Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя:

ЖК Discovery Park 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Discovery Park на 06.03.2021

Тип квартиры Цена м2
студия от 10 млн руб. 30
1-комн. 12,1 млн руб. 40–48
2-комн. 15,6 млн руб. 58–71
3-комн. 21 млн руб. 78–105
4+-комн. 34 млн руб. 128

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://jk-festivalpark.ru/.
Центр-Инвест.
Срок сдачи: IV кв. 2022
Реклама
  • от 14,5 млн руб.
  • Беломорская
2 минуты до метро Речной вокзал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://flotiliya.com/.
МФС-1.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • от 8,4 млн руб.
  • Речной вокзал
Есть апартаменты уже с отделкой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://d1-dom.ru/.
ТПУ Дмитровская.
Срок сдачи: III кв. 2021
Реклама
  • от 11,3 млн руб.
  • Дмитровская
Небоскребы до 60 этажей. Панорамные площадки на крышах.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК Discovery Park («Дискавери Парк») – это жилой комплекс бизнес-класса в Северном административном округе Москвы. Новостройка состоит из 4-х высотных корпусов, соединенных общим стилобатом. Девелопер проекта – известный столичный холдинг MR Group.

Особенности ЖК Discovery Park:

  • ст. м. «Ховрино» в 100 м;
  • двор на крыше стилобата;
  • эксклюзивный дизайн лобби;
  • рядом Химкинский лесопарк.

Менее чем в километре от Химкинского водохранилища у границы лесопарка стартовало строительство нового жилого комплекса Discovery Park с квартирами бизнес-класса по доступным ценам. Дизайн 4-х 30-этажных башен разработали специалисты архитектурного бюро Speech. Проект реализуется в рамках европейской концепции благоустройства. Главная тема новостройки – дух открытий (discovery – от англ. «открытие»). Корпуса окрестили в честь известных деятелей науки и искусства – Дмитрия Менделеева, Исаака Ньютона, Аристотеля и Леонардо да Винчи.

Оценка: 8/10, жилой комплекс строят буквально в паре минут пешком от метро, дома будут располагаться у лона природы, застройщик позаботился о визуальной составляющей проекта.

Расположение: САО, район Ховрино

Жилой комплекс Discovery Park расположен у западной границы столичного района Ховрино и почти вплотную примыкает к вестибюлю метро «Ховрино». Стройплощадку окружает Химкинский лесопарк, участок находится на пересечении Прибрежного проезда и улицы Дыбенко. В 350 м от будущего комплекса располагается участок Северо-Восточной хорды (СВХ), а в 1 км – МКАД.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж Dicsovery Park

Для ЖК Discovery Park разработан эксклюзивный проект отдела продаж. Концептуальное двухуровневое здание располагается по адресу: г. Москва, ул. Дыбенко, д. 7. Менеджеры принимают посетителей ежедневно с 09:00 до 21:00. В число услуг входят консультации, подбор жилья, оформление договора, ознакомление с доступными предложениями по ипотеке.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс расположен рядом с крупным транспортным узлом. В 1 км от новостройки проходит МКАД. До него можно доехать через кольцевую на пересечении Прибрежного проезда и улицы Дыбенко – она ведет на Бусиновскую эстакаду. Для поездки в центр Москвы понадобится около 20-25 минут в зависимости от дорожной обстановки в городе. До Третьего транспортного кольца (ТТК) от новостройки 14 км. Ленинградское шоссе расположено в 1,8 км от комплекса – по нему можно менее чем за полчаса доехать до международного аэропорта Шереметьево.

Вестибюль метро «Ховрино» Замоскворецкой линии находится в 100 м от будущих домов. Станция открылась в декабре 2017 года. При необходимости жильцы смогут спуститься в подземку всего за 2-3 минуты.

ТПУ Ховрино

Также в пешей доступности от жилого комплекса идет строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ховрино»: он свяжет между собой два района – Дегунино и Ховрино. В состав объекта войдут автостанция межрегиональных и международных автобусных маршрутов, комфортабельные посадочные площадки, зоны ожидания, многофункциональный комплекс (МФК), паркинг и обширное благоустроенное пространство для прогулок и отдыха.

Оценка: 9/10, максимальный балл мешает поставить только общая удаленность от центра – жилой комплекс удобно расположен рядом с оживленными магистралями, метро и строящимся ТПУ «Ховрино».

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством жилого квартала «Дискавери Парк» занимается MR Group. Это надежный девелопер, который по версии Est-a-tet вошел в топ-3 в Москве по продажам жилой недвижимости за первое полугодие 2018 года. Компания реализует проекты комфорт-класса («Водный»), бизнес-класса («Царская площадь», «Пресня Сити») и элитными жилыми комплексами (Maison Rouge).

Официальным застройщиком проекта Discovery Park выступает ООО «Орион». Генподрядчик из числа дочерних компаний MR Group параллельно ведет строительство 4-х монолитных многоквартирных домов с общим трехэтажным стилобатом и подземным паркингом. Известен строк ввода объекта в эксплуатацию – это IV квартал 2020 года.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

На территории жилого комплекса будет оборудован подземный двухуровневый паркинг, рассчитанный на 692 машиноместа при количестве квартир 1 225 единиц, то есть коэффициент соотношения составляет 0,6 – это норма для комфорт-, но не бизнес-класса. Парковок откровенно мало, и даже наличие дополнительных общественных стоянок это не исправит.

Оценка: 8/10, проект курирует известный столичный девелопер, весь объем работ будет выполнен за один этап к концу 2020 года, но мест в паркинге будет в 2 раза меньше, чем квартир.

Технология строительства. Архитектура

В жилом комплексе Discovery Park строят монолитные дома высотой 30 этажей. Здания из бетонных блоков служат от 70 лет, сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Облицовка корпусов с применением вентилируемых фасадов и минеральной ваты дополнительно улучшает изоляцию. В первых трех корпусах новостройки устанавливают стандартные алюминиевые окна размерами 1,95 х 1,6 м, а в четвертом – панорамные с площадью остекления 2,4 х 1,9 м.

Архитектурная концепция

Проект подготовлен столичным архитектурным бюро Speech. Ансамбль новостройки состоит из 4-х высотных многоквартирных домов. Их соединяет общий трехуровневый стилобат, где будет располагаться инфраструктура. Стиль внешней отделки домов – строгий английский минимализм. Фасады с облицовкой из клинкерной плитки имеют практически однородный рельеф, для кондиционеров на этажах размещены декоративные решетки.

Особенностью ЖК «Дискавери Парк» станет двор-парк, который расположится на крыше стилобата. На высоте третьего этажа организуют обширное пространство для досуга, отдыха и занятий спортом. Для детей младшего возраста на уровне первого этажа установят игровые площадки с покрытием из резиновой крошки. Они будут располагаться около домов. Также по всей площади жилого комплекса высадят деревья и кустарники, организуют цветочные клумбы, поставят малые архитектурные формы – городскую уличную мебель, урны, садово-парковые скульптуры. Территорию вокруг новостройки огородят, вход будет осуществляться по смарт-картам.

Входные группы

Так как корпуса решили назвать именами известных деятелей науки и искусства, эту тему решили развить и во входных группах. Отделка вестибюлей в каждом из домов будет выполнена по эксклюзивному проекту. В интерьерах будет отражен дух эпохи, к которой принадлежит историческая личность, и ее главные достижения. Так, в одном из корпусов над стойкой консьержа повесят дизайнерский светильник, напоминающий маятник Ньютона. Отделка другой секции выполнена в античном стиле, что является отсылкой ко временам древнегреческого философа Аристотеля.

Функционал входных групп будет одинаково широким во всех корпусах. В холлах предусмотрены высокие потолки и панорамное остекление, пространство зонируют, разделив на лобби со стойкой администратора и гостиную с мягкой мебелью. Общественные зоны оборудуют системами видеонаблюдения, а в дома можно будет попасть только после считывания отпечатков пальцев на входе. В секциях установят по 4 бесшумных лифта со временем ожидания не более 50 секунд. Через них можно будет попасть на жилые этажи и подземные уровни с паркингом и кладовыми.

В жилом комплексе будет действовать услуга консьерж-сервиса. Жильцы также смогут установить на свои мобильные устройства специальное приложение, которое упростит оплату коммунальных услуг, позволит оперативно вызывать сервисные и аварийные службы.

Оценка: 8/10, внешне новостройка напоминает апарт-комплекс, а не жилой квартал, но внутренняя отделка, благоустройство и техническое оснащение выполнены на высоком уровне.

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В жилом квартале Discovery Park предлагают квартиры площадью от 32 до 85 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,95 м до отделки. На лестничной клетке располагается по 7-8 квартир, хотя в бизнес-классе их могло быть и поменьше. В Корпусе 4 предусмотрено панорамное остекление, в остальных – стандартное.

Квартиры в ЖК «Дискавери Парк»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

MR Group создали конкуренцию сами себе – менее чем в километре от новостройки располагается аналогичный по концепции жилой комплекс Discovery, но без «экологичной» приставки. Квартиры там стоят почти на 20% дешевле. При этом сохраняется пешеходная доступность метро «Ховрино», но теряется близость к лесопарку.

Отделка и планировки

Все квартиры в комплексе продаются без отделки со свободной планировкой. Переносить нельзя только «мокрые зоны» ванной и туалета – в остальном дизайнеры могут себя ни в чем не ограничивать. Внутренние перегородки в квартирах отсутствуют, вместо них по полу проложена трассировка из бетонных плит высотой до 25 см.

В новостройке относительно небольшой выбор планировочных решений, так как корпуса имеют примерно одинаковую форму. Большинство квартир имеют линейную конфигурацию, «распашонок» в продаже не представлено. Также отсутствуют балконы и лоджии. Продается жилье евроформата с совмещенной кухней и гостиной. В целом, создается ощущение, что застройщик решил не заморачиваться с планировками и просто взвалил эту задачу на будущих жильцов.

Оценка: 7/10 за отсутствие балконов, лоджий и чистовой отделки, а также скудный выбор планировочных решений.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие площади

Машиноместа в ЖК Discovery Park начнут продавать не раньше 2019 года. До этого времени нельзя будет даже забронировать гаражный бокс. В жилом комплексе также планируется реализовать еще 2 типа нежилой недвижимости – кладовые на подземных этажах (171 единица) и коммерческие помещения в трехуровневом стилобате. Актуальную информацию о наличии лотов в продаже, площадях и расценках лучше уточнять у менеджеров в отделе продаж.

Оценка: 8/10, в жилом комплексе будут продаваться машиноместа, кладовые для хранения личного имущества и помещения под бизнес.

Инфраструктура и экология: обжитой район, рядом лесопарк и эстакада

В состав инфраструктуры Ховрино входят все необходимые для комфортного проживания объекты. В шаговой доступности от новостройки расположены 8 школ и 10 детских садов, 2 городские поликлиники, отделения банков, почта, многочисленные продуктовые и хозяйственные магазины, гипермаркет «Перекресток». В 2 км от Discovery Park находится Грачевский парк, на территории которого работает клинический центр восстановительной медицины и реабилитации.

На территории комплекса также будет создана своя городская среда. В стилобатной части расположится торговый центр, где отведут место под офисы, магазины, кафе и рестораны, аптеки и важные сервисные службы.

Конноспортивная база ЦСКА

В 600 м от «Дискавери Парк» находится конноспортивная база ЦСКА. Она была построена для проведения Олимпиады 1980 года и занимает площадь 5,5 га у границы Химкинского лесопарка. На ее территории расположен крытый конный манеж для выездки и конкура, а также стрелковый тир, спортзал, площадка для занятий бадминтоном, тхэквондо и фехтованием.

Северный речной вокзал

В шаговой доступности от жилого комплекса расположено Химкинское водохранилище – единственное в Москве. Его общая площадь составляет около 4 тыс. кв. м. У правого берега водохранилища расположен Северный речной вокзал с причалом, набережной и обширной рекреационной зоной с парком Дружбы и Фестивальными прудами.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс расположен в 1 км от МКАД, но от шума и пыли со стороны магистрали его защищает Химкинский лесопарк. Этот лесной массив раскинулся на территории почти 80 га и служит зелеными «легкими» для всех соседних районов, в том числе и Ховрина. Однако «Дискавери Парк» все же имеет недостатки в плане экологии – комплекс находятся рядом с оживленной Бусиновской эстакадой, а в 300 м от домов проходит железная дорога Ленинградского направления. Но даже с учетом этого местный воздух может считаться относительно чистым, так как поблизости отсутствуют вредные производства.

Оценка: 8/10, «плюс» за лесопарк по соседству и сложившуюся районную инфраструктуру, «минус» за СВХ и железную дорогу рядом с домами.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Компания MR Group не имеет своего отделка продаж, поэтому реализацией квартир в ЖК Discovery Park занимаются брокеры. При покупке оформляется стандартный договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Возможна единовременная оплата и с привлечением кредитных средств.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Абсолют Банк

9,49%

10%

Возрождение Банк

9%

10%

Открытие Банк

8,7%

20%

Совкомбанк

8,9%

5%


Текущие акции


Оценка: 7/10, «плюс» за оформление сделки по ДДУ и небольшой «минус» за то, что застройщик не имеет собственного отдела продаж, и покупателям придется иметь дело с брокерами.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Квартиры в жилом комплексе Discovery Park стоят своих денег – новостройка возводится по европейским стандартам, спуск в метро расположен в двух шагах от будущих домов, в перспективе откроется ТПУ «Ховрино». Привлекает и уникальная локация – по соседству раскинулся лесопарк, а на юго-западе расположено Химкинское водохранилище с Северным речным вокзалом и парком. Но есть у комплекса и свои недостатки: выбор квартир невелик, а мест в паркинге хватить только половине жильцов.

Плюсы:

— метро у дома;
— собственный ТЦ в стилобате;
— двор-парк на уровне 3 этажа;
— рядом Химкинский лесопарк.

Минусы:

— мало мест в паркинге;
— простые планировки;
— нет лоджий и балконов.

Жилье в новостройке ориентировано на активных людей – семьи с детьми и без, молодежь и тех, кому важна не только удаленность от центра, но и экология. ЖК «Дискавери парк» – это оптимальный вариант городского жилья со всеми удобствами по относительно доступной цене. По большинству пунктов новостройка набрала высокий балл и определенно заслуживает внимания со стороны покупателей.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Газпромбанк, Банк ВТБ 24, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф