Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

ЖК с минимальными ипотечными ставками

Лиана Донская
Лиана Донская
Эксперт по новостройкам Москвы и Подмосковья

Мы уже писали о том, как снизить ставку по ипотеке и какие условия для этого нужно выполнить. А в этой статье познакомим вас с новыми жилыми комплексами, где минимальные ставки предлагают застройщики.

Какие объекты попали в список ЖК с самыми низкими ставками по ипотеке

Чтобы снизить проценты по займам для покупателей, строительные компании выстраивают партнёрские отношения с банками. Банки, в свою очередь, тщательно проверяют финансовую состоятельность девелоперов и юридическую чистоту их объектов. И только после этого выдают аккредитацию. Поэтому перечень новостроек с самыми низкими ипотечными ставками состоит из проверенных объектов от надёжных застройщиков.

ЖК «Аквилон Митино»

ЖК «Аквилон Митино» возводится в СЗАО компанией Группа «Аквилон». Это квартал комфорт-класса, состоящий из четырёх 24-этажных корпусов. Расположен в 3 км от станции метро «Пятницкое шоссе» и в 2 км от самого Пятницкого шоссе.

У застройщика несколько предложений со сниженными ставками. Самые выгодные:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
Ипотека с господдержкой
0% на 2 или 3 года по акции «Берём проценты на себя», далее 8%
Взнос — от 20%, срок — до 30 лет, сумма — до 12 млн рублей
«Совкомбанк»
Семейная ипотека — вариант 1
0% по акции «Берём проценты на себя» на 2 или 3 года, далее 6%
Взнос — от 20%, срок — до 30 лет, сумма — до 12 млн рублей
«Совкомбанк»
Семейная ипотека — вариант 2
1,99% на весь срок
Взнос — от 15%, срок — до 30 лет, сумма — до 12 млн рублей
«Открытие»

Собственная инфраструктура комплекса включает паркинг и гостевую парковку, двор с ландшафтным озеленением, супермаркеты, кафе, аптеки, продуктовые магазины на первых этажах. В одном из корпусов разместят фитнес-центр.

В районе Митино, где расположена новостройка, более 20 детских садов, девять общеобразовательных школ, пять поликлиник, включая стоматологическую, два крупных фитнес-клуба.

МФК Voxhall («Воксхолл»)

МФК Voxhall («Воксхолл») строит Группа «Эталон». Комплекс относится к бизнес-классу, находится в Замоскворечье: 10 минут на машине до Кремля, 5 минут пешком до станции метро «Павелецкая».

Самая выгодная годовая ставка установлена для кредитов, выдающихся по программе «Льготная ипотека с господдержкой 2020»:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
Льготная ипотека с господдержкой
0,01%
Взнос — от 15%, срок кредита — 1–30 лет, сумма — до 30 млн рублей
МКБ
Семейная ипотека, IT-ипотека
3%
 Взнос — от 15%, срок — до 30 лет, сумма — до 30 млн рублей
МТС Банк

В ЖК «Воксхолл» есть апартаменты и квартиры. Некоторые из них дополнены открытыми террасами. На нижних этажах откроются торговые и коммерческие помещения. На подземных — паркинги.

Окружение — исторический район столицы со сложившейся инфраструктурой. Здесь работают банковские отделения, школы, супермаркеты, аптеки.

Жилой квартал Shagal

ЖК Shagal строится Группой «Эталон» в Даниловском районе, будет полностью сдан в 2025 году. Комплекс состоит из 20 корпусов переменной этажности (3–28), которые образуют обособленное внутреннее пространство. Для автомобилей жильцов предусмотрена подземная парковка. Для детей — детский сад, общеобразовательная школа, площадки для спорта и прогулок.

До 31.03.2023 ипотечный заём на покупку жилья в ЖК Shagal выгоднее брать в МТС-банке:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
Семейная, с господдержкой, для IT-специалистов
1%
Взнос — от 15%, сумма — до 12 млн рублей, срок — 1–25 лет
Санкт-Петербург
Семейная, с господдержкой
1,99%
Взнос — от 15%, сумма — от 500 тысяч до 12 млн рублей, срок — 3–30 лет
Открытие
Ипотека с господдержкой 
3% на весь срок
Взнос — от 15%, сумма — до 30 млн рублей, срок — до 30 лет
МТС-банк

Новостройка относится к бизнес-классу. На её территории уже при строительстве монтируют системы видеонаблюдения, цифровую систему считывания кодов с электронными замками. Собственная инфраструктура спланирована по принципу 15-минутной доступности. Это значит, что от любого корпуса до нужного объекта инфраструктуры можно будет дойти менее чем за 15 минут.

ЖК Nagatino i-Land

ЖК Nagatino i-Land — ещё один проект бизнес-класса от Группы «Эталон». Строится по монолитной технологии, включает 12 корпусов высотой 5–35 этажей. Располагается на берегу Москвы-реки в Даниловском районе. Будет иметь свою набережную, парк площадью более 2,5 га.

Низкую ставку по ипотеке застройщик обеспечил путём взаимодействия с МТС-банком:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
«Квартира от застройщика» — вариант займа с господдержкой
3% на весь срок
Взнос — от 15%, сумма — до 30 млн рублей, срок кредита — до 30 лет
МТС-банк

На территории комплекса откроют детский сад. Каждый двор будет иметь тематическое оформление, например «Затерянный город», «Мир птиц», «Джунгли». Все они закрыты от машин. Дойти от одного двора до другого можно будет по зелёному бульвару.

Транспортная доступность ЖК Nagatino i-Land высокая. Новые дома находятся на пересечении ТТК и Варшавского шоссе. Рядом функционирует станция метро «ЗИЛ» — 7–8 минут пешком.

ЖК Portland

ЖК Portland — квартал бизнес-класса из восьми башен высотой 29 этажей. Находится в Печатниках, на берегу Москвы-реки: в 15 минутах езды от ТТК, в 20 минутах от Садового кольца. Станция метро «Печатники» расположена в 5 минутах неспешной ходьбы.

У девелопера, компании Forma, есть совместная программа с банком МКБ:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
Ипотека с господдержкой
3% на весь срок
Взнос — от 15%, сумма — до 30 млн рублей, общий срок кредита — 1–30 лет
МКБ

Отличия комплекса: собственная набережная, открытая терраса с лежаками, торговая галерея на первом этаже главного корпуса, своя школа, частный детский сад. Для машин предусмотрен подземный паркинг с зарядными станциями для электрокаров.

В Печатниках работают магазины «Лента», «Магнит» и «Пятёрочка», есть аптеки, поликлиника, ветеринарные клиники. Неподалёку открылся фитнес-центр Winner. Для детей функционирует более 10 образовательных учреждений, среди которых гимназии, музыкальная и воскресная школы.

ЖК «Михалковский»

ЖК «Михалковский» строится в Головинском районе САО, будет сдаваться в 2023–2024 годах. Проектом запланировано несколько высотных корпусов. Продажи пока ведутся в первом и третьем. Технология строительства — монолитная. Внутреннее пространство будет закрытым. Во дворах разместятся игровые и спортивные площадки, детский сад.

Застройщиком выступает «РГ-Девелопмент», на начало 2023 года успешно сдавший 1,7 млн м² жилой недвижимости. Для своих покупателей компания постоянно разрабатывает спецпредложения. Например, дольщики ЖК «Михайловский», которые уже выбрали квартиру и заключили ДДУ, могут при желании обменять её на жильё большей площади в том же комплексе на выгодных условиях.

В области ипотечного кредитования минимальный процент предложен тем, кто хочет купить квартиру в третьем корпусе:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
Субсидированная ипотека
3% — действует только при покупке квартир в корпусе № 3
Взнос — от 15%, сумма — от 500 000 рублей, срок — 3–30 лет
ДОМ.РФ

Преимущество ЖК «Михалковский» — его расположение. Комплекс находится рядом с Головинским парком и его каскадом из пяти прудов — отличное место для прогулок. Транспортная доступность высокая: в 650 м расположена станция метро «Коптево», в 2,7 км — Ленинградское шоссе.

ЖК «Варшавские ворота»

ЖК «Варшавские ворота» — это новостройка комфорт-класса в Южном Чертаново. Её возводит «РГ-Девелопмент». Стоимость квартир здесь начинается от 5,6 млн рублей, площадь — от 24 м². Застройщик работает с 15 крупными банками, предлагает низкие ставки по семейной ипотеке — от 5,1 до 6%. Однако лучшее предложение касается сотрудников аккредитованных IT-компаний:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
Ипотека для IT-специалистов
4,1%
Первый взнос — от 15%, сумма — до 30 млн рублей, срок — до 30 лет
ДОМ.РФ

В комплексе будeт закрытый двор, собственный детский сад, подземный паркинг, магазины. До метро «Аннино» жильцы смогут добраться за 8 минут пешком. Доехать до МКАД — за 7 минут. Инфраструктура окружающего района хорошо развита: рядом расположены продуктовые магазины, аптеки, ТЦ «Каширский двор-3».

ЖК «Новые Ватутинки. Заречный»

ЖК «Новые Ватутинки. Заречный» — это часть одной из крупнейших застроек Новой Москвы. Помимо «Заречного», в неё входят микрорайоны «Центральный», «Десна», «Южный». Все вместе они образуют «город в городе», где есть всё необходимое. В районе уже введены в эксплуатацию три школы и пять детских садов, благоустроен парк, протянувшийся вдоль реки Десны, с мостами и велодорожками. Местная поликлиника обслуживает и взрослых, и детей, рассчитана на 26 тысяч жителей.

Комплексным освоением территории занимается компания «Стройком». Её объекты аккредитованы пятью банками, но самые выгодные условия предлагают Сбербанк и ДОМ.РФ:

Программа кредитования
Процентная ставка
Условия
Банк
Семейная ипотека
4% — предложение действует до 30.04.2023
Первоначальный взнос — от 15%, сумма — до 15 млн рублей, срок — до 30 лет
Сбербанк
Обычная ипотека
4,3%
Взнос — 10%, сумма — до 15 млн рублей, срок — до 30 лет
ДОМ.РФ

Отличительная особенность комплекса — автономность. Теплом дом обеспечивает собственный газовый котельный комплекс, водой — отдельный водозаборный узел.

Рядом с комплексом останавливаются городские автобусы — дорога до МКАД занимает 20 минут. После запуска Троицкой линии в 2025–2026 годах в пешей доступности появится станция метро «Ватутинки».

Подытожим и обратим внимание на важные моменты

Многие девелоперы Москвы стараются предложить выгодные условия для покупки жилья. Мы привели лишь несколько примеров — подобрать низкие ставки и скидки на квартиры в других комплексах помогут наши брокеры.

Если будете искать информацию самостоятельно, заглядывайте на официальные сайты застройщиков — в разделы «Ипотека», «Акции», «Новости». На сайтах самих комплексов такие предложения обычно публикуют в разделе «Как купить», «Условия покупки».

Актуальная информация о спецпредложениях от застройщиков есть у специалистов «Авахо». Мы поможем подобрать самые выгодные варианты новостроек в Москве И МО.

Важные моменты:

  • Обеспечивать низкую ставку по ипотечному кредиту и субсидировать приобретение жилья — право, а не обязанность застройщиков. Они могут самостоятельно определять процент, срок, минимальную и максимальную суммы, приостанавливать действие программы без каких-либо особых условий.
  • Рассматривая ЖК с низкими ставками от застройщиков, нужно помнить, что под действие программы могут попадать не все лоты, выставленные на продажу. Исключение могут составлять, например, квартиры в уже сданных корпусах или продающиеся без отделки.
  • Льготная ипотека с минимальной ставкой от застройщика действует только на рынке первичного жилья — продажа должна осуществляться юридическим лицом.

Одни девелоперы допускают одновременное пользование сниженными процентами по ипотеке, кешбэками, скидками. Другие разрешают выбрать что-то одно. У одних выгодные предложения распространяются на все строящиеся объекты. У других действуют только в одном жилом комплексе. Условия при этом меняются очень часто — их нужно отслеживать.

Ещё один важный момент — возможность завышения цены. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина говорила: «Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Однако наш анализ показывает, что стоимость жилья по таким продуктам завышается на 20–30%». Отметим, что это касается не всех застройщиков, но требует проверки.

ООО СЗ ТРИ ЭС Дмитровское 2.
Срок сдачи: II кв. 2026 – III кв. 2026
Токен 2SDnjepGoPf
  • от 6,1 млн руб.
Квартиры с видом на лес.
ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
Срок сдачи: III кв. 2027
Токен 2SDnjcugZKx
  • от 16,6 млн ₽
Квартиры бизнес-класса в престижном районе.
  • 7 Мар 2023
  • Изображение https://www.kakprosto.ru/
показать еще