Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя: ЖК Первый квартал

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Первый квартал на 30.09.2020

Тип квартиры Цена м2
студия от 3,5 млн руб. 25
1-комн. 4,6 млн руб. 35–79
2-комн. 6 млн руб. 58–120
3-комн. 7 млн руб. 77–126
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://uprimskiy.ru/.
ГК ФСК.
Срок сдачи: IV кв. 2020; некоторые корпуса сданы
Реклама
ЖК «Римский» Квартиры с отделкой. Сдача в 2020 году!
Реклама
  • от 4,9 млн руб.
  • Зябликово
Квартиры с отделкой. Сдача в 2020 году! Ипотека 4,9%.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://kashirkalike.ru/.
ООО СЗ ОПТИМУМ-ИНВЕСТ.
Срок сдачи: IV кв. 2021
Реклама
ЖК «Каширка.Like» В 2 км от станции метро Кантемировская
Реклама
  • от 7,1 млн руб.
  • Москворечье МЦД-2
В 2 км от станции метро Кантемировская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://now-kvartal.ru/.
Специализированный застройщик "Нагатинский парк".
Срок сдачи: IV кв. 2021
Реклама
Квартал NOW Квартиры на набережной от 9,5 млн рублей
Реклама
  • от 9,5 млн руб.
  • Технопарк
Квартиры на набережной от 9,5 млн рублей.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Первый квартал» – это новостройка от компании «Брусника» в Ленинском районе Московской области. Комплекс состоит из 3 монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой от 5 до 14 этажей. Жилой фонд включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. В состав инфраструктуры квартала входят школа, детский сад, поликлиника и надземный многоуровневый паркинг.

Особенности ЖК «Первый квартал»:

  • квартиры редкого формата (двухуровневые, с террасой);
  • 8 км до МКАД;
  • рядом река Битца и Жуковский лесопарк.

Новый жилой комплекс европейского формата возводят в развивающемся микрорайоне подмосковного Видного – одного из самых благоустроенных городов-спутников столицы. Современный квартал комфорт-класса из домов переменной этажности расположен между двумя крупными лесопарками недалеко от выезда на скоростную трассу. Те, кто не обременен личным автомобилем, до ближайшего метро смогут доехать на автобусе. Помимо традиционных и евроквартир в новостройке представлено жилье с уютными террасами, комфортабельные двухуровневые квартиры. Предугадав будущие потребности жильцов, застройщик организовал строительство школы, детсада, больницы и паркинга.

Оценка: 8/10, проект жилого комплекса выглядит многообещающе – особенно привлекает расположение в окружении зелени и наличие жилья редких форматов.

Расположение: Московская область, Ленинский район, Видное

Жилой комплекс «Первый квартал» расположен в 6 микрорайоне Видного. Город активно разрастается в южном направлении – по соседству с объектом находятся еще несколько стройплощадок столичных девелоперов. Также окружение новостройки составляют Жуковский лесопарк с протекающей там рекой Битца, частный сектор и небольшое Ермолинское кладбище.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК Брусника в Видном

На объекте работает офис продаж компании «Брусника». Менеджеры готовы принять посетителей ежедневно, с 10:00 до 21:00. Во время визита можно уточнить интересующую информацию о комплексе «Первый квартал», ознакомиться с доступными для покупки квартирами, приобрести недвижимость, проконсультироваться с ипотечным специалистом.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена в 8 км от МКАД – это около 15-20 минут без учета пробок. До развязки можно доехать на машине по скоростной трассе М-4 «Дон» – это быстрый, но платный путь в Москву. Чтобы сэкономить, можно миновать ряд КПП, проехав часть пути через город – но тогда придется потратить на объезд не менее 20 минут.

В пешей доступности от новостройки нет ни метро, ни электричек – до столицы можно добраться только наземным общественным транспортом. Автобус или маршрутка довезет до станции «Домодедовская» Замоскворецкой линии примерно за 30-40 минут. Также в 3 км от жилого квартала расположена ж/д платформа Калинина – но добираться до нее пешком слишком сложно, а на автобусе проще уехать сразу к метро.

Оценка: 7/10, к новостройке ведет платная трасса, до развязки МКАД около 8 км по платной трассе или в объезд; до метро можно доехать на наземном общественном транспорте.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком жилого комплекса «Первый квартал» выступает компания «Брусника». Организация работает с 2004 года и держится на вершине рейтинга девелоперов Урала и Западной Сибири. Объекты фирмы расположены Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени и Сургуте. Теперь застройщик запустил новый проект в Московской области. ЖК «Первый квартал» в настоящий момент является первой новостройкой от компании «Брусника» на территории Центрального федерального округа России.

Права собственности на земельный участок под застройку площадью 13,4 га принадлежат компании ООО «Бруника.Москва». На территории планируется возведение 3 многоквартирных разновысотных многоквартирных домов, отдельно стоящего многоуровневого паркинга и ряда объектов социальной инфраструктуры.

Дома

Окончание строительства

Высотность

Корпус 1

IV квартал 2018 года

5-14 этажей

Корпус 2

IV квартал 2019 года

Корпус 3

IV квартал 2020 года

Корпус 4

IV квартал 2021 года

Жилые дома строят параллельно, но со сдвигом на один год каждый.

Оценка: 8/10, застройщик хоть и малоизвестен в столице, но имеет богатый опыт в сфере жилой недвижимости и обозначил приемлемые сроки реализации проекта.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов в ЖК «Первый квартал» применяют монолитную технологию. Здания такого типа долговечнее кирпичных и панельных, а на их возведение уходит примерно в 1,5 раза меньше времени. Кроме того, современным монолитным домам присвоен высокий класс энергоэффективности – зимой в квартирах будет держаться тепло, а летом сохраняться прохлада.

Территория новостройки будет закрытой, предусмотрены просторные «дворы без машин». В целях безопасности жителей комплекса по периметру комплекса и внутри корпусов установят камеры видеонаблюдения. В домах также будут работать противопожарные системы с высокочувствительными дымоуловителями.

Архитектурная концепция

Авторы проекта – голландское бюро Levs. Архитектурный ансамбль новостройки состоит из 3 домов-кварталов переменной высотности. Дома в минималистичном английском стиле органично вписываются в окружающий природный ландшафт. Для отделки фасадов застройщик применяет клинкерный кирпич и декоративные панели. Каждый из корпусов имеет разную высотность: самый низкий из всех – первый. Жилые секции там достигают 9 этажей. Самый высокий дом в комплексе – 14-этажный. При этом во всех домах-кварталах обеспечивается высокий уровень инсоляции.

Внутри замкнутых колец из жилых секций организуют рекреационные зоны – проведут озеленение, установят игровые площадки для детей и уличные тренажеры, скамейки для отдыха и прочие малые архитектурные формы. Внутренние дворы в итоге превратятся в благоустроенные парки.

Входные группы и холлы

В новостройке будут организованы сквозные входные группы с бесступенчатыми подъездами. Перед входом в секцию разместят отапливаемый тамбур с домофоном и отдельной дверью в помещения колясочных. Внутреннюю отделку выполнят в современном стиле по индивидуальному дизайн-проекту. Предусмотрена художественная роспись стен, укладка кафельной плитки, монтаж декоративных панелей, встроенное и общее освещение.

Оценка: 8/10 за технологичность проекта, продуманную концепцию благоустройства и привлекательный архитектурный проект.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, предчистовая отделка

В новостройке можно приобрести квартиры площадью 24-110 кв. м с потолками высотой 2,7-2,8 м. В жилье проведена чистовая отделка. Доступны студии, традиционные и евроквартиры. В квартирах на первых этажах имеется выход на приватную террасу. Также можно купить двухуровневое жилье.

