет собой масштабный подмосковный микрорайон с собственной городской средой. Часть домов жилого комплекса уже сданы и заселены, рядом работают свои детский сад и школа, магазины. Сам проект расположен в 10 мин. езды от столицы — в уединенной экологически благоприятной локации по соседству с Бутовским лесопарком.

Квартиры, которые можно купить в новостройке — студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. Девелопер включил в стоимость жилья чистовую отделку в светлой цветовой гамме, а также добавил возможность приобрести кухонную мебель с техникой.

Первое впечатление. Главное преимущество проекта в зеленом окружении и собственной инфраструктуре. Жилой комплекс постепенно разрастается, появляются школы, детсады, магазины. Новостройка расположена относительно недалеко от МКАД и ориентирована в основном на автомобилистов — без машины добираться до столицы будет сложно.

Расположение ЖК «Восточное Бутово»: Московская область, Ленинский район, р. п. Боброво

Жилой комплекс «Восточное Бутово» расположен в небольшом рабочем поселке Боброво, от него до МКАД около 5 км. Местность вокруг практически не освоена — на востоке проходит граница Бутовского лесопарка.

На западе расположен столичный район Южное Бутово. Комплекс граничит с частными дачами, немного южнее находится еще один рабочий поселок — Дрожжино. На его территории ПИК сейчас стоит жилой комплекс «Бутово парк 2».

Транспортная доступность

Новостройка находится рядом с выездом на Симферопольское шоссе — оно ведет напрямую в Москву. Если не учитывать пробки, на машине до МКАД можно доехать за 10 мин. — но по утрам и вечерам время в пути может увеличиться в 1,5–2 раза.

Общественный транспорт в районе почти не развит. В 4,3 км находится МЦД-2 «Бутово» и одноименная ж/д станция. Доехать до них можно на автомобиле или на автобусе от остановки «Крымская улица, 13» — до последней можно дойти пешком за 5 мин.

До ближайшего метро «Улица Старочкаловская» в Северном Бутове удобнее всего добираться на автобусе — на дорогу уйдет 40 мин. На машине лучше ехать через Симферопольское шоссе напрямую к метро «Аннино».

Оценка 6/10. Новостройка расположена обособленно, зато относительно недалеко от МКАД, всего в 5 км. Главная проблема локации — удаленность от метро и МЦД. На своей машине из новостройки попасть в Москву относительно просто, на общественном транспорте на поездки придется тратить около часа.

О застройщике. Технология и ход строительства

Жилой квартал «Восточное Бутово» включает два типа домов — панельные и монолитные. В основном новостройке представлены корпуса популярных индустриальных серий КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П44-Т, П-44К, СЭМ2, 111-М. Также присутствуют модульные дома «Град-1М». Новая очередь строительства состоит из индивидуально спроектированных монолитных домов.

Ход строительства на 19.07.2024

ЖК «Восточное Бутово» — это крупный микрорайон, рассчитанный на несколько очередей строительства. Первые дома там ввели в эксплуатацию в 2017 г., но работы все еще продолжаются.

Всего на территории комплекса должны появиться порядка 40 корпусов с объектами инфраструктуры. Их строительство ведется по долевой схеме — через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Окончательная сдача новостройки намечена на 2023 г.

О застройщике

ПИК — узнаваемый бренд на рынке новостроек Москвы и области. Девелопер работает с 1994 г., в его портфеле собрано больше 150 проектов. Компания специализируется на строительстве доступного жилья класса «комфорт» и проектах комплексного развития.

Строительными работами в ЖК «Восточное Бутово» занимается одна из дочерних компаний ПИК — ООО «Лотан». Организация фигурирует во всех бумагах как фактический застройщик.

Документы

Возведение микрорайона согласовано Министерством строительного комплекса Московской области. На каждый из корпусов выдано разрешение на строительство, ежемесячно обновляются проектные декларации и фотоотчеты со строительной площадки.

В целом комплектность документов по новостройке полная. С электронными копиями можно ознакомиться на портале наш.дом.рф.

Оценка 8/10. Строительством ЖК «Восточное Бутово» занимается опытный крупный застройщик. Ряд корпусов уже сдан — можно оценить качество строительства и общий вид проекта. Работы на стройплощадке согласованы, все документы в наличии.

Архитектура и благоустройство

Панельная часть новостройки выполнена в традиционном для индустриальных проектов стиле. Новые монолитные корпуса оформлены уже более привлекательно — в концепции «ПИК-Стандарт», которая применяется практически во всех проектах девелопера.

Для облицовки корпусов использованы навесные вентилируемые фасады с декоративными разноцветными панелями. Предусмотрены металлические боксы для внешних блоков кондиционеров.

Благоустройство

В ЖК «Восточное Бутово» заявлены дворы-парки без машин. В них есть активные зоны с детскими и спортивными площадками — там организовано безопасное антитравматическое покрытие. В микрорайоне также имеется большая открытая спортплощадка с футбольным полем.

Отдельно расположены места отдыха со скамейками и декоративными малыми архитектурными формами. Все вместе связывает сеть прогулочных дорожек, а в центральной части комплекса находится прогулочный бульвар — он задуман как точка притяжения микрорайона. На всей территории также создана безбарьерная среда — без высоких бордюров и ступеней.

Озеленение в новостройке тоже присутствует. В основном это газоны и кустарники, но нашлось место и для саженцев. В перспективе 5–10 лет они вырастут в полноценные деревья.

Входные группы

Подъезды ЖК «Восточное Бутово» расположены на уровне земли. Первые этажи хорошо освещены за счет стеклянного входа — в них выделено место для детских колясок и велосипедов. Внутренняя отделка выполнена в современном стиле.

Войти в жилую секцию могут только владельцы квартир — действует система индивидуального доступа. Внутри организовано круглосуточное видеонаблюдение.

Оценка 6/10. В «новой» части жилого комплекса с монолитными домами и закрытыми дворами все соответствует современным стандартам комфорт-класса. Более ранние панельные дома выглядят скромнее, как и их благоустройство.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, отделка и мебель

Ассортимент представлен квартирами площадью от 20 до 93 кв. м. В новостройке можно купить компактные студии для молодежи и семейные многокомнатные квартиры. Высота потолков в них стандартная для класса «комфорт» — 2,62 м.

Квартирография в ЖК «Восточное Бутово»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Соседей на лестничной площадке в домах относительно немного, на этаже предусмотрено в среднем по 13 квартир. В жилой секции устанавливают три-четыре грузопассажирских лифта.

Актуальные цены в ЖК Восточное Бутово на 19.07.2024

Тип квартиры м2 Цена
студии 20–25,4
1-комн. 32–44,9
2-комн. 49–76,1
3-комн. 64–90,3

Варианты отделки

Во всех квартирах жилого комплекса по умолчанию проводится чистовая отделка от застройщика. Она выполнена в нейтральных тонах, чтобы владельцы при желании могли сменить цветовую гамму под свой интерьер. В ремонт входят финишная отделка всех поверхностей, двери и окна, электрика и освещение, а также полностью оборудованный санузел.

Чистовая отделка квартиры в ЖК Восточное Бутово

Отделка санузла в ЖК Восточное Бутово

В качестве дополнительной опции ПИК предлагает за отдельную плату включить в отделку кухонный гарнитур с набором техники. Еще один вариант — приобрести в квартиру гардероб. В итоге получается полноценный вариант жилья «под ключ».

Планировки в ЖК «Восточное Бутово»

Решения, которые предлагает застройщик, типовые — с традиционными отдельными кухнями и европланировками, линейными, угловыми и распашными квартирами. Балконов или лоджий не предусмотрено.

В новостройке необычный формат студий. Вместо привычных вытянутых «пеналов» предложены более квадратные планировки — а это большой плюс к освещенности. К тому же в самых просторных студиях 29 кв. м предусмотрено по два окна.

По функциональности квартиры соответствуют комфорт-классу. Площадь комнат в квартирах 10–20 кв. м, форма в большинстве случаев классическая прямоугольная. В просторных лотах есть дополнительные санузлы, а в ряде планировок — ниши под полноценную кладовую или гардеробную.

Оценка 7/10. В новостройке представлен стандартный набор квартир для семейного проекта — от студий до «трешек». В стоимость входит чистовая отделка, можно докупить мебель и технику и включить ее в ипотеку. Планировки не идеальные и без балконов, но разнообразные.

Районная и внутренняя инфраструктура ЖК «Восточное Бутово»

Часть Ленинского района, где расположен ЖК «Восточное Бутово», слабо развита в плане инфраструктуры — в пешей доступности только магазины с товарами первой необходимости. Ближайшая поликлиника находится в соседнем Южном Бутове — примерно в 4 км.

У выезда на Симферопольское шоссе работает строительный магазин «Петрович», чуть дальше находится автозаправка — в остальном жилой комплекс окружает лес и частный сектор.

Из знаковых мест поблизости расположен мемориальный комплекс Бутово и соседствующий с ним Сад памяти. Чуть южнее находится Конный двор усадьбы «Дрожжино» и река Гвоздянка. Если доехать до Северного Бутова, можно отправиться на прогулку в парки «Бутово», «Битца» или ботанический сад ВИЛАР.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Восточное Бутово»

В новостройке организована собственная городская среда. При строительстве первой очереди в жилом комплексе открылись и работают:

  • общеобразовательная школа (на 1375 мест);
  • 2 детских сада (на 140 и 320 мест);
  • стрит-ритейл на первых этажах.

В планах ПИК построить еще пять детских садов, школу и собственную поликлинику. В северо-восточной части комплекса у Симферопольского шоссе должен появиться надземный многоуровневый паркинг. Пока что вся перечисленная инфраструктура находится на стадии проекта.

Вопрос с парковками в новостройке решается за счет уличных автостоянок. В панельной части комплекса парковки расположены прямо во дворах, а в строящейся монолитной — на отдельных площадках с уличной стороны домов.

Оценка 5/10. Новостройка находится в отдалении от обжитых микрорайонов. Жители могут рассчитывать только на внутреннюю инфраструктуру комплекса, которая пока не может обеспечить все их потребности — но продолжает развиваться.

Экологическая обстановка

Жители микрорайона «Восточное Бутово» могут рассчитывать на чистый воздух и благоприятную экологию. В пользу этого говорит расположение далеко за МКАД на границе крупного леса — Бутовского лесопарка.

Лесопарк занимает обширную территорию в Ленинском районе Подмосковья — его общая площадь составляет 1610 га. Поблизости нет промышленных предприятий или других объектов, которые вредят окружающей среде. Единственное, что напоминает о большом городе вблизи новостройки — это проходящее рядом Симферопольское шоссе.

Оценка 10/10. В плане экологии проект расположен удачно — в Подмосковье, рядом с большим многокилометровым лесом.

Условия покупки квартир

Продажи в ЖК «Восточное Бутово» ведутся напрямую от застройщика — через онлайн-магазин. Офиса продаж на объекте нет. Купить квартиру на стадии строительства можно по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).

Предусмотрены следующие варианты расчета:

  • 100% оплата;
  • ипотека.

Новостройка прошла аккредитацию в большинстве крупных российских банков. Ипотечный кредит на квартиру можно взять на срок до 30 лет. Действуют стандартные программы и господдержка — в том числе льготная и семейная ипотека, материнский капитал.

Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Восточное Бутово

Ипотека в ЖК Восточное Бутово

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Т-Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф

В ЖК «Восточное Бутово» действует услуга trade-in. С ее помощью можно продать старую квартиру через застройщика и купить новую с учетом стоимости реализованной вторички.



Оценка 8/10. В новостройке действует безопасная схема покупки квартиры — через ДДУ. Жилье можно взять в кредит, выбор банков для ипотеки широкий, есть субсидии.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— крупный застройщик;

— благоприятная экология;

— свои школы и детсады;

— квартиры с отделкой/мебелью;

— дворы без машин.

— обособленное расположение;

— слабо развитый общественный транспорт;

— часть домов панельные.


Жилой комплекс «Восточное Бутово» — крупный подмосковный проект, в котором сочетаются старые и новые подходы к строительству, архитектуре и благоустройству. Готовая первая очередь новостройки — традиционный панельный микрорайон с бюджетным жильем. Дома уже заселены, открыта школа и детский сад.

Новый этап строительства более современный и выполнен в концепции «ПИК-Стандарт». В новостройке появились дворы-парки без машин, индустриальные дома заменили на монолитные, расширили инфраструктуру — все это пойдет проекту на пользу, так как район вокруг практически не развит.

Главное преимущество ЖК «Восточное Бутово» заключается в соседстве с большим Бутовским лесопарком и относительно небольшим расстоянием до МКАД — но за экологию придется расплачиваться неудобным общественным транспортом.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Похожие предложения

ООО А101.
Срок сдачи: II кв. 2025 – IV кв. 2026; некоторые корпуса сданы
Токен 2SDnjeSeUfc
  • от 8,5 млн руб.
  • Бунинская Аллея
Старт продаж нового корпуса.
Реклама. ООО А101.
ООО А101.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2024 – III кв. 2026
Токен 2SDnjdRMJoL
  • от 7,3 млн руб.
  • Коммунарка
Квартиры от 7,3 млн руб.
Реклама. ООО А101.
ООО А101.
Срок сдачи: IV кв. 2024 – IV кв. 2025
Токен 2SDnjc1fvfc
  • от 6,5 млн руб.
  • Бунинская Аллея
Квартиры от 6,5 млн руб.
Реклама. ООО А101.