Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 10/10 |
| Расположение | 10/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Нежилой фонд | 10/10 |
| Инфраструктура, экология | 9/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 10/10 |
Элитный жилой микрорайон «Садовые кварталы» возводят в столичном районе Хамовники на территории Центрального административного округа Москвы. Это масштабный проект, который включает строительство 5-ти благоустроенных кварталов вокруг центральной зоны с торговыми галереями и собственным водоемом. Для детей организуют 3 детских сада и школу, а их родители смогут оставлять свои автомобили в современном подземном паркинге.
Особенности ЖК «Садовые кварталы»:
Недалеко от живописного парка «Усадьба Трубецких» в престижном столичном районе Хамовники постепенно вырастает новый жилой микрорайон в стиле авангард. Аккуратные европейские кварталы из домов, построенных по концептуальному проекту известных архитектурных бюро, напоминают знаменитый лондонский квартал Сохо и современные улицы Амстердама. Жемчужиной проекта станет большой искусственный пруд в центре микрорайона, вокруг которого разобьют пышный сад и обширное торгово-развлекательное пространство.
Оценка: 10/10, новостройка привлекает необычной архитектурой, расположением и акцентом на создание комфортной городской среды для жильцов.
Первыми поселенцами Хамовников были ткачи, которые занимались обработкой льна, или «хама», как его тогда называли – отсюда и пошло название района. Начиная еще с XIV века благодатные земли, прилегающие к Москве-реке, привлекали столичных господ – от Трубецких и Голициных до графа Орлова. Постепенно на месте живописных лугов вырос крупный район, богатый культурными памятниками и достопримечательностями. Таким он остается по сей день.
Жилой комплекс «Садовые кварталы» находится на пересечении трех улиц – Трубецкой, Усачева и Ефремова. По соседству расположен НИЦ Первого МГМУ имени И. М. Сеченова и полюбившийся местным жителям парк «Усадьба Трубецких». Вокруг новостройки раскинулся большой жилой район из исторических зданий, домов советской и современной постройки.
Расспросить о новостройке можно не только по телефону, но и лично – достаточно назначить встречу и подъехать на объект. Здание офиса продаж расположено по адресу: г. Москва, улица Ефремова, д. 10, стр. 1, к4/3. Участливые менеджеры готовы ответить на любые интересующие вопросы о жилом комплексе, устроить обзорную экскурсию, помочь выбрать подходящую квартиру и, при необходимости, ипотечную программу. График приема посетителей различается в будни и выходные. С понедельника по пятницу – с 09:00 до 21:00, а по субботам и воскресеньям – с 10:00 до 18:00.
Из микрорайона можно выехать на Комсомольский проспект в 300 м. Садовое кольцо расположено предельно близко, всего 5-7 минут на машине – и вы уже на Остоженке, откуда рукой подать до Кремля. По Саввинской набережной можно в пределах 20 минут добраться до делового центра «Москва-Сити». Знаменитые небоскребы жители новостройки смогут увидеть, просто выглянув в окна, выходящее на северо-запад. Менее чем в километре находится выезд на Третье транспортное кольцо, через которое можно попасть практически в любой из центральных районов Москвы.
Примерно в 7 минутах пешком от комплекса расположено метро «Фрунзенская» Сокольнической линии.
Оценка: 10/10, жилой комплекс расположен рядом с Садовым кольцом и станцией метро в тихом озелененном районе.
Застройщиком жилого комплекса «Садовые кварталы выступает компания «Интеко». Это опытный девелопер с большим послужным списком. В Москве при его участии построены такие объекты, как ЖК «Фьюжн парк», который, кстати, тоже расположен в Хамовниках, а также необычный жилой дом «Парус» в Хорошевском районе, элитный комплекс Dominion («Доминион») в Раменках. Большинство проектов «Интеко» выполнены в необычном авангардном стиле, который стал своеобразной «фишкой» компании.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1 квартал |
до 14 этажей |
|
|
Корпус 1.1 |
введены в эксплуатацию |
|
|
Корпус 1.2 |
||
|
Корпус 1.3 |
||
|
Корпус 1.4 |
||
|
Корпус 1.5 |
||
|
Корпус 1.6 |
||
|
2 квартал |
||
|
Корпус 2.1 |
IV квартал 2019 года |
|
|
Корпус 2.2 |
||
|
Корпус 2.3 |
||
|
Корпус 2.4 |
||
|
Корпус 2.6 |
||
|
Корпус 2.7 |
||
|
Корпус 2.9 |
||
|
Корпус 2.10 |
||
|
3 квартал |
||
|
Корпус 3.1 |
III квартал 2018 года |
|
|
Корпус 3.2 |
||
|
Корпус 3.3 |
||
|
Корпус 3.4 |
||
|
Корпус 3.5 |
||
|
Корпус 3.6 |
||
|
Корпус 3.7 |
||
|
Корпус 3.8 |
||
|
Корпус 3.9 |
||
|
4 квартал |
||
|
Корпус 4.1 |
введены в эксплуатацию |
|
|
Корпус 4.2 |
||
|
Корпус 4.3 |
||
|
Корпус 4.4 |
||
|
Корпус 4.5 |
||
|
Корпус 4.6 |
||
|
Корпус 4.7 |
||
|
Корпус 4.8 |
||
|
5 квартал |
||
|
Корпус 5.1 |
II квартал 2020 года |
|
|
Корпус 5.2 |
Жилой комплекс «Садовые кварталы» частично сдан – кварталы 1 и 4 введены в эксплуатацию еще в 2014 году, сейчас генподрядчик ведет работы по строительству оставшихся трех. Полностью реализовать проект планируется к началу 2020 года – примерно тогда же завершится благоустройство и сдача оставшихся объектов инфраструктуры. Уже функционируют 3 детских сада и подземный паркинг, в планах – общеобразовательная школа.
Оценка: 9/10, жилой комплекс частично сдан и есть возможность лично оценить качество строительства, а девелопер зарекомендовал себя с лучшей стороны.
Для строительства жилого комплекса применяют монолитную технологию, которая получила распространение в России относительно недавно – около 10 лет назад. Ее основные преимущества – это долговечность и хорошие изоляционные качества. Благодаря толстым монолитным стенам из газосиликатных блоков в квартирах будет тепло зимой и прохладно в жаркое время года. Дополнительную изоляцию обеспечат панорамные окна Schuco («Шуко») с профилем из канадского дуба.
Жилой микрорайон состоит из 35 клубных домов, расположенных по принципу поквартальной застройки. Каждый из 5 мини-кварталов имеет собственный внутренний двор, а вес ансамбль сформирован вокруг большого центрального парка с искусственным водоемом и торговой галереей. Над внешним обликом корпусов трудились 7 именитых столичных архитектурных бюро, включая компанию Skuratov Architects Сергея Скуратова и студию «Остоженка». В результате удалось создать неповторимый урбанистический стиль, одновременно смелый и гармонично вписывающийся в окружающую архитектуру.
Внутренние дворы новостройки ориентированы для досуг взрослых и детей. Там установлены современные игровые площадки с антитравматическим покрытием, уличные тренажеры, в комфортабельных лаунж-зонах можно отдохнуть, почитать книгу, провести увлекательную беседу в кругу семьи, друзей или знакомых. Продуманный ландшафтный дизайн позволяет любоваться деревьями, кустарниками и цветами, сидя на стилизованных деревянных скамейках, расставленных вдоль мощеных камнем пешеходных дорожек.
.jpg)
Предусмотренные проектом входные группы в высокотехнологичном стиле получились очень светлыми: дизайнеры решили сыграть на контрасте белого и черного, а чтобы немного оживить интерьеры, использовали натуральный камень и декор из комнатных растений. Между этажами курсируют по 2 бесшумных лифта марки Schindler («Шиндлер»).
Оценка: 10/10 за уникальную архитектурную концепцию и благоустройство, жилой комплекс выглядит узнаваемо и по-современному – то, что нужно для тех, кто идет в ногу со временем.
В клубных домах комплекса «Садовые кварталы» можно подобрать квартиру площадью от 62 до 300 кв. м традиционных и уникальных форматов. На верхних этажах располагаются комфортабельные пентхаусы. Также представлены квартиры с террасами, двухуровневое жилье. Высота потолков в помещениях составляет 3,6 м, а на верхних этажах – 4 м.
Квартиры в ЖК «Садовые кварталы»:
Таких масштабных проектов в районе метро «Фрунзенская» не найти, но конкуренцию новостройке могут составить сразу несколько элитных жилых комплексов. К примеру, на улице Усачева расположена стройплощадка клубного дома Magnum («Магнум»). Если нужна готовая квартира, можно купить жилье в доме на Трубецкой – комплекс окнами выходит прямо в парк «Усадьба Трубецких». Немного дороже обойдется жилье в квартале «Фьюжн Парк».
Изначально все квартиры продаются без отделки. Свободная планировка пригодится тем, кто готовит собственный дизайн-проект – в жилье без внутренних стен намного быстрее получится провести ремонт, избежав трудоемкого демонтажа перекрытий. Между тем чистовую отделку придется ждать еще 1,5-2 месяца после выдачи ключей, застройщик может порекомендовать строительную фирму из числа своих партнеров.
Учитывая, что все дома жилого комплекса строят по индивидуальному проекту, не удивляет количество доступных планировочных решений – их представлено более 100. Небольших квартир в комплексе не предусмотрено – минимальная площадь составляет 62 кв. м. Большинство планировок европейского типа, с объединенной кухонной и гостевой зоной. Квартиры расположены на этаже с возможностью их дальнейшего объединения. Практически из каждого окна открываются живописные виды – либо на центр, либо на озелененный юго-запад.
Оценка: 10/10, во всех квартирах высокие потолки, представлены традиционные и редкие форматы жилья.
Бизнесмены могут приобрести в новостройке коммерческую недвижимость площадью от 104 до 362 кв. м. Это помещения свободного назначения, которые одинаково хорошо подходят для размещения магазинов, ресторанов и кафе, офисов. Доступны двухуровневые лоты, высота потолков составляет от 3,5 и 4,4 м. Помещения оборудованы отдельным входом со стороны улицы, в них проведены все необходимые коммуникации.
В жилом комплексе можно приобрести отдельное помещение для хранения личного имущества – спортинвентаря, велосипедов и прочих вещей, которые занимают слишком много места в квартире. Кладовые располагаются на отдельном этаже и представляют собой огороженные боксы с индивидуальным доступом.
Застройщик предоставил по 2 машиноместа на одну квартиру. Всего в двухуровневом подземном паркинге помещаются 4 200 автомобилей. Стоимость отдельной стоянки составляет от 3 млн рублей – это недорого, учитывая высокий статус новостройки.
Оценка: 10/10 за беспрецедентно вместительный паркинг, оригинальные двухуровневые помещения под бизнес и персональные кладовые.
Район Хамовники располагает развитой социальной инфраструктурой. Одних только детских садов там насчитывается 40, также работают 23 муниципальных и 3 частных школы, гимназии и лицеи. Медицинские учреждения равномерно распределены между жилыми кварталами – всего насчитывается 16 взрослых и 7 детских поликлиник, не считая частных центров. Рядом с комплексом работает Московский дворец молодежи – крупный культурный центр и площадка для проведения спектаклей, концертов и выступлений творческих коллективов.
Внутренняя инфраструктура комплекса:
В шаговой доступности от жилого комплекса расположен небольшой старинный парк «Усадьба Трубецких». По мнению жителей района Хамовники это одно из лучших мест отдыха для взрослых и детей. На территории 10 га расположена обширная рекреационная зона и Парковый пруд с Очарованным островом в центре, к которому протянуты живописные мосты. В летний период в парке открываются вольеры с животными, работает эко-тропа. Для детей организован большой ансамбль игровых площадок. В праздники парк превращается в площадку для проведения мероприятий и выступлений.
Менее чем в километре расположен парк «Новодевичьи пруды» с несколькими крупными водоемами. Там находится старинная крепость с Новодевичьим Богородице-Смоленским монастырем. Помимо него, в районе Хамовники расположены такие культурные объекты, как музей изобразительных искусств им. Пушкина, музей Москвы, Дом-музей Герцена, палаты Хамовного двора и Зачатьевский монастырь.
В 2-2,5 км от новостройки расположено сразу несколько известных столичных достопримечательностей. Ближайшая из них – это крупный спортивный комплекс со стадионом «Лужники». Это одна из крупнейших московских площадок для занятий спортом, где находится фитнес-зал, плавательный бассейн, гольф-клуб и целый ряд других объектов. Комплекс примыкает к набережной канала им. Москвы, а сразу за ним – природный заказник «Воробьевы горы» со смотровой площадкой и парковая территория МГУ им. М. В. Ломоносова. Главное здание первого университета страны находится там же – высокую башню в стиле сталинского ампира можно увидеть даже из окон жилого комплекса.
Несмотря на расположение в ЦАО, район Хамовники удерживает неплохие позиции по чистоте воздуха. На его территории много парков и отсутствуют производственные предприятия. Во многом благодаря этому данная местность пользуется такой популярностью среди сторонников здорового образа жизни.
Ближайшая промзона № 39 «Бережковская набережная» находится на безопасном расстоянии по другую сторону Москвы-реки. На ее территории работает экспериментальный завод полимерных материалов и ТЭЦ-12, а также располагается железнодорожное депо.
Оценка: 9/10, при удачном расположении в центре столицы в районе отмечена благоприятная экологическая обстановка.
Покупка первичной недвижимости в комплексе «Садовые кварталы» осуществляется по договору долевого участия, или ДДУ. Сделка защищена Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Застройщик предоставляет широкие возможности по оплате квартир – покупатель может оформить ипотеку, рассрочку или приобрести жилье в лизинг. Кредитованием занимаются 13 крупнейших российских банков.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Сбербанк |
8,8% |
15% |
|
ВТБ |
8,9% |
20% |
|
Возрождение Банк |
9% |
10% |
|
Газпромбанк |
8,7% |
10% |
|
Абсолют Банк |
9,49% |
20% |
|
АК Барс Банк |
9,5% |
10% |
|
Промсвязьбанк |
9,4% |
10% |
|
Дом.РФ |
9% |
20% |
|
СМП Банк |
9,29% |
15% |
|
Совкомбанк |
8,9% |
10% |
|
ДельтаКредит |
8,25% |
15% |
|
Бинбанк |
9,5% |
20% |
|
Уралсиб |
9,2% |
15% |
Наиболее выгодная процентная ставка 8,25% годовых представлена в банке ДельтаКредит. Еще 5 банков предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 10%. Это хороший вариант для тех, кто не располагает крупным капиталом на момент покупки. Также доступны и краткосрочные кредиты – беспроцентная рассрочка от ВТБ24 на сумму до 100 млн рублей: первоначальный взнос начинается от 35%, подтверждение дохода и страховки не требуется.
Оценка: 9/10, условия сделки прозрачны, процентные ставки по ипотеке не завышены, предоставляется беспроцентная рассрочка
В итоге, ЖК «Садовые кварталы» определенно заслуживает внимания. Это масштабный необычный проект от опытного девелопера, который уже частично реализован и заселен. На территории уже действуют объекты инфраструктуры, имеется благоустроенная центральная площадь с водоемом. Выбор квартир в новостройке весьма обширен, но придется озаботиться ремонтом – доступны только варианты без отделки.
Плюсы:
— уникальный архитектурный проект;
— большой выбор квартир, в том числе уникальных форматов;
— вместительный паркинг;
— благоприятная экология.
Минусы:
— авангардные постройки придутся по вкусу не каждому;
— открытая территория комплекса, за исключением дворов.
Новостройка отлично подходит для семейного проживания – как по уровню развития инфраструктуры, так и экологической обстановке. Детям созданы комфортные условия для досуга и обучения, а родители при этом имеют возможность растить своего ребенка в районе с чистым воздухом, не покидая пределов Москвы. Свою выгоду также найдут деловые люди и инвесторы. Новостройка заслуживает высокой оценки и рекомендаций тайного покупателя.
Общая оценка по ЖК: 10/10