Квартиры в ЖК «Первый квартал»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

На этаже в среднем расположено по 5 квартир, что выгодно отличает жилой комплекс от проектов массовой застройки, где на одной площадке могут умещаться до 14-18 семей. В каждой секции установят по 2 просторных лифта – в них можно будет перевозить как людей, так и крупногабаритную мебель, а также прочие тяжелые грузы.

Отделка и планировки

В стоимость квартир включена предчистовая отделка. В жилье проведут комплексные черновые работы, проведут электричество и освещение, оборудуют санузел. Владельцам останется провести финишную отделку – поклеить обои и уложить полы. Входная дверь, крупноформатные окна с двухкамерными стеклопакетами, радиаторы с горизонтальной разводкой отопления также входят в стоимость договора.

Разнообразие планировочных решений обеспечивается благодаря наличию квартир с террасами и двухуровневого жилья. Геометрия жилых помещений – правильная, комнаты по форме стремятся к прямоугольнику. Предусмотрены отдельные гардеробные, дополнительные ванные комнаты. На выбор предлагаются линейные и распашные варианты квартир. Всего представлено 38 планировочных решений.

Оценка: 8/10, «плюс» за предчистовую отделку квартир и жилье редких форматов – с террасами и вторым жилым уровнем.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

Часть помещений на первых этажах корпусов будет выделена под магазины, офисы, аптеки, салоны красоты и кафе. Коммерческие площади поступят в свободную продажу в формате «бетонной коробки». Отделку и коммуникации предстоит проводить самостоятельно. Застройщик установит только витринное остекление.

На цокольных этажах домов оборудуют индивидуальные кладовые. Там жильцы смогут хранить крупногабаритное и сезонное имущество, технику, инструменты, продукты питания. За бокс нужно будет заплатить, исходя из его площади и расположения.

Машиноместа: надземный паркинг, гостевые автостоянки

В северо-восточной части участка будет построен многоуровневый надземный паркинг. Пока застройщик не готов назвать точное количество машиномест, которые будут доступны для покупки. Также с уличной стороны корпусов расположат открытые бесплатные стоянки, где смогут оставлять машины гости жилого комплекса.

Оценка: 8/10, в новостройке можно будет приобрести помещение под бизнес, личную кладовую и машиноместо.

Инфраструктура и экология: развивающийся микрорайон в окружении леса и рек, рядом коксогазовый завод

Жилой комплекс расположен в новом микрорайоне со стремительно развивающейся инфраструктурой. В 10 минутах пешком от новостройки расположен торговый центр «ЭкоВидное», а у развязки МКАД и Каширского шоссе – крупный ТЦ Vegas. В соседних жилых кварталах работают продуктовые и хозяйственные магазины, школы и детские сады, поликлиники. В соседнем Видном и Расторгуево находятся центры госуслуг, банки и прочие важные социальные объекты. Также в планы застройщика входит возведение своей инфраструктуры.

В ЖК «Первый квартал» построят:

  • детсад;
  • общеобразовательную школу;
  • поликлинику;
  • надземный многоуровневый паркинг.

В окружении новостройки находятся сразу несколько озелененных лесопарков – Жуковский, Ермолинский и Видновский. В пешей доступности находится река Купелинка и Пуговичинский пруд с прилегающим к ним лесом. Данные территории частично облагорожены – в летний период там можно устроить пикник, семейную прогулку или спортивную пробежку.

Экологическая обстановка

Наиболее опасным с точки зрения экологии объектом вблизи новостройки является Московский коксогазовый завод «Москокс» в 2,7 км. Это крупное промышленное предприятие выбрасывает в атмосферу такие вредные вещества, как диоксид серы, азот, гудрон, сероводород и многие другие. Все вышеперечисленные соединения при попадании внутрь организма наносят ему серьезный ущерб. Вдыхая загрязненный воздух, человек может почувствовать головокружение, резь в глазах, жжение в груди и другие малоприятные симптомы отравление. Длительное воздействие вредных веществ может спровоцировать аллергию, возникновение хронических заболеваний, и даже онкологии.

