Обзор тайного покупателя: ЖК Новое Медведково

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Новое Медведково на 20.05.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 25–34 2,7 млн руб.
1-комн. 31–52 3,2 млн руб.
2-комн. 53–71 4,4 млн руб.
3-комн. 74–95 6,5 млн руб.
4-комн.+ 113 от 11,6 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой микрорайон «Новое Медведково» является крупным подмосковным проектом компании «Инград». В состав новостройки должны войти 39 монолитно-кирпичных многоквартирных домов со студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с отделкой и без. Вместе с домами будет реализован ряд объектов инфраструктуры.

Особенности ЖК «Новое Медведково»:

  • 6 км до МКАД;
  • рядом Пироговский лесопарк;
  • есть квартиры с отделкой «под ключ».

В подмосковных Мытищах появилась возможность купить доступное жилье в монолитных домах. Новый микрорайон рассчитан почти на четыре десятка высотных корпусов, вместе с которыми будет возведен ряд объектов инфраструктуры, включая паркинг, образовательные учреждения, магазины и офисы. В настоящий момент проект частично реализован: полностью готовы к заселению одиннадцать корпусов, а на стадии строительства находятся еще пять. В целом проект выглядит перспективно, но имеются у него и подводные камни: к примеру, новостройка расположена довольно далеко от метро и ж/д станции, а рядом находится действующий пивоваренный завод. Насколько сильно повлияет такое местоположение на комфорт будущих жильцов – в обзоре тайного покупателя.

Первое впечатление: 6/10, масштабный проект должен обеспечить бюджетным жильем тысячи семей, однако перед жильцами острым углом может встать транспортный вопрос.

Расположение: Московская область, город Мытищи

Мытищи – это крупный подмосковный город с населением более 200 тысяч человек. Он расположен к северо-востоку от столицы и протянулся от МКАД вдоль Ярославского шоссе. Через его территорию проходит железная дорога Ярославского направления с пятью пассажирскими платформами. С метро повезло меньше – ближайшая станция «Медведково» находится по другую сторону МКАД. Строительная площадка жилого квартала «Новое Медведково» расположена на границе Пироговского лесопарка недалеко от городской промзоны.

Офис продаж на строительной площадке

На строительной площадке ЖК «Новое Медведково» работает центр продаж компании «Инград». Он расположен по адресу: г. Мытищи, Микрорайон 17А, проспект Астрахова, д.8. Менеджеры принимают посетителей каждый день с 09:00 до 21:00. Они помогут ознакомиться с ассортиментом недвижимости, подыскать квартиру по бюджету, подобрать оптимальную ипотечную программу.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От новостройки можно выехать на Волковское и Ярославское шоссе. Обе дороги выводят к МКАД в 6 км от комплекса, но эти трассы популярны у жителей области, поэтому по утрам и вечерам там часто возникают пробки. Путь до окраины Москвы займет около 15-20 минут, еще около получаса потребуется, чтобы доехать до центральных районов.

Ближайшее метро «Медведково» Калужско-Рижской линии расположено почти в 9 км от комплекса. До него можно доехать на автобусе или маршрутке в пределах получаса – или отправиться к ж/д станции Мытищи в 3,5 км. На маршрутках дорога до станции займет 8-10 минут. Оттуда регулярно отправляются электрички до Ярославского вокзала.

Оценка: 6/10, рядом с новостройкой имеются выезды на две загруженные магистрали, до железнодорожной станции 8-10 минут на маршрутке.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство ЖК «Новое Медведково» курирует девелопер «Инград». Это крупная столичная компания с внушительным портфолио. В числе проектов холдинга жилые комплексы «Петра Алексеева, 12А» в Можайском, Vavilove («Вавилов») в Ломоносовском и «Михайлова 31» в Рязанском районах. Девелопер имеет положительную репутацию на столичном рынке недвижимости.

Генеральный план новостройки предполагает строительство крупного микрорайона из 39 монолитно-кирпичных домов высотой 17-18 этажей. В настоящий момент 11 корпусов введены в эксплуатацию и заселены. Генподрядчик продолжает работы на объекте – в ближайшие годы ему предстоит реализовать еще 2 очереди строительства, в которые включено еще 5 домов. Завершить работы планируется к началу 2020 года.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

 

17-18 этажей

Корпуса 26, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 25, 24, 23, 32

введены в эксплуатацию

2-я очередь

 

Корпус 18

IV квартал 2018 года

Корпус 22

Корпус 22а

3-я очередь

 

Корпус 15

I квартал 2020 года

Корпус 44

Оценка: 8/10 за надежного застройщика с внушительным девелоперским портфелем и степень готовности объекта.

