Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–27,4 | 4,9 млн ₽ | 141 предложение |
| 1-комн. | 32–44,1 | 6,7 млн ₽ | 260 предложений |
| 2-комн. | 46–60,7 | 9,3 млн ₽ | 138 предложений |
| 3-комн. | 76–82,7 | 15 млн ₽ | 30 предложений |
Жилой район «Ярославский» строится в городском округе Мытищи Московской области. В проект входят 30 панельных домов, паркинг и ряд объектов инфраструктуры: 3 школы, детский сад, 2 поликлиники. Строительство курирует группа компаний «ПИК» – один из наиболее надежных девелоперов на столичном рынке недвижимости.
Особенности ЖК «Ярославский»:
На фоне прочих жилых комплексов «Ярославский» выделяется масштабами – под застройку выделено целых два микрорайона. Аккуратные кварталы из высоток и башен затейливой расцветки выглядят не как «скучная» рядовая панелька, а вполне современно. Расположение новостройки вполне удачное – рядом выезд на федеральную трассу и несколько железнодорожных станций, в ближайшей перспективе появится метро в шаговой доступности. В рамках проекта создаются комфортные условия для проживания воспитания детей – благоустраиваются дворы, открываются образовательные и медицинские учреждения.
Оценка: 7/10, данный жилой район – яркий пример массовой застройки, рассчитанной на бюджетного покупателя; очевидными преимуществами является близость к Москве и перспектива открытия метро, но панельные дома все уступают по характеристикам монолиту.
Мытищи, где расположен ЖК «Ярославский», является одним из наиболее известных и густонаселенных городов-спутников Москвы – там проживают более 211 тыс. человек. Это индустриальный центр с развитой промышленностью и транспортной сетью. С северо-западной и юго-восточной стороны его окружают крупные лесопарки, а к столице ведут Волковское и Ярославское шоссе.
Жилой комплекс «Ярославский» строится на месте бывших сельскохозяйственных полей и занимает территорию 15 и 16 микрорайонов. Он расположен у западной границы города, его окружают новостройки и поля. До МКАД ехать около 10 мин. по Волковскому шоссе.
Отдельное здание офиса продаж ЖК «Ярославский» расположено на пересечении улиц Борисова и Мира. В центре работает шоу-рум, где представлены варианты планировок и отделки квартир с полной меблировкой – можно своими глазами увидеть, как будет выглядеть жилье после въезда. Также менеджеры готовы провести экскурсию по объекту. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Перед визитом лучше записаться на прием, позвонив по телефону с официального сайта ЖК «Ярославский». Застройщик предоставляет бесплатное такси до объекта.
Оптимальный маршрут до МКАД от новостройки проходит через Волковское шоссе. Съезд на него расположен менее чем в километре от 16 микрорайона. По свободной дороге ехать предстоит около 10 мин., но по утрам и вечерам примерно в три раза дольше из-за пробок. Еще до кольцевой можно доехать через Ярославское шоссе в 6 км, но тогда придется колесить по всему городу – да и дорожная ситуация в часы пик там не лучше.
В 2020 г. должно завершиться строительство метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии. Вестибюль располагается в 1 км от новостройки – до него смогут дойти пешком жители обоих микрорайонов. Однако открытие станции уже переносилось на 2 года, и неизвестно, насколько затянется процесс в будущем. Пока что до ближайшего метро «Медведково» можно добраться только на маршрутке №197. Время в пути составит 30-40 мин.
Чтобы не стоять в пробках на МКАД, многие оставляют машины на стоянке и отправляются на ж/д платформу Мытищи Ярославского направления. До нее 3,2 км, а потому лучше сесть на автобус №11 и проехать 9 остановок до самой станции. Оттуда до Москвы ехать 30 мин.
Оценка: 9/10, с открытием метро в пешей доступности не только появится возможность быстро добираться до столицы через подземку, но и разгрузятся местные трассы.
Хотя в проектной декларации указано ООО «Загородная усадьба», застройщиком жилого района «Ярославский» выступает известный российский девелопер «ПИК». Это крупный холдинг с высокой степенью доверия, который работает с 1994 г. В настоящее время застройщиком возведено более 2 млн кв. м жилой недвижимости в Москве, области и других регионах страны. К наиболее перспективным проектам можно отнести ЖК «Оранж Парк» в Котельниках, ЖК «Столичные поляны» в Южном Бутово и ЖК Vander Park у Рублевского шоссе.
На участке площадью 59 945 кв. м при участии генподрядчика ООО «Боэз Констракшн» должны появиться 30 панельных корпусов переменной высотности (12-25 этажей). Возведение комплекса «Ярославский» ведется с 2013 г., и основная часть домов уже заселена. Всего запланировано 11 очередей, 6 из которых уже завершены. В рамках последних этапов строительства в 16 микрорайоне будут сданы еще 11 корпусов. Работы закончатся только в 2020 г.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
Корпус 38.1 |
сданы |
12-25 этажей |
|
Корпус 38.2 |
||
|
Корпус 39.1 |
IV квартал 2018 г. |
|
|
Корпус 39.2 |
||
|
Корпус 42.1 |
I квартал 2019 г. |
|
|
Корпус 42.2 |
||
|
Корпус 43 |
IV квартал 2019 г. (сданы) |
|
|
Корпус 44 |
||
|
Корпус 45 |
||
|
Корпус 41.1 |
II квартал 2020 г. |
|
|
Корпус 41.2 |
План развития инфраструктуры предполагает строительство трех наземных и ряда подземных стоянок общей вместительностью 6 000 машиномест. Учитывая масштабы проекта, этого количества явно недостаточно – гаражных боксов хватит только для 25-30% жильцов. Для машин также организованы парковочные карманы рядом с жилыми домами, но кардинально этот факт ситуации не меняет. Тем не менее, объекты уже введены в эксплуатацию, и там можно купить машиноместо. Помещения для хранения автомобилей отапливаются, оборудованы системами видеонаблюдения и пожарной безопасности.
Оценка: 7/10, стройка на объекте продолжается уже 5 лет и продлится до 2020 г., и все это время заселившиеся жильцы будут вынуждены терпеть шум и пыль; намечается проблема с парковками в комплексе – их в 3-4 раза меньше, чем необходимо.
В ЖК «Ярославский» строятся панельные дома нескольких серий: П3М, П3М-6, КОПЭ-М-ПАРУС и новая линейка ПИК. Трехслойная структура внешних перекрытий обеспечивает оптимальный климат для жильцов в зимний период – в квартирах будет тепло. Облицовка корпусов выполнена из керамической плитки. Конфигурация окон зависит от конкретного дома, но все они двухкамерные, с ПВХ профилем. Балконы и лоджии остекляют. Для монтажа внешних блоков кондиционеров предусмотрены ниши и металлические корзины.
Расположение входных групп на уровне земли делает ненужными лестницы и пандусы. Двери в тамбуры и вестибюли имеют витражное остекление, чтобы в общественные пространства попадало много естественного света.
Внутренняя отделка вестибюля выполнена в стиле минимализм. Стены оштукатурены и покрашены в монохромный бело-розовый цвет, частично облицованы плиткой. Контрастный темный пол выложен кафелем. В подвесные потолки смонтировано встроенное освещение. В целом, отделка хоть и типовая, но смотрится стильно. Застройщик решил отказаться от консьержей в пользу систем видеонаблюдения.
В зависимости от серии дома в секции устанавливают по 2-3 грузовых и грузопассажирских лифта отечественного производства. Шахты ведут не только на жилые этажи, но и в подземные паркинги и уровни с кладовыми помещениями.
Каждые два корпуса жилого комплекса образуют квартал с обособленным двором. Такой принцип застройки перекочевал из Европы и повсеместно применяется в Москве и области. Корпуса построены по типовым проектам, но каждый из них окрашен в индивидуальные цвета – это разнообразит архитектуру. Переменная этажность визуально расширяет пространство и обеспечивает хорошую инсоляцию дворов.
В микрорайоне 16 возводят более современные, визуально привлекательные корпуса, чем в соседнем пятнадцатом, где все дома уже сданы. Для облицовки фасадов использована цветная керамическая плитка. Это долговечный материал, который не тускнеет со временем и расширяет возможности по визуальному оформлению домов.
Жители каждого дома-квартала получают личное благоустроенное пространство. Во дворах имеются парковые зоны с газоном, деревьями, клумбами и цветниками, скамейками для отдыха. Детские площадки расположены таким образом, чтобы хорошо просматривались из любого окна дома. Для тех, кто ведет активный образ жизни, оборудованы спортивные зоны с полями для игры в футбол и баскетбол, столами для пинг-понга и тренажерами.
Оценка: 7/10, застройщик осознавал, что строит панельные типовые дома, и постарался придать каждому кварталу индивидуальный облик за счет цветной облицовки, чтобы они не выглядели одинаково.
В комплексе «Ярославский» можно подобрать жилье площадью от 20 до 118 кв. м. Бюджетный класс новостройки диктует свои правила, а потому в продаже представлено больше студий и однушек, чем семейных квартир.
Квартиры в ЖК «Ярославский»:
Стоимость квадратного метра в новостройке вполне демократична – от 77 до 147 тыс. руб. Студенты могут купить компактную студию площадью 20 кв. м всего за 2,2 млн руб., а для семей с детьми подойдут двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры по цене 4,3-11,5 млн руб.
В ЖК «Ярославский» продаются квартиры с отделкой и стандартные «бетонные коробки» без черновых работ. Если покупать жилье с ремонтом, то придется выбирать из готовых вариантов – дозаказать опцию не получится.
Тип отделки можно сравнить с white box – в жилье полностью завершены черновые и чистовые работы, проведено электричество и коммуникации, выровнены стены и пол. Чистовой этап включает укладку ламината, оклейку обоев под покраску, монтаж натяжных потолков. Нейтральная цветовая гамма дает возможность самим решать, как завершить ремонт в квартире.
Во всех квартирах независимо от наличия отделки установлены пластиковые окна и входные двери, проведено отопление. Но если в «бетонной коробке» придется самим заниматься электропроводкой и прочими коммуникациями, то формат «под ключ» предполагает полный монтаж с установкой розеток и выключателей, освещения, водопровода и канализации.
На кухне и в санузлах «чистовых» квартир выкладывается керамическая плитка, устанавливается современная сантехника.
В целом по жилому комплексу представлен широкий ассортимент планировок, но в пределах дома выбор все же ограничен – это главная беда панельных новостроек. Геометрия квартир классическая, помещения имеют вид прямоугольников с соотношением сторон 1:2. Свободная планировка отсутствует – установлены межкомнатные перегородки из железобетонных панелей в соответствии со схемами БТИ.
Студии и однушки стремятся по форме к квадрату, многокомнатные квартиры могут быть линейными или распашными с двусторонним обзором. Есть просторное жилье евроформата с совмещенной кухней и гостиной. Если столовая зона расположена отдельно, то ее площадь варьируется от 10 до 20 кв. м. Во всех домах 16 микрорайона отсутствуют балконы и лоджии – это существенный «минус», так как кладовок тоже не предусмотрено.
Оценка: 6/10, в панельных домах ограничен выбор планировок, в квартирах без отделки уже возведены перекрытия, отсутствуют лоджии и балконы; эти недостатки частично компенсирует доступная цена недвижимости и наличие отделки.
В индивидуальных подземных паркингах и одной из трех наземных автостоянок можно приобрести машиноместо. Стоимость стандартного гаражного бокса для легкового автомобиля – от 300 до 600 тыс. руб.
На подземных уровнях корпусов предусмотрено место для кладовых помещений малой, средней и большой площади. Цены – от 150 до 400 тыс. руб. в зависимости от габаритов. Одна такая кладовка приходится на 3 квартиры – такое соотношение можно считать нормальным, так как далеко не всем жильцам требуется такого рода недвижимость.
По цене от 60 тыс. руб. за квадратный метр на первых этажах Корпусов 10, 23 и 28 продаются помещения под бизнес. В них предусмотрена свободная планировка, имеется отдельный вход со стороны улицы, окна-витрины. В мае 2018 г. в продаже остались 3 лота площадью 105, 163 и 378 кв. м.
Оценка: 8/10 за широкий ассортимент нежилой недвижимости для жильцов и предпринимателей по доступным ценам.
Социальная инфраструктура развита хорошо – район обеспечен практически всеми необходимыми объектами. Работают несколько частных и муниципальных медицинских учреждений, в шаговой доступности имеются десятки детских садов и как минимум 4 общеобразовательные школы. В Мытищах есть МФЦ, пенсионный фонд, банковские и почтовые отделения. В рамках проекта девелопер возводит и свои соц. объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Ярославский»:
В 600 м от новостройки работает ТРЦ «Июнь». На трех наземных и одном подземном этажах комплекса работают магазины продуктов, одежды и обуви, товаров для дома, электроники и техники. Предоставляют услуги салоны красоты, в ресторанах и кафе можно вкусно поесть, а в кинотеатре Mori Cinema ознакомиться с новинками кинопроката. Если пройтись 5-7 мин. до улицы Мира, в торговом центре 4DAILY с гипермаркетом «Мираторг» тоже есть хорошая площадка для шопинга.
Также развита спортивная инфраструктура. В шаговой доступности от новостройки расположен фитнес-клуб OHANA Fitness – как раз напротив ТЦ 4DAILY. На улице Матросова в 1 км находится ледовый дворец «Арена Мытищи» вместимостью до 9 000 человек, где регулярно проводятся хоккейные матчи и различные концерты. В ФОК «Олимп» можно отдать своего ребенка в секцию по баскетболу.
Одной из главных рекреационных зон города является Мытищинский лесопарк. За последние несколько лет власти провели его масштабную реконструкцию. Теперь там имеется благоустроенная набережная с видом на реку Яузу, а также комплекс аттракционов, где можно весело провести время с детьми.
В городе развита промышленность, самыми «грязными» предприятиями являются ОАО «Метровагонмаш» и ЗАО «Мытищинский электротехнический завод». Но оба находятся на относительно безопасном расстоянии от новостройки в 1,5 и 2,4 км. Гораздо ближе, менее чем в 1 км, расположено Особое конструкторское бюро кабельной промышленности. Его продукция поставляется на предприятия ракетно-космической, авиационной и прочих подобных отраслей.
Также в 1,5 км от Ж «Ярославский» находится действующая ТЭЦ-27 «Северная» от ПАО «Мосэнерго». Прямого вреда окружающей среде она не наносит, но продукты сгорания газового топлива, попадающие в атмосферу, ухудшают качество воздуха в районе. Однако не все так плохо – прямо за тепловой станцией расположена граница Пироговского лесопарка общей площадью 1 809 га. А если учесть, что на юго-западе имеется еще и Мытищинский лесопарк, в округе вполне достаточно «зеленых» зон, чтобы не беспокоиться об экологии.
Оценка: 7/10, соседство с крупной ТЭЦ неприятно, но не критично, зато в распоряжении жильцов новостройки богатая внутренняя и районная инфраструктура.
Реализацией недвижимости в ЖК «Ярославский» занимается ГК ПИК. В ряде готовых корпусов квартиры продаются с составлением договора купли-продажи. Для остальных домов, строительство которых еще ведется, действуют стандартные условия ДДУ (214-ФЗ). Застройщик также предлагает услуги ипотеки. ГК ПИК сотрудничает с крупнейшими российскими банками. С их полным списком и условиями предоставления кредитов можно ознакомиться ниже.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Абсолют Банк |
6% |
20% |
|
Дом.РФ |
6% |
20% |
|
Банк Российский капитал |
6% |
20% |
|
РоссельхозБанк |
6% |
15% |
|
ВТБ |
6% |
10% |
|
Сбербанк |
6% |
15% |
|
Газпромбанк |
9% |
20% |
|
Тинькофф Банк |
9% |
20% |
|
Уралсиб Банк |
9,2% |
15% |
|
Открытие Банк |
9,2% |
15% |
|
Райффайзенбанк |
9,25% |
15% |
|
Московский кредитный банк (МКБ) |
9,99% |
10% |
|
Банк Зенит |
10,45% |
20% |
Оценка: 8/10, в новостройке идут прямые продажи квартир от девелопера в готовом и строящемся жилье, заключается договор купли-продажи и ДДУ, предоставляется ипотека.
В итоге, преимущества ЖК «Ярославский» все же берут верх над недостатками. Масштабы жилого района оправдывают применение панельной технологии строительства: монолитные дома пришлось бы возводить в 1,5-2 раза дольше. А если отбросить предрассудки и разобраться в вопросе, то выяснится, что современные панельки мало чем уступают блочному жилью – разве что отсутствием свободной планировки. Между тем застройщик предлагает доступные квартиры в развитом городе-спутнике Москвы с доступом к МКАД в 5 км и метро к 2020 г. – вполне выгодная сделка.
Плюсы:
— метро «Челобитьево» в 2020 г.;
— доступные цены на жилье;
— 2 лесопарка рядом с ЖК.
Минусы:
— ТЭЦ-27 в 1,5 км от новостройки;
— морально устаревшие панельные дома;
— нехватка парковочных мест.
Жилье в новостройке рассчитано на молодежь и одиночек – на это указывает большое количество студий и однушек. Но и для семей созданы все условия: организованы детские площадки, открыты школы и детсады. Квартира в ЖК может стать выгодной инвестицией, ведь после открытия метро местная недвижимость существенно подрастет в цене. Предприниматели, купившие коммерческие площади, могут рассчитывать на высокую проходимость.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Дом.рф
.jpg)
.jpg)
