Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Манифест 

Содержание и оценки

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Манифест» расположен в ЗАО, в Можайском районе. Жилой квартал состоит из двух домов башенного типа высотой в 8 и 15 этажей. Проект относится к бизнес-классу.

Особенности ЖК «Манифест»:

  • Богдановский пруд рядом с комплексом;
  • есть внеквартирные кладовые;
  • развитая инфраструктура района.

Проект реализует ГК А101 и молодой застройщик «Красные зори». Строительство ведется с 2019 года. На выбор будущих новоселов представлены 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры с предчистовой отделкой или без нее.

Жители комплекса смогут проводить время в благоустроенном внутреннем дворе, свободном от машин. Там будут обустроены детская и спортивная площадки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Предусмотрен подземный паркинг на 103 автомобиля.

Жилой комплекс расположен в обжитом районе с развитой инфраструктурой. В полукилометре расположен Можайский парк, а в радиусе 1 км — Козловский лес. Путь до метро займет от 15 мин. на общественном транспорте и до 25 мин. пешком.

Первое впечатление. Жилой квартал расположен в районе с развитой инфраструктурой, где есть все необходимое для комфортного проживания. Это точечная застройка, то есть большой внутренней инфраструктуры не предполагается. Но в пешей доступности школы, детские сады, поликлиники, а по соседству находится водоем.

Расположение: Москва, ЗАО, Можайский район

ЖК «Манифест» находится в Западном административном округе Москвы, в Можайском районе. Локация это престижная в плане покупки жилья и озелененная.

В Можайском районе нет ни одной станции метрополитена (жители пользуются метро соседних Кунцева и Фили-Давыдкова), но проходит линия МЦД и пригородных электричек Белорусского направления. Западная граница района выходит за пределы МКАД. Ближайшие станции метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар» связаны с районом маршрутами автобусов, проходящими в основном по Можайскому шоссе. В конце 2021 года планируется открыть станцию метро «Давыдково» на восточной границе района.

Транспортная доступность

Выезд на Можайское шоссе находится в 430 м от жилого комплекса. Дорога до ТТК на автомобиле займет 15 мин. — выезд на развязку расположен в 3 км.

Ближайшая станция метро «Кунцевская» находится в 2 км от комплекса. Добраться до нее можно пешком за 25 мин. или на личном транспорте за 5 мин. Также можно воспользоваться общественным транспортом: маршруты №575, №16, №178. Остановка «Улица Багрицкого» находится в 400 м от жилого комплекса, а сам путь до метро на общественном транспорте займет в районе 15–20 мин.

От новостройки можно пешком за 15 мин. добраться до ж/д платформы Рабочий поселок и одноименной станции МЦД-1. Оттуда путь на электропоезде до Белорусского вокзала займет 20 мин.

Оценка 7/10. У ЖК «Манифест» выгодное местоположение, прямо рядом с корпусами Богдановский пруд, обустроенный прогулочной набережной. Путь до метро можно сократить на общественном транспорте или добраться пешком за 25 мин.

О застройщике. Очереди и сроки сдачи корпусов

Жилой комплекс «Манифест» — два дома башенного типа высотой в 8 и 15 этажей. Технология строительства подразумевает железобетонный каркас с монолитными перекрытиями.

Динамика строительства на 22.07.2024

Строительство ЖК «Манифест» было начато в 2019 году и осуществляется в один этап. Срок окончания работ: III квартал 2021 года.

О застройщике

Реализацией проекта занимается одновременно две компании — основным застройщиком является «Красные зори», а ГК «А101» выступает fee-девелопером.

Компания ГК «А101» работает на рынке недвижимости с 1992 года и на данный момент входит в топ-20 ведущих девелоперов страны. В портфолио застройщика поселок с таунхаусами «Вяземское», ЖК «Зеленая линия», «Кронбург», новостройки в Новой Москве. Проекты девелопера были не раз отмечены почетными премиями, включая награды на конкурсах Urban Awards и MoveRealtyAwards.

Строительством ЖК «Манифест» также занимается застройщик «Красные зори» — собственник земельного участка комплекса. Приоритетом в деятельности компании является высокое качество строительства и своевременное выполнение обязательств, поэтому застройщик ответственно подходит к выбору подрядчиков и поставщиков.

АО «СУ-111» — генеральный подрядчик проекта. Акционерное общество занимается проектированием, разработкой градостроительной документацией и управлением проектами.

Проектная документация

Основные документы, в том числе разрешение на строительство и проектные декларации для обоих корпусов есть в открытом доступе. Их можно посмотреть на нашем сайте в соответствующем разделе.

Оценка 8/10. ЖК «Манифест» возводит опытный девелопер. С документацией у проекта все в порядке, все документы в открытом доступе.

Архитектура и благоустройство

ЖК «Манифест» — два корпуса высотой в 8 и 15 этажей, стоящие друг рядом с другом на вытянутом участке. Строительство ведется по монолитной технологии. В центральной части расположен закрытый двор.

Проект выглядит концептуально и современно. Дома выполнят в песочном и темно-сером цветах. Фасад украсят французские балконы и панорамное остекление лоджий. Чтобы внешний облик не портили кондиционеры, для них сделают специальные корзины.

Благоустройство

Застройщик позаботился о привлекательности внешнего облика и о комфорте жильцов. Будущие новоселы смогут проводить свободное время на благоустроенной придомовой территории.

Застройщик обустроит детские и спортивные площадки с использованием малых архитектурных форм и безопасных материалов. Предусмотрены скамейки для отдыха и аллеи для прогулок. Планируется освещение и озеленение участка: посадка кустарников, клумб, посев газона. Территория комплекса огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Входные группы

В каждом корпусе есть два подъезда. Входные группы расположены на уровне земли. Отсутствие пандусов — несомненный плюс. Будущие новоселы смогут легко закатить в дом коляску или велосипед. Также в домах предусмотрена консьерж-служба.

В корпусах новостройки расположены малошумные лифты. На каждую секцию выделено по два больших грузовых и один пассажирский.

Оценка 7/10. Внешний облик жилого квартала стильный и оригинальный. Несомненный плюс — закрытый двор с детской и спортивной площадкой.

Выбор квартир. Цены в ЖК «Манифест»

В жилом квартале «Манифест» можно найти разные варианты недвижимости — от 1-комнатных до 4-комнатных квартир с высоким потолками (3 м). Площадь варьируется от 39,6 до 97,5 кв. м. На лестничной площадке в среднем располагается по семь квартир.

Актуальные цены в ЖК «Манифест» на 22.07.2024

Цены по запросу

Виды отделки

Будущие новоселы могут приобрести квартиру с предчистовой отделкой в 15-этажном корпусе или жилье без ремонта — в соседнем 8-этажном.

Предчистовая отделка в ЖК «Манифест» выполнена в формате whitebox

Whitebox ( от англ. «белая коробка») включает в себя спектр работ для подготовки квартиры к косметическому ремонту. Подрядчик застройщика выполняет стяжку пола и стен, прокладку инженерных коммуникаций, выравнивание поверхностей.

Планировки квартир

Квартирография в ЖК «Манифест» традиционная для бизнес-класса. Планировки квартир функциональные и лаконичные. Комнаты правильной формы, удобные для расстановки мебели и организации пространства.

Разные варианты планировок предусматривают раздельные и совмещенные санузлы, кладовые, просторные кухни-гостиные площадью до 27,4 кв. м. В габаритных трех- и четырехкомнатных квартирах запланированы две ванные комнаты и гостевой туалет.

Оценка 9/10. Застройщик предлагает разные варианты планировочных решений. Плюс за наличие квартир как с предчистовой отделкой, так и без нее.

Инфраструктура и окружение

Жилой квартал «Манифест» находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой. В радиусе 1 км расположены несколько школ, детских садов, развивающих центров:

  • детский сад «Оранжевая кошка»;
  • дошкольные отделения школ №587, №806, №1195, №1400;
  • общеобразовательная школа №887;
  • детские развивающие центры;
  • частные детские сады и школа.

До ближайшей взрослой поликлиники — 200 м, до клиники «Мать и дитя» — 900 м. В радиусе 1 км есть Клинико-диагностический центр №4, Филиал №5 и еще Филиал №3 Городской поликлиники №195. Путь до МФЦ Можайского района займет 13 мин. пешком (1 км).

Любители спорта могут выбрать самые разные направления: футбольный клуб «Каит-Спорт», школа волейбола Станислава Алексеева, школа плавания «Океаника», клуб дзюдо, карате, фитнес-студия EMS Keep Fit. Все это находится в радиусе 1 км. Маленькие жители смогут посещать центр раннего развития «Пять утят», а будущие мамы — центр курсов для беременных.

У владельцев квартир в ЖК «Манифест»не будет недостатка в продуктовых магазинах. В пешей доступности супермаркеты «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит», «Лента». Также поблизости работают магазины косметики, одежды, офис «Сбербанка» и несколько аптек.

Особенность локации ЖК «Манифест» — средоточие мест, где можно отдохнуть от городской суеты. Комплекс расположен прямо у Богдановского пруда, путь до Козловского леса займет 10 мин. ходьбы.

Собственная инфраструктура

Собственная инфраструктура будет представлена коммерческими помещениями на первых этажах. Кроме того, в жилом квартале будет паркинг на 103 автомобиля и внеквартирные кладовые для хранения габаритных и сезонных вещей. На гостевой паркинг отведено три машиноместа.

Оценка 8/10. Рядом с жилым комплексом есть все необходимое: школы, детские сады, медицинские учреждения, продуктовые магазины, парки. Также на первых этажах разместятся пекарни и кофейни. Плюс за подземный паркинг, но гостевая парковка очень маленькая.

Экологическая обстановка

Западный административный округ считается самым зеленым округом Москвы, где можно найти большое количество парков и зон отдыха. Поэтому экологическую обстановку жилого комплекса можно считать благополучной.

ЖК «Манифест» расположен прямо у Богдановского пруда

В 10 мин. ходьбы от новостройки расположен Козловский лес. В пределах 4 км от жилого квартала можно найти парки «Фили» и «Крылатские холмы», а также Матвеевский лес и природный заказник «Долина реки Сетунь». Единственный спорный момент — расположение между Можайским шоссе и железной дорогой.

Оценка 8/10. Экологическую обстановку можно считать благоприятной за счет озеленения ЗАО. В окружении сразу несколько больших парков, расположенных в пешей доступности.

Условия покупки квартир

В ЖК «Манифест» можно приобрести жилье от застройщика и выбрать из нескольких вариантов оплаты:

  • 100% расчет;
  • ипотека.

Формат сделки

Квартиры в строящихся корпусах продаются по ДДУ — договору долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...». Продажа квартир осуществляется через эскроу-счета.

Офис продаж застройщика

Отдел продаж жилого комплекса «Манифест» расположен рядом со стройплощадкой — по адресу Можайское шоссе, 22. Часы работы: 9:00 – 21:00.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– благоустроенный внутренний двор;

– рядом прогулочная набережная Богдановского пруда;

– квартиры с отделкой и без;

– развитая инфраструктура района.

– до ближайшей станции метро 24 мин. ходьбы;

– железнодорожные пути в 350 м.


ЖК «Манифест» — проект бизнес-класса, который практически полностью оправдывает свой высокий статус. Застройщик предлагает два невысоких стильных и современных корпуса с европейским уровнем комфорта — по атмосфере новостройка максимально приближена к клубному дому. Дополнительную эстетику в облик комплекса вносят французские балконы и панорамное остекление.

Преимуществом комплекса можно считать расположение в престижном Можайском районе — близость рекреационных зон, школ, поликлиник, торгово-развлекательных центров, различных магазинов и бутиков.

Отдельно следует отметить, что будущие новоселы смогут отдыхать у Богдановского пруда, который расположен прямо рядом с корпусами — водоем отлично дополняет общее благоустройство комплекса.

Ближайшая станция метро — «Кунцевская». Добраться до нее можно на общественном транспорте за 15 мин., а вот пешком регулярно ходить не получится — слишком далеко, станция находится практически на пределе пешей доступности. Еще одним слабым местом проекта является железная дорога по соседству — зато жители имеют в пешей доступности станцию «легкого метро» со скоростными электричками в область.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Похожие предложения

ООО СЗ РОДИНА ПАРК.
Срок сдачи: IV кв. 2026
Токен 2SDnjceVBvA
  • от 21,8 млн ₽
  • Давыдково
Клубные дома 11-19 этажей. 12 минут до центра Москвы.
Реклама. ООО СЗ РОДИНА ПАРК.
ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
Срок сдачи: III кв. 2027
Токен 2SDnjcugZKx
  • от 16,6 млн ₽
  • Беговая
Квартиры бизнес-класса в престижном районе.
Реклама. ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
ООО СЗ Резиденс.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025
Токен 2SDnjdLv1vA
  • от 14,7 млн ₽
  • Спартак
Скидки на квартиры бизнес-класса у реки.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.