Технология строительства. Архитектура

Для возведения корпусов компания «Инград» использует монолитно-кирпичную технологию, что для жилого комплекса эконом-класса существенный «плюс». Благодаря конструкции в подобных домах намного легче проводить перепланировку, чем в панельных, так как вместо несущих внутренних стен роль опоры там играют компактные стальные пилоны. Кроме того, выбор квартир в монолитных корпусах обычно более широкий ввиду строительства по индивидуальному проекту.

Территория новостройки никак не огорожена и открыта для проезда транспорта, охраны и системы видеонаблюдения также не предусмотрено. Пожарная безопасность в домах и паркинге обеспечивается за счет использования дымоулавливающего оборудования и сигнализации. Проектом предусмотрены аварийные эвакуационные лестницы. Мусоропровод в домах отсутствует – утилизировать отходы можно в специальных контейнерах на хозяйственных площадках рядом с домами.

Архитектурная концепция

Внешняя облицовка домов выполнена из кирпича бледно-песочного цвета. Ряд корпусов представлен в более современном стиле, с отделкой из фибропанелей серого и зеленого цвета. Отсутствие цельного авторского проекта застройщик компенсирует благоустройством придомовых территорий. Перед домами организованы просторные дворы с детскими и спортивными площадками, футбольно-баскетбольными полями и зонами отдыха. Озеленение включает высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб.

Входные группы и холлы

Внутреннее пространство секций представляет собой классические подъезды с металлическими дверьми. Перед входом установлены массивные карнизы, организованы пандусы для инвалидов и молодых мам с детскими колясками. Отделка входных групп включает оштукатуривание и покраску стен и потолков, монтаж офисного освещения, укладку кафельных полов.

Оценка: 7/10, «плюс» за монолитную технологию строительства и благоустройство территории, «минус» за отсутствие авторского проекта.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без

В новостройке можно приобрести квартиры площадью от 31 до 91 кв. м. Высота потолков в жилье с отделкой составляет 2,8 м, в «черновых» вариантах – 3 м. Установлены стандартные пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.

Квартиры в ЖК «Новое Медведково»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Несмотря на бюджетный уровень новостройки, жильцы могут рассчитывать на приватность: на этаже расположено по 4-5 квартир, их обслуживают грузовой и грузопассажирский лифты.

Отделка и планировки

Отделка под ключ в ЖК Новое Медведково

В жилом комплексе также доступны квартиры с отделкой «под ключ» в двух стилях: светлом «Аквамарин» и темном «Оникс». В ремонт входит полный спектр черновых и финишных работ, включая монтаж розеток и выключателей, освещения, сантехники. Перед переездом владельцам останется только завезти мебель – она не входит в отделку.

Отделка whitebox в жилом квартале Новое Медведково

Доступны квартиры с предчистовой отделкой whitebox. Выбирая такую опцию, собственник получает жилье с выровненными стенами и полом, проведенными коммуникациями, установленными окнами и входной дверью. Финишная отделка полностью ложится на его плечи, что дает возможность обустроить квартиру по своему личному вкусу. Также можно приобрести жилье в формате «бетонной» коробки со свободной планировкой и реализовать собственный дизайн-проект.

В новостройке представлены просторные студии, распашные и линейные «двушки» и «трешки» классической прямоугольной или квадратной формы. Чересчур компактными получились санузлы площадью 3-3,5 кв. м. Кухни расположены таким образом, чтобы при необходимости их можно было объединить с гостиной на европейский манер.

Оценка: 7/10 с небольшим «плюсом» за богатый выбор вариантов отделки квартир – в прочих аспектах это стандартное жилье эконом-класса.

Нежилой фонд: коммерческие площади, машиноместа

На первых этажах корпусов отведено место для объектов стрит-ритейла – магазинов, офисов, аптек, банков, салонов красоты, пекарен и закусочных. Выставленные на продажу коммерческие помещения имеют отдельный выход на улицу с витринным остеклением. Отделка отсутствует, но выполнена подводка всех необходимых коммуникаций и электричества.

Машиноместа: надземный паркинг, наземные открытые автостоянки

На территории новостройки расположен пятиуровневый надземный паркинг вместительностью 299 автомобилей. Минимальная площадь машиноместа составляет 17,5 кв. м, а стоимость – от 350 тыс. рублей. Учитывая, что в ближайшие годы будут введены в эксплуатацию пять многоквартирных домов, стоянок на всех не хватит. В качестве альтернативы можно использовать гостевые уличные парковки. Они бесплатные, но никак не охраняются, к тому же ввиду отсутствия навесов машина будет беззащитна перед непогодой.

Оценка: 5/10, низкая оценка недостаточное количество машиномест в надземном паркинге; для предпринимателей на первых этажах домов организованы торговые помещения.