Расположение завода Москокс в Видном

Между тем завод «Москокс» уже неоднократно подвергался проверкам со стороны контролирующих органов – жители Видного и соседних районов жаловались на характерные химические запахи. Серьезных нарушений в отношении экологической безопасности выявлено не было: пока предприятие продолжает свою работу.

Оценка: 6/10, несмотря на достаточно развитую для «молодого» микрорайона инфраструктуру и обилие зелени, новостройка получает «минус» за расположение рядом с опасным коксогазовым заводом.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), ипотека, рассрочка

Компания «Брусника» является и застройщиком, и продавцом недвижимости в ЖК «Первый квартал». Девелопер продает квартиры в строящихся домах, поэтому покупка оформляется через договор долевого участия, или ДДУ. Покупатель в этом случае выступает в роли дольщика, а его права защищает Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Застройщик предоставляет выбор из нескольких финансовых инструментов при покупке квартиры: это рассрочка, отсрочка и ипотека. Если для единовременной оплаты не хватает относительно небольшой суммы, логичней всего воспользоваться краткосрочным кредитом – к тому же, по нему не начисляются проценты. Условия следует уточнять в офисе продаж. Отсрочка предполагает отложенный платеж – при первоначальном взносе от 20% остаток может быть уплачен через 3 месяца.

Банк

Ставка, от

Первоначальный взнос, от

Дом.РФ

6%

15%

Сбербанк

5%

10%

ВТБ

5%

10%

Возрождение Банк

4,5%

10%

Газпромбанк

4,9%

15%

Открытие Банк

9%

20%

Уралсиб

9,2%

10%

Бинбанк

9,7%

10%

Металлинвестбанк

9,5%

10%

Абсолют Банк

9,49%

15%

Райффайзенбанк

9,5%

25%

АК Барс Банк

9,9%

10%

СвязьБанк

9,7%

15%

Совкомбанк

10,9%

10%

Московский кредитный банк

9,5%

10%

СМП Банк

9,5%

20%

СНГБ

10,4%

20%

РосбанкДом

9,74%

15%

Банк Россия

12,7%

0%

Альфа банк

9,29%

10%

Райффайзенбанк

10,49%

20%

Транскапиталбанк

10,2%

20%

Абсолютбанк

9,99%

20%

Промсвязьбанк

8,9%

0%

И последний по счету, но не по важности финансовый инструмент, доступный в ЖК «Первый квартал» – это ипотека. Новостройка прошла аккредитацию в 20 банках, в том числе по программам военной ипотеки. Срок кредитования составляет от 1 до 30 лет.


Текущие акции


Оценка: 8/10 за оформление сделки по ДДУ и широкие возможности по оплате недвижимости – в том числе беспроцентную рассрочку и ипотеку от 20 банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Первый квартал» отвечает практически всем стандартам подмосковного жилья комфорт-класса. В нем представлен богатый выбор квартир с предчистовой отделкой, жильцы могут рассчитывать на внутреннюю инфраструктуру из образовательных учреждений, больницы и паркинга, благодаря современной архитектуре и парковому благоустройству им будет комфортно находиться во дворах.

Плюсы:

— редкие форматы жилья;
— собственная инфраструктура;
— окружение из лесопарков.

Минусы:

— завод «Москокс» в 2,7 км;
— нет метро или ж/д станции в пешей доступности;
— проезд в Москву по платной трассе.

За проезд по трассе М-4 придется регулярно платить – а это дополнительная статья расходов. Однако при этом пробок в пути будет встречаться на порядок меньше, чем на бесплатных магистралях. А вот соседство с коксогазовым заводом никаких положительных сторон вовсе не имеет – на данное предприятие уже много лет жалуются местные жители. В итоге ЖК «Первый квартал» получает общую оценку 8 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Сургутнефтегазбанк, СМП Банк

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц