Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 95–96 | 50 млн ₽ | 2 предложения |
| 3-комн. | 110–183 | 57 млн ₽ | 15 предложений |
ЖК Aquatoria («Акватория») возводят в Левобережном районе в Северном округе столицы. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 11 до 20 этажей с общим стилобатом и рядом объектов инфраструктуры – школы и детского сада, паркинга и офисного здания. Жилой фонд новостройки представлен широким спектром квартир – от студий до многокомнатных, с отделкой и без. Застройщик объекта – компания Wainbridge («Вейнбридж»).
Особенности ЖК Aquatoria:
В уникальной локации рядом с единственным в Москве Химкинским водохранилищем начато строительство современного многофункционального комплекса Aquatoria. Это новостройка из высотных домов с общей стилобатной частью, на крыше которой будет создано многофункциональное пространство для игр, спорта и отдыха. Архитектура в деловом стиле разработана по индивидуальному проекту – дома имеют обтекаемую форму, в отделке фасадов применяется светоотражающее стекло.
Большинство квартир жилого комплекса – видовые, с панорамными окнами. На верхних этажах корпусов располагается жилье с просторными открытыми террасами. Комплекс расположен в удобной локации, рядом с несколькими крупными парками и Северным речным вокзалом. В пешей доступности находится станция метро «Беломорская».
Оценка: 8/10, для жилого комплекса разработан оригинальный архитектурный проект, дома строят у набережной канали имени Москвы, в пешей доступности расположено метро.
Стройплощадка жилого комплекса «Акватория» расположена у северо-западной черты Москвы, на северной границе Химкинского водохранилища. Рядом с объектом проходит Ленинградское шоссе, до МКАД около 2 км. По соседству с комплексом расположены жилые районы, бизнес-парк River City, несколько лесопарковых зон и Северный речной вокзал.
В непосредственной близости от объекта расположен офис продаж застройщика. Менеджеры принимают посетителей каждый день, без перерывов и выходных – с 09:00 до 21:00. Во время визита проводятся общие консультации, демонстрируются доступные для покупки варианты квартир. Там же оформляются сделки по приобретению недвижимости. При необходимости можно проконсультироваться с ипотечным специалистом и подобрать подходящий вариант жилищного кредита.
На машине от новостройки до Третьего транспортного кольца (ТТК) по Ленинградскому шоссе добираться около 15-20 минут. В часы пик возможны пробки. В пределах Садового кольца без их учета можно оказаться примерно за полчаса. Если нужно проехать в отдаленный столичный район – к примеру, в Алексеевский или Сокольники, можно выехать на МКАД в 2 км.
В 15-17 минутах пешком от новостройки расположена станция метро «Беломорская» Замоскворецкой линии. Хорошо развита сеть наземного транспорта – на автобусе до центральных районов можно добраться примерно за 40 минут.
Оценка: 8/10, новостройка расположена в черте столицы у выезда на Ленинградское шоссе, в шаговой доступности находится метро.
Девелопером ЖК Aquatoria выступает компания Wainbridge. На столичном рынке она недавно, готовых объектов в портфеле не представлено. Сейчас застройщик реализует в Москве такие проекты, как комплекс апартаментов Soho+Noho в Беговом районе, а также жилые кварталы «Поклонная 9» и «На улице братьев Фонченко» в Доргомилово. На официальном сайте ЖК Aquatoria представлена проектная документация. Застройщику выдано разрешение на строительство, земельный участок находится в аренде.
|
Дома |
Окончание строительства |
|
Корпус В1 |
IV квартал 2021 года |
|
Корпус В2 |
IV квартал 2021 года |
|
Корпус B3 |
II квартал 2023 года |
|
Корпус С1 |
IV квартал 2021 года |
|
Корпус С2 |
IV квартал 2021 года |
В обязанности генподрядчика входит строительство четырех монолитных башен с общим стилобатом. Работы по возведению объектов ведутся параллельно, ввод комплекса в эксплуатацию намечен на середину 2022 года.
Оценка: 7/10, в портфолио застройщика нет реализованных проектов, все важные документы по объекту представлены в открытом доступе.
Новостройку возводят по монолитной технологии. В корпусах осуществят монтаж централизованной системы кондиционирования, что избавит будущих жильцов от необходимости установки индивидуальных сплит-систем. Безопасность обеспечат путем установки системы сплинкерного пожаротушения – сети коммуникаций с оросителями и высокочувствительными датчиками огня и задымления. Также в общественных зонах будет оборудовано видеонаблюдение. В домах и на территории комплекса установят системы контроля доступа.
Проект новостройки разработан в деловом стиле, с применением современных стальных конструкций и большой площадью остекления фасадов. Высотные здания расположены попарно на общем стилобате, имеют необычную цилиндрическую форму. На верхних этажах расположены открытые террасы. Крыша стилобата будет эксплуатируемой – там организуют просторные дворы-парки с детскими площадками, спортивными зонами и пространством для отдыха.
Проект многофункционального комплекса также предполагает создание приватной набережной, отдельного песчаного пляжа и торгово-развлекательной зоны с магазинами, ресторанами и кафе. Рядом с жилыми корпусами построят образовательный комплекс со школой и детским садом. На западной стороне участка по соседству с высотками расположен офисный центр.
Общественные пространства корпусов выполнены в гостиничном стиле – с витражным входом, высокими потолками и просторным холлом. Для входных групп разработан индивидуальный дизайн-проект в смешанном стиле, сочетающем элементы ар-деко и минимализма. Предусмотрены колясочные, консьерж-зоны, мини-гостиные с мягкой мебелью.
Оценка: 8/10, для новостройки разработан эксклюзивный архитектурный проект, при возведении домов используются современные технологии.
Во всех четырех жилых корпусах расположено 647 квартир площадью от 33 до 246 кв. м. В них предусмотрено панорамное остекление. Имеется жилье для молодежи, семейные варианты и премиальные квартиры большой площади.
Квартиры в ЖК Aquatoria:
Более половины квартир комплекса – видовые, выходящие на воду и окружающие озелененные парки. Верхние этажи домов занимают особые квартиры с открытыми террасами, с которых можно любоваться столичными достопримечательностями.
Все квартиры в новостройке продаются с чистовой отделкой. Доступны четыре стиля на выбор: классический, современный, hamptons, luxury. Жилье полностью готово к заселению, перед переездом останется только завезти мебель. Санузел будет полностью оборудован. Особое внимание застройщик уделит звукоизоляции квартир.
Необычная форма корпусов позволила разнообразить планировочные решения в жилом комплексе. Комнаты могут быть классическими квадратными, а также треугольными, трапециевидными, с полукруглыми стенами. В большинстве случаев планировки линейные, но можно подобрать и большие угловые квартиры. Кухонная зона совмещается с гостиной. Предусмотрены отдельные помещения под гардеробные, кладовые и постирочные. В больших по площади квартирах организован дополнительный санузел.
Оценка: 8/10, представлены необычные планировочные решения, доступны для покупки видовые квартиры с террасами, в жилье будет проведена чистовая отделка.
В новостройке можно приобрести помещения под бизнес – они расположены в стилобатной части комплекса и на первых этажах жилых корпусов. Внутренней отделки в них не предусмотрено. Помещения находятся в свободной продаже, в отличие от индивидуальных кладовых и машиномест – такую недвижимость могут приобрести только собственники квартир.
В стилобате жилого комплекса организуют подземный паркинг. В помещениях для хранения автомобилей организуют отопление, проведут системы охраны и пожарной безопасности. Часть парковок новостройки сделают бесплатными – гости комплекса и жильцы смогут оставлять машины на открытых плоскостных стоянках.
Оценка:8/10, в жилом комплексе представлен полный спектр нежилой недвижимости, включая стоянки для автомобилей, коммерческие помещения и кладовки.
Многофункциональный комплекс Aquatoria расположен по соседству с развитым жилым микрорайоном. По другую сторону Ленинградского шоссе сосредоточена вся основная социальная инфраструктура, включая школы и детские сады, поликлиники, центры госуслуг и прочие важные учреждения. На территории новостройки откроется собственный образовательный комплекс, в который войдут общеобразовательная школа и детсад. Также в состав комплекса входит офисное здание и подземный паркинг.
В 1,5 км к северу у границы Химкинского леса работает конноспортивная база ЦСКА. За покупками можно отправиться в близлежащий торговый центр «Экстрим» или во многочисленные местные магазины и супермаркеты. Кафе, бары и рестораны сосредоточены вблизи соседнего бизнес-центра.
В 2 км к северу от новостройки расположен Северный речной вокзал с примыкающей к нему крупной парковой зоной с Фестивальными прудами. На данной территории организованы многочисленные пешеходные и велодорожки, установлены детские и спортивные комплексы. Также имеется открытый стадион и площадка для игры в теннис. На восточной границе парковой зоны расположен цирк-шапито «Радуга».
Жилой комплекс окружают несколько природных зон – на противоположном берегу канала имени Москвы, на северо-востоке (Химкинский лес) и юго-востоке (парк Дружбы и Фестивальные пруды). Чуть дальше на западе расположен крупный Алешкинский лес. Примерно в 1,5 км от новостройки, в районе Ховрино расположена небольшая промзона, в пределах которой работает районная тепловая станция и несколько небольших промышленных предприятий. К негативным техногенным факторам, влияющим на состояние окружающей среды, можно отнести оживленное Ленинградское шоссе и МКАД. В целом экологическое состояние Северо-Восточного округа Москвы можно оценить как благоприятное.
Оценка: 7/10, новостройка находится в развитом районе с относительно благоприятной экологией.
Продажей недвижимости в МФК Aquatoria занимается застройщик. Финансирование строительства осуществляется по долевой схеме, поэтому для покупки недвижимости необходимо оформить договор долевого участия (ДДУ). Правоотношения сторон при этом регулируются нормами 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Сделку можно оформить в офисе продаж застройщика.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Оплачивать покупку необходимо сразу в полном объеме. Если собственных накоплений не хватает, дольщик может воспользоваться краткосрочным или долгосрочным кредитом. Доступна рассрочка до 24 месяцев на индивидуальных условиях. Также можно взять квартиру в ипотеку. Жилищные кредиты предоставляются на срок от 1 до 25-30 лет в зависимости от конкретного банка и программы. Действуют субсидированные процентные ставки по госпрограммам, имеются предложения без первоначального взноса, к оплате принимается материнский капитал.
Оценка: 8/10, застройщик работает по ДДУ, помимо полной оплаты предлагает рассрочку, также действует ипотека на гибких условиях.
Многофункциональный комплекс «Акватория» представляет собой необычную новостройку, которую возводят в необычном месте. В Москве не так много проектов, расположенных у воды в окружении нескольких парков – ценители живописных видов будут довольны. Хорошо потрудился застройщик и над созданием городской среды – набережная, променад, торговая площадь и благоустроенные дворы в парковом стиле.
Плюсы:
— оригинальная архитектура;
— широкий выбор квартир;
— собственная набережная.
Минусы:
— рядом оживленное Ленинградское шоссе;
— только квартиры с отделкой.
Ассортимент недвижимости в новостройке достойный – от студий до квартир с собственной террасой. Все жилье сдается с отделкой, и это можно оценивать по-разному – для кого-то это избавление от проблем с ремонтом, а кому-то придется отложить в сторону собственный дизайн-проект и довольствоваться несколькими стилями отделки от застройщика.
Общая оценка по ЖК: 8/10