Инфраструктура и экология: жилой район между лесопарком и промзоной

Новостройка расположена в обжитом микрорайоне со всеми необходимыми социальными, культурными и торгово-развлекательными объектами. В пешей доступности работают 10 школ и более 14 детских садов. До ближайшей поликлиники менее 2 км, а чуть дальше находится спорткомплекс «Арена Мытищи» со стадионом. В шаговой доступности расположен торгово-развлекательный комплекс «Июнь» с кинотеатром, детским центром и множеством магазинов, кафе и ресторанов. Кроме того, на территории жилого квартала идет развитие собственной городской среды.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Новое Медведково»:

  • 3 детских сада;
  • 2 школы и гимназия;
  • физкультурно-оздоровительный центр;
  • надземный паркинг.

Рупасовский пруд в Мытищах

В пешей доступности от комплекса расположен Рупасовский пруд площадью 1,9 га. На его территории организована платная площадка для рыбной ловли и проведения мероприятий – корпоративных и детских праздников, тематических вечеринок. Также в распоряжении жителей новостройки озелененная территория соседнего лесопарка. 

Экологическая обстановка

Жилой комплекс расположен рядом с границей Пироговского лесопарка. Эта крупная рекреационная зона последние несколько лет активно преображается, обрастает инфраструктурой для отдыха и спорта. Наличие рядом крупного лесного массива благоприятно влияет на экологическую обстановку в Мытищах, однако в северной части города находится обширный промышленный сектор.

Схема расположения опасных объектов рядом с ЖК Новое Медведково

Менее чем в 2 км от новостройки расположена крупная промышленная зона с грузовой железнодорожной станцией и несколькими заводами – асфальтовым, механическим и металлическим. Также в непосредственной близости от комплекса работает пивоваренный завод – он относится с пищевой отрасли промышленности, которая характеризуется минимальным воздействием на окружающую среду. В целом, экологическую обстановку вблизи новостройки можно оценить как удовлетворительную.

Оценка: 6/10, новостройка расположена рядом с промышленной частью города, но недалеко от крупного лесопарка; район обжит с располагает развитой инфраструктурой.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ДДУ, ипотека и рассрочка

Комплекс «Новое Медведково» частично реализован, и в готовых корпусах можно приобрести квартиры по договору купли-продажи. Строящееся жилье реализуется на условиях договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Компания «Инград» предоставила обширный набор финансовых инструментов для оплаты недвижимости. Возможен единовременный платеж, а также варианты с применением кредитных средств – ипотека и рассрочка, в том числе беспроцентная. Кредиты готовы предоставить 11 российских банков. Действуют субсидированные ставки для молодых семей и прочих льготников, возможна оплата первоначального взноса за счет сертификатов материнского капитала.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Московский кредитный банк

5,9%

9%

Сбербанк

7,1%

15%

Открытие Банк

8,5%

15%

ВТБ

5%

15%

Альфа-Банк

8,99%

15%

Дом.РФ

9,25%

20%

Банк Российский капитал

9,25%

20%

ДельтаКредит

9,5%

15%

Абсолют Банк

10,24%

20%

Совкомбанк

10,4%

10%

Райффайзенбанк

10,49%

15%

Застройщик предоставляет услугу trade-in: специалисты «Инград» возьмут на себя обязанности по реализации старой квартиры, а вырученные деньги будут использованы в счет покупки новой. Также действует программа «Обратный выкуп», в соответствии с которой к моменту реализации проекта у покупателей имеется возможность расторгнуть договор с застройщиком и вернуть потраченные на недвижимость деньги с доплатой в размере 10% годовых.


Текущие акции


Оценка: 8/10, в новостройке можно безопасно приобрести готовую или строящуюся квартиру, действуют специальные программы и выгодные предложения по ипотеке от 11 банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой микрорайон «Новое Медведково» является достойным примером жилья эконом-класса. Комплекс расположен относительно недалеко от МКАД практически в центре развитого подмосковного города. Внутри новостройки создана комфортная городская среда. Расположенный рядом Пироговский лесопарк открывает перед жителями комплекса широкие возможности для туризма, спорта и досуга. Выбор квартир обширен, имеются возможности для покупки жилья с отделкой «под ключ», whitebox.

Плюсы:

— рядом лесопарк;
— развитая внутренняя инфраструктура;
— комплекс заселен.

Минусы:

— далеко от метро и железной дороги;
— загруженные местные магистрали;
— маловместительный паркинг.

Между тем недалеко от новостройки расположен ряд опасных для окружающей среды заводов. Местный надземный паркинг способен вместить лишь пятую часть автомобилей, которыми, вероятней всего, жильцы будут заполонять дворы. Так как комплекс расположен за чертой МКАД в густонаселенном городе, поездки в столицу будут отнимать много времени и сил – пробки, отсутствие метро или ж/д станции в 3,5 км существенного снижают транспортную доступность района. По итогам обзора микрорайон «Новое Медведково» получает общую оценку 7 из 10 баллов.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок