Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://aquatoria.com/.

Срок сдачи: II кв. 2022
Реклама
  • от 16,2 млн руб.
Квартиры с отделкой от 16,2 млн рублей.

Обзор тайного покупателя: ЖК Aquatoria

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Aquatioria на 30.11.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 15,7 млн руб. 59–81
2-комн. 26 млн руб. 95–96
3-комн. 44 млн руб. 115–127
4-комн.+ 61 млн руб. 152–245
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://dompokolenie.ru/.
ГК ФСК.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • Агентство Авахо.ру
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.ingrad.ru/projects/sp/.
АО Булочно-кондитерский комбинат Серебряный бор.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
Реклама
  • от 15 млн руб.
  • Октябрьское поле
Дополнительная выгода в ноябре до 5 295 748 рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://official.primepark.ru/.
ООО Прайм Парк.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – III кв. 2021
Реклама
  • от 16,2 млн руб.
  • ЦСКА
Квартиры премиум-класса от 390 000 руб./м².

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК Aquatoria («Акватория») возводят в Левобережном районе в Северном округе столицы. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 11 до 20 этажей с общим стилобатом и рядом объектов инфраструктуры – школы и детского сада, паркинга и офисного здания. Жилой фонд новостройки представлен широким спектром квартир – от студий до многокомнатных, с отделкой и без. Застройщик объекта – компания Wainbridge («Вейнбридж»).

Особенности ЖК Aquatoria:

  • новостройка у воды;
  • прогулочная набережная;
  • квартиры с террасами;
  • метро «Беломорская» в 1,6 км.

В уникальной локации рядом с единственным в Москве Химкинским водохранилищем начато строительство современного многофункционального комплекса Aquatoria. Это новостройка из высотных домов с общей стилобатной частью, на крыше которой будет создано многофункциональное пространство для игр, спорта и отдыха. Архитектура в деловом стиле разработана по индивидуальному проекту – дома имеют обтекаемую форму, в отделке фасадов применяется светоотражающее стекло. Большинство квартир – видовые, с панорамными окнами. На верхних этажах корпусов располагается жилье с просторными открытыми террасами. Комплекс расположен в удобной локации, рядом с несколькими крупными парками и Северным речным вокзалом. В пешей доступности находится станция метро «Беломорская».

Оценка: 8/10, для жилого комплекса разработан оригинальный архитектурный проект, дома строят у набережной канали имени Москвы, в пешей доступности расположено метро.

Расположение: Москва (САО), Левобережный район

Стройплощадка жилого комплекса «Акватория» расположена у северо-западной черты Москвы, на северной границе Химкинского водохранилища. Рядом с объектом проходит Ленинградское шоссе, до МКАД около 2 км. По соседству с комплексом расположены жилые районы, бизнес-парк River City, несколько лесопарковых зон и Северный речной вокзал.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК Aquatoria на объекте

В непосредственной близости от объекта расположен офис продаж застройщика. Менеджеры принимают посетителей каждый день, без перерывов и выходных – с 09:00 до 21:00. Во время визита проводятся общие консультации, демонстрируются доступные для покупки варианты квартир. Там же оформляются сделки по приобретению недвижимости. При необходимости можно проконсультироваться с ипотечным специалистом и подобрать подходящий вариант жилищного кредита.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На машине от новостройки до Третьего транспортного кольца (ТТК) по Ленинградскому шоссе добираться около 15-20 минут. В часы пик возможны пробки. В пределах Садового кольца без их учета можно оказаться примерно за полчаса. Если нужно проехать в отдаленный столичный район – к примеру, в Алексеевский или Сокольники, можно выехать на МКАД в 2 км.

В 15-17 минутах пешком от новостройки расположена станция метро «Беломорская» Замоскворецкой линии. Хорошо развита сеть наземного транспорта – на автобусе до центральных районов можно добраться примерно за 40 минут.

Оценка: 8/10, новостройка расположена в черте столицы у выезда на Ленинградское шоссе, в шаговой доступности находится метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопером ЖК Aquatoria выступает компания Wainbridge. На столичном рынке она недавно, готовых объектов в портфеле не представлено. Сейчас застройщик реализует в Москве такие проекты, как комплекс апартаментов Soho+Noho в Беговом районе, а также жилые кварталы «Поклонная 9» и «На улице братьев Фонченко» в Доргомилово. На официальном сайте ЖК Aquatoria представлена проектная документация. Застройщику выдано разрешение на строительство, земельный участок находится в аренде.

Дома

Окончание строительства

Высотность

Корпус В1

III квартал 2022 года

11-20 этажей

Корпус В2

III квартал 2022 года

Корпус С1

III квартал 2022 года

Корпус С2

III квартал 2022 года

В обязанности генподрядчика входит строительство четырех монолитных башен с общим стилобатом. Работы по возведению объектов ведутся параллельно, ввод комплекса в эксплуатацию намечен на середину 2022 года.

Оценка: 7/10, в портфолио застройщика нет реализованных проектов, все важные документы по объекту представлены в открытом доступе.

Технология строительства. Архитектура

Новостройку возводят по монолитной технологии. В корпусах осуществят монтаж централизованной системы кондиционирования, что избавит будущих жильцов от необходимости установки индивидуальных сплит-систем. Безопасность обеспечат путем установки системы сплинкерного пожаротушения – сети коммуникаций с оросителями и высокочувствительными датчиками огня и задымления. Также в общественных зонах будет оборудовано видеонаблюдение. В домах и на территории комплекса установят системы контроля доступа.

Архитектурная концепция

Проект новостройки разработан в деловом стиле, с применением современных стальных конструкций и большой площадью остекления фасадов. Высотные здания расположены попарно на общем стилобате, имеют необычную цилиндрическую форму. На верхних этажах расположены открытые террасы. Крыша стилобата будет эксплуатируемой – там организуют просторные дворы-парки с детскими площадками, спортивными зонами и пространством для отдыха.

Проект многофункционального комплекса также предполагает создание приватной набережной, отдельного песчаного пляжа и торгово-развлекательной зоны с магазинами, ресторанами и кафе. Рядом с жилыми корпусами построят образовательный комплекс со школой и детским садом. На западной стороне участка по соседству с высотками расположен офисный центр.

Входные группы и холлы

Общественные пространства корпусов выполнены в гостиничном стиле – с витражным входом, высокими потолками и просторным холлом. Для входных групп разработан индивидуальный дизайн-проект в смешанном стиле, сочетающем элементы ар-деко и минимализма. Предусмотрены колясочные, консьерж-зоны, мини-гостиные с мягкой мебелью.

Оценка: 8/10, для новостройки разработан эксклюзивный архитектурный проект, при возведении домов используются современные технологии.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, с чистовой отделкой

Во всех четырех жилых корпусах расположено 647 квартир площадью от 33 до 246 кв. м. В них предусмотрено панорамное остекление. Имеется жилье для молодежи, семейные варианты и премиальные квартиры большой площади.

Квартиры в ЖК Aquatoria:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Более половины квартир комплекса – видовые, выходящие на воду и окружающие озелененные парки. Верхние этажи домов занимают особые квартиры с открытыми террасами, с которых можно любоваться столичными достопримечательностями.

Отделка и планировки

Все квартиры в новостройке продаются с чистовой отделкой. Доступны четыре стиля на выбор: классический, современный, hamptons, luxury. Жилье полностью готово к заселению, перед переездом останется только завезти мебель. Санузел будет полностью оборудован. Особое внимание застройщик уделит звукоизоляции квартир.

Необычная форма корпусов позволила разнообразить планировочные решения в жилом комплексе. Комнаты могут быть классическими квадратными, а также треугольными, трапециевидными, с полукруглыми стенами. В большинстве случаев планировки линейные, но можно подобрать и большие угловые квартиры. Кухонная зона совмещается с гостиной. Предусмотрены отдельные помещения под гардеробные, кладовые и постирочные. В больших по площади квартирах организован дополнительный санузел.

Оценка: 8/10, представлены необычные планировочные решения, доступны для покупки видовые квартиры с террасами, в жилье будет проведена чистовая отделка.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческая недвижимость

В новостройке можно приобрести помещения под бизнес – они расположены в стилобатной части комплекса и на первых этажах жилых корпусов. Внутренней отделки в них не предусмотрено. Помещения находятся в свободной продаже, в отличие от индивидуальных кладовых и машиномест – такую недвижимость могут приобрести только собственники квартир.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В стилобате жилого комплекса организуют подземный паркинг. В помещениях для хранения автомобилей организуют отопление, проведут системы охраны и пожарной безопасности. Часть парковок новостройки сделают бесплатными – гости комплекса и жильцы смогут оставлять машины на открытых плоскостных стоянках.

Оценка:8/10, в жилом комплексе представлен полный спектр нежилой недвижимости, включая стоянки для автомобилей, коммерческие помещения и кладовки.

Инфраструктура и экология: развитый столичный район, рядом лес и ряд парков

Многофункциональный комплекс Aquatoria расположен по соседству с развитым жилым микрорайоном. По другую сторону Ленинградского шоссе сосредоточена вся основная социальная инфраструктура, включая школы и детские сады, поликлиники, центры госуслуг и прочие важные учреждения. На территории новостройки откроется собственный образовательный комплекс, в который войдут общеобразовательная школа и детсад. Также в состав комплекса входит офисное здание и подземный паркинг.

В 1,5 км к северу у границы Химкинского леса работает конноспортивная база ЦСКА. За покупками можно отправиться в близлежащий торговый центр «Экстрим» или во многочисленные местные магазины и супермаркеты. Кафе, бары и рестораны сосредоточены вблизи соседнего бизнес-центра.

Фестивальные пруды в Москве

В 2 км к северу от новостройки расположен Северный речной вокзал с примыкающей к нему крупной парковой зоной с Фестивальными прудами. На данной территории организованы многочисленные пешеходные и велодорожки, установлены детские и спортивные комплексы. Также имеется открытый стадион и площадка для игры в теннис. На восточной границе парковой зоны расположен цирк-шапито «Радуга».

Экологическая обстановка

Экология ЖК Акватория

Жилой комплекс окружают несколько природных зон – на противоположном берегу канала имени Москвы, на северо-востоке (Химкинский лес) и юго-востоке (парк Дружбы и Фестивальные пруды). Чуть дальше на западе расположен крупный Алешкинский лес. Примерно в 1,5 км от новостройки, в районе Ховрино расположена небольшая промзона, в пределах которой работает районная тепловая станция и несколько небольших промышленных предприятий. К негативным техногенным факторам, влияющим на состояние окружающей среды, можно отнести оживленное Ленинградское шоссе и МКАД. В целом экологическое состояние Северо-Восточного округа Москвы можно оценить как благоприятное.

Оценка: 7/10, новостройка находится в развитом районе с относительно благоприятной экологией.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека, рассрочка

Продажей недвижимости в МФК Aquatoria занимается застройщик. Финансирование строительства осуществляется по долевой схеме, поэтому для покупки недвижимости необходимо оформить договор долевого участия (ДДУ). Правоотношения сторон при этом регулируются нормами 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Сделку можно оформить в офисе продаж застройщика.

Банк

Ставка, от

АК Барс Банк

9,1%

Промсвязьбанк

9,05%

СМП Банк

9,29%

Совкомбанк

6%

Транскапиталбанк

9,2%

Оплачивать покупку необходимо сразу в полном объеме. Если собственных накоплений не хватает, дольщик может воспользоваться краткосрочным или долгосрочным кредитом. Доступна рассрочка до 24 месяцев на индивидуальных условиях. Также можно взять квартиру в ипотеку. Жилищные кредиты предоставляются на срок от 1 до 25-30 лет в зависимости от конкретного банка и программы. Действуют субсидированные процентные ставки по госпрограммам, имеются предложения без первоначального взноса, к оплате принимается материнский капитал.


Текущие акции


Оценка: 8/10, застройщик работает по ДДУ, помимо полной оплаты предлагает рассрочку, также действует ипотека на гибких условиях.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Многофункциональный комплекс «Акватория» представляет собой необычную новостройку, которую возводят в необычном месте. В Москве не так много проектов, расположенных у воды в окружении нескольких парков – ценители живописных видов будут довольны. Хорошо потрудился застройщик и над созданием городской среды – набережная, променад, торговая площадь и благоустроенные дворы в парковом стиле.

Плюсы:

— оригинальная архитектура;
— широкий выбор квартир;
— собственная набережная.

Минусы:

— рядом оживленное Ленинградское шоссе;
— только квартиры с отделкой.

Ассортимент недвижимости в новостройке достойный, хочешь – покупай небольшую студию, хочешь – роскошную многокомнатную квартиру с открытой террасой. Все жилье сдается с отделкой, и это можно оценивать по-разному – для кого-то это избавление от проблем с ремонтом, а кому-то придется отложить в сторону собственный дизайн-проект и довольствоваться несколькими стилями отделки от застройщика. По итогам обзора новостройка получает среднюю оценку 8 баллов.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Совкомбанк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц