Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Roza Rossa 

Содержание и оценки

Общая информация о комплексе и застройщике

Roza Rossa – это авторский дом в московском районе Хамовники, один из первых в Москве проектов, сочетающих элитные апартаменты с бутик-отелем. Дом строится в деловом квартале «Красная Роза». Здесь будет 112 квартир и 8 видовых пентхаусов с террасами на крыше, откуда открывается обзор на исторический центр столицы.

Особенности апарт-комплекса Roza Rossa:

  • авторский дом «с историей»;
  • расположен на территории развитого делового квартала;
  • сервисное обслуживание на уровне Metropol Hotel;
  • собственный бассейн и ресторан.

Новый элитный проект Roza Rossa Residence & Hotel строится в деловом квартале «Красная Роза» по проекту девелопера квартала – KR Properties. Это 6-этажный дом с террасами на плоской крыше, где предлагаются апартаменты-студии и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, площадью от 28 до 162 кв. м. Высота потолков соответствует лучшим стандартам элитных домов: от 3,5 до 4,1 метров.

В доме расположится также бутик-отель на более чем 90 номеров под управлением отеля «Метрополь». Жильцам апартаментов будут доступны все удобства, приготовленные для гостей отеля. На первом этаже откроются торговые помещения, ресторан, бассейн со SPA, рестораны и конференц-площадки.

Автор концепции – итальянский архитектор и дизайнер Пьеро Лиссони. Проект имеет множество международных наград в области архитектуры, в том числе International Property Awards – 2018 в номинации Best International Architecture Multiple Residence.

Первое впечатление. Интересный и смелый проект объединения апартаментов и отеля. Новостройка похвастаться малой этажностью, богатой историей места, насыщенной инфраструктурой и внутри, и снаружи квартала – на первый взгляд, много плюсов. Интересно только, как в таком доме появились такие крошечные планировки – даже меньше 30 кв. м.

Расположение: Москва, ЦАО, Хамовники

Хамовники входят в Центральный административный округ Москвы и пользуются популярностью из-за хорошей экологии и транспортной доступности. Район уникален тем, что его с трех сторон окружает Москва-река. Здесь много учебных заведений, в том числе медицинский университет им. Сеченова, корпуса РАНХиГС и Дипломатическая академия МИД России. Очень насыщенная культурная среда: музей изобразительных искусств им. Пушкина, галерея Зураба Церетели, музей и усадьба Л.Н. Толстого, рукой подать до парка Горького и музея современного искусства «Гараж».

Непосредственно на месте квартала «Красная Роза», где строится Roza Rossa, были помещения ткацкой фабрики с тем же названием. Квартал стал одним из первых в Москве примеров реорганизации старой заводской территории. Это очень символично, во-первых, потому, что Хамовники зарождались именно как поселение ткачей, и во-вторых, потому что усилиями Пьеро Лиссони и KR Properties в архитектуре апарт-комплекса сохраняется преемственность с фабричным корпусом.

Сейчас квартал функционирует как деловой и офисный. Здесь больше десятка бизнес центров: «Мамонтов», «Морозов», «Третьяков», «Галерея Жиро», «Дом Всеволожских», где располагаются офисы множества иностранных компаний, арт-тусовки, IT-компаний, в том числе штаб-квартира «Яндекса».

Транспортная доступность

Основные транспортные развязки Хамовников – это Садовое кольцо и ТТК, причем от Roza Rossa до Садового кольца буквально один квартал. На автомобиле удобно подъезжать к кварталу со стороны ул. Т. Фрунзе и Льва Толстого, которые идут параллельно кольцевой.

Поблизости есть все виды общественного транспорта (кроме, пожалуй, трамвая). До станций метро «Парк культуры» Кольцевой и Сокольнической линий – 10 минут пешком через Зубовский бульвар/Садовое кольцо.

Оценка 10/10. Это центр Москвы, средоточие деловой, культурной и развлекательной жизни. Отсюда можно пешком дойти до Кремля за полчаса, и нет никаких проблем с транспортом, кроме, разве что, пробок – впрочем, автомобилем здесь можно вообще не пользоваться.

О застройщике. Очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением апарт-комплекса Roza Rossa занимается девелопер KR Properties. Компания специализируется на строительстве офисной недвижимости и апартаментов высокого ценового сегмента. В портфеле девелопера собраны такие проекты, как «Даниловская мануфактура» в Донском районе, апартаменты «Кадашевские палаты» в Якиманке, «Николаевский дом» в Хамовниках и Manhattan House в Савеловском районе.

Генеральный подрядчик проекта – ПАО «Моспромстрой». Организация занималась строительством «Президент-Отель», главного здания МГУ и других доминант московской архитектуры.

Ход строительства Rosa Rossa на 16.07.2024

Элитный дом Roza Rossa возводится на монолитном железобетонном каркасе, стены которого заполняются мелкоштучными материалами. Это актуальная для современного строительства технология, которая позволяет строить долговечные здания и обеспечивает отличные теплоизоляционные свойства. Дому присвоен класс энергоэффективности С (нормальный).

Срок сдачи комплекса – IV квартал 2021 года.

Оценка 9/10. Работы ведутся известными и надежными компаниями. Девелопер публикует все документы в открытом доступе, все сроки соблюдаются.

Архитектура и благоустройство

Фасады комплекса Roza Rossa удачно перекликаются с другими постройками окружающего делового квартала. Дом облицован камнем и металлом в шоколадно-бежевой гамме, а вокруг преимущественно каменные и кирпичные здания.

В проекте  предусмотрены шесть надземных этажей с апартаментами и номерами отеля, и два подземных – для спа, бассейна, ресторана, паркинга, куда удобно будет заезжать даже на спорткаре, и технических помещений. Доступ для маломобильных групп населения обеспечен на 1 и 2 этажи здания, где будут располагаться номера отеля, приспособленные для людей с особыми потребностями.

Согласно строительным документам, апарт-комплекс Roza Rossa – это проект реконструкции здания под гостиничный комплекс. Архитектор Пьеро Лиссони придавал особое значение сохранению духа старой фабрики. Поэтому, например, в Roza Rossa большие окна: в цеховых помещениях должно быть очень много света. Другой пример – полукруглая ротонда во внутреннем дворе, очень характерный элемент конструктивистского стиля.

Пьеро Лиссони объединил в архитектуре комплекса конструктивизм фабричного здания с монументальной пластикой модернизма. Внутренний двор будет зеленым, с ландшафтным дизайном, дорожками, зонами для отдыха. Детской площадки не предусмотрено, зато продуманы удобства для прогулок с животными: дом позиционируется как pet-friendly, на первом этаже даже есть специальные душевые, где животным можно помыть лапы, а ступеньки на лестницах ниже стандартных.

Входные группы

Здание разделено на четыре секции с собственными входными группами и лаунж-зонами, которые выходят во внутренний двор или улицы Льва Толстого и Россолимо. Попасть в апартаменты можно будет и через лобби отеля со стороны Зубовской улицы. Все внутренние помещения общего пользования оформлены в стиле Пьеро Лиссони: просто и функционально.

Оценка 9/10. Застройщик ставил перед собой задачу элегантно вписать жилое здание в активно функционирующий деловой квартал, и у него это получилось. Выверенные архитектурные и стилевые решения, продуманная логистика для разделения ежедневных маршрутов резидентов апартаментов и гостей отеля или коммерческих помещений, а также внимание к деталям – например, душевые для мытья лап собак – позволяют поставить высокую оценку за архитектуру и благоустройство. Небольшой минус – за отсутствие инфраструктуры для детей.

Выбор жилья. Стоимость

В апарт-комплексе Roza Rossa представлены апартаменты площадью от 28 до 129 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 4,2 м. Предусмотрено панорамное остекление.

Актуальные цены в ЖК Roza Rossa на 16.07.2024

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 31 от 31 млн ₽
3-комн. 114 от 125 млн ₽
4+-комн. 184 от 182 млн ₽

Пентхаусы

На последнем этаже Roza Rossa располагаются восемь пентхаусов. Каждый из них имеет выход на собственную террасу на эксплуатируемой кровле. С террас открывается панорамный вид на исторический центр, Москву-Сити или внутренний двор новостройки.

В пентхаусах представлены мастер-спальни, в которых организована собственная ванная и гардеробная комнаты. Изюминка этих квартир – оригинальные лестницы, которые ведут на крышу к террасам.

Апартаменты с отделкой

Интерьеры апартаментов в Roza Rossa разработаны по проекту Пьеро Лиссони — организована дизайнерская отделка в светлых монохромных тонах. Стиль отделки white mood в стиле европейского минимализма включает светлые, белые или молочные оттенки с использованием белого американского дуба и травертина.

В стоимость апартаментов уже включено полное оснащение ванных комнат и кухонь. Большие по площади апартаменты оснащены кухонным островом. Отделка ванных комнат выполнена плиткой из натурального мрамора.

По заказу владельцев апартаментов возможна полная меблировка комнат по проекту Пьеро Лиссони.

В апартаментах будет установлена кухонная мебель Warendorf (Германия), а также полный комплект бытовой техники Miele (Германия):

  • посудомоечная машина;
  • варочная панель;
  • духовой шкаф;
  • холодильник и морозильная камера;
  • стиральная машина.

В ванных комнатах установят сантехнику Galassia и фурнитуру Fantini (Италия). Будут организованы теплые полы. Все апартаменты оснастят системами очистки воды и воздуха и системой безопасности.

Планировки

В каждой секции апарт-комплексе Roza Rossa – по 18 апартаментов: студии и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Есть планировки разного метража и формы, но во всех – продуманная эргономика, в том числе разделение гостиной и приватной зоны и отдельные ванные комнаты при каждой спальне. Особенность квартир – панорамные окна и высокие потолки.

Размеры спален варьируются от 10,7 до 26 кв. м, а площадь гостиных достигает 50 кв. м в самых больших квартирах. Зона кухни занимает 4-12 кв. м, гардеробные – от 2,4 до 10,3 кв. м. Санузлы при спальнях довольно просторные, до 12,4 кв. м, а вот «гостевые туалеты» маленькие, менее 2 кв. м. Площадь прихожих – от 4 до 10 кв. м.

Студии при небольшой площади имеют комфортное зонирование и очень светлые: здесь 2 окна. В квартирах с одной спальней тоже по два окна, большая кухня-гостиная, выделена гардеробная комната. В угловых апартаментах с двумя спальнями – два санузла с душевыми кабинами и ванной, и еще один санузел – гостевой. Здесь по 5-6 окон, просторная гардеробная, кладовая, в гостиной выделена зона кухни-острова. Есть квартиры с окнами, выходящими сразу на три стороны: здесь три спальни, 4 санузла, просторная кухня-гостиная, и 10 окон.

Оценка 9/10. Большое разнообразие апартаментов и по площади, и по планировкам, дизайнерская отделка включена в цену (а значит, ее можно включить в ипотеку), можно заказать индивидуальный проект меблировки. Много внимания уделено приватности жильцов: у всех спален есть собственные ванные комнаты. Относительно маленькие прихожие, что может быть неудобно для большой семьи.

Инфраструктура и окружение

Жильцам авторского дома Roza Rossa будут доступны все преимущества жизни в центре Москвы. В окружающем районе Хамовники сформирована развитая инфраструктура для работы и отдыха. Поблизости работают кафе, рестораны, магазины, а также социальные объекты: детские сады, школы, частные медклиники.

В пешей доступности расположены:

  • 3 муниципальных детских сада;
  • английский детский сад Sun School;
  • частный сад Infant School на Трубецкой;
  • школа №1253 с углубленным изучением иностранных языков.

Относительно недалеко находится бассейн «Буревестник» и стадион «Лужники». Ближайший парк – сквер Девичьего поля, где организовано благоустроенное пространство для прогулок, отдыха и спорта. Пешком можно дойти до парка Горького с протяженной набережной и Нескучного сада.

Собственная инфраструктура

На территории комплекса апартаментов Roza Rossa создадут развитую городскую среду. Первый этаж новостройки отведен под бассейн со спа и фитнесом, рестораны и бутики. Круглосуточное обслуживание от отеля «Метрополь» включает услуги горничных, консьержей, которые могут делать звонки, бронирования и организовывать день. Доступны няни для детей, выгул и груминг собак.

Вместительность подземного паркинга новостройки составляет 100 машиномест. В нем выделены в том числе выделены места для велосипедов и мотоциклов.

Оценка 10/10. Девелопер не только по максимуму использует все возможности, которые предоставляют Хамовники – близость парков, развлечений, а также работы и учебы, но и совершенствует их благодаря сервисам от «Метрополя».

Экологическая обстановка

Центр Москвы нельзя назвать экологически благополучным местом: основная проблема здесь – высокая загазованность воздуха из-за автомобилей, стоящих в пробках. В то же время в Хамовниках это не так резко ощущается, благодаря обилию зеленых зон:

  • парк Горького;
  • парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках»;
  • сквер Девичьего поля.

Они дают и свежий воздух, и прохладу, и хорошие виды. Дом находится в квартале от Садового кольца и значительно удален от ТТК, рядом проходят только узкие тихие улочки, поэтому здесь нет шума и запыленности большой дороги.

Кроме того, район окружен Москвой-рекой, она буквально омывает его с трех сторон. На берегах сохранился природный ландшафт, здесь живописные набережные. Здесь нет производств: все, что функционировало, было вынесено за пределы центра в последние годы. Поэтому у жителей есть доступ к отдыху в парках и у воды, что делает район более экологически благополучным, чем соседние.

Оценка 6/10. Для центра Москвы тут действительно много парковых зон, близко вода, нет вредных выбросов от производств. Крупный минус – выхлопы от автомобилей, поскольку здесь активный трафик.

Условия покупки апартаментов

Проект апарт-комплекса с бутик-отелем развивается в рамках Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». На стадии строительство доступна покупка апартаментов по ДДУ (договор участия в долевом строительстве).

Офис продаж застройщика

Отдел продаж Roza Rossa находится недалеко от строительной площадки новостройки, на ул. Льва Толстого, 20.

Оценка 9/10. Застройщик работает по ДДУ, есть аккредитация на ипотеку у ведущих банков. В офисе продаж открыт шоу-рум, где можно посмотреть образец интерьеров будущей квартиры.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

  • редкие форматы жилья;
  • гостиничный сервис высокого уровня;
  • малая этажность;
  • единый стиль в дизайне здания, интерьеров и ландшафта;
  • возможность купить квартиру с полной отделкой, меблировкой и бытовой техникой;
  • район ЦАО с развитой инфраструктурой.
  • статус апартаментов;
  • нет своего детсада/школы;
  • экология центра Москвы.

Апарт-комплекс Roza Rossa от KR Properties успешно вписывается в деловой квартал «Красная Роза» благодаря проработке архитектурных и логистических решений. Собственники и арендаторы апартаментов могут не только наслаждаться авторским дизайнерским проектом, но и пользоваться всеми преимуществами от соседства с бутик-отелем под управлением Metropole Hotel, в том числе услугами консьержей и горничных.

Благодаря уникальному дизайнерскому проекту, бережному отношению к исторической и культурной среде, топовому расположению и бытовому сервису высочайшего уровня Roza Rossa полностью оправдывает статус элитного дома.

Общая оценка по ЖК: 9/10

Похожие предложения

ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
Срок сдачи: III кв. 2027
Токен 2SDnjcugZKx
  • от 16,6 млн ₽
  • Беговая
Квартиры бизнес-класса в престижном районе.
Реклама. ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
ООО Специализированный Застройщик Март.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2025
Токен 2SDnjdShaYA
  • от 14,2 млн ₽
  • Площадь Ильича
Только 19-21 июля! Максимальные скидки.
Реклама. ООО Специализированный Застройщик Март.
ООО Специализированный Застройщик Март.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2025
Токен 2SDnjcoNSeN
  • Узнать подробнее
  • Площадь Ильича
Реклама. ООО Специализированный Застройщик Март.