Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК Discovery Park («Дискавери Парк») – это жилой комплекс бизнес-класса в Северном административном округе Москвы. Новостройка состоит из 4-х высотных корпусов, соединенных общим стилобатом. Девелопер проекта – известный столичный холдинг MR Group.
Особенности ЖК Discovery Park:
Менее чем в километре от Химкинского водохранилища у границы лесопарка расположен новый жилой комплекс Discovery Park с квартирами бизнес-класса по доступным ценам. Дизайн четырех 30-этажных башен разработали специалисты архитектурного бюро Speech. Проект реализован в рамках европейской концепции благоустройства.
Главная тема новостройки – дух открытий (discovery – от англ. «открытие»). Корпуса названы в честь известных деятелей науки и искусства – Дмитрия Менделеева, Исаака Ньютона, Аристотеля и Леонардо да Винчи.
Первое впечатление. Жилой комплекс строят буквально в 2 минутах пешком от метро. Дома будут располагаться у лесополосы рядом с крупным транспортно-пересадочным узлом.
Жилой комплекс Discovery Park расположен у западной границы столичного района Ховрино и почти вплотную примыкает к вестибюлю метро «Ховрино». Стройплощадку окружает Химкинский лесопарк, участок находится на пересечении Прибрежного проезда и улицы Дыбенко. В 350 м от будущего комплекса располагается участок Северо-Восточной хорды (СВХ), а в 1 км – МКАД.
Менее чем в 1 км от новостройки располагается схожий по концепции жилой комплекс Discovery, но без «экологичной» приставки. Его застройщиком также является MR Group.
Жилой комплекс расположен рядом с крупным транспортным узлом. В 1 км от новостройки проходит МКАД. До него можно доехать через кольцевую на пересечении Прибрежного проезда и улицы Дыбенко – она ведет на Бусиновскую эстакаду. Для поездки в центр Москвы понадобится около 20-25 минут в зависимости от дорожной обстановки в городе. До Третьего транспортного кольца (ТТК) от новостройки 14 км. Ленинградское шоссе расположено в 1,8 км от комплекса – по нему можно менее чем за полчаса доехать до международного аэропорта Шереметьево.
Вестибюль метро «Ховрино» Замоскворецкой линии находится в 100 м от будущих домов. Станция открылась в декабре 2017 года. При необходимости жильцы смогут спуститься в подземку всего за 2-3 минуты.
Также в пешей доступности от жилого комплекса идет строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ховрино»: он свяжет между собой два района – Дегунино и Ховрино. В состав объекта войдут автостанция межрегиональных и международных автобусных маршрутов, комфортабельные посадочные площадки, зоны ожидания, многофункциональный комплекс (МФК), паркинг и обширное благоустроенное пространство для прогулок и отдыха.
Оценка 9/10. Жилой комплекс удобно расположен рядом с выездом на скоростные шоссе и МКАД, рядом находится метро и ТПУ «Ховрино».
Строительством жилого квартала «Дискавери Парк» занимается MR Group. Это надежный девелопер, который по версии Est-a-tet вошел в топ-3 в Москве по продажам жилой недвижимости за первое полугодие 2018 года. Компания реализует проекты комфорт-класса («Водный»), бизнес-класса («Царская площадь», «Пресня Сити») и элитными жилыми комплексами (Maison Rouge).
Официальным застройщиком проекта Discovery Park выступает ООО «Орион». Генподрядчик из числа дочерних компаний MR Group параллельно ведет строительство 4-х монолитных многоквартирных домов с общим трехэтажным стилобатом и подземным паркингом. Известен строк ввода объекта в эксплуатацию – это I квартал 2021 года.
Оценка 8/10. Проект курирует крупный столичный девелопер с большим опытом в жилищном строительстве.
В жилом комплексе Discovery Park строят монолитные дома высотой 30 этажей. Здания из бетонных блоков служат от 70 лет, сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Облицовка корпусов с применением вентилируемых фасадов и минеральной ваты дополнительно улучшает изоляцию. В первых трех корпусах новостройки устанавливают стандартные алюминиевые окна размерами 1,95 х 1,6 м, а в четвертом – панорамные с площадью остекления 2,4 х 1,9 м.
Проект подготовлен столичным архитектурным бюро Speech. Ансамбль новостройки состоит из 4-х высотных многоквартирных домов. Их соединяет общий трехуровневый стилобат, где будет располагаться инфраструктура. Стиль внешней отделки домов – строгий английский минимализм. Фасады с облицовкой из клинкерной плитки имеют практически однородный рельеф, для кондиционеров на этажах размещены декоративные решетки.
Особенностью ЖК «Дискавери Парк» станет двор-парк, который расположится на крыше стилобата. На высоте третьего этажа организуют обширное пространство для досуга, отдыха и занятий спортом. Для детей младшего возраста на уровне первого этажа установят игровые площадки с покрытием из резиновой крошки. Они будут располагаться около домов.
По всей площади жилого комплекса высадят деревья и кустарники, организуют цветочные клумбы, поставят малые архитектурные формы – городскую уличную мебель, урны, садово-парковые скульптуры. Территорию вокруг новостройки огородят, вход будет осуществляться по смарт-картам.
Так как корпуса решили назвать именами известных деятелей науки и искусства, эту тему решили развить и во входных группах. Отделка вестибюлей в каждом из домов будет выполнена по эксклюзивному проекту. В интерьерах будет отражен дух эпохи, к которой принадлежит историческая личность, и ее главные достижения. Так, в одном из корпусов над стойкой консьержа повесят дизайнерский светильник, напоминающий маятник Ньютона. Отделка другой секции выполнена в античном стиле, что является отсылкой ко временам древнегреческого философа Аристотеля.
Функционал входных групп будет одинаково широким во всех корпусах. В холлах предусмотрены высокие потолки и панорамное остекление, пространство зонируют, разделив на лобби со стойкой администратора и гостиную с мягкой мебелью. Общественные зоны оборудуют системами видеонаблюдения, а в дома можно будет попасть только после считывания отпечатков пальцев на входе.
В секциях установят по 4 бесшумных лифта со временем ожидания не более 50 секунд. Через них можно будет попасть на жилые этажи и подземные уровни с паркингом и кладовыми.
В жилом комплексе будет действовать консьерж-сервис. Жильцы также смогут установить на свои мобильные устройства специальное приложение, которое упростит оплату коммунальных услуг, позволит оперативно вызывать сервисные и аварийные службы.
Оценка 8/10. Внешне новостройка напоминает апарт-комплекс, а не жилой квартал, но внутренняя отделка, благоустройство и техническое оснащение выполнены на высоком уровне.
В жилом квартале Discovery Park предлагают квартиры площадью от 32 до 85 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,95 м до отделки. На лестничной клетке располагается по 7-8 квартир, хотя в бизнес-классе их могло быть и поменьше. В Корпусе 4 предусмотрено панорамное остекление, в остальных – стандартное.
Квартиры в ЖК «Дискавери Парк»:
Все квартиры в комплексе продаются без отделки со свободной планировкой. Переносить нельзя только «мокрые зоны» ванной и туалета – в остальном дизайнеры могут себя ни в чем не ограничивать. Внутренние перегородки в квартирах отсутствуют, вместо них по полу проложена трассировка из бетонных плит высотой до 25 см.
В новостройке относительно небольшой выбор планировочных решений, так как корпуса имеют примерно одинаковую форму. Большинство квартир имеют линейную конфигурацию, «распашонок» в продаже не представлено. Также отсутствуют балконы и лоджии. Продается жилье евроформата с совмещенной кухней и гостиной. В целом, создается ощущение, что застройщик решил не заморачиваться с планировками и просто взвалил эту задачу на будущих жильцов.
Оценка 7/10. Плюс за богатую квартирографию. Минус за отсутствие балконов, лоджий и чистовой отделки, а также небольшой выбор планировочных решений.
Машиноместа в ЖК Discovery Park начнут продавать не раньше 2019 года. До этого времени нельзя будет даже забронировать гаражный бокс. В жилом комплексе также планируется реализовать еще 2 типа нежилой недвижимости – кладовые на подземных этажах (171 единица) и коммерческие помещения в трехуровневом стилобате. Актуальную информацию о наличии лотов в продаже, площадях и расценках лучше уточнять у менеджеров в отделе продаж.
Оценка 8/10. В жилом комплексе можно купить машиноместа, внеквартирные кладовые для хранения личного имущества и помещения под бизнес.
В состав инфраструктуры Ховрино входят все необходимые для комфортного проживания объекты. В шаговой доступности от новостройки расположены 8 школ и 10 детских садов, 2 городские поликлиники, отделения банков, почта, многочисленные продуктовые и хозяйственные магазины, гипермаркет «Перекресток». В 2 км от Discovery Park находится Грачевский парк, на территории которого работает клинический центр восстановительной медицины и реабилитации.
На территории комплекса также будет создана своя городская среда. В стилобатной части расположится торговый центр, где отведут место под офисы, магазины, кафе и рестораны, аптеки и важные сервисные службы.
В 600 м от «Дискавери Парк» находится конноспортивная база ЦСКА. Она была построена для проведения Олимпиады 1980 года и занимает площадь 5,5 га у границы Химкинского лесопарка. На ее территории расположен крытый конный манеж для выездки и конкура, а также стрелковый тир, спортзал, площадка для занятий бадминтоном, тхэквондо и фехтованием.
В шаговой доступности от жилого комплекса расположено Химкинское водохранилище – единственное в Москве. Его общая площадь составляет около 4 тыс. кв. м. У правого берега водохранилища расположен Северный речной вокзал с причалом, набережной и обширной рекреационной зоной с парком Дружбы и Фестивальными прудами.
Жилой комплекс расположен в 1 км от МКАД, но от шума и пыли со стороны магистрали его защищает Химкинский лесопарк. Этот лесной массив раскинулся на территории почти 80 га и служит зелеными «легкими» для всех соседних районов, в том числе и Ховрина. Однако «Дискавери Парк» все же имеет недостатки в плане экологии – комплекс находятся рядом с оживленной Бусиновской эстакадой, а в 300 м от домов проходит железная дорога Ленинградского направления. Но даже с учетом этого местный воздух может считаться относительно чистым, так как поблизости отсутствуют вредные производства.
Оценка 8/10. Плюс за лесопарк по соседству и сложившуюся районную инфраструктуру, минус за СВХ и железную дорогу рядом с домами.
Компания MR Group ведет прямые продажи квартир в ЖК Discovery Park. При покупке на стадии строительства оформляется стандартный договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). После ввода в эксплуатацию жилье от застройщика реализуется по обычному договору купли-продажи.
Варианты оплаты;
.jpg)
Для ЖК Discovery Park разработан эксклюзивный проект отдела продаж. Концептуальное двухуровневое здание располагается по адресу: г. Москва, ул. Дыбенко, д. 7. Менеджеры принимают посетителей ежедневно с 09:00 до 21:00. В число услуг входят консультации, подбор жилья, оформление договора, ознакомление с доступными предложениями по ипотеке.
Оценка 8/10. Плюс за прозрачные условия сделки и возможность оформить ипотечное кредитование от широкого круга банков.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— метро у дома; — собственный ТЦ в стилобате; — двор-парк на уровне 3 этажа; — рядом Химкинский лесопарк. |
— мало мест в паркинге; — простые планировки; — нет лоджий и балконов. |
Квартиры в жилом комплексе Discovery Park стоят своих денег – новостройка возводится по европейским стандартам, спуск в метро расположен в двух шагах от будущих домов, в перспективе откроется ТПУ «Ховрино». Привлекает и уникальная локация – по соседству раскинулся лесопарк, а на юго-западе расположено Химкинское водохранилище с Северным речным вокзалом и парком. Но есть у комплекса и свои недостатки: выбор квартир невелик, а мест в паркинге хватить только половине жильцов.
Жилье в новостройке ориентировано на активных людей – семьи с детьми и без, молодежь и тех, кому важна не только удаленность от центра, но и экология. ЖК «Дискавери парк» – это оптимальный вариант городского жилья со всеми удобствами по относительно доступной цене.
Общая оценка по ЖК: 8/10
