Обзор тайного покупателя:

ЖК Среда на Кутузовском

Общая информация	8/10
Локация и экология	7/10
Благоустройство	9/10
Инфраструктура комплекса и района	8/10
Транспортная доступность	9/10
Состояние строительства и сроки	7/10
Архитектура и материалы	8/10
Квартиры и планировки	9/10
Резюме	8,2/10

Общая информация

Жилой комплекс «Среда на Кутузовском» строится в районе Кунцево на западе Москвы. Проект включает три башни переменной этажности — от 12 до 44 этажей — с фасадами в медных, серых и жемчужных тонах. Архитектура проекта заметно отличается от привычных «панелек»: здесь увеличенное остекление, выразительные линии и современная подача.

Благоустройство обещает быть продуманным: ландшафтный двор с водоёмами, зеленью и пешеходными бульварами создаёт ощущение уединённого оазиса. Холлы оформлены сдержанно — натуральное дерево, вечнозелёные растения и мягкий свет.

Внутри предусмотрены лаунж-гостиные, фитнес-зал, коворкинг и детские комнаты — всё необходимое «для своих», не выходя из дома. На первых этажах запланирован стрит-ритейл: магазины, кофейни и сервисы. Подземный паркинг на 347 мест и гостевая стоянка освобождают территорию для прогулок, детских и спортивных зон.

Оценка: 8/10
Комплекс производит сильное первое впечатление за счёт архитектуры и наполнения, а концепция закрытого благоустроенного двора делает проект привлекательным. Однако отсутствие готовых объектов у застройщика может вызывать сомнения у тех, кто ориентирован на точность сроков и репутацию.

Локация и экология

Комплекс расположен на улице Ивана Франко в районе Кунцево. Рядом проходят Кутузовский проспект и Можайское шоссе.

Экологическая обстановка считается благоприятной: вблизи нет крупных промышленных объектов, плотность застройки невысокая. В 15 минутах пешком от комплекса располагаются Богдановский пруд и Суворовский парк, а чуть дальше (15–20 минут) — природно-исторический парк «Москворецкий».

Однако вблизи проходит открытая линия МЦД и участок проспекта Багратиона, что может создавать уровень фонового шума, особенно в часы пик. Шумоизоляционные стеклопакеты должны смягчить часть звуков, но полностью избежать дорожного и железнодорожного шума не получится.

Оценка: 7/10
Близость зелёных зон — плюс, но шум от магистралей и открытых железнодорожных путей может доставлять дискомфорт.

Благоустройство

Сидя на скамейке возле импровизированного пруда, можно ненадолго почувствовать себя «не в Москве». Зоны отдыха у воды оформлены каменными композициями, скамейками, декоративным освещением и береговой растительностью. Барбекю-зоны и амфитеатр позволяют жителям проводить небольшие встречи или уличные кинопоказы. Эти пространства запланированы так, чтобы не пересекаться с игровыми зонами детей.

На территории новостройки появятся пешеходные бульвары и велодорожки между зданиями, для автомобилистов предусмотрены подземные паркинги и гостевые стоянки. Детские площадки оборудованы безопасными покрытиями и современным инвентарём.

Спортивные кластеры включают уличные тренажёры и воркаут-станции. Для желающих провести время активно установлены баскетбольная площадка и небольшая беговая дорожка по периметру комплекса.

Вечером двор приятно преображается — архитектурная подсветка подчёркивает ландшафт и создаёт уютную атмосферу. Но зимой некоторые площадки замерзают быстрее, чем успевают зачистить снег: прогулки в мороз могут оказаться короткими.

Оценка: 9/10
Всё организовано с умом: есть где погулять, посидеть у воды или заняться спортом — чувствуешь себя почти как в парке, а не внутри жилого комплекса.

Инфраструктура комплекса и района

Жилой комплекс «Среда на Кутузовском» расположен в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км находятся:

детские сады Tiny Tony и «Светик-семицветик» и клубы;
школы № 887 и № 806, частная школа «Образование Плюс I» и колледж;
супермаркеты «Пятёрочка» и «Перекрёсток»;
поликлиника, частные клиники и аптеки;
фитнес-центр World Class;
салоны красоты;
рестораны и кафе.

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения, где планируется размещение пекарен, кофейни, мини-маркетов и бытовых сервисов.

Для более крупных покупок можно доехать до гипермаркета «Ашан» в МФК «Киевский» за 15 минут на автомобиле. Торговый центр и кинотеатр «Кунцево Плаза» находятся в 8–10 минутах езды на машине или общественном транспорте.

Оценка: 8/10
Район предлагает широкий спектр необходимых услуг в разумной пешей доступности, однако для посещения некоторых объектов, таких как крупные торговые центры и специализированные клиники, потребуется транспорт.

Транспортная доступность

До станции метро «Кунцевская» 10–12 минут пешком, отсюда можно пересесть еще на 2 ветки метро или МЦД-1. Оттуда можно быстро добраться до центра за 20–25 минут.

Автомобилисты могут выехать на Кутузовский проспект и далее на Можайское шоссе: в будни без пробок это 5–7 минут до МКАД. В часы пик выезд может затянуться: если ехать утром в центр, лучше закладывать 25–30 минут вместо обещанных 15 без пробок.

Остановки маршруток и автобусов находятся у «Среды» примерно в 2–3 минутах ходьбы. Они позволяют попасть до ближайших станций за 5–7 минут, связывая район с «Деловым центром» и «Киевским вокзалом». Если вам вдруг не хочется идти пешком до метро, вариант «на автобусе» спасает.

