Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 19–48,7 | 7,1 млн ₽ | 349 предложений |
| 1-комн. | 32–39,6 | 9,9 млн ₽ | 214 предложений |
| 2-комн. | 34–91,6 | 10,6 млн ₽ | 533 предложения |
| 3-комн. | 52–95,3 | 13,9 млн ₽ | 288 предложений |
| 4+-комн. | 62–165 | 15,8 млн ₽ | 93 предложения |
Жилой комплекс «Прокшино» от застройщика ГК «А101» расположен в районе Сосенское Новой Москвы. В состав новостройки входят монолитные дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 16 до 18 этажей со своими школами, детскими садами и паркингами.
Особенности ЖК «Прокшино»:
Комплекс будет состоять из двух групп домов — класса «комфорт» и «бизнес». В обоих типах корпусов представлен широкий выбор квартир — от студий до 3-комнатных. На выбор предлагаются варианты с предчистовой отделкой white box и чистовой в двух дизайнерских решениях на выбор.
Первое впечатление. Это один из немногих проектов Новой Москвы с заявкой на «бизнес-класс». Новостройка удачно расположена между Калужским и Киевским шоссе в пешей доступности от действующего метро. У комплекса хорошие перспективы развития — это сам по себе масштабный проект, который также будет дополняться спортивным и деловым кластерами.
Новомосковский административный округ вошел в состав Москвы в 2012 году. Тогда это были преимущественно свободные территории с небольшими поселениями, но на сегодняшний день НАО является одной из главных направлений развития столицы в плане транспортной инфраструктуры и жилья. В плане покупки недвижимости Новая Москва имеет особенность — так как она формально относится к Москве, там действует столичная прописка.
Строительная площадка жилого комплекса «Прокшино» расположена в 8 км от МКАД по соседству с небольшой деревней Николо-Хованское и индустриальным парком «Индиго». Участок окружен прудом и Хованской дубравой, за которой находится местное кладбище.Как доехать на машине и общественном транспорте
Новостройку возводят между двумя крупными шоссе — Киевским на северо-западе и Калужским на юго-востоке. Оба расположены примерно в 3,5 км от жилого комплекса. По любому из этих шоссе можно выехать ко МКАД в 8 км. На дорогу понадобится 15 минут, но в часы пик на подъезде к кольцевой часто возникают заторы — это касается как Киевского, так и Калужского шоссе.
Главным преимуществом новостройки в плане общественного транспорта является наличие в пешей доступности метро «Прокшино» Солнцевской линии — до него 1,3 км, или 16 минут ходьбы. Это новая станция, она открылась в июне 2019 года. Путь от нее до «Охотного ряда» в центре Москвы займет 40 минут.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен в средней удаленности от МКАД, но имеет выезд сразу на два столичных шоссе, а в шаговой доступности есть станция метро.
Застройщик жилого района «Прокшино» — Группа компаний «А101». Это один из лидирующих девелоперов, работающих в Новой Москве. Компания входит в список системообразующих организаций российской экономики, что является большим плюсом к ее надежности как застройщика.
В НАО ГК «А101» ведет строительство целого ряда жилых проектов комфорт-класса. Основная их часть расположена в поселении Сосенское у Калужского шоссе — это «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101» и «Белые ночи». Часть новостроек уже успешно введены в эксплуатацию.
В генплан ЖК «Прокшино» входит масштабный жилой район из монолитных домов. На первом этапе застройки в задачу генподрядчика входит возведение десяти корпусов высотой 16-18 этажей. В перспективе ожидается дальнейшее расширение проекта на восток — там появятся еще несколько жилых кварталов с социальной инфраструктурой.
Исходя из проектных деклараций к корпусам, застройщиком жилого района «Прокшино» выступает «СЗ «Прокшино». Актуальные редакции проектной документации можно найти на сайте новостройки, в системе ЕИСЖС или в офисе продаж ГК «А101». Официальный срок ввода объекта в эксплуатацию — III-IV квартал 2022 года.
Оценка 8/10. Строительством комплекса занимается надежный девелопер с внушительным портфелем готовых и активных проектов, который, к тому же, имеет господдержку. С разрешительными документами проблем нет — они находятся в открытом доступе и могут быть предоставлены в рамках 214-ФЗ.
В рамках проекта ЖК «Прокшино» строятся монолитные дома с железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности домов — С. Для облицовки используется утепленный навесной вентилируемый фасад с отделкой из штукатурки и разнофактурной плитки.
Дворы жилого района для безопасности будут закрыты для посторонних. В них обеспечат видеонаблюдение и охрану, уличное освещение. Доступ в корпуса будет ограничен домофонными системами.
Архитектурный проект ЖК «Прокшино» выполнен в современном минималистичном стиле. Геометрический рисунок фасадов светлого, пепельного и бежевого оттенков имеет вертикальную направленность. Предусмотрены металлические декоративные корзины для кондиционеров. В едином архитектурном стиле будут выполнены как дома, так и объекты инфраструктуры. При этом девелопер учел индивидуальные особенности фасадов для домов разных групп.
Общая концепция комплекса «Прокшино» направлена на создание жилого пространства по принципу Live-Work-Play («Живи-Работай-Отдыхай»). Новостройка состоит из замкнутых кварталов с просторными общественными пространствами.
Во дворах будут расположены детские и спортивные площадки. Главной идеей благоустройства новостройки стал баланс между природой и городом. В рамках проекта во дворах появятся места для йоги и воркаута, променад для отдыха и озелененные поляны для семейных игр.
Центрами притяжения жителей будущего района станут мини-площади и городские гостиные. Для прогулок организуют пешеходные маршруты с удобной навигацией.
Застройщик позаботится об озеленении общественных пространств — высадит на территории комплекса деревья и кустарники, разделив их на тематические зоны. При обустройстве дворов будут использованы натуральные экологически безопасные материалы: спилы бревен, гравий, деревянные настилы. Для детей будет организован специальный эко-маршрут.
Для домов ЖК «Прокшино» разработан общий современный дизайн-проект подъездов. Входные группы будут сквозными и расположены на уровне земли. В лобби организуют высокие потолки и просторные холлы с отделкой в эко-стиле с применением фактур натурального камня и дерева. В зависимости от класса жилья будут учтены дополнительные сервисы.
В домах комфорт-класса организуют лобби и отдельные колясочные с естественным освещением. В корпусах бизнес-класса помимо этого также появятся стойки ресепшн, где жильцам будут оказываться консьерж-услуги.
Оценка 8/10. Из-за масштабов комплекса пришлось пожертвовать частью индивидуальности. Фасады домов относительно похожи и мало чем отличаются от большинства современных индустриальных проектов. Вместе с тем застройщик позаботился о благоустройстве — это плюс.
В жилом комплексе «Прокшино» представлены квартиры площадью от 21 до 71 кв. м. Жилье ориентировано на широкий круг покупателей — от студентов и молодежи до больших семей с несколькими детьми.
Комнатность квартир в ЖК «Прокшино»:
Возможно, в будущем в новостройке появится еще более просторное 4-комнатное жилье. В зависимости от класса домов в квартирах предусмотрены высокие потолки 2,84-3,14 м. Есть видовые варианты с панорамой ближайшего леса и водоема.
В стоимость жилья входит отделка. В зависимости от предпочтений можно выбрать чистовой ремонт в холодных или теплых тонах, либо вариант предчистовой отделки в формате white box («вайт бокс») — в него входят черновые и частично чистовые работы. Жильцы могут самостоятельно завершить косметический ремонт по своему вкусу.
В предложении жилого комплекса собраны преимущественно линейные и угловые планировки стандартного типа — с квадратными и прямоугольными комнатами, небольшими прихожими, раздельными и совмещенными санузлами. Есть как компактные студии, так и просторные трехкомнатные «семейки».
На выбор представлены квартиры традиционного и европейского формата — с объединенной кухней-гостиной. Планировками предусмотрены просторные лоджии. В некоторых квартирах есть отдельные подсобные помещения, которые можно использовать как кладовку или гардеробную. В жилье большой площади организован второй санузел.
Особенностью планировок жилого комплекса является наличие квартир с мастер-спальней — вход в нее расположен не в прихожей, а напрямую из комнаты. Это удобно для больших семей, члены которых встают в разное время.
Оценка 8/10. Выбор квартир в новостройке ориентирован на молодежь и семьи, доступна отделка в трех вариантах на выбор, имеются необычные форматы жилья.
Жилой комплекс «Прокшино» будет располагать собственной социальной инфраструктурой, в которую войдут школы и детские сады. Кроме того, новостройка станет частью нового крупного спортивно-делового кластера.
В пешей доступности от комплекса будет построен бизнес-квартал «Прокшино» с офисами и торгово-развлекательной инфраструктурой, а также спортивно-событийный комплекс «Прокшино Adrenaline». В последнем откроется горнолыжный склон и аквапарк.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Прокшино» включает:
В основную концепцию новостройки также входит создание торговой среды внутри комплекса. Рядом с домами будут работать магазины и супермаркеты, кафе, рестораны и пекарни, развивающие центры, частные клиники и салоны красоты. Для этого на первых этажах выделят специальные коммерческие помещения.
В основную концепцию новостройки также входит создание торговой среды внутри комплекса. Рядом с домами будут работать магазины и супермаркеты, кафе, рестораны и пекарни, развивающие центры, частные клиники и салоны красоты. Для этого на первых этажах выделят специальные коммерческие помещения.
В рамках первой очереди строительства ЖК «Прокшино» вместе с домами будут сданы подземные паркинги. Их общая вместимость составит 523 машиноместа — исходя из общего количества квартир в комплексе, отдельной парковкой будет обеспечено 25-30% жильцов. На открытых площадках около домов также выделят бесплатные гостевые автостоянки.
Индивидуальные подземные стоянки предусмотрены во всех домах комфорт- и бизнес-класса, за исключением корпуса 7.1. Также на подземных этажах разместятся отдельные кладовые для хранения сезонного и крупногабаритного имущества. В паркингах обеспечат отопление, охрану и пожарную безопасность. Через лифты можно будет попасть напрямую в дома.
Оценка 8/10. В планах застройщика создание масштабного нового района со всеми необходимыми для жизни объектами, а также крупным деловым спортивным комплексами. И все же на первых этапах заселения жильцы смогут пользоваться только коммерческими объектами на первых этажах домов, а детей придется отдавать в школы и детсады, расположенные в соседних районах.
Считается, что экология в Новомосковском округе сохраняется на благоприятном уровне. Около 70% НАО по-прежнему составляют леса и незанятые территории, доля промышленности сведена к минимуму.
В ближайшем окружении ЖК «Прокшино» отсутствуют крупные заводы и другие объекты, которые наносят существенный вред окружающей среде и здоровью человека. Новостройка находится не менее чем в 3 км от ближайших оживленных шоссе и в 8 км от МКАД.
Рядом с комплексом расположена лесополоса соседней Хованской дубравы и зеленые насаждения кладбища. С юга новостройка соседствует с Хованским прудом. В 2019 году там выявили превышение норм по содержанию сероводорода, после чего властями было принято решение о восстановлении экосистемы водоема и очистке впадающей в него реки Сосенки.
На западе от новостройки расположен относительно крупный лесопарк.
Оценка 8/10. Комплекс расположен в экологически благоприятном НАО в стороне от промышленных площадок, дорог и иных «вредных» объектов. Кроме того, новостройку окружает зелень.
В жилом комплексе «Прокшино» ведется прямая продажа квартир от застройщика. ГК «А101» предлагает купить жилье по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Это самая безопасная схема приобретения строящейся недвижимости на рынке.
По соседству со стройплощадкой ЖК «Прокшино» расположен отдел продаж новостройки. Он находится по адресу: поселение Сосенское, Москва, Россия, квартал № 35. Часы работы — ежедневно, с 09:00 до 21:00. В офис продаж можно обратиться за консультацией по вопросам проекта, там же по запросу менеджеры предоставляют всю документацию на новостройку и застройщика.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Дом.рф
Покупка квартир в жилом комплексе возможна с единовременной оплатой 100% стоимости жилья, либо с частичной оплатой. Действует рассрочка, новостройка аккредитована по ипотеке во всех крупных российских банках. В офисе продаж можно подобрать кредитную программу с подходящей процентной ставкой и первоначальным взносом. Есть поддержка субсидий и госпрограмм, материнского капитала.
В качестве дополнительной услуги действует trade-in, или взаимозачет. Опция позволяет продать старую квартиру через застройщика и купить новую в новостройке с доплатой.
Оценка 8/10. В новостройке можно безопасно купить квартиру по ДДУ напрямую от застройщика. На объекте работает офис продаж, в числе способов покупки рассрочка, ипотека и trade-in.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– масштабный проект; – рядом метро; – квартиры с тремя видами отделки; – есть дома бизнес-класса; – благоприятная экология. |
– мало машиномест; – 8 км до МКАД. |
Разрабатывая проект жилого комплекса «Прокшино», застройщик хотел убить двух зайцев — построить объект и для массового, и для статусного покупателя. В результате получилось что-то среднее между «комфортом» и «бизнесом», причем перевес все-таки в сторону первого. Но за старания девелоперу все же стоит отдать должное — до ГК «А101» мало кто рассматривал НАО как локацию для бизнес-класса.
Как статусный проект новостройка во многом проигрывает объектам, расположенным в пределах МКАД, а вот как традиционный семейный комплекс комфорт-класса Новой Москвы выглядит привлекательно — в особенности за счет метро «Прокшино» в пешей доступности и планов по строительству школ, детских садов и спортивно-делового кластера по соседству.
Квартиры в ЖК «Прокшино» могут заинтересовать молодежь, семейные пары с детьми и без, а также тех, кто хочет купить перспективное жилье «наперед» по относительно демократичной цене недалеко от МКАД с московской пропиской.
Общая оценка по ЖК: 8/10
