Законы о недвижимости в 2024 году значительно изменятся. В силу вступят поправки, которые затронут интересы собственников и арендодателей. Коррективы коснутся аварийного жилья, использования материнского капитала, тарифов ЖКХ, проведений собраний собственников и нескольких других ситуаций — расскажем обо всём подробнее.
Новые аспекты для владельцев и потенциальных покупателей: ключевые детали изменений
Законодатели продолжают совершенствовать действующие нормативно-правовые акты, устраняя пробелы и регламентируя сферы, в которых отсутствовало регулирование. Вот ключевые преобразования в сфере недвижимости в 2024 году:
- Штрафы за распространение сведений из ЕГРН
Изменение касается лиц, которые имеют доступ к государственным базам. Если эти сведения предоставляются посторонним, нарушителя привлекут к административной ответственности. Размер штрафа составит 15–600 тыс. руб. в зависимости от статуса лица.
- Мониторинг строительства социально значимых объектов
В рамках процедуры создают новую систему, которая поможет выявлять возможные риски и своевременно устранять их.
- Уведомление о слишком большом размере платежа в процессе оформления ипотеки
Теперь банки обязаны сообщать о рисках, если величина регулярного платежа превышает 50% от дохода. Предполагается, что такой подход позволит снизить уровень закредитованности населения.
- Упрощение процесса оформления вычетов
Владельцы жилья смогут не предоставлять в ФНС документы, подтверждающие выполнение платежа. Правило касается только тех случаев, когда налоговая уже получила информацию о расходах налогоплательщика от банка.
- Использование новых данных для расчета налогов на имущество
В 2023 году завершилась переоценка кадастровой стоимости имущества. Её рост составил около 21%. В 2024 году представители уполномоченных органов будут использовать новые цифры при вычислении размера налога.
Также прослеживается тенденция к полной цифровизации. Собственники и арендаторы, если они являются юридическими лицами, должны быть готовы к тому, что взаимодействие с Росреестром будет осуществляться полностью в электронном виде.
Читайте также: Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%: что важно знать
Чрезвычайные ситуации в жилье: взгляд на аварийные ситуации
В РФ сложилась сложная ситуация с аварийным жильём. Многие дома нуждаются в сносе, а жильцы — в расселении.
Чтобы исправить это, было принято решение изменить механизм финансирования программы расселения. Теперь муниципалитетам начнут предоставлять субсидии, которые они смогут использовать на обеспечение населения жильём. Причём дополнительные денежные средства получат субъекты, которые успешно завершили предыдущий этап программы.
Налоги на землю: изменения и новации в 2024 году
Закон № 389-ФЗ от 31 июля 2023 года меняет нюансы применения повышающих коэффициентов в процессе расчёта налога на землю. Его нужно будет платить по повышенной ставке, если установлено, что выполняется нецелевое использование участка. Однако санкцию применят не сразу. Ставку начнут использовать с месяца, который следует за месяцем выявления нарушения. Дополнительно устанавливается порядок расчёта налогов для участков, разрешённое использование которых было установлено после завершения регистрации прав.
В 2024 году завершается льготный период по уплате земельного налога для организаций, владеющих земельными участками. В результате его начнут исчислять по стандартным правилам — размер платежей увеличится.
Тарифы ЖКХ: актуальные изменения и как их применять
В июле 2024 года произойдёт очередное повышение тарифов ЖКХ. Оно затронет все регионы страны. Однако рост будет разным. В среднем он составит порядка 10–11%. Больше всего повезло жителям Хакасии. Здесь тарифы увеличатся всего на 4%. А вот жителям Забайкалья придётся платить на 15% больше.
Льготы по коммунальным платежам: новые возможности и правила оплаты
На фоне повышения тарифов ЖКХ правительство задумалось о предоставлении новых льгот гражданам. В результате было принято решение не взимать комиссию за перечисление денежных средств и пени за несвоевременное внесение платежа с людей, нуждающихся в социальной поддержке.
Отопление в многоквартирных домах
С января 2024 года в Москве запущен пилотный проект, в рамках которого полномочия по установке тарифов будут делегированы местным властям. Изменится и система расчётов — теперь плату за отопление будут вычислять по среднемесячному объёму потребления за предыдущие 5 лет. А размер корректировки — распределять по месяцам следующего года.
Предполагается, что подобные изменения позволят избежать переплат, уменьшат финансовую нагрузку на граждан, а в будущем будут реализованы в других регионах.
Общественная собственность в СНТ
В 2024 году в силу вступят коррективы, внесённые в закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года. Они обязывают СНТ утвердить долю имущества, принадлежащую каждому участнику — для этого придётся организовать собрание. Распределение должно проводиться с учётом площади участков, принадлежащих участникам. Именно от этого параметра зависит величина доли.
СНТ не может взимать плату за выполнение процедуры — это нарушение закона.
Налог на потерю недвижимости
Изменения закона недвижимого имущества коснутся и налогов на утраченную собственность. Начнут действовать изменения, внесённые в ст. 220 НК РФ. Теперь необязательно сообщать ФНС об утрате недвижимости. Данные из других инстанций будут переданы в налоговую, и её представители перестанут начислять платежи за имущество.
Читайте также: Дайджест новостей недвижимости за первую неделю января 2024
Материнский капитал: новые правила и возможности
Ещё один важный закон, вступающий в силу в 2024 году, — № 634-ФЗ от 25 декабря 2023 года. В нем написано, что маткапитал теперь можно получить только на ребёнка с гражданством РФ по рождению. Исключения сделают для жителей новых территорий.
Дополнительно расширится перечень целей использования маткапитала. Его можно будет направить на реконструкцию типов домов блокированной застройки — таунхаусов, дуплексов.
Границы участков: законодательные изменения и их влияние
№ 438-ФЗ от 4 августа 2023 года меняет нюансы установки границ населённых пунктов. Теперь они могут быть проложены даже в том случае, если пересекают границы земельных участков. Раньше подобное попадало под запрет. Предполагается, что внесенные коррективы позволят устранить многочисленные ошибки, которые сегодня присутствуют в Едином федеральном реестре.
Сельскохозяйственные земли
Закон № 463-ФЗ от 4 августа 2023 года позволит предоставлять в аренду участки без проведения торгов, если на них присутствуют агролесомелиоративные насаждения и объект находится в государственной или муниципальной собственности. Такую землю могут передать организациям, гражданам, крестьянско-фермерским хозяйствам.
Важно, чтобы участок лица, претендующего на объект, был смежным и отводился под сельхоздеятельность.
Ошибки в кадастре: правила и сроки исправления
Федеральный закон № 438-ФЗ от 4 августа 2023 значительно сокращает срок исправления кадастровой ошибки. Теперь процедура занимает всего 1 месяц.
Росреестр имеет право самостоятельно корректировать выявленные неточности в конфигурации границ земельного участка, если не получит ответа на обращение своевременно. Однако должны соблюдаться следующие правила:
- площадь участка не может быть увеличена более чем на 10%;
- площадь нельзя уменьшить более чем на 5%.
Если нормы не соблюдаются, Росреестр не может действовать самостоятельно.
Собрания жильцов
Теперь жильцы многоквартирного дома могут не ждать, пока УК или представители ЖКХ примут решение провести обследование технического состояния объекта. Они могут самостоятельно провести собрание и организовать процедуру. Её проведение позволит установить техническое состояние дома и узнать, допустима ли дальнейшая эксплуатация. Результаты обследования станут основанием для включения дома в программу расселения ветхого жилья. Однако оплата процедуры обследования будет осуществляться за счёт жильцов.
Перепланировка жилья: правила и риски в новом законодательстве
Согласно изменениям, внесённым в ст. 7.21 КоАП, увеличиваются штрафы за незаконную перепланировку. С 5 января 2024 года они составляют 2000–2500 рублей для физических лиц, 4000–5000 рублей — для должностных, 40 000–50 000 рублей — для юридических.
Читайте также: Новый закон о перепланировке в 2024 году
Оформление прав на секретные объекты
Федеральный закон № 509-ФЗ от 2 ноября 2023 года (вступит в силу в мае 2024 года) определяет порядок оформления прав на некоторые виды недвижимости. В частности, он касается секретных объектов. Норматив регулирует правила публикации сведений в ЕГРН, если они представляют тайну.
Последствия новых законов для процесса наследования в 2024 году
Изменения коснутся недвижимости, полученной в наследство из личного фонда наследодателя. Его планируют продвигать в качестве альтернативы завещанию. Получателей такой недвижимости освободят от уплаты НДФЛ.
Читайте также: Как мне подтвердить право собственности на квартиру документально?
Заключение
Отметим, что процесс государственной регистрации в 2024 году при покупке недвижимого имущества не изменится. Определённые коррективы коснутся только юридических лиц, которые вынуждены будут перейти на полностью удалённое взаимодействие с уполномоченными органами.
Обычным гражданам следует ожидать увеличения расходов на оплату коммунальных услуг, а также упрощения взаимодействия с ФНС — теперь придётся предоставлять туда меньше документов и данных. Повышение тарифов ждёт компании, которые владеют недвижимостью. Завершение льготного периода может сильно увеличить расходы предпринимателя.
