Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
Компактный жилой квартал «Речной» от девелопера «Инфинити» возводят в городском округе Химки, у берега Москвы-реки. Это 32-этажный монолитный дом с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, в том числе видовыми на верхних этажах. Также запланировано строительство подземного паркинга.
Особенности ЖК «Речной»:
В Москве все более популярными становятся новостройки у воды. Популярность такого формата жилья объясняется просто – решающую роль здесь играют живописные виды из окон и возможность выйти во двор, прогуляться по собственной набережной и ощутить курортную атмосферу прямо рядом с домом. Береговую линию жилого комплекса «Речной» превратят в мини-парк с причалом для яхт и катеров, уютным кафе и комфортабельной лаунж-зоной. Сам дом будет выполнен в неоклассическом стиле и оснащен эффектной подсветкой фасадов. Новостройку возводят в пешей доступности от ж/д станции Химки рядом с выездом на Ленинградское шоссе – это очень удобное местоположение в Химках, где транспортный вопрос стоит достаточно остро.
26 апреля 2019 года Химкинский городской суд признал разрешение на строительство объекта незаконным. Застройщик объекта, ООО «Инфинити», и Министерство строительного комплекса Московской области собираются обжаловать решение. 13 июня будет назначена дата рассмотрения апелляции. На 10 июня строительные работы на объекте ведутся в прежнем режиме.
Оценка: 8/10, в проекте привлекает оригинальная концепция, удобная для области транспортная доступность и наличие благоустроенной набережной с причалом.
Несмотря на близкое расположение к столице, жители комплекса смогут получить только подмосковную прописку – новостройка расположена на территории Химок. Это крупный промышленный город к северо-западу от Москвы. Его пересекает Ленинградское шоссе (М-10) и Октябрьская железная дорога.
Жилой комплекс «Речной» строится на незанятом участке по улице Кирова, рядом с лицеем № 11. Его окружает тихий микрорайон из домов старого и нового фонда. В отличие от центральной части Химок, местность рядом с новостройкой хорошо озеленена. Рядом расположен выход к береговой линии канала им. Москвы, а сразу за железнодорожными путями – парк культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого.
Основное здание будет построено к концу 2018 года, до этого времени на объекте можно посетить мобильный офис. Менеджеры готовы продемонстрировать варианты планировок, оформить покупку квартиры и подобрать выгодные варианты ипотеки. Временный офис продаж расположен по адресу: Химки, улица Ватутина, 4к1. Он работает без выходных, с 10:00 до 19:00.
Чтобы отправиться в Москву на машине, можно воспользоваться выездом на Ленинградское шоссе в 2 км от комплекса. Магистраль ведет напрямую к МКАД в 1 км, но в часы пик она сильно загружена – ей пользуются жители не только жители Химок, но и приезжие из ближайшего Подмосковья.
До ближайшего метро «Ховрино» Замоскворецкой линии чуть более 7 км на автомобиле – это примерно 15 минут по свободной дороге. На автобусе туда можно доехать только с пересадками – путь займет не менее 30 минут. Более разумно будет сесть на электричку, которые регулярно отправляются от железнодорожной станции Химки в 500 м от комплекса.
Оценка: 8/10, расположение новостройки выбрано весьма удачно – до Ленинградки и МКАД буквально рукой подать, рядом расположена ж/д станция.
Жилой комплекс «Речной» возводится силами застройщика ООО «Инфинити». Сведений о компании представлено мало. Как юрлицо ее зарегистрировали в 2005 году, в проектной декларации указано 2 учредителя, владеющих активами в равных долях: ООО «Агиасма» и ИП Сенченко Наталья Владимировна. По информации от менеджеров, ООО «Инфинити» причастна к частичной реализации таких проектов, как «Планерный» и «Домодедовский», однако собственных объектов в портфолио девелопера нет.
Новостройка состоит из единственного монолитного многоквартирного дома высотой 32 этажа. На подземных уровнях предусмотрено место для технических помещений и паркинга. Генподрядчик планирует завершить строительные работы на объекте ко II кварталу 2022 года.
В отношении застройщика ведутся судебные разбирательства. 26 апреля 2019 года Химкинский городской суд признал разрешение на строительство объекта незаконным. Застройщик объекта, ООО «Инфинити», и Министерство строительного комплекса Московской области собираются обжаловать решение. В июне 2019 года будет назначена дата рассмотрения апелляции.
На подземном уровне корпуса отведено место под паркинг. Он будет совсем небольшой – всего 120 машиномест при количестве квартир в комплексе 1 209 штук. Только каждый десятый владелец будет обеспечен собственной стоянкой. Те, кто не успеет купить собственный гаражный бокс, получат возможность оставлять машину на общественной уличной парковке, но мест на ней все равно не хватит даже для половины жильцов.
Оценка: 7/10, жилой комплекс строит малоизвестный девелопер, названы необоснованно отдаленные сроки ввода в эксплуатацию.
Застройщик решил применить актуальную монолитную технологию, по которой возводят основную часть недвижимости бизнес-класса. Подобные дома хорошо утеплены, а бесшовный способ укладки блоков обеспечивает надежную звукоизоляцию – это значит, что владельцы жилья не будут слышать соседей за стеной или шум транспорта на улице. Дополнительной защитой служат навесные вентилируемые фасады.
В домах будут установлены энергоэффективные панорамные окна с двухкамерным стеклопакетом. На фасадах предусмотрены ниши для внешних блоков кондиционеров, благодаря чему они будут незаметны и не нарушат архитектуру здания. Территория новостройки будет открытой, что не характерно для бизнес-класса. Безопасность обеспечат с помощью камер видеонаблюдения, которые установят во дворе и входных группах. За порядком будет круглосуточно следить охрана.
Высотный жилой дом выполнен в современном стиле с использованием классических элементов декора – в частности, карнизов, которые венчают крышу здания. Фасады будут составлены из цветных панелей, которые вместе образуют сложный геометрический узор. Корпус построят по индивидуальному архитектурному проекту – он имеет сложную форму и состоит из трех секций со сквозными входными группами. Контуры фасадов оснастят подсветкой – своеобразной «фишкой» новостройки.
Около дома будет организован внутренний двор с детской и спортивной площадками, а также зоной отдыха. На территории высадят деревья и кустарники, установят скамейки и урны, ограды, уличные фонари. По пешеходным дорожкам можно будет выйти на благоустроенную набережную – там отведут место для летнего кафе и построят причал для катеров и яхт.
Предусмотрена авторская отделка интерьеров, дизайн которых гармонично сочетается с минималистичными фасадами здания. При входе в вестибюль организуют фигурные карнизы, за счет витражных дверей в лобби будет поступать много естественного света. От консьержей было решено отказаться в пользу современных систем видеонаблюдения. В холлах организуют гостиные с мягкой мебелью.
Оценка: 9/10 за собственный причал, оригинальный архитектурный проект и дизайнерские входные группы.
Предлагаемые в ЖК «Речной» квартиры занимают площадь от 27 до 90 кв. м. В новостройке найдут жилье как молодежь, так и большие семьи. На верхнем этаже дома расположены видовые квартиры с панорамой на канал им. Москвы и близлежащие озелененные парки. Высота потолков во всех квартирах составляет 3 м без учета отделки.
Квартиры в ЖК «Речной»:
Рядом с новостройкой находится еще один жилой комплекс похожего формата – «Маяк» от одноименного девелопера. Это более масштабный и дорогостоящий проект, который, однако, расположен немного дальше от ж/д станции и Ленинградского шоссе, чем «Речной», зато ближе к парку им. Льва Толстого.
Отделка в квартирах не предусмотрена, поэтому перед въездом предстоит провести полный ремонт, включая черновые работы – выравнивание стен и пола. Также предстоит возвести межкомнатные стены – в жилье реализована свободная планировка, и комнаты лишь намечены трассировкой.
Несмотря на то, что жилой комплекс позиционируется как бизнес-класс, в нем нашлось место для малогабаритных студий от 27 кв. м. Присутствуют традиционные и европланировки, где гостиная и кухня представляют собой единое пространство – всего доступно 35 вариантов. Имеются распашные квартиры с двусторонним обзором, большими угловыми окнами. Что касается санузлов, они получились довольно компактными – в среднем 4,5 кв. м, причем в даже в жилье площадью 90 кв. м ванная и туалет всего одна. В каждой квартире имеется отдельная кладовая, также предусмотрен остекленный балкон или лоджия.
Оценка: 7/10, планировки квартир актуальны для комфорт-, а не бизнес-класса – это касается общей площади, размеров комнат и санузлов, высоты потолков.
В компактном паркинге на 120 автомобилей можно будет купить стандартное машиноместо. По информации от менеджеров, ожидаются цены выше среднестатистических, но конкретных цифр пока не озвучивают. Еще в жилом комплексе предусмотрены помещения до 300 кв. м под нужды бизнеса. Данные площади относятся к категории свободного назначения и могут быть использованы для размещения магазинов, кафе и пекарен, офисов, аптек. Продажи нежилой недвижимости начнутся на более поздних этапах застройки – не ранее 2020 года.
Оценка: 7/10, в паркинге наблюдается явный дефицит машиномест, что, скорее всего, повлияет на их стоимость не в лучшую сторону.
В Химках имеется все необходимая для жизни инфраструктура – школы и детские сады, поликлиники, банки и почтовые отделения, социальные, торговые и развлекательные учреждения. Все вышеперечисленные объекты расположены в пешей доступности от новостройки. Принимая во внимание развитую городскую среду Химок, застройщик решил отказаться от возведения собственных социальных учреждений, ограничившись минимальным количеством объектов на территории комплекса.
Инфраструктура новостройки:
Центром торговли и развлечений в городе является ТЦ «Мега Химки». Это один из крупнейших подмосковных комплексов, куда приезжают за покупками не только жители области, но и москвичи. На территории торгово-развлекательного центра расположены 185 магазинов для мужчин, женщин и детей – в том числе ИКЕА и ОБИ, а также кинотеатр «Синема Парк», ресторанный дворик с кофейнями, фастфудом и пекарнями.
Наиболее удачным местом для отдыха горожане считают парк культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого. Это крупная рекреационная площадка, на территории которой летом работают аттракционы, благоустроенный пляж и контактный зоопарк, а зимой – большой каток и горки для катаний на ледянках. В парке проложены прогулочные и велосипедные дорожки, установлены игровые и спортивные комплексы. Имеется сцена, где проводятся сезонные мероприятия и выступления.
Жилой комплекс окружен тремя озелененными участками – это парк им. Л. Н. Толстого, Химкинский лесопарк за каналом им. Москвы и парк им. 50-летия Октября. Кроме того, у береговой линии также имеются зеленые насаждения. Благодаря этому природному «экрану» воздух вблизи новостройки на порядок чище, чем в центре Химок, где сосредоточена вся городская промышленность. К слову, промзона занимает практически 50% от территории всего населенного пункта, а выхлопы местных предприятий заметно ухудшают состояние экологии.
Наиболее опасным объектом рядом с жилым комплексом считается НПО «Энергомаш» им. академика В. П. Глушко. Это крупный завод по разработке ракетных двигателей для космической и оборонной сферы. К той же машиностроительной отрасли относится конструкторское бюро «Факел» им. академика П. Д. Грушина – там производят ракеты класса «земля-воздух» для зенитных комплексов и другую военную технику. Также в пределах Химок работают бетонный и деревообрабатывающий заводы, фармацевтическая компания и ряд небольших производственных предприятий. Еще один повод для беспокойства – это шумная Октябрьская железная дорога в 250 м от стройплощадки.
Оценка: 6/10, в городе хорошо развита инфраструктура, но отмечена не лучшая экологическая обстановка.
Продажей жилья в новостройке занимается не застройщик, а эксклюзивный агент – компания «НДВ-недвижимость». Чтобы купить квартиру в жилом квартале «Речной», нужно подписать договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это стандартный формат сделки, который установлен законом с 2004 года по настоящее время.
Ипотеку в комплексе «Речной» предоставляют 3 банка. Максимальный срок кредитования составляет 25-30 лет в зависимости от выбранного кредитора, но при этом он не может быть меньше 1 года. Ставки по ипотеке в новостройке – от 8,7% годовых при первоначальном взносе от 10%. По желанию покупателя также предоставляет беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, но только при оплате не менее 50% от рыночной стоимости недвижимости.
Тем, кто хочет поменять старую квартиру на новую, будет интересна услуга по взаимозачету от «Инфинити». Компания предлагает заключить договор с агентством, которое займется реализацией жилплощади. Когда найдется покупатель, останется подписать одновременно договор купли-продажи старой квартиры и ДДУ для приобретения новой.
Оценка: 7/10 за непрямую продажу жилья через посредника и скудный выбор программ по ипотеке.
В итоге, жилой комплекс «Речной» может претендовать на достойный комфорт-класс. От «бизнеса» он отстает сразу по целому ряду параметров: минимальной площади жилья, высоте потолков, соотношению количества машиномест и квартир. Территория новостройки никак не огорожена от посторонних, по двору может ездить транспорт – это не самая безопасная среда для ребенка, даже учитывая видеонаблюдение. Но есть у новостройки и преимущества – в первую очередь это хорошая транспортная доступность, оригинальная архитектура, комфортабельный двор и своя набережная.
Плюсы:
— собственная набережная с причалом;
— рядом канал им. Москвы и несколько парков;
— свободная планировка квартир.
Минусы:
— большая промзона в центре Химок;
— загруженное Ленинградское шоссе;
— мало мест в паркинге.
Если и покупать квартиру в Химках, то именно в той части города, где расположен комплекс «Речной». Влияние вредных предприятий там сведено к минимуму, зато имеются озелененные парки и живописный речной канал. Пусть квартиру в новостройке придется ждать до 2022 года, удачная локация того стоит.
Общая оценка по ЖК: 7/10