Для велосипедистов организована сеть велодорожек вдоль улицы Ивана Франко и Кутузовского проспекта. При благоприятных погодных условиях можно дойти (или доехать) до ближайших парков, наслаждаясь видом зелени по пути.

Оценка: 9/10
Метро, МЦД и основные магистрали в пешей доступности — несомненное достоинство. В часы пик возможны пробки, но близость станции метро компенсирует неудобства.

Состояние строительства и сроки

По состоянию на весну 2025 года завершены работы по заливке фундаментов и возведены первые этажи нескольких корпусов. Работы продолжаются круглогодично, и фотоотчёты с сайта застройщика публикуются ежемесячно. Планируется сдать корпуса в эксплуатацию в IV квартале 2027 года, а выдать ключи дольщикам до конца июня 2028-го.

Застройщик — компания «Среда», дочерняя структура «ПИК». Это её второй крупный проект. Девелопер работает по 214-ФЗ, что обеспечивает сохранность средств на эскроу-счёте. Но, завершённых объектов пока нет — это важно учитывать при оценке надёжности сроков.

Оценка: 7/10
Судя по фотоотчётам, стройка идёт по плану, но у «Среды» сравнительно небольшой послужной список, поэтому немалая вероятность сдвига сроков остаётся.

Архитектура и материалы

Концепция архитектуры — сочетание вертикальных линий и сдержанных цветовых акцентов. Фасады облицованы ригельным кирпичом «аквамарин» и тёмно-серыми панелями. Окна в пол и стеклянные лоджии создают ощущение лёгкости.

Входные группы выполнены в минималистичном стиле: натуральное дерево, бетон, стекло. Декор включает абстрактные картины и вечнозелёные растения. Холлы оборудованы зонами ожидания с мягкими диванами, журнальными столиками и шахматным уголком.

Корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии. Вентилируемые фасады повышают энергоэффективность, обещая сохранить тепло зимой и прохладу летом. Лифтовые холлы оборудованы бесшумными лифтами, системой «умный дом» и контролем доступа. Материалы выбраны с учётом климатических условий: кирпич выдерживает перепады температур, а вентилируемые фасады защищают от избыточной влажности. Однако периодическое техническое обслуживание потребуется для сохранения внешнего вида.

Оценка: 8/10
Архитектура выглядит современно и функционально, но регулярное обслуживание фасадов и «умных» систем неизбежно.

Квартиры и планировки

В комплексе представлены квартиры от студий (22,9 кв. м) до трёхкомнатных лотов (до 97,6 кв. м). Все квартиры имеют окна в пол, что увеличивает доступ естественного света. Потолки — почти три метра, дышится свободно. Особенно заметно, когда рядом стандартные квартиры с «низким небом».

Планировки обычно продуманы: кухни совмещены с гостиными, а санузлы расположены компактно, чтобы сэкономить место. Варианты планировок включают:

Мастер-спальни с отдельным санузлом и гардеробной;
Два санузла. Удобно семьям, когда очередь в ванную нужна не «три часа»;
Сквозные ванные (туалет и ванная в одном блоке), что тоже удобно для семей;
Гардеробные. Места для хранения вещей хватает, но, если у вас внушительная коллекция обуви, возможно, захочется дополнительных стеллажей;
Террасы и французские балконы, которые позволяют устроить небольшой «зелёный уголок».

Тип квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена за квартиру
студии	23–25,3	от 563 тыс.	от 13,8–14,9 млн ₽	12 предложений
1-комн.	31–47,8	от 454 тыс.	от 18,1–23 млн ₽	57 предложений
2-комн.	53–73,2	от 397 тыс.	от 22–32 млн ₽	66 предложений
3-комн.	72–97,6	от 389 тыс.	от 33–43 млн ₽	25 предложений
все квартиры

Квартиры передаются с предчистовой отделкой (white box): стены ровные, пол ровный, проводка разведена, но полноценного ремонта нет. Это плюс для тех, кто любит «взять и сделать всё под себя», и минус для тех, кто не готов вкладываться в отделку.

Оценка: 9/10
Планировки разнообразны и функциональны, но white box требует дополнительных вложений в ремонт.

Резюме

«Среда на Кутузовском» — это проект, который стремится объединить «бизнес-класс» и «городской уют». С одной стороны, мы видим интересные фасады, «двор без машин» и удобную планировку. С другой — новые девелоперы, шумовые факторы и потребность в дополнительной отделке.

Сильные стороны:

Интересный фасад и разнообразие высот зданий;
«Двор без машин» с зонами для отдыха, спорта и детскими площадками;
Широкий выбор планировок (от студий до трёхкомнатных);
Шаговая доступность до метро «Кунцевская» и зелёных парков.

Недочёты:

Шум от Кутузовского проспекта и открытой линии МЦД;
Необходимость дополнительных расходов на отделку (white box);
Новый застройщик без большого опыта в масштабных проектах;
Возможная необходимость ухода за фасадами (кирпич и вентилируемые системы).

Средний балл: 8,2/10
Если вы готовы инвестировать в отделку, миритесь с городским шумом и ищете жильё в «зелёном» углу Кунцево с лёгким доступом к столичным магистралям и метро, «Среда на Кутузовском» — вариант, который стоит рассмотреть